Servimedia - La constitución de hipotecas sobre vivienda registró un descenso del 21,9% en el conjunto de 2009 en comparación con el ejercicio anterior, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Además, el capital prestado por las entidades financieras españolas para la adquisición de viviendas se redujo un 34,2% en 2009, mientras que el importe medio de las hipotecas bajó un 15,7%.

En conjunto, en 2009 la firma de hipotecas sobre el total de fincas (urbanas y rústicas) bajó un 15,2%.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2009 (con el 52,7% del total), seguidas de los bancos (36,7%) y otras entidades financieras (10,5%).

En el conjunto de las entidades de crédito, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,59% durante el año 2009 (en el año 2008 fue del 5,29%). El plazo medio fue de 21 años (tres años menos que el registrado en 2008).

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 534.372, lo que supuso un crecimiento interanual del 39,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 32,7%.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Las comunidades autónomas con mayor número de fincas con hipoteca constituida en el año 2009 por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (4.821) y Cantabria (3.945). En todas las regiones se registraron variaciones interanuales negativas.

Además, las comunidades con mayor importe medio hipotecado fueron Comunidad de Madrid (194.556 euros) y País Vasco (176.612 euros). Todas las comunidades presentaron tasas de variación interanual negativas, salvo Extremadura (0,2%).

DICIEMBRE

Sólo en diciembre de 2009 se firmaron 47.867 hipotecas sobre vivienda, un 8% menos que en noviembre y un 1,3% menos que en el mismo mes de 2008.

En total, en ese mes se hipotecaron 81.276 fincas (-2,3% en tasa interanual), de las que 76.721 eran urbanas y 4.555, rústicas.

FYCMA - El Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (FYCMA) presenta un nuevo evento inmobiliario, ‘Oportunidades SIMed’, que se celebrará del 30 de abril al 2 de mayo en el recinto malagueño. Se trata de un proyecto cada vez más de moda en el sector, independiente al Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), que nace para dar respuesta a las necesidades de venta de las promotoras y agencias inmobiliarias frente a las existencias acumuladas de viviendas, así como para servir de incentivo a la dinámica comercial del sector.

La primera edición de ‘Oportunidades SIMed’, que tendrá lugar del 30 de abril al 2 de mayo en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga, pretende dar salida al stock de viviendas que existe actualmente en la provincia –entre 20.000 y 21.500, según datos facilitados por la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP)- mediante una amplia y variada oferta de inmuebles a precios muy competitivos.

Tras el éxito comercial obtenido en la pasada edición de SIMed –más de 170 viviendas vendidas entre las 22 promotoras presentes, 5.500 contactos cualificados de potenciales compradores generados en los cuatro días de celebración y 20.000 visitas- FYCMA apuesta por una nueva cita inmobiliaria, aportando un formato adecuado al momento actual que vive el sector y a las expectativas de la demanda.

‘Oportunidades SIMed’ ofrecerá todo tipo de productos inmobiliarios a precios atractivos, donde no sólo tendrán cabida la obra nueva libre y protegida, sino que también estarán a disposición del visitante viviendas de segunda mano; alquiler libre, subvencionado y con opción a compra; oficinas; locales comerciales; naves industriales, suelo urbano, rústico e industrial, y viviendas rurales, entre otras.

Las promotoras y agencias inmobiliarias, así como las administraciones públicas,  comercializadoras, divisiones inmobiliarias de entidades financieras, bancos y cajas de ahorros y portales inmobiliarios ofrecerán bajo el formato ‘oportunidades’ sus mejores propuestas a inversores y público general, de manera que éstos puedan acceder a una amplia selección de viviendas de Málaga y provincia a precios muy competitivos y con facilidades de financiación.

‘Oportunidades SIMed’ supone para las promotoras que operan en Málaga y la Costa del Sol un nuevo espacio en el que potenciar sus ventas, al tiempo que para las agencias inmobiliarias supone una oportunidad de estar presentes en un evento inmobiliario destacado a precios más económicos.

 ‘Oportunidades SIMed’ se adapta a la actual coyuntura económica y, con objeto de facilitar la participación al expositor, ofrece stands homogéneos de semidiseño que permitan rentabilizar al máximo la presencia en la feria y adaptar el precio a la situación económica. La iniciativa busca atraer a esta nueva convocatoria a un sector como el de las comercializadoras y agencias inmobiliarias que de manera habitual no suelen acudir a citas vinculadas al ámbito inmobiliario.

Europa Press - El precio de la vivienda ha descendido un 33% desde sus máximos, hasta niveles de finales de 2004 y principios de 2005, y se estabilizará en 2010, según un informe de Look & Find que prevé una dinamización del mercado inmobiliario durante este año con un repunte de las compraventas de viviendas del 20%.

   La red inmobiliaria ha realizado estos cálculos a partir de los principales indicadores de intermediación inmobiliaria detectados en sus oficinas a lo largo de 2009.

   El estudio explica que el precio de la vivienda --que incluye primera y segunda residencia-- experimentó un descenso del 25% a lo largo de 2008, que sumado a una caída del 5% en el primer semestre de 2009 y a una rebaja adicional del 3% en la segunda mitad del año, arroja un descenso acumulado del 33% desde que se inició el ciclo bajista.

   Además, la consultora inmobiliaria indica que esta caída de los precios ha caminado en paralelo a una recuperación de las compraventas. Así, éstas se incrementaron un 17% en 2009 respecto al año anterior, lo que supone un cambio de tendencia respecto a las caídas interanuales experimentadas en 2007 y 2008.

   En este sentido, las previsiones de moderación de precios también permiten adelantar que las compraventas de viviendas repuntarán en 2010 un 20% interanual.

   Por otro lado, la red inmobiliaria apunta que aproximadamente el 90% de los compradores de vivienda han solicitado un préstamo hipotecario, con lo que se aprecia "una tendencia al incremento en la concesión de préstamos por parte de las entidades financieras de forma escalonada a lo largo de 2009".

CRECE LA DEMANDA.

   En este contexto, el informe de Look & Find asegura que se ha consolidado "la tendencia al crecimiento de la demanda, que se mantuvo estancada en 2008 y que a lo largo de 2009 ha crecido un 54%".

   El tipo de inmueble más demandado para la compra es un piso de segunda mano (79%), frente al de obra nueva (21%), con unas dimensiones de 85 metros cuadrados de media, distribuidos en tres habitaciones, salón, cocina, baño y aseo.

   Por otro lado, el 35% de las compraventas realizadas por las oficinas de la red inmobiliaria en 2009 fueron cambios de vivienda, operaciones en las que el comprador ya dispone de una vivienda en propiedad que le permite adquirir otra que responde a sus actuales necesidades.

Expansión - El excedente de pisos que se mantienen sin vender comenzará a reducirse durante este año, según explica el Servicio de Estudios del BBVA, que estima que ya que han dejado de acumularse inventarios y las ventas podrían reactivarse ante la eliminación en 2011 de la deducción por la compra de vivienda habitual.

En su último "Observatorio Económico", los expertos señalan que la actividad promotora seguirá cayendo, dado el bajo número de visados de obra para construir nuevas casas que se están concediendo. Además, cifra la inversión en vivienda será este año un 15% inferior a la registrada en el pasado ejercicio.

La supresión de la deducción por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros, prevista para el año próximo, y la subida del IVA en el mes de julio, podrían servir de estímulo para el sector en los próximos meses.

El servicio de estudios del banco cree que estas novedades fiscales provocarán que los consumidores adelanten la compra de casas. Además, la mejora de la accesibilidad a la vivienda como resultado de la reducción de los tipos de interés y la caída de precios ayudarán a recuperar una demanda todavía débil.

De acuerdo con los últimos datos del Banco de España, las familias españolas que adquirieron una vivienda en 2009 destinaron el 29% de sus ingresos brutos anuales a esa compra (contadas las deducciones fiscales), lo que supone casi 13 puntos menos que en 2008, cuando el esfuerzo financiero era del 41,6 por ciento.

De esta forma, quienes compraron una vivienda en 2009 necesitarán para pagarla el equivalente a los ingresos brutos de 6,9 años frente a los 7,2 años que se necesitaban en 2008.

Servimedia - El precio medio de los alquileres de vivienda en España creció un 1,5% en enero de 2010 en comparación con el mismo mes del año pasado, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los alquileres se sitúan así medio punto por encima del IPC general, que arrancó el año en el 1%. En tasa intermensual, el coste de los arrendamientos no registró variación alguna.

Por regiones, sólo en una comunidad bajó el precio de los alquileres en enero. Se trata de Navarra, donde se redujeron un 0,5% en comparación con enero de 2009.

Donde más subieron los alquileres fue en Asturias, con un incremento del 2,5%, seguida de Cantabria (2,4%), Baleares (2,2%), Galicia (2%), Cataluña (1,9%), Aragón (1,9%) y Castilla-La Mancha (1,9%).

A continuación se encuentran Andalucía (1,5%), Comunidad Valenciana (1,4%), Madrid (1,3%), Murcia (1,2%), Extremadura (1,2%), Castilla y León (1,1%), Canarias (1%) La Rioja (0,9%) y País Vasco (0,6%).

El Pais - Hace un año, el Instituto Nacional de Estadística (INE) informó de que en 2008 se vendieron un 29% menos de viviendas que en 2007, el año que vio morir al boom inmobiliario; ayer, el INE comunicó que la venta de hogares en 2009 cayó un 24,9% respecto a 2008. "Un descenso llamativo, porque se desacelera sobre lo que ya habíamos desacelerado", comenta desde Estados Unidos Santiago Carbó, consultor de la Reserva Federal de Chicago y catedrático de Económicas por la Universidad de Granada.

Los datos del INE revelan que el mercado de la vivienda lleva dos años en declive. La bajada supuso 414.800 operaciones en 2009 por más de 553.000 en 2008; el descenso más acusado fue el que vivieron las casas usadas, con una caída del 29%; y, como dato esperanzador, las viviendas de protección oficial sólo cayeron un 13% (en 2008 no se libraron de la debacle y hubo casi un 26% menos de transacciones).

José García-Montalvo, catedrático de la Universidad Pompeu Fabra, hace una lectura más positiva de los números del INE. La variación interanual (que compara el mismo mes de dos años distintos) del pasado diciembre revela que la compraventa sólo cayó ese mes un 0,3%. "No podemos lanzar las campanas al vuelo", opina García-Montalvo, "pero éste puede ser un indicio de estabilidad".

Abril, por su parte, quedará en la memoria como un mes aciago para el sector. Por primera vez desde que estalló la burbuja, en España se adquirieron menos de 30.000 viviendas (29.217).

Para Carbó y García-Montalvo, la única solución a corto plazo es bajar los precios, ajustarlos más a las rentas. Pero un informe del portal inmobiliario fotocasa.es indica que entre diciembre de 2009 y enero de 2010 el precio de la vivienda subió por vez primera en dos años (0,6%).

Hogaria.net - Termina el mes de Enero con un precio medio del metro cuadrado de 2.041 Euros frente a los 2.043 Euros que terminó Diciembre, un ligero descenso intermensual del -0,11%, mientras que la bajada interanual se sitúa en el -6,2%  

Guipúzcoa, Vizcaya y Barcelona siguen siendo las provincias más caras, les sigue Álava y Madrid. Por el contrario, León, Ciudad Real, Badajoz, Cáceres y Palencia son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más barato. 

El indicador inmobiliario de www.hogaria.net observa un ligero descenso del precio de la vivienda en nuestro país durante el mes de Enero con respecto a Diciembre, se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en nuestro país en 2.041 Euros. 

Las cinco provincias Españolas en las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron: Ourense (-1,2%), Cuenca (-1%), Ciudad Real (-1%), León (-1%) y Navarra (-0,9%). Por el contrario las provincias sufrieron un incremento de precio fueron: Palencia (1,2%), Salamanca (0,8%), Zamora (0,8%), Valencia (0,7%) y Segovia (0,7%).  

Las capitales de provincia con el precio medio por metro cuadrado más alto en el mes de Enero fueron: Bilbao (4.116 €/m2) sube un 0,2%, Barcelona (3.899 €/m2), sube un 0,5%, Madrid (3.550 €/m2) sube un 0,3% y Vitoria-Gasteiz (3.112 €/m2) que mantiene su precio. Por contra, las capitales con los precios más bajos fueron: Ourense (1.509 €/m2) mantiene su precio, Badajoz (1.591 €/m2) baja un -0,2%, Salamanca (1.634 €/m2) sube un 4% Pontevedra (1.634 €/m2) baja un -3% y Lugo (1.642 €/m2) mantiene su precio. 

Las capitales de provincia que más descendieron su precio durante el mes de Enero fueron: Tarragona (-4,4%), Pontevedra (-3,2%), Girona (-1%), Córdoba (-1%) y Toledo (-0,9%). En contraposición las capitales que más subieron durante el pasado mes fueron: Segovia (2,7%), Valladolid (1,3%), Guadalajara (0,8%), Valencia (0,7%) y A Coruña (0,6%). 

Analizando los precios en Madrid y Barcelona Capital, las 2 grandes capitales registran ligeros incrementos, un 0,3% la primera, y de un 0,5% la segunda. Sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.550 Euros en Madrid y 4.899 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Chamberí, Salamanca, Retiro y Centro con un precio medio por metro cuadrado de 5.100 Euros y en Barcelona Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 5.070 Euros. 

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.651 €/m2) y Valencia (2.388 €/m2) La primera, sufre un ligero incremento del 0,08%, y la segunda experimenta un descenso del  -0,3%. Los distritos de Santa Justa, Casco Antiguo y Los Remedios son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.704 €/m2 y en Valencia, L’ Example, Ciutat Vella y Camins al Grau con un precio medio de 3.935 €/m2.

EFE - Ese dato sólo fue superado por Andalucía, que registró el mayor número de viviendas vendidas el pasado año, con 86.916, y la Comunidad Valenciana, con 54.062, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Además, en 2009 se vendieron en Madrid 1.013 viviendas por cada 100.000 habitantes, una cifra que en este caso sólo es mejor que las de Asturias, Baleares, Galicia, País Vasco y Cataluña, esta última con 768 viviendas por cada 100.000 habitantes.

En todo el país se vendieron el año pasado 414.811 viviendas, lo que supone una caída del 24,9 por ciento frente a 2008, con una media de 1.115 por cada 100.000 habitantes.

Europa Press - Las familias españolas destinaron el 29% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda durante el cuarto trimestre de 2009, más de 12 puntos porcentuales menos que en el mismo periodo del año anterior (41,6%), según los últimos datos del Banco de España.

   Así, la cifra alcanzada se sitúa en niveles inferiores a los de 2005, cuando la renta bruta de las familias que se dedicaba a este fin se situó en el 36,4%.

   La cantidad que las familias destinaron a la compra de vivienda siguió incrementándose a lo largo de 2008, al tiempo que lo hacía el Euríbor, el tipo de referencia de la mayoría de las hipotecas en España, que llegó a alcanzar su máximo en el mes de julio (5,393%).

   Sin embargo, el porcentaje de la renta para la compra de vivienda cayó en el último trimestre de 2008, tras haberse situado en el máximo del 52,8% entre julio y septiembre, en consonancia con los últimos descensos de los tipos de interés y la progresiva reducción del Euríbor, que cerró el 2008 en el 3,452%.

   Además, el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.892,3 euros por metro cuadrado al cierre de 2009, con un descenso interanual del 6,3%, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda.

   En esta misma línea, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 15,8% en octubre en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 113.882 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

UNA VIVIENDA CUESTA 6,8 VECES LA RENTA DISPONIBLE.

   Según el Banco de España, al cierre del pasado año el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,9 veces superior a la renta bruta disponible de un hogar mediano, tres décimas menos que hace un año.

   Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 35,9% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en 2008, cifra inferior a la del cuarto trimestre de 2008 (51,7%).

Servimedia - Entre enero y noviembre de 2009 se terminó la construcción en España de 362.685 viviendas, lo que supone un descenso del 36,4% respecto al mismo periodo de 2008.

Según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia, del total de pisos terminados, más del 98% (356.533) correspondieron a promotores privados. Con respecto al año pasado, el descenso es del 36,8%.

Mientras, las administraciones públicas finalizaron las construcción de 6.152 viviendas, un 5% menos en tasa interanual.

Entre la iniciativa privada, 290.366 pisos correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 40,4%; 52.466 a personas físicas y comunidades de propietarios (-19,4%), y 8.543 a cooperativas (-28%).

La mayoría de estas viviendas terminadas se sumarán al stock de pisos que hay sin vender. Según las estimaciones del grupo de las grandes inmobiliarias españolas G-14, el stock de viviendas sin vender cerró 2009 en torno a las 800.000 unidades, 182.000 más que en 2008.

En 2008 se finalizó la construcción en España de 615.072 viviendas, frente a las 641.419 del año anterior, lo que supuso un descenso del 4,1%.

El balance final del año 2008 mostraba que a pesar de que se levantaron 26.347 viviendas menos que en 2007, el ritmo de edificación se mantenía aún elevado, y se superan las cifras anuales registradas desde 2000, cuando comienza la serie histórica de Fomento, hasta 2006.