EFE - El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España aumentó en noviembre pasado por primera vez desde abril de 2007, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Las 52.043 hipotecas de noviembre suponen un crecimiento del 1,8 por ciento respecto al mismo mes de 2009.

Desde enero de 2008, se habían registrado caídas interanuales superiores al 20 por ciento.

A pesar del repunte interanual, la comparación del período entre enero y noviembre de 2009 con el mismo periodo de 2008 muestra un descenso del 23,2 por ciento.

El volumen de capital prestado en noviembre pasado ascendió a 6.010,5 millones de euros (unos 8.414,7 millones de dólares), lo que supone el 10,1 por ciento menos que en el mismo mes del año anterior.

Ello se debió a que el importe medio prestado descendió el 11,7 por ciento, hasta 115.492 euros (unos 161.688 dólares).

El Pais - El precio de la vivienda nueva caerá en 2010, como mínimo, con la misma intensidad que el año pasado, cuando el descenso medio nacional se situó en el 5,7%, según las previsiones anunciadas hoy por la Sociedad de Tasación.

Para el presidente y el director general de esta tasadora, José Luis Estevas-Guilmain y Juan Fernández-Aceytuno, sigue sin haber rastro de "brotes verdes" en el sector. Además, han puesto en duda el análisis del Ministerio de Vivienda que da por finiquitada la fase de desplome ya que, en su opinión, no se está "pisando suelo".

"Es pronto para lanzar las campanas al vuelo", han añadido antes de defender que, en la medida en la que el ajuste no ha concluido, hay margen para más bajadas. "Podremos hablar de cambio de tendencia si esta ralentización de la caída continúa durante el primer semestre de este año", han comentado en alusión a los últimos datos oficiales que apuntan a una moderación en la caída de precios.

Según han recordado, la evolución de los precios está ligada a la renta familiar y al crédito hipotecario en la medida en que en función de si avanzan o se contraen, las viviendas se encarecen o se abaratan. "Hasta que no cambie la tendencia en la actividad económica y en las facilidades en cuanto a financiación, es difícil que haya opciones de compra", han declarado.

Sin embargo, pese a las mayores dificultades para encontrar financiación, ambos directivos sostienen que "es un buen momento para comprar una vivienda, porque hay oportunidades", siempre que se trate de un inmueble para iniciar un proyecto de vida y no como inversión. Y, claro está, si el banco te da la hipoteca.

Expansion - Las franquicias del sector inmobiliario han reducido su red comercial en un 70% como consecuencia de la crisis, al pasar de 4.264 establecimientos al cierre de 2007 a un total de 1.256 locales en 2009.

Además, la crisis del ladrillo ha supuesto la pérdida de más de 11.000 empleos, según datos del informe anual sobre el sector franquicias de la consultora Tormo & Asociados.

El estudio recoge que actualmente operan en España 27 enseñas inmobiliarias, cuatro menos que en 2008 y 18 menos que en 2007. En conjunto, dan empleo a un total de 4.303 personas, frente a la plantilla de 15.432 trabajadores que sumaba el sector dos años antes.

La facturación de estas franquicias se alcanzó los 135 millones de euros en 2009, cifra que supone un descenso del 82% respecto al ejercicio de 2007.

Y si se ha reducido la facturación, también lo ha hecho la inversión, que ha caído a 48 millones en 2009, desde los 59 de 2008 y los 164,3 de 2007.

El conjunto de franquicias españolas ha registrado en 2009 el cierre de 7.872 establecimientos por el impacto de la crisis en sectores como el inmobiliario, el financiero y, en menor medida, de viajes.

Esta caída ha supuesto la pérdida de más de 30.000 empleos y un retroceso de la facturación a niveles de 2006.

A pesar de esta situación, el año pasado se produjo la apertura de 3.817 nuevas franquicias.

El Pais - Frente a la caída de los precios de la vivienda en propiedad y el descenso del coste de las hipotecas por el abaratamiento del Euríbor, los alquileres han sorteado 2009 con un encarecimiento del 1,8%, en todo caso el menor avance desde 2002, cuando arranca la serie histórica. Según ha informado hoy el INE, el precio de arrendar una vivienda se sitúa así a un punto del IPC general, que cerró el año en el 0,8%, tras mantenerse invariable frente a noviembre.

Actualmente, un 10% de las familias españolas viven en régimen de alquiler, aunque el Gobierno quiere fomentar el sector para llegar al 20% en 2020, una cifra más cercana a la media europea. Sin embargo, mientras los alquileres suben, aunque poco, el precio de la vivienda en propiedad se ha abaratado un 7,8% hasta los 1.902 euros por metro cuadrado, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda correspondientes al tercer trimestre. Para el INE, sin embargo, este descenso es algo menor, con un 7%; mientras los tasadores lo sitúan en un 5,7%, suficiente para volver a los niveles de 2005.

Por comunidades, solo en una bajaron los precios: Navarra, donde se redujeron un 0,3% en comparación con el cierre de 2008. Por el lado contrario, donde más subieron los alquileres fue en Asturias, con un 2,6%, seguida de Cataluña (2,5%), Baleares (2,3%), Aragón (2,2%), Cantabria (2,2%) y Galicia (2,1%).

Expansión - "Cambio casa de cuatro plantas adosada por casa más pequeña pero con terreno". "Busco vivienda en costa; a cambio un caserío de 300 metros cuadrados en pueblo de Toledo a 40 kilómetros de Madrid". Este tipo de anuncios comienzan a ser habituales en los portales inmobiliarios de Internet.

La permuta o el trueque inmobiliario permite adquirir una vivienda, utilizando como forma de pago una propiedad disponible. Los interesados sacan al mercado su inmueble hasta que encuentren alguien interesado y que, a su vez, ofrezca una vivienda acorde a lo que busque el otro propietario.

Profesionalización
El éxito de la iniciativa entre particulares ha llevado a varias compañías del sector, cuyas malas previsiones para el negocio inmobiliario se mantienen, a profesionalizar la fórmula.

Varias agencias y promotoras, como Aznar Inmobiliaria, Grupo Stirling, Alfa Inmobiliaria y los portales web como Cambiarcasa.net, ya ofrecen este servicio de intermediación, una fórmula de venta que les está permitiendo mantener su negocio en un momento tan complejo como el actual. “Hace ya más de un año, vimos que los particulares hacían esta propuesta pero que no existía un modelo de contrato para este tipo de operaciones, y decidimos ofrecer esta opción como una más de nuestros servicios sin saber que sería nuestra principal herramienta de trabajo”, explica Gabriel Aznar, responsable de Aznar Inmobiliaria, una firma menorquina que ofrece este sistema para adquirir uno de sus inmuebles.

La permuta o el trueque inmobiliario se ha convertido en una forma de realizar transacciones inmobiliarias al alza, gracias a que requiere un menor esfuerzo financiero, erigiéndose como una clara alternativa al mercado tradicional de las inmobiliarias. “Dada la difícil situación que atraviesa el mercado financiero, con grandes restricciones al crédito, uno de los inconvenientes a la hora de vender un inmueble es la financiación que necesita el comprador. En muchas ocasiones, se desea vender para comprar otra cosa y, en esos casos, el intercambio puede ser una solución”, explica Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

“Lo que se hace con la permuta es financiar la compra de la vivienda a través del activo menos líquido ahora mismo en el mercado; así, el cliente se convierte también en proveedor”, agrega Aznar.

Europa Press - El precio de la vivienda usada cayó un 6,4% en 2009, al cerrar el año en un precio medio de 2.042 euros por metro cuadrado frente a los 2.181 euros registrados en 2008, según el indicador inmobiliario elaborado por hogaria.net.

   Según este indicador, el descenso del 6,4% se ha ido reflejando mes a mes y en casi todas las provincias, aunque durante el último trimestre del año la caída se ha moderado "ligeramente".

   Los descensos más destacados se registraron en las provincias de Toledo (-9,95%), Almería (-7,68%), Alicante (-7,59%), Valencia (-7,25%), Málaga (-7,21%), Ciudad Real (-6,9%), Navarra (-6,81%), Santa Cruz de Tenerife (-6,7%), Madrid (-6,61%), Palencia (-6,43%), Huesca (-6,41%), Córdoba (-6,32%), Granada (-6,02%) y Barcelona (-5,84%).

   A continuación, se situaron Lleida (-5,74%), Segovia (-5,26%), Cuenca (-5,12%), Murcia (-5,03%), Álava (-4,88%), Islas Baleares (-4,82%), Cantabria (-4,74%), Cádiz (-4,61%), Castellón (-4,58%), Las Palmas (-4,39%), Girona (-4,39%), Vizcaya (-4,18%) y Tarragona (-4,15%).

   Sin embargo, un total de 16 provincias registraron caídas inferiores al 4%, encabezadas por Cáceres (-3,69%) y seguidas por Soria (-3,63%), Albacete (-3,4%), Sevilla (-3%), Valladolid (-2,74%), Lugo (-2,7%), Guadalajara (-2,49%), Salamanca (-2,28%), Guipúzcoa (-2,24%), Huelva (-2,08%), Burgos (-1,64%), Asturias (-1,59%), León (-1,52%), Jaén (-1,41%), Pontevedra (-1%), Teruel (-0,35%) y La Rioja (-0,17%).

   En el lado opuesto se situaron sólo cuatro provincias españolas en las que los precios subieron a lo largo de 2009, lideradas por Orense (4,08%) y seguido por A Coruña (3,15%), Badajoz (1,08%) y Ávila (0,65%).

   Por capitales de provincia, los descensos más importantes del año se registraron en Málaga (-15,44%), Córdoba (-9,7%), Valencia (-8,12%), Oviedo (-8,07%), Santa Cruz de Tenerife (-4,86%), Madrid (-4,66%), Barcelona (-3,91%), Lleida (-3,63%) y Tarragona (-2,87%).

LOS PRECIOS CAEN EN MADRID Y BARCELONA.

   Por el contrario, los precios crecieron en Soria (11,72%), Cuenca (8,79%), Cáceres (8,75%), Castellón de la Plana (6,17%), Palma de Mallorca (5,62%), Santander (5,02%), Ourense (4,35%), Alicante (3,54%), Valladolid (3,18%), Albacete (2,83%), Bilbao (1,93%), Las Palmas de Gran Canaria (1,45%), Jaén (1,38%), A Coruña (1,27%), Granada (0,75%) y Toledo (0,56%).

   Tanto Madrid como Barcelona registraron descensos a lo largo del 2009, del 4,6% y del 3,9%, respectivamente, situando así el precio medio del metro cuadrado en 3.538 euros en el caso de Madrid y en 3.879 euros en Barcelona. En Sevilla, el precio se situó en 2.666 euros (-2,4%) y en Valencia, en 2.370 euros (-8,12%).

El Pais - Muchas estadísticas, con una calidad muy desigual, escudriñan mes a mes el mercado de la vivienda. Y prácticamente todas coinciden en algo: en que los precios siguen cayendo, pero cada vez con menos fuerza. El último informe que apunta en esta dirección es el publicado ayer por la Sociedad de Tasación, que se fija en el valor de los pisos de nueva construcción en las ciudades más pobladas de España.

El estudio concluye que el metro cuadrado cuesta ahora 2.558 euros, un 5,7% menos que el año anterior. Se trata de una caída considerable, pero inferior al 6,6% registrado en 2008. Con los precios actuales, el mercado retrocede a la situación de 2005, cuando la creencia de que la revalorización del ladrillo continuaría indefinidamente provocó la euforia que infló la burbuja.

Los responsables de la Sociedad de Tasación prevén que las caídas de precios continúen a lo largo de este año, aunque de forma más moderada, e incluso barajan la posibilidad de leves repuntes en las ubicaciones céntricas de las grandes ciudades, donde la oferta es limitada.

Las comunidades más pujantes -y también las que padecieron la burbuja con más fuerza- son las que se llevan la palma en la caída de precios. Lidera la lista Madrid, con un descenso del 7,7%, seguida por Cataluña y la Comunidad Valenciana. Las más estables fueron Asturias, donde los pisos sólo se han abaratado un 2,1%, Baleares y Canarias. "Ha disminuido la demanda de promoción nueva por el cambio de las condiciones del mercado: ya no hay trabajo seguro ni financiación hipotecaria", afirma el presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain.

"Vivimos un cambio de tendencia desde el segundo trimestre del año pasado, que fue el peor de todos. Las ventas y el crédito se han reactivado algo. Parece que el ajuste de precio no va a ser más intenso del que ya hemos visto", añade el economista Julio Rodríguez.

Tele 5 - La recuperación de la economía en España va a ser larga y difícil. Una de las causas principales es el excesivo peso del mercado inmobiliario y lo lejos que en este ha llegado la burbuja especulativa. Uno de los semanarios económicos más prestigiosos, The Economist, lo deja claro: el precio de la vivienda en España continúa sobrevalorado en un 55%.

Para el semanario británico, hay muchos países aún que no se han “curado” aún del virus inmobiliario, entre los cuales España ocupa un destacado lugar. Para llegar a esta conclusión, The Economist ha utilizado un indicador propio, que consiste en dividir el precio de la vivienda en un país por el precio de los alquileres de los pisos. 

Mucha caída por delante

De este modo, cuando el precio de la vivienda dividido entre los ingresos del alquiler se sitúa por encima de su media histórica, estaríamos ante un síntoma de que la vivienda está sobrevalorada. Este sería el caso de España, donde la sobrevaloración de los pisos en propiedad ascendería a un 55% si la media partiera de los niveles de 1975, o de un 24%, si comenzamos a contar desde 1990. En todo caso son resultados que muestran que el precio de los pisos tiene mucho recorrido a la baja aún, con los costes laborales, económicos y sociales que esto podría llevar consigo.

Frente a casos como el de los Estados Unidos o Alemania, en los que este mercado se encuentra mucho más estabilizado, España se situaría junto a países como Irlanda –uno de los más perjudicados por la Gran Recesión- que supera en más de un 20% (respecto a niveles de 1990) lo que se podría denominar el “valor razonable” de los pisos en propiedad.

El mercado no perdona

El ajuste continúa. Con las perspectivas de cierre de sociedades y empresas, el sector inmobiliario seguirá marcando en buena parte la evolución de la situación económica y social española. Con el cambio de modelo productivo todavía muy verde, el Ministerio de Economía tendrá que tener esto en cuenta: el mercado no perdona.