Consumer - La media del indicador hipotecario en lo que va de diciembre se coloca en el 3,625%.

El Euribor mantiene la tendencia a la baja que comenzó hace ya 49 días. Ayer, descendió en tasa diaria hasta el 3,333% -la más baja desde el 14 de junio de 2006- tras el recorte de los tipos de interés anunciado por la Reserva Federal de Estados Unidos. (FED), que deja la tasa en una horquilla de entre el 0% y el 0,25%.

La media del Euribor en lo que va de diciembre se coloca en el 3,625%, con lo que, en caso de que terminara el mes en este nivel, abarataría las hipotecas en aproximadamente unos 100 euros al mes. Eso en el caso de una hipoteca media de 150.000 euros, a un plazo de 26 años y con un diferencial del 0,75%.

El índice al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España acumula ya un recorte de 0,618 puntos desde que comenzó diciembre y de más de 2,1 puntos desde el pasado 10 de octubre, cuando inició su tendencia a la baja.

El recorte de tipos en Estados Unidos provocó una jornada muy volátil en la Bolsa española. Por tercer día consecutivo, el parqué español se decantó por las ganancias y el Ibex-35 subió el 0,32%, con lo que rozó los 9.200 puntos.

MADRID,  (EUROPA PRESS) -    Los precios de la vivienda podrían descender en torno a un 5% en 2009, hasta completar un caída del 15% en el conjunto de la "recesión inmobiliaria", despúes de un descenso estimado del 10% en 2008, según un informe de la firma Salvago.

La consultora inmobiliaria apunta también que "la repercusión que los descensos de tipos de interés (hasta el 2,5%) están teniendo en el Euríbor (3,33%) son menores de las esperadas".

En este sentido, precisa que sería "razonable" que el diferencial  del Euríbor con los tipos generales alcanzara los 40 ó 50 puntos básicos. "Si no ocurre de esta manera, la política monetaria del BCE estaría errando en sus objetivos de devolver una mejora sustancial a los créditos en los actuales tiempos de recesión".

Europa Press -  La construcción de viviendas en España caerá un 50% en 2009 en comparación con 2007 y se estabilizará en 2010, con un decrecimiento cercano al 2%, retrocediendo a los volúmenes de producción de los años 1996 y 1997, según el informe Euroconstruct que presentó hoy en Barcelona el Instituto de Tecnología de la Construcción de Catalunya (ITeC).

   La falta de financiación para la puesta en marcha de nuevas promociones y el elevado volumen de 'stock' todavía por colocar, con la consiguiente bajada de precios, hace prever un "severo retroceso de la producción". No obstante y "contra todo pronóstico", 2008 finalizará con más de 600.000 viviendas acabadas.

   La edificación no residencial, un mercado menos vulnerable a la crisis, bajará un 15% en el periodo 2007-2009, mientras que la ingeniería civil disminuirá un 9% en estos dos años. Este escenario recesivo "tocará fondo" en 2009, según explicaron el director general del ITeC, Anton Checa y el responsable de Prospectiva Económica, Josep Fontana.

   Los materiales de la construcción movieron más de 27.500 millones de euros en 2007 y todo apunta a que para este año habrá un retroceso del 22%, siendo los subsectores más perjudicados el acero y el hormigón, con caídas del 30% y el 18%, respectivamente.

   El impacto de la crisis también se nota en puertas, ventanas y baldosas, con caídas en las ventas del 20%, pese a las obras de rehabilitación, mientras que las ventas de ladrillos bloques y tejas experimentarán descensos del 35%.

   En cuanto a las previsiones europeas, tomando como referencia Alemania, España, Francia, Italia, Reino Unido y los países del Este, el sector de la construcción espera cerrar el ejercicio con una bajada de la producción del 2,5% en comparación con 2007.

   La situación empeorará en 2009, con un retroceso previsto del 4,3%, sobre todo en el sector residencial, que caerá un 13%. La edificación no residencial espera cerrar 2008 con un crecimiento del 1,6%, pero disminuirá un 5,4% y un 1,5% en los dos años siguientes.

   En el caso de la ingeniería civil, el informe indica que la crisis será de corta duración, con un leve crecimiento del 0,4% en 2009 y un incremento del 3,5% en 2010.

Informacion.es - La Agrupación de Empresarios Inmobiliarios de Torrevieja, Guardamar del Segura y Orihuela Costa se presentó ayer por la tarde en Torrevieja con la voluntad aunar esfuerzos frente a la crisis y modernizar el sector.

Karen Manzanas Ochagavía presidirá el colectivo al que se han integrado de momento 21 empresarios de servicios inmobiliarios -compra y venta de casas al margen de la promoción y la construcción-. La mayoría agentes de la propiedad inmobiliaria (API), pero también expertos inmobiliarios. Manzanas explicó que algunas empresas expresaron su voluntad de sumar esfuerzos hace cinco años, en pleno boom inmobiliario sin éxito, y que ahora esas mercantiles han visto en la situación actual una oportunidad para poner en marcha el proyecto.

La crisis se explica con algunos datos como el hecho de que las operaciones de venta tan sólo se cierren con un precio un 30% menor al estipulado en la oferta, que el número de operaciones haya descendido un 50% e incluso un 70% en los últimos meses. Aproximadamente la mitad de las agencias inmobiliarias que funcionaban en Torrevieja y su zona de influencia ha tenido que echar el cierre en los últimos meses. De unas 400 a las 200 que operan en estos momentos. "El poder lo tiene el comprador", en palabras de Karen Manzanas, quien admite que las empresas del sector se han visto "más como enemigas que competidoras" en los últimos años. La primera medida que va a poner en marcha la asociación es la creación de una bolsa compartida de inmuebles con el objetivo de dinamizar el mercado local, además de una central de compras para abaratar costes entre mercantiles. El antecedente de esta iniciativa es la revista "Casas" que edita diez mil ejemplares mensuales en la ciudad con las ofertas inmobiliarias.

Medidas
La idea es homogenizar los procesos de venta, unificar honorarios y contratos "dotando al mercado de la transparencia" que venía reclamando durante estos años. Se pretende además "dignificar el sector devaluado por el intrusismo sufrido durante los años de bonaza, y reivindicar a los profesionales del sector, con una amplia formación y conocimientos y con un marcado deseo de que la venta o compra de su vivienda sea lo más transparente, segura y rápida posible". El colectivo impondrá a las empresas que muestren su interés por integrarse en la asociación cuatro principios básicos. Contar con un seguro de responsabilidad civil, y respetar el compromiso de seguir la legislación de Protección de Datos, Prevención de Riesgos Laborales y, sobre todo, la ley de Prevención del Blanqueo de Capitales y Evasión Fiscal, con el objetivo de comprobar la procedencia del dinero que se usa en las operaciones.

España Liberal - Pintan bastos en el sector inmobiliario. Según la patronal, debido al descenso en la construcción de viviendas por la caída de la demanda, entre 2008 y 2009 pueden generarse 800.000 parados más en el sector.

   El frenazo que sufre el sector inmobiliario conllevará la destrucción de cerca de un millón de puestos de trabajo en la construcción según APCE (Asociación de Promotores y Constructores de España) entre 2008 y 2009. Estos cálculos resultan, para su presidente Manuel Galindo, por el descenso en la construcción de viviendas motivado por la caída en picado de la demanda de compra de vivienda nueva y acumulación de pisos sin vender, que estima ya en unos 600.000 a finales de 2008.

    En este sentido, la patronal calcula que en 2008 se han empezado a construir unos 250.000 nuevos pisos, 300.000 menos que en 2007, por lo que se perderán cerca de 500.000 empleos, mientras que para 2009 se teme que el volumen de construcción caiga incluso bastante más, por lo que el inicio de la edificación de sólo unos 150.000 pisos arrastraría otros 300.000 desempleados más.

   Ante tal negro panorama la patronal de constructores propone un plan de choque, entre cuyas medidas destacan la petición de rebaja del IVA hasta el 4% en las compra-venta de viviendas, pasra estimular la demanda y con ello la recuperación de la construcción de nuevos pisos y del empleo en el sector, uno de los que más sufre la recesión económica junto con la hostelería. Rebaja del IVA que proponen sea temporal para las viviendas libres, pero definitiva para las viviendas de protección oficial.

hogaria.net - Termina el mes de Noviembre con un precio medio del metro cuadrado de 2.151 Euros frente a los 2.166 Euros que terminó Octubre, es el mayor descenso mensual en lo que va de año que ya acumula un retroceso del -3,3%.

Guipúzcoa, Vizcaya y Barcelona siguen siendo las provincias más caras, les sigue Álava y Madrid. Por el contrario, León, Ciudad Real, Badajoz, Ourense y Cáceres son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

El indicador inmobiliario de www.hogaria.net observa un nuevo descenso del precio de la vivienda en nuestro país durante el mes de Noviembre, el mayor en lo que va de año, se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en nuestro país en 2.151 Euros.

Las cinco provincias Españolas en las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron: Tarragona (-8,4%), Lleida (-6,6%), Zamora (-3,6%), Cuenca (-3,1%) y Granada (-2,8%). Por el contrario las provincias que más incrementaron su precio fueron: Zaragoza (5%), Barcelona (3%), Salamanca (2,9%), Las Palmas (2,4%) y Huesca (2,3%).

Las capitales de provincia con el precio medio por metro cuadrado más alto en el mes de Noviembre fueron: Barcelona (4.038 €/m2), mantiene su precio, Bilbao (4.014 €/m2) sube un 0,5%, Madrid (3.723 €/m2) sube un 0,4% y Vitoria-Gasteiz (3.110 €/m2) sube un 0,6%.

Por contra, las capitales con los precios más bajos fueron: Ourense (1.447 €/m2) baja un -2,1%, Pontevedra (1.598 €/m2) baja un -4%, Badajoz (1.614 €/m2) sube un 1,1%, Zamora (1.652 €/m2) baj un -4,1% y León (1.713 €/m2) sube un 4,4%.

Las capitales de provincia que más descendieron su precio durante el mes de Noviembre fueron: Cáceres (-6,9%), Toledo (-4,6%), Zamora (-4,1%), Pontevedra (-4,1%) y Lleida (-4%). En contraposición las capitales que más subieron durante el pasado mes fueron: Salamanca (7,1%), León (4,4%), Murcia (1,2%), Badajoz (1,1%) y Las Palmas (1%).

Analizando los precios en Madrid y Barcelona Capital, la primera registra un incremento del 0,4% y la segunda sube más ligeramente, un 0,05%, sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.723 Euros en Madrid y 4.038 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamberí, Retiro y Chamartín con un precio medio por metro cuadrado de 4.912 Euros y en Barcelona Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.829 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.712 €/m2) y Valencia (2.467 €/m2) La primera, sufre un ligero incremento del 0,2%, y la segunda experimenta un descenso del -2,2%. Los distritos de Los remedios, Santa Justa y Macarena son los más caros de Sevilla con un precio medio de 4.132 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella , L’ Example y Camins al Grau con un precio medio de 3.959 €/m2.

MADRID, (SERVIMEDIA) El presidente de la patronal inmobiliaria madrileña Asprima y de la organización nacional APCE, José Manuel Galindo, afirmó hoy que su estimación es que la producción de vivienda "no supere" las 150.000 unidades en 2009, frente a las 600.000 que se construyeron, por ejemplo, en 2007.

En una jornada sobre las "Claves de la coyuntura inmobiliaria" organizada por Asprima, Galindo aseguró que en la actualidad "no se vende prácticamente nada". Como consecuencia, se genera stock, cifrado en unas 600.000 viviendas en estos momentos y "no se empieza nada nuevo".

El responsable de la APCE reconoció que en los últimos años el sector ha tenido un "exceso de producción que hay que ajustar", si bien destacó la necesidad de tomar medidas para que "este tránsito sea un poco más amable".

Así, destacó además que "la poca actividad pasa por la vivienda protegida", señaló que dar un impulso al mercado del alquiler es "absolutamente necesario" y que la rehabilitación también es "relevante", así como tomar medidas estructurales sobre el suelo.

El "primer paso" para que el sector inmobiliario pueda "reiniciar" la actividad con normalidad el primer paso es "drenar" el stock existente.

Galindo se refirió también a la importancia de que el sector financiero funcione, pues señaló que la vulnerabilidad del sector inmobiliario se ha visto sobrepasada por la situación financiera.

Sin el sector financiero "no funciona nada y menos el sector inmobiliario, gran dependiente de financiación. Si no circula el dinero, el problema está servido", agregó.

MADRID, (SERVIMEDIA) El euríbor, principal índice de referencia de los créditos hipotecarios, se ha situado hoy en su cotización diaria en el 3,61%, el nivel más bajo desde agosto de 2006, y deja la media mensual en el 3,774%.

Según datos de la cotización diaria recogidos por Servimedia, esta tasa del 3,774%, supone una bajada de un punto respecto al nivel de diciembre de 2007, y de casi medio punto sobre el pasado mes de noviembre, cuando se situó en el 4,35%.

El índice, que arrancó el año en el 4,73%, el nivel más alto desde hacía siete años, alcanzó su máximo histórico en julio (5,393%), aunque tras las tres bajadas de tipos aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE) se ha moderado.

El Pais - El mercado de vivienda de España ha debido registrar en 2008 la corrección a la baja más acusada de los últimos cincuenta años. Al comportamiento menos favorable para dicho mercado de las variables básicas que explican su comportamiento (renta disponible, empleo y tipos de interés), se añadió una severa corrección crediticia desde el segundo semestre de 2007.

Esta situación no es exclusiva de España, pero su economía aparece sensiblemente afectada por la caída del mercado de vivienda. La inversión en vivienda supuso en España en 2007 el 9,3% del PIB y el 52% de la construcción. Y cabe señalar que se trata de un ajuste centrado en la nueva oferta.

En el periodo enero-septiembre de 2008, las ventas de viviendas han disminuido en España alrededor del 30% sobre el año precedente, especialmente las de viviendas usadas. Las viviendas iniciadas han retrocedido en casi un 57% en el mismo periodo, mientras que la obra construida (inversión en vivienda) cayó un 7,1% en los tres primeros trimestres del ejercicio. Las estimaciones de las viviendas de nueva construcción puestas a la venta oscilan entre las 550.000 y las 750.000.

El nuevo índice de precios de vivienda del INE registró un descenso interanual nominal del -4,9% en el segundo trimestre de 2008 en el segmento de la vivienda usada. Contrasta la moderación en el descenso de los precios de la vivienda en España con los comportamientos más agresivos a la baja registrados en los casos de Estados Unidos y del Reino Unido. Con unos descensos de las ventas equivalentes a los de España los retrocesos interanuales de los precios de las viviendas han superado en dichos países la barrera del 20%.

En la primera mitad de 2007, el mayor coste de capital (tipos de interés más elevados y expectativas nulas de aumentos de precios), el aumento del stock de viviendas tras casi 10 años de intensos volúmenes de construcción residencial y el crecimiento constante del esfuerzo de acceso (en 2007 el precio medio de una vivienda de 90 metros equivalía a más de nueve salarios medios anuales) habían provocado una desaceleración sensible de los aumentos de los precios de las viviendas y un descenso moderado de las viviendas iniciadas.

Sin embargo, la presencia de la fuerte crisis financiera desencadenada en el verano de 2007, originada en Estados Unidos, dio paso a un notable cambio de actitud por parte de las entidades de crédito frente al riesgo inmobiliario. Dicha circunstancia se dejó sentir en España de forma significativa. Los bancos y las cajas de ahorros españoles no tenían entre sus activos títulos basura asociados con los créditos subprime fallidos procedentes de Estados Unidos.

No obstante, el ahorro procedente del resto del mundo había desempeñado un papel decisivo en la financiación del auge inmobiliario español. El acusado recorte de dicha fuente ha dificultado la refinanciación de las entidades de crédito. El racionamiento del crédito ha recuperado un papel que no tenía desde hacía bastantes años, contribuyendo al derrumbe de la demanda de vivienda. El crecimiento interanual del saldo vivo de los créditos a comprador de vivienda ha disminuido desde el 15,8% de octubre de 2007 hasta el 5,5% de octubre de 2008. Los nuevos créditos formalizados a comprador de vivienda han retrocedido en casi un 40% en el periodo enero-octubre de este año sobre el precedente.

El Pais - Después de tres años a la espera de un piso barato, el Ayuntamiento de Las Rozas ofrece casas por 300.000 euros.

Piso de cuatro dormitorios con 150 metros construidos, dos plazas de garaje y trastero. Todo por 303.000 euros. Y en Las Rozas. No está mal, excepto que hay que afrontar, en algunos casos, 1.600 euros mensuales de hipoteca durante 40 años con un sueldo que no permite holguras. Apuntados en un listado para acceder a una vivienda subvencionada, varios años después algunos vecinos de Las Rozas se encuentran con que no pueden pagarla.

Chema, Laura y Ángel han obtenido la máxima puntuación para acceder a una vivienda protegida. Eso quiere decir que no tienen que ir a sorteo: acceden directamente a un piso en propiedad. Pero el disgusto y la decepción no pueden ser mayores: a la hora de ver los precios, cuestan una media de 250.000 euros. Entre las parejas hay mileuristas.

Algunos de ellos están en paro, otros tienen tres hijos y mayores a su cargo. Quien ha ido al banco se enfrenta a una hipotética cuota inasumible. Y la entrada a pagar en febrero (15%) casi alcanza en algún caso los 50.000 euros. "Si los tuviera, no habría estado años esperando una vivienda protegida", se queja una adjudicataria que ha tirado la toalla y ni siquiera se ha dirigido a la entidad financiera a preguntar. "¿Para qué? Y encima te dan la enhorabuena", indica.

Si transcurridos 10 días no se presentan, pierden el derecho a la vivienda que llevan tres o más años esperando. De momento, ninguno ha renunciado, dice la Empresa Municipal de Gestión Urbanística y Vivienda de Las Rozas (Emgv). Algunos de los menores de 35 años han optado por el alquiler, renunciando a la compra.