Consumer - El saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en enero 1,095 billones de euros, lo que supone un leve incremento del 0,97% respecto a los 1,085 billones del mismo mes de 2009, cuando crecía a un ritmo del 3,2%. Estas cifras confirman la fuerte ralentización que sufre esta actividad en España desde hace tres años, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

La desaceleración que afecta al sector desde que estalló la crisis de las hipotecas "subprime" en Estados Unidos en agosto de 2007 contrasta con los crecimientos superiores al 20% que llegó a experimentar el saldo del crédito hipotecario en la fase más aguda del "boom" inmobiliario en España. Los datos sobre el estancamiento del saldo hipotecario coinciden con el previsible aumento del precio de las hipotecas que conceden las entidades a raíz de la creciente percepción del riesgo de impago, debido al elevado nivel del paro y al previsible repunte del Euribor en la recta final de 2010.

La AHE prevé para el ejercicio 2010 un comportamiento del saldo hipotecario similar al de 2009, cuando creció un 1% en tasa interanual. No obstante, advierte de que la evolución dependerá de la marcha de la economía y de la tasa de desempleo, mientras que los tipos de interés de este tipo de créditos evolucionarán al alza. El tipo medio de los préstamos hipotecarios por un periodo superior a tres años para la adquisición de vivienda libre del conjunto de entidades de crédito se sitúa en el 2,813%, con un Euribor a un año del 1,225%, según los últimos datos de la AHE del mes de febrero. En los bancos, el tipo está en el 2,425%, mientras que se sitúa en el 3,089% en las cajas.

El sector financiero cerró enero con 3.964 millones de euros menos de saldo hipotecario respecto a diciembre, lo que arroja un descenso del 0,36%, mientras que incrementó su saldo en 10.545 millones en tasa interanual, lo que sitúa el total en 1,085 billones, cifra que incluye 192.444 millones de euros de activos hipotecarios titulizados dentro de balance.

Del saldo total, 605.916 millones de euros correspondieron a las cajas de ahorro, un 0,35% más que en el ejercicio anterior, 402.184 millones a bancos (+1,72%), 71.188 millones a cooperativas de crédito (+3,5%) y 16.311 millones a establecimientos financieros de crédito (-4,47%). Estas cifras reflejan que aunque las cajas de ahorro aglutinan la mayor parte del saldo hipotecario, el crecimiento en este tipo de entidades no ha experimentado apenas variación, mientras que en el caso de los bancos ha aumentado más de cuatro veces más que en las cajas.

Consumer - Alquilar un piso de 70 metros cuadrados en España tiene un coste de 515 euros al mes.

El precio de los alquileres en España retrocedió un 4,2% en febrero, frente a la tasa registrada en el mismo mes del pasado año. Si se compara esta cifra con los datos del pasado mes, el descenso fue del 0,34%, según se desprende de los datos publicados por el portal inmobiliario Facilisimo.com.

Al cierre de febrero, alquilar un piso de 70 metros cuadrados en España tenía un coste de 7,36 euros al mes por metro cuadrado, lo que supone una cuota mensual de 515 euros. Este desembolso es inferior al que tienen que realizar los ciudadanos por una hipoteca para una vivienda similar a precio de mercado. Con el Euribor de febrero como referencia (1,225%), más un diferencial del 0,75% y una hipoteca a 25 años, la cuota sería de 625 euros, un 17,6% más que la mensualidad del alquiler.

El precio de los alquileres descendió en la mayor parte de las comunidades autónomas en febrero respecto a un año antes, encabezadas por Navarra (-12,1%) y Aragón (-11,5%). Le siguieron Murcia (-9,42%), Comunidad Valenciana (-7,2%), Castilla-La Mancha (-7,2%) y La Rioja (-6,2%).

Las únicas autonomías que registraron incrementos en el coste de sus alquileres el pasado mes fueron: Asturias (+5%), Extremadura (+2,8%) y Baleares (+2%).

La Vanguardia - Los cambios fiscales impulsarán este año las ventas de viviendas, hasta superar las 350.000 unidades, un 25% más que el año pasado, según las previsiones del Informe de Coyuntura Inmobiliaria realizado por la Universitat de Barcelona y el Grup Qualitat.

Gonzalo Bernardos, vicerrector de Economía de la Universidad de Barcelona y director de su master de Consultoría Inmobiliaria, aseguró que el alza del IVA en julio, que pasará de gravar el 7% al 8% la compra de viviendas, y la supresión de la desgravación fiscal para la adquisición de vivienda a finales de año para las clases medias va a acelerar la decisión de muchos potenciales compradores, mientras que la estabilización de los precios va a decidir a muchos otros que en el 2009 esperaron para beneficiarse de precios más bajos.

"El 2010 será un año bueno para los agentes inmobiliarios, que verán una buena subida de ventas. Decente para los promotores, que reducirán el stock. Y malo para los constructores, porque se iniciarán 140.000 viviendas, la sexta parte que en los momentos álgidos del boom". De esta forma, explicó, continuará la reducción del stock de viviendas invendidas, que estimó en 2,5 millones de unidades "entre las nuevas, las de segunda mano y las que están en manos de inversores". ...

Expansión - Las rentas por alquiler de viviendas en los últimos dos años han descendido una media del 24%, según un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank. País Vasco y La Rioja son las comunidades con un retroceso más brusco, del 36% cada una, seguidas de Madrid, con una caída del 35%. De acuerdo con el informe, el parque de viviendas en alquiler ha pasado del 11% al 13% en el último ejercicio.

La renta media ha pasado de 10 euros por metro cuadrado y mes (euros/m²c/mes) en el primer trimestre de 2008 a entre 7 y 8 euros/m²c/mes (ver cuadro) durante los primeros tres meses de 2010, según datos de la consultora. La comunidad que menos ha visto descender sus rentas ha sido Cataluña, pasando de una renta media de 8 euros/m²c/mes a 7 euros/m²c/mes, un descenso del 7% "lo que se debe a que se trata de la Comunidad con un mayor parque residencial en alquiler y que menos ha acusado un incremento de la oferta".

Este descenso, además, tiene visos de continuar. Knight Frank señala en su informe 'Mercado residencial en alquiler' que "va a continuar descendiendo por el aumento de la oferta aunque ese descenso sería más moderado, alrededor de un 10% para la totalidad del mercado español".

Aumenta el parque
No obstante, el documento pone de relieve que la oferta de viviendas en alquiler está en pleno crecimiento. "Los últimos datos oficiales del Ministerio de la Vivienda apuntan a que el 13% del parque de casas destinadas a vivienda principal (16,7 millones) estarían en alquiler. Serían unos 2,2 millones", señala. Hace un año la cifra era de 1,8 millones, es decir, un 11% del total.

Eso sí, este incremento no se debe a las políticas del Gobierno y comunidades para impulsar esta opción. Según destaca el informe, se explica sobre todo en "el cambio de muchos propietarios, que ante las dificultades para vender optan por el alquiler y el alquiler con opción a compra, y cada vez son más las promotoras que con un exceso de stock de viviendas ya terminadas optan por el alquiler y el alquiler con opción a compra, lo que les asegura unos ingresos para cubrir parte de los gastos financieros ocasionados por esas viviendas en stock".

Europa Press - El precio de la primera vivienda dejará de bajar y tendrá un comportamiento estable durante 2010, especialmente en las zonas consolidadas de las principales ciudades españolas, según concluyó hoy el profesor de la Universitat de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos, autor del 'Informe de Coyuntura Inmobiliaria GrupQualitat'.

   El estudio también constata que las ventas de viviendas en 2010 superarán en más de un 25% las del 2009, y que a finales de año, en algunos segmentos de mercado de primeras residencias, el precio dejará de bajar, empezando en capitales como Barcelona o Madrid.

   En cambio, según Bernardos, la demanda de viviendas turísticas seguirá siendo reducida y en zonas cercanas a la playa y a las pistas de esquí. El estudio estima que el importe de venta todavía debería bajar entre un 15% y un 20% adicional para que la demanda se reactive.

   En pueblos y ciudades de menos de 10.000 habitantes, la inmensa mayoría de viviendas construidas no encontrará comprador ni durante este año ni en los siguientes y pasarán a formar parte de la cartera de bancos y cajas, según las previsiones de los autores de este informe.

   Sobre visados, en 2009 se visaron menos de una sexta parte de viviendas que en 2006 (920.199 unidades) y se espera que para 2010 las viviendas visadas se sitúen en torno a las 140.000 unidades.

   Asimismo, Bernardos pronosticó que España saldrá de la actual crisis dentro de poco de más de dos años, siempre que el contexto internacional no sea desfavorable para realizar reformas estructurales y recuperar la competitividad perdida.

   En su opinión, para incrementar esta competitividad es "imprescindible" la reducción de los márgenes empresariales, el decremento de los salarios reales de los trabajadores y la disminución de los gravámenes soportados en la actividad productiva, que se deberían compensar con incrementos a los impuestos indirectos como el IVA y los impuestos especiales.

   Por su parte, el director general de GrupQualitat, Eduard Brull, aseguró que el sector inmobiliario tiene futuro si sabe aplicar cambios estructurales profundos a su modelo de negocio.

Europa Press - El precio de los pisos usados acumula un descenso del 6,3% en el último año, tras la reducción del 0,23% registrada el pasado mes de febrero, cuando se situó en una media de 2.036 euros por metro cuadrado, según el informe de Hogaria.net difundido hoy.

   Las provincias donde más se contrajo el precio de las viviendas de segunda mano en febrero son Murcia, con un descenso del 1,3%, junto a Toledo (-1%), Lleida y Cuenca, con un descenso del 0,8% cada una, y Córdoba (-0,75%).

   En el sentido opuesto, las subidas las más destacadas de febrero se localizaron en Badajoz, donde los pisos usados se encarecieron un 0,9%, Ávila (0,8%), León (0,7%), Ciudad Real (0,6%) y Alicante (0,6%).

   Guipúzcoa, Vizcaya y Barcelona siguen siendo las provincias más caras para comprar una vivienda de segunda mano, por delante de Álava e Islas Baleares. Por contra, las más baratas son León, Ciudad Real, Badajoz, Cáceres y Palencia.

   Por capitales de provincia, las más caras para comprar un piso de segunda mano son Bilbao, donde el precio del metro cuadrado asciende a 4.084 euros, Barcelona (3.885 euros), Madrid (3.535 euros) y Vitoria (3.112 euros).

   En cambio, las más económicas fueron Ourense (1.511 euros), Badajoz (1.591 euros), Salamanca (1.696 euros), Pontevedra (1.634 euros) y Lugo (1.642 euros).

ADN - Madrid, con un 2%, fue la única comunidad autónoma que registró un incremento de las ventas de viviendas en 2009, año en que se vendieron en España 462.747 viviendas, lo que supone un descenso del 18% con respecto a 2008.

Según datos publicados por el Ministerio de Vivienda, la ciudad de Madrid ha sido, además, la capital de provincia con mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses, con un total de 24.779.

En cuanto a los municipios españoles que no son capital de provincia, los madrileños de Alcorcón y Alcobendas figuran entre los seis con mayor número de ventas, con 2.772 y 2.269 respectivamente.

En el cuarto trimestre de 2009, en la Comunidad de Madrid se contabilizaron 17.968 transacciones inmobiliarias, por detrás de Andalucía (24.052).

En los últimos doce meses, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda se situó en los 121.525 euros, lo que supone un descenso del 14,6% con respecto a 2008, en tanto que la cuota hipotecaria mensual media en 2009 disminuyó el 19%.

En el último trimestre del año se ha mantenido el predominio absoluto de los tipos de interés variable (97,47%), frente a los tipos de interés fijo (2,53%), en tanto que el euribor ha sido el índice de referencia utilizado.

El plazo de contratación de las hipotecas ha frenado su tendencia descendente, repuntando en el último trimestre del año hasta los 24 años y 4 meses.

Expansión - La compraventa de viviendas volvió a crecer tras once trimestres seguidos con caídas. Entre octubre y diciembre de 2009, este indicador registró un aumento del 4,1%, lo que supone la primera subida interanual desde finales de 2006. Si bien, en el conjunto de 2009 se marcó un retroceso del 18% debido al fuerte deterioro que se registró en la primera parte del año. Por comunidades, sólo Madrid se salvó de pisar terreno negativo, según los datos hechos públicos este viernes por el Ministerio de Vivienda.

En concreto, entre octubre y diciembre se vendieron 130.572 viviendas, lo que representa un incremento del 4,1% respecto al mismo trimestre del año anterior. Además, si se compara sobre el tercer trimestre del pasado ejercicio 2009, las ventas arrojan un incremento del 21,4%. Es el primer incremento intertrimestral desde finales de 2007 (ver cuadro).

Del total de viviendas vendidas en el cuarto trimestre, 62.278 corresponden a obra nueva, un 47,7% del total, y 68.294 son de segunda mano, un 52,3%. Se trata de la primera vez en los últimos nueve trimestres que la compraventa de viviendas usadas supera a las transacciones de vivienda nueva.

Si se desglosan los datos por comunidades autónomas, se ve que cuatro de ellas concentraron casi el 60% de las transacciones. Andalucía (con 24.052 compraventas), la Comunidad de Madrid (con 17.968), Cataluña (donde hubo 17.030) y la Comunidad Valenciana (con 16.807) fueron los lugares con más movimiento. Claro que, en el último año, el mercado ha estado estancado o en caída libre (según la región) en todas las comunidades, salvo en Madrid (donde las transacciones se incrementaron un 2% en el ejercicio completo).

Las autonomías con caídas de ventas superiores a la media nacional son Castilla-La Mancha (con un descenso en el año del 31,9%), Canarias (con un 29,3% menos) y Asturias (un 24,5% menos). Por debajo de la media nacional se situaron Cataluña (con un retroceso del 8,7%), Ceuta y Melilla (un 7,3% menos), Navarra (con una caída 1,8%) y, obviamente, Madrid.

Si se realiza un análisis más exhaustivo por capitales de provincia y municipios, destaca especialmente el comportamiento que tuvieron en 2009 en Madrid (donde se registraron 24.779 compraventas), Barcelona (9.631) y Zaragoza (6.895). También Alcorcón (2.772), Torrevieja (2.570) y Cartagena (2.303).

EFE - El número total de ventas de viviendas registradas durante el año pasado fue de 423.114, lo que supone un descenso del 24,6 por ciento frente a 2008, según los datos publicados hoy por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

En este periodo, las ventas inscritas de vivienda usada han mantenido un mayor grado de ajuste (27,8%) que las de obra nueva (21,8%), debido a que estas transacciones de inmuebles nuevos se pactaron, en muchos casos, en un mejor momento del ciclo inmobiliario.

Los datos publicados por el Colegio de Registradores apenas difieren con los del Instituto Nacional de Estadística -información suministrada por los notarios-, que apuntan a que el pasado año se registraron 414.811 operaciones, el 24,9 por ciento menos que en 2008.

Servimedia - El precio de la vivienda en España está todavía sobrevalorado un 20%, situación que se corregirá a lo largo de 2011, según un informe de Instituto Juan de Mariana, institución independiente dedicada a la investigación.

Según informó hoy el Instituto, para su análisis se utiliza la ratio entre el precio de venta de las viviendas y su precio de alquiler (PER). El PER de la vivienda en España bajó desde el 32,2 años en 2007 al 23,6 en 2009.

Es decir, a finales del pasado año se necesitaría alquilar un inmueble durante casi 24 años para recuperar el monto inicial de la inversión.

Así, de mantenerse esta tendencia el ajuste del precio de la vivienda podría terminar durante 2011.

Desde el Instituto apuntaron que mientras "en Estados Unidos la corrección se ha llevado a cabo en tan sólo dos años, en España podría tardar cuatro".

Como recomendación, consideran que el Gobierno debería agilizar los procesos concursales y paralizar la construcción de nueva VPO para facilitar la liquidación del stock inmobiliario.

Además, las comunidades autónomas deberían eliminar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para reactivar las ventas en el mercado de segunda mano.