Consumer - El precio del alquiler de vivienda aumentó un 0,9% en junio en comparación con el mismo mes de 2009, por debajo de la subida interanual registrada por el Índice de Precios de Consumo (IPC) en junio, cuando se situó en el 1,5%. Además, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la subida del precio el mes pasado fue ligeramente inferior al aumento del 1% experimentado en mayo. El encarecimiento de los alquileres comenzó a ralentizarse a comienzos de 2009, cuando el precio superaba el 4%, aunque hasta marzo de este año se mantuvo siempre por encima de los incrementos del IPC, que retomaron la senda alcista en noviembre.

Aunque el alquiler de la vivienda es uno de los artículos de la cesta de la compra contemplada en el Índice de Precio de Consumo, por sus especiales características, su cálculo recibe un tratamiento diferente del resto de componentes estudiados en el indicador. Mientras que en el resto de productos de la cesta de la compra los informantes de los precios son los establecimientos que comercializan el servicio, en el caso de los alquileres de la vivienda los informantes son los consumidores, los inquilinos, que detallan los pagos realizados para el disfrute de la vivienda amueblada o sin amueblar, alquileres de trastero y garaje para la vivienda.

Según el INE, las comunidades que más incrementaron los precios de los alquileres de sus viviendas en junio fueron Baleares (1,7%), Aragón (1,3%), Asturias (1,3%), Castilla-La Mancha (1,3%) Galicia (1,2%), Andalucía (1,1%) y Cataluña (1,1%). Por el contrario las que menos aumentaron los precios de los alquileres fueron Castilla y León (0,8%), Madrid (0,8%), País Vasco (0,7%), Extremadura (0,7%), Canarias (0,6%), Comunidad Valenciana (0,4%) y La Rioja (0,2%). Navarra fue la única donde el precio del alquiler se redujo el pasado mes (-0,7%).

Europa Press - La compraventa de viviendas aumentó un 11,9% en mayo respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.787 operaciones, de las que el 50,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,5% sobre inmuebles de segunda mano, informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

   En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en mayo por quinto mes consecutivo, aunque de forma más moderada que en abril, cuando crecieron un 17,6%. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%.

   En tasa intermensual (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas aumentó un 7,3%, mientras que en los cinco primeros meses del año se acumula un ascenso del 11,5% respecto al mismo periodo de 2009.

   De las 37.787 operaciones de compraventa de viviendas registradas en mayo, el 89,6% fueron sobre vivienda libre y el 10,4% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 12% respecto a mayo de 2009, hasta sumar 33.873 operaciones, y las de protegidas subieron un 11,9%, hasta 3.914 transacciones.

   La compraventa de viviendas de segunda mano creció en mayo un 15,3% en tasa interanual, hasta 18.704 transacciones, y la de viviendas nuevas avanzó un 8,8%, con 19.083 operaciones en el quinto mes del año.

   El crecimiento en la vivienda usada en el mes de mayo es el séptimo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo y un 26,6% en abril.

   En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un repunte del 8,3% respecto a abril, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 11,8%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registraron incrementos del 10,5% y del 6,7%, respectivamente, en relación al mes de abril.

   En mayo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Murcia (140) y Cantabria (120). El 57,6% de las compraventas de viviendas efectuadas en el quinto mes del año se registraron en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña.

Termina el mes de Junio con un precio medio del metro cuadrado de 2.010 Euros frente a los 2.019 Euros que terminó Mayo, un descenso intermensual del -0,4%, mientras que el descenso acumulado del año es del 1,6% frente al 3,2% que descendió en el mismo periodo del 2009, la caída interanual se sitúa en el -5,4%. Todo hace presagiar que el año terminará con un descenso aproximado que oscilará entre el 3,5% y el 4% frente al 7% que terminó 2009

Guipúzcoa, Vizcaya y Barcelona siguen siendo las provincias más caras, les sigue Álava e  Islas Baleares. Por el contrario, León, Ciudad Real, Badajoz, Cáceres y Cuenca son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más barato.

El indicador inmobiliario de www.hogaria.net observa un nuevo descenso del precio de la vivienda en nuestro país durante el mes de Junio con respecto a Mayo, se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en nuestro país en 2.010 Euros.

Las cinco provincias Españolas en las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron: Badajoz (-1%), Almería (-1%), Ciudad Real (-1%), Ourense (-0,9%) y Albacete (-0,9%). Por el contrario las provincias sufrieron un incremento de precio fueron: León (1,4%), Ávila (0,9%), Lugo (0,6%), Islas Baleares (0,5%) y Cuenca (0,5%).

Adentrándonos en el análisis a nivel semestral observamos que las provincias que más bajaron de precio durante la primera mitad del año fueron: Huelva (-5,3%), Albacete (-4,7%), Murcia (-4,5%), Almería (-4,3%) y Cuenca (-4,2%). por contra las que más subieron de precio fueron: Palencia (2,8%), Islas Baleares (2,3%), Ávila (1,6%), Salamanca (1,4%) y Zamora (1%)

Las capitales de provincia con el las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron: Badajoz (-1,2%), Albacete (-1,2%), Alicante (-0,9%), Las Palmas de G.C. (-0,9%) y Sta. Cruz de Tenerife (-0,7%). Por contra, las que más subieron de precio fueron: Granada (1,4%), Almería (0,6%), Zaragoza (0,5%), Guadalajara (0,4%) y Toledo (0,4%)

Estudiando los datos del primer semestre, las capitales de provincia que más bajaron de precio fueron: Tarragona (-9,5%) Valladolid (-7,4%), Palencia (-4,9%), Córdoba (-3,9%) y Guadalajara (-2,8%). Por el contrario las capitales que sufrieron un mayor incremento fueron: Palma de Mallorca (3%), Ciudad Real (2,7%), Granada (2,5%) Cádiz (1,6%) y Almería (1,6%)

Analizando los precios en Madrid y Barcelona Capital, las 2 grandes capitales registran descensos durante el pasado mes, un 0,4% la primera, y de un 0,2% la segunda y acumulan un descenso durante el primer semestre del 1,8% y 1,2% respectivamente. Sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.472 Euros en Madrid y 3.830 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Chamberí, Salamanca, Retiro y Centro con un precio medio por metro cuadrado de 5.026 Euros y en Barcelona Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.957 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.605 €/m2) y Valencia (2.339 €/m2). Las dos capitales experimentan sendos descensos durante el pasado mes, un 0,4% la primera y un 0,5% la segunda y acumulan un descenso durante el primer semestre de 2,3% y 1,3% respectivamente. Los distritos de Santa Justa, Casco Antiguo y Los Remedios son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.754 €/m2 y en Valencia, L’ Example, Extramurs y Ciutat Vella con un precio medio de 3.720 €/m2.

Europa Press - El stock de vivienda libre en comercialización en Madrid capital ha disminuido un 36 por ciento en los últimos doce meses, pasando de las 4.932 unidades en mayo de 2009 hasta las 3.154 viviendas del mismo mes de 2010, según se desprende del Informe de Mercado Residencial Madrid que ha presentado este martes la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

Esta disminución del stock en venta se ha debido fundamentalmente a la puesta en alquiler de promociones que inicialmente fueron concebidas para ser vendidas; si bien, también se ha observado una mayor actividad en el mercado de compraventa durante los últimos doce meses.

Durante este periodo el precio medio del metro cuadrado en el municipio de Madrid ha disminuido en un 4,7 por ciento, pasando de 4.042 a 3.853 euros. Éste es el tercer descenso consecutivo del precio medio del metro cuadrado desde el comienzo en el último trimestre de 2007, cuando el valor medio de la vivienda en la capital alcanzó el máximo de 4.657 euros por metro cuadrado.

Según recoge el informe, que ha analizado las variaciones entre mayo de 2009 y mayo de 2010, el ajuste acumulado en los tres últimos años es ya del 17,26 por ciento respecto al nivel máximo alcanzado en 2007.

En el último año, además, la cuota hipotecaria se ha reducido en un 7 por ciento en el caso de las hipotecas contratadas a 25 años y en un 7,82 por ciento para las que lo hicieron a 30 años. Este descenso es consecuencia del descenso en el precio del metro cuadrado (4,7 por ciento en Madrid capital) y del menor tipo de interés que se aplica en la actualidad a los préstamos hipotecarios.

En los doce últimos meses, la tasa de esfuerzo (porcentaje de la renta bruta disponible del hogar destinado al pago de la hipoteca) volvió a alcanzar una cifra en línea con lo requerido por un mercado equilibrado, por debajo de los 30 puntos porcentuales. Si en 2009 se situaba en un 40 por ciento, actualmente lo hace en términos medios de un 27 por ciento.

Sin embargo, si se analiza el ratio de accesibilidad a la vivienda (dividir el precio medio de la vivienda entre la renta bruta disponible del hogar), se observa que se sitúa en el 5,2, todavía por encima de la de 4 veces la renta bruta disponible del hogar, cifra de referencia del mercado sano.

Intereconomia - El mercado inmobiliario español no acaba de despegar y, según una encuesta realizada por el Instituto de Estudios Fiscales, todavía tardará siete años y medio en recuperarse plenamente.

Aunque en los primeros meses de 2010 se ha reactivado levemente la compraventa de inmuebles, hay incertidumbre sobre la recuperación del mercado para este año.

Las dudas se deben a la contraposición entre las ventajas de comprar una casa durante 2010, por la eliminación de la desgravación a la vivienda y la subida del IVA, y las expectativas de que los precios de los pisos sigan bajando en el futuro.

Según los datos de la encuesta, en marzo de 2010 un 83,7% de los potenciales compradores de vivienda considera que los precios siguen sobrevalorados, aunque en menor medida si lo comparamos con los datos de 2005. Por tanto, se mantiene la percepción entre los potenciales compradores de la sobrevaloración de la vivienda, aunque en menor intensidad como consecuencia de dos años de caídas de los precios. A este respecto, más de la mitad de los entrevistados piensan que los precios caerán en 2010 con una bajada media del 10,6%.
A pesar de estos datos, hay un 55% de los encuestados que es optimista en el corto plazo y creen que es un buen momento para adquirir un piso. Aunque de éstos, sólo el 6,3% se plantea seriamente comprar una vivienda.

Los motivos por los que consideran que es un momento apropiado para adquirir un inmueble son los bajos tipos de interés actuales, la finalización de la desgravación a partir de 2011 y la percepción de que los precios de la vivienda no caerán más.

Por el contrario, un 44,5% de los encuestados considera que no es buen momento ahora para comprar una casa. En este grupo, los motivos son la dificultad de conseguir un crédito, la falta de ahorro y la inestabilidad laboral.

También los que piensan que no es la época más propicia para comprar, no tienen muy en cuenta las mejoras en la fiscalidad del alquiler para justificar su opinión. La desgravación al alquiler es sólo uno de los múltiples factores que hacen atractivo el arrendamiento.

La caída de los precios para el alquiler en el último año también es un factor importante. De hecho, la encuesta muestra que del 10,4% de los entrevistados que se han planteado acercarse al mercado inmobiliario, un 39,5% busca alquilar mientras que el 60,5% restante busca comprar.

Expansión - La vivienda nueva descendió en el primer semestre un 0,8% hasta junio, lo que supone una importante desaceleración tanto respecto al semestre anterior, cuando se contrajo un 1,2%, o al mismo ejercicio de 2009, cuando cayó un 4,5%.

Así lo afirma el informe que la Sociedad de Tasación ha hecho público este jueves, que asegura que los precios seguirán bajando durante todo el año, en función de la presión financiera sobre los promotores y de los requisitos que se impongan a los potenciales compradores para acceder a la financiación bancaria. En los seis primeros meses del año, el precio de la vivienda nueva en España se ha contraído un 0,8% con respecto al último semestre de 2009, con lo que ahora una vivienda libre de tipo medio en las capitales de provincia vale 2.537 euros/m2 construido, lo que supone 253.700 euros una superficie de 100 metros.

Así lo asegura el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de la Sociedad de Tasación correspondiente al primer semestre de 2010, que recoge los datos de vivienda libre en más de 38.000 viviendas de 2.600 promociones inmobiliarias diferentes de todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. "Es previsible que durante todo 2010 se mantenga la tónica de una demanda interesada pero con poder adquisitivo insuficiente, ante una oferta con crecimiento débil", concluye.

Como consecuencia, "es probable que los precios continúen con la tendencia descendente, si bien en algunos casos el descenso puede no ser tan acusado como en periodos anteriores. La magnitud de dicho descenso vendrá determinada por la presión financiera sobre los promotores y por el nivel de endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la adquisición de una vivienda". El estudio añade que "la demanda potencial existe, aunque a un nivel muy inferior al de los años anteriores. No obstante, presenta una importante dependencia de la situación general de la economía y de las posibilidades de financiación (...). La reactivación de los ritmos de venta será gradual pero sin alcanzar las cuotas de los últimos años".

El sondeo subraya la dificultad por absorber el 'stock' de viviendas nuevas en venta dada la situación de la economía, así como una importante deceleración de la actividad productiva derivada de la importante reducción de los volúmenes de ventas, sobre todo en las zonas turísticas y las áreas periféricas de las ciudades medianas. De hecho, según el INE, el volumen de viviendas iniciadas cayó un 40% ye el de las terminadas, un 25% durante el primer trimestre de 2010 respecto al mismo período de 2009.

"Es previsible que el importante nivel de oferta existente de vivienda nueva libre en edificio plurifamiliar se vaya absorbiendo progresivamente en los próximos semestres. El ritmo de disminución del 'stock' dependerá en parte de la ralentización de la actividad productiva de nueva vivienda y siempre que ésta no supere el volumen de compras por parte de la demanda".

ABC - El negocio inmobiliario sigue sin dar síntomas de mejoría. Tanto las altas tasas de paro como las dificultades para acceder al crédito son los dos factores principales que explican el bajo número de hipotecas concedidas en la provincia este año.

Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), los cordobeses firmaron entre enero y abril de este año un total de 2.612 préstamos para la adquisición de una vivienda, frente a los 2.771 registrados en el mismo periodo de 2009, lo que significa un descenso del 5,7 por ciento. Estas cifras contrastan con las contabilizadas a nivel nacional, donde se ha producido una leve tendencia al alza.

En relación a los datos concretos de abril, también ha tenido lugar un decrecimiento, pero en este caso sólo del 2,4 por ciento. No son pocos los constructores que temen que los datos a partir de julio sean incluso peores debido a la subida del IVA. También hay cierta preocupación en el sector inmobiliario con la desaparición de la deducción por la compra de vivienda para las rentas de más de 24.000 euros desde enero de 2011.

No sólo han bajado las hipotecas concedidas, sino también el montante económico de estas operaciones. En el primer cuatrimestre de este año el dinero prestado para comprar un piso ascendió a 252,59 millones de euros, un 14 por ciento menos que 12 meses antes. El importe medio concedido para este tipo de bienes por parte de las entidades financieras en la provincia

alcanzó los 97.086 euros, casi 9.000 menos que en 2009. Parte del descenso hay que imputárselo a la caída del precio de los inmuebles.

El valor de la tierra para uso agrícola o ganadero tampoco pasa por su mejor momento. Según los datos del INE, entre enero y abril se formalizaron un total de 408 créditos para la adquisición de fincas rústicas en Córdoba, un 10,3 por ciento menos que en esos mismos meses de 2009. Mayor aún es la diferencia registrada respecto al importe de esos préstamos, puesto que se ha pasado en apenas un año de 121,22 a 68,06 millones de euros.

En cuanto al global de las operaciones de compra de bienes inmuebles en Córdoba, el balance de este primer cuatrimestre no es positivo. El número total de hipotecas concedidas este periodo se redujo un 5,3 por ciento, al pasar de 5.036 a 4.770 operaciones de esta naturaleza.

Las cajas de ahorros mantienen una posición de dominio dentro del mercado de la concesión de hipotecas en la provincia. El 60% de los créditos para la compra de un terreno, un local o una vivienda que se registraron en los cuatro primeros meses de este año fueron con dinero de una de estas entidades. Los bancos se quedaron con un 27,6 por ciento de la tarta y las cajas rurales con un 12,4.

Consumer - El saldo total de crédito hipotecario cerró el pasado mes de abril en 1,093 billones de euros, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Esta cifra arroja un descenso del 0,53% en comparación con el importe de cierre de 2009, tras la caída del 0,15% registrada en el cuarto mes del año.

No obstante, el crédito en hipotecas pendiente de liquidar arroja un incremento del 0,49% si se compara el dato del cuarto mes del año con el de la misma fecha de 2009, si bien este aumento es inferior al contabilizado en meses anteriores. Ante estos datos, la AHE prevé que la actividad hipotecaria "finalice nuevamente 2010 en niveles mínimos históricos, como consecuencia de la débil situación de la economía", pese a considerar que aún hay "elementos positivos que favorecen la accesibilidad a la vivienda".

Las cajas de ahorros son las entidades que acumulan el mayor saldo de crédito hipotecario pendiente de liquidar a cierre de abril, con 603.146 millones de euros, pese a que este importe supone un descenso mensual del 0,31%, así como del 0,30% respecto a un año antes y del 0,9% en comparación al cierre de 2009. A continuación se sitúan los bancos, con 402.946 millones de euros, un saldo que además representa un aumento del 0,03% en abril y del 1,52% en comparación al mismo mes de 2009. A pesar de ello, el importe desciende un leve 0,09% en relación al que estas entidades mantenían a la conclusión del pasado ejercicio.

Las cooperativas de crédito son las entidades que más elevaron su saldo hipotecario pendiente de liquidar en comparación con abril de 2009, un 2,74%, de forma que se situó en 71.353 millones de euros, mientras que los establecimientos financieros de crédito suman 16.251 millones de euros, un 4,88% menos en comparación al cuarto mes del pasado año.

Servimedia - El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo Cueva, considera que el aumento de la compraventa de viviendas en España en el mes de abril, del 17,6% según datos del INE, es un dato positivo que refleja el mejor comportamiento del mercado inmobiliario.

De hecho, Galindo Cueva auguró, en declaraciones a Servimedia, que el segundo semestre del presente año y, sobre todo, a partir de la vuelta del verano, será el momento en el que la compraventa de vivienda experimentará un mayor incremento. "Será difícil que la situación sea mejor que en el segundo semestre, a efectos de compra", señaló.

Los factores que harán de ese momento "el mejor para comprar" serán la amplitud de oferta para elegir, el hecho de que los precios estén ajustados "todo lo posible", unos tipos "en mínimos" y la oportunidad que entraña la desgravación fiscal, que se restringirá a partir de 2011.

Por todo ello, el presidente de la APCE insistió en que el "efecto llamada" será importante tras el verano y vaticinó que las compraventas seguirán creciendo en lo que queda de ejercicio.

Consumer - En abril se contabilizaron 34.326 operaciones de compraventas de viviendas, un 17,6% más respecto al mismo mes del pasado año. Esta subida supone el cuarto incremento interanual consecutivo en la transmisión de casas, tras dos años de caídas. Del total de compraventas realizadas en abril, el 49,7% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 50,3% sobre inmuebles de segunda mano, según se desprende de la "Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad" publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Sin embargo, si se compara la cifra de abril con la registrada en marzo, la compraventa de viviendas decreció un 8,6%, mientras que en los cuatro primeros meses del año se acumuló un ascenso del 11,4% frente al mismo periodo de 2009.

El 89,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril fueron libres y el 10,7% protegidas. En términos interanuales, el número de casas libres transmitidas por compraventa se incrementó un 16,7% y el de protegidas aumentó un 26,0%. Además, el 50,3% de los inmuebles vendidos en abril fueron de segunda mano y el 49,7% nuevos. El número de operaciones sobre viviendas nuevas se incrementó un 9,8% y el de usadas subió un 26,6% respecto a abril de 2009.

En cuanto al total de fincas transmitidas por compraventa en abril, tanto urbanas (incluida vivienda) como rústicas, su número ascendió a 149.739, lo que supone un aumento del 4,5% respecto al mismo mes del año anterior y un 11,2% menos que en marzo de 2010. En el caso de las compraventas de fincas, el número de transmisiones sumó 73.879, un 7,7% más frente al mismo mes del pasado año y un descenso del 10,6% respecto al mes precedente.

El 87,8% de las operaciones de compraventa correspondió a fincas urbanas y el 12,2% a fincas rústicas. En el caso de las urbanas, el 52,9% fueron compraventas de viviendas. El número de transacciones de fincas rústicas disminuyó un 3% en abril en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas subió un 9,4%.

En abril, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en las comunidades autónomas de Castilla y León (640) y Castilla-La Mancha (630). Entre las autonomías en las que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor se sitúan Cantabria (376) y Región de Murcia (261).

Si se atiende a las compraventas de viviendas, las comunidades con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron Cantabria (181) y Baleares (112). El 57,5% de las operaciones se registraron en cuatro comunidades: Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid y Comunitat Valenciana.