El Salón Inmobilario del Mediterráneo (SIMed) se consolida en su séptima edición como el principal evento inmobiliario de Andalucía y apuesta un año más por un perfil comercial orientado a las ventas. SIMed, que este año se celebra entre el 21 y el 24 de octubre, supone un punto de encuentro para promotoras, inmobiliarias y divisiones inmobiliarias de entidades financieras, que pretende incentivar el negocio y dar salida al stock de viviendas en la provincia.

El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), uno de los encuentros con mayor recorrido de la nómina de ferias propias del Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (FYCMA), volverá en octubre de 2010 como evento de referencia del sector y herramienta para incentivar las ventas y liberar el stock acumulado en la provincia a través de ofertas únicas y ventajas de financiación exclusivas en el marco del salón.

Así, y dado el éxito de anteriores convocatorias -incluyendo la primera edición de Oportunidades SIMed que se celebró en FYCMA en el mes de mayo-, se ha comercializado ya gran parte de la superficie expositiva prevista, un dato que certifica la importancia que otorgan promotoras e inmobiliarias al evento, que supone la segunda convocatoria inmobiliaria del año en el recinto.

De esta forma, y dadas las circunstancias actuales del mercado inmobiliario, el salón repite el perfil 100% comercial para atraer compradores y rentabilizar al máximo la presencia de las empresas en el salón. Como novedad, y tras dos años de prevalencia del formato de stands homogéneos de semidiseño, la organización pone a disposición de los expositores la posibilidad de contratar stands de diseño libre.

SIMed demostró en 2009 su eficacia como escaparate tanto para aquellos que buscan una vivienda como para las empresas presentes en el salón al reunir a un total de 20.000 visitantes, un 20% más que en 2008. De esta forma, se realizaron más de 60 operaciones de venta directa durante los cuatros días que duró este evento  –un 15% más que en la anterior convocatoria- a las que se sumaron las posteriores derivadas de los contactos establecidos durante el salón, una media de 250 por cada expositor. En total, estos contactos supusieron una venta de más de 180 viviendas.

La organización de SIMed está promovida, junto a FYCMA, por la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) y la Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios (FADECO). Asimismo, el Ayuntamiento de la ciudad participará a través de la Gerencia Municipal de Urbanismo y del Instituto Municipal de la Vivienda.

Entre las promotoras que hasta el momento han confirmado su presencia en el evento se encuentran compañías nacionales y locales como Adelfamar, Edipsa, Grupo Ansan, Grupo Prasa, Grupo Procusan, Grupo Rayet, Grupo Salcar, Iberdrola Inmobiliaria, Level, Myramar, Parque Málaga, Proquinter, Reyal Urbis, Salsa Inmobiliaria, Sando Inmobiliaria y Vallehermoso. Junto a ellas, las divisiones inmobiliarias de las entidades financieras Grupo Caixa Catalunya y Mediterranean Inmobiliaria Caja Mediterráneo, así como la empresa de servicios Gas Natural Fenosa.

Coincidiendo con SIMed, tendrá lugar Inmoenergética, el 1º Salón de la Eficiencia Energética en la Edificación, que supone una iniciativa pionera en Andalucía. Con este evento, Málaga se convertirá en octubre en referente internacional de las nuevas tendencias en ahorro energético  en la edificación y los espacios públicos, todo ello enmarcado en la apuesta general del sector público y privado por convertir las urbes en espacios más sostenibles y habitables.

Servimedia - El Euribor cerró el mes de agosto en el 1,421%, según informó la Asociación Hipotecaria Española. De este modo, el principal índice de referencia de los créditos hipotecarios subió por quinto mes consecutivo en tasa intermensual.

Se trata de datos provisionales, que habrán de ser confirmados por el Banco de España en unos días.

En el mismo mes del pasado ejercicio este indicador se situaba en el 1,334%.

Según estos datos, una hipoteca contratada hace un año por un importe medio de 150.000 euros y un plazo de amortización de 25 años que se revise en septiembre tendrá un aumento de aproximadamente seis euros mensuales (más de 70 euros al año).

Servimedia - La firma de hipotecas registró en los seis primeros meses del año un descenso del 0,5%, en comparación con el mismo período de 2009, según informó este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Sólo en junio, se firmaron un total de 55.143 hipotecas, lo que supone una caída del 10,8% respecto al mismo mes del año anterior.

Así, la contratación de hipotecas continúa con la tendencia a la baja que se inició en mayo, tras cuatro meses consecutivos de aumento.

Si se compara el dato de junio con el de mayo, se observa un descenso del -1,1% en la constitución de préstamos hipotecarios.

Los bancos prestaron en junio para la adquisición de una vivienda 6.592,1 millones de euros, un 9,6% menos que un año antes. Mientras, el importe medio de los préstamos hipotecarios creció un 1,4%, hasta los 119.547 millones de euros.

En total, en junio se hipotecaron 87.070 fincas, un 13% menos que en el mismo mes de 2009. De ellas, 83.290 eran urbanas (-12,4%) y 3.780 rústicas (-24,4%).

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el mes de junio (51,0% del total), seguidas de los bancos (38,3%) y otras entidades financieras (10,7%).

En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 46,3% del total, los bancos el 42,6% y otras entidades financieras el 11,1%.

El tipo de interés medio en junio de 2010 fue del 3,93%, lo que supone un descenso interanual del 12,1% y sin variación respecto a mayo de 2010.

En junio, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 40.099, con un descenso interanual del 23,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones es de 24.100, un 29,2% menos que en junio de 2009.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se produjeron 33.382 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 20,7%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.817, un 38,9% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.900 hipotecas cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 17,5%.

De las 40.099 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de junio, el 35,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

En junio se cancelan registralmente 48.359 hipotecas, un 2,3% mas que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 2% y las canceladas sobre fincas urbanas un 2,4%. Mientras, las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas crecieron un 0,3% en tasa interanual.

ABC - La compraventa de viviendas aumentó un 7% en junio respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.297 operaciones, de las que el 48,1% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 51,9% sobre inmuebles de segunda mano, informó hoy el INE. En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en junio por sexto mes consecutivo, aunque de forma más moderada que en mayo y abril, cuando crecieron un 11,9% y un 17,6%, respectivamente. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%. Sin embargo, en tasa intermensual (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas cayó un 1,3%, frente al ascenso del 10,1% del mes de mayo. Entre enero y junio, se acumula un ascenso del 10,7% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 37.297 operaciones de compraventa de viviendas registradas en junio, el 90% fueron sobre vivienda libre y el 10% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 6,7% respecto a junio de 2009, hasta sumar 33.581 operaciones, y las de protegidas subieron un 9,8%, hasta 3.716 transacciones. La compraventa de viviendas de segunda mano creció en junio un 17,1% en tasa interanual, hasta 19.339 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas cayó un 2,1%, con 17.958 operaciones en el sexto mes del año.

El crecimiento en la vivienda usada en el mes de junio es el octavo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril y un 15,3% en mayo. En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un repunte del 3,4% respecto a mayo, mientras que las viviendas nuevas ayeron un 5,9%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registraron descensos del 0,9% y del 5,1%, respectivamente, en relación al mes de mayo. En junio, el 58,2% de las compraventas de viviendas efectuadas en el sexto mes del año se registraron en Andalucía, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña.

Expansión - La recuperación del sector inmobiliario que intuyen algunos estudios empieza a verse refrendada. Y es que la mejora de los niveles de confianza entre los empresarios que detectó el pasado miércoles el barómetro semestral del Departament de Medi Ambient i Habitatge, se vio ayer respaldado con datos.

En el primer semestre de 2010, se inició la construcción de 7.731 nuevas viviendas, un 41,3% más respecto al mismo periodo del pasado año.

Este alza representa más de la mitad de los pisos que se iniciaron durante todo 2009 (12.538 unidades), según la Secretaria d’Habitatge, que ha recogido estas cifras a partir de los proyectos visados por los distintos colegios de aparejadores.

El motor de este crecimiento ha sido la construcción de vivienda de protección oficial (VPO), que ha experimentado un alza del 64,6% en los primeros seis meses del año, hasta 4.995 hogares. Este repunte se ha acentuado en Lleida (108,5% más, hasta 590 unidades) y Tarragona (91,4% más, con 760 viviendas).

La provincia de Barcelona volvió a concentrar la mayoría de pisos de nueva construcción, con 5.312 unidades en el primer semestre de 2010. Girona, con 1.226 viviendas, fue la segunda demarcación con mayor actividad. Las Terres de l’Ebre, en cambio, redujeron su actividad un 75,1%, hasta 96 pisos.

EFECOM - La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció que su departamento suprimirá "algunos incentivos a la construcción y la compra" de viviendas protegidas y priorizará las ayudas al alquiler y la rehabilitación de inmuebles. para "reorientar presupuestariamente" el Plan de Vivienda 2009-2012.

Corredor explicó en una rueda de prensa con motivo de la Conferencia Sectorial que hoy mantiene con los consejeros autonómicos del ramo que, por el momento, no puede detallar a cuánto asciende el recorte en los presupuestos de su Ministerio para 2011, y que analizará bilateralmente con cada comunidad la aplicación del reajuste.

La ministra señaló que estas medidas se incluyen dentro del ajuste presupuestario anunciado por el Gobierno para reducir el déficit público e indicó que "hay que ser pragmáticos y priorizar en qué gastamos" para garantizar en un futuro "la eficacia de las políticas públicas de vivienda".

Añadió que dichos recortes se escalonarán durante este año y los dos siguientes, y que en 2010 se eliminará la reserva de eficacia para las comunidades que superen los objetivos convenidos con el Ministerio, así como la compensación del pago de las nuevas ayudas con fondos transferidos a las autonomías y cuyo destino no se ha justificado.

La ministra detalló que, en la actualidad, existen 628 millones de euros pendientes de justificación por parte de las comunidades, que "se irán reduciendo progresivamente en cada ejercicio".

Por lo que respecta a 2011 y 2012, no se renovará la subvención para las ventanillas únicas, se suprimirá la destinada a promotores para la urbanización o adquisición de suelo y se rebajará el 40% de las de promoción de vivienda protegida en alquiler.

Además, el Ministerio se planteará sustituir la Ayuda Directa a la Entrada (AEDE), por la posibilidad de permitir la ampliación de la hipoteca hasta el 90% del valor de la vivienda protegida, con lo que, según Corredor "se reduce la necesidad de ahorro para afrontar el pago de entrada a una vivienda protegida".

Según la ministra, todas estas actuaciones supusieron en 2009 un coste de más de 500 millones de euros.

Asimismo, aseguró que estas medidas tienen que aplicarse "necesariamente" a la gestión del Plan de Vivienda, en tanto que recordó que se enmarcan en la estrategia del Gobierno de alcanzar en 2020 "una ratio del 20% de viviendas en alquiler y un peso del 35% de la rehabilitación del sector residencial".

También destacó que el Ministerio "seguirá cumplimentando sus políticas según su disponibilidad presupuestaria y cumplirá con los objetivos previstos para 2010", y añadió que las políticas autonómicas de vivienda no deberían estar "supeditadas a si tienen o no financiación estatal".

Corredor anunció que ha pedido su comparecencia ante la Comisión de Vivienda del Congreso para explicar los cambios introducidos en el plan, y señaló que este ajuste "se puede afrontar" gracias al "fuerte impulso presupuestario aplicado a las políticas estatales de vivienda desde 2004".

Cinco Dias - El importe medio de las hipotecas constituidas sobre las viviendas experimentó en mayo una caída del 4,4% en relación con 2009. El promedio se situó así en 114.990 euros, a pesar de un ligero incremento del 0,8% en tasa intermensual, según los datos que el Instituto Nacional de Estadística (INE) dio a conocer ayer.

En lo que se refiere al número de hipotecas constituidas sobre las viviendas, se produjo también un descenso del 2,9% en tasa interanual. Se finaliza así con la racha alcista de subidas que se registró en los cuatro primeros meses del año,

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró ayer en La Rioja que esta caída en el número de hipotecas constituidas del 2,9% se debe a que el mercado se encuentra en una fase de cambio. "Venimos de dos años de ajuste muy duros y el camino hacia la estabilización tiene varios tipos de escalones", afirmó. Asimismo, la ministra señaló que se está produciendo una estabilización y que el número de transacciones de viviendas está tendiendo a equilibrar la oferta y la demanda.

Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, afirmó que el descenso es sólo un dato coyuntural y que "no significa nada". El presidente de la patronal inmobiliaria, aseguró que APCE espera que se produzca un incremento de las ventas en el segundo semestre del año debido al "efecto llamada" del fin de la deducción fiscal por adquisición de vivienda.

Europa press - El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha frenado su crecimiento interanual en el mes de mayo y ha descendido un 2,9 en relación al mismo mes del año anterior, hasta situarse en 55.755, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas ponen fin a las subidas de enero, febrero, marzo y abril, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%, 8,5%, 2,4% y 0,2%, respectivamente. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas han aumentado un 10,8% respecto a abril de este año, y han registrado uno de los mayores incrementos mensuales de los últimos tiempos.

Durante el mes de mayo el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 124.906 euros, cifra un 7,8% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 3,7% inferior a la registrada en abril de 2010. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 114.990 euros, un 4,4% menos que en el mismo mes de 2009 y un 0,8% superior al registrado en abril de 2010.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es casi de 10.246 millones de euros en mayo, lo que supone una disminución interanual del 13,9%. En viviendas, el capital prestado es de 6.411 millones de euros, un 7,2% menos que en mayo de 2009.

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante mayo (52,2% del total), seguidas de los Bancos (37,3%) y Otras entidades financieras (10,5%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 45,8% del total, los Bancos el 43,4% y Otras entidades financieras el 10,8%.

El tipo de interés medio en mayo de 2010 es del 3,92%, lo que supone un descenso del 14,8% en tasa interanual y sin variación respecto a abril de 2010.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,10% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,82% y el plazo medio de 22 años.

El 96,1% de las hipotecas constituidas en mayo utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,8% de los nuevos contratos.

En mayo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 45.450, con un descenso interanual del 6,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 27.909, un 14,6% menos que en mayo de 2009.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 36.772 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 5,4%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 6.716, un 7,0% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.962 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 20,6%.

De las 45.450 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de mayo, el 35,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,3% hasta el 2,0% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el del IRPH Cajas (4,24%) y después del cambio es el Euribor (3,45%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,61 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,15 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En mayo se cancelan registralmente 48.871 hipotecas, un 0,5% menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 2,2% y las canceladas sobre fincas urbanas un 0,5%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentan un 0,4% en tasa interanual.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en La Rioja (373) y Cantabria (357). Las comunidades con las mayores tasas de variación son Cantabria (65,2%) y Castilla y León (36,6%). Las evoluciones más negativas se dan en Galicia (–15,6%) y Castilla-La Mancha (–13,1%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son La Rioja (233.001 euros) y Comunidad de Madrid (170.982 euros). Las comunidades con las mayores tasas de variación positivas son La Rioja (313,2%) y Aragón (22,8%). Las evoluciones más negativas se dan en Cataluña (–19,9%) y Extremadura (–9,1%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Comunidad Valenciana (270) y Región de Murcia (246).

Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Extremadura (183) y Comunidad Valenciana (180).

Europa Press - El descenso en el precio de la vivienda cerrará este año cercano al 0% para después cambiar la tendencia y volver a subir nuevamente en 2011, aunque en tasas ascendentes aún moderadas, según las últimas estimaciones del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

   Tras crecimientos "leves" del precio durante el próximo año y 2012, el IPE prevé que esta tendencia se consolide a partir de 2013, con lo que estima que desde 2011 a 2014 el incremento del coste de comprar una vivienda oscile entre un 3% y un 4%.

   Ante esta reactivación del sector inmobiliario, el 'stock', que el IPE cifra en algo más de 600.000 viviendas, se absorberá en los dos próximos años, si bien dependerá de algunas zonas geográficas. Tras vender el excedente sobrante, la construcción de viviendas iniciadas retomará su ascenso, lo que impulsará la dinamización y estabilización del sector. "Se está vendiendo más de lo que se produce, por lo que anticipa que la recuperación de nuevas construcciones se producirá en torno al próximo año", aseguró el director general de IPE, José Antonio Pérez.

   El director general de la escuela precisó que por cada paquete de 100.000 nuevas viviendas se generarán 300.000 empleos directos y 200.000 indirectos, cuyo impacto también repercutirá en el crecimiento de la economía, al aportar 2,5 puntos porcentuales al PIB.

   Además, las arcas públicas también se verán beneficiadas, ya que, según Pérez, recuperarán el 50% de los ingresos generados por los nuevos visados, que ascenderían a los 40.000 millones de euros.

   El precio de la vivienda libre ya moderó su caída en el segundo trimestre, al descender un 3,7%. "La caída del precio se está suavizando y ya incluso en el último trimestre puede crecer", apuntó el profesor del IPE Patricio Sánchez.

Consumer - A lo largo de los ejercicios 2008 y 2009 se dieron de baja un total de 170.000 empresas del sector de la construcción, lo que supone el 23% del total del sector en España, de acuerdo al estudio sobre el ramo de la construcción realizado por la Fundación Colegio Libre de Eméritos Universitarios y dado a conocer ayer.

La mayor parte de los cierres (el 63,5%, unas 108.000 constructoras) se registraron durante el pasado año. La mayoría de las sociedades constructoras desaparecidas eran de pequeña o mediana dimensión, con un sólo trabajador o micropymes, según el informe, que prevé que la destrucción de empresas del ramo continúe en 2010.

La mencionada institución destaca que de los más de cuatro millones de empresas constituidas en España en el decenio 1999-2009, el 17% correspondió al sector de la construcción. Además, hasta 2007 la actividad constructora registró tasas de crecimiento en creación de empresas "bastante superiores" al resto de ramas productivas de la economía española. "A partir de entonces, y como consecuencia del pinchazo de la 'burbuja inmobiliaria', la tasa de variación de constructoras ha descendido con más intensidad que en el resto de la economía", subraya el estudio.

La Fundación Colegio Libre de Eméritos Universitarios cree que es necesario recuperar la actividad constructora "de un modo sostenible, a largo plazo y con planteamientos renovados". Apela para ello a su "capacidad para generar empleo, su contribución al desarrollo económico, su poder de arrastre sobre otras actividades productivas y su influencia en el consumo". En este sentido, rechaza el recorte inversor en infraestructuras de 6.400 millones de euros que el Ministerio de Fomento realizará durante este año y 2011.