Consumer - El Euribor, la referencia más utilizada en España para fijar el coste financiero de las hipotecas, cerrará diciembre, y el año, por encima del 1,24%, tasa superior a la registrada el pasado mes de noviembre, del 1,231%. El indicador rompe de esta manera 14 meses de descensos consecutivos.

A pesar de esta subida, las personas que tengan contratada una hipoteca y tengan que revisarla en enero aún podrán disfrutar de rebajas en sus cuotas, siempre y cuando su entidad financiera no les haya fijado un límite (suelo) en la rebaja de la hipoteca. Así, los consumidores con un préstamo medio de 150.000 euros se ahorrarán alrededor de 170 euros mensuales, lo que representará cerca de 2.000 euros anuales.

Los analistas financieros prevén que el Banco Central Europeo (BCE) no modificará el precio del dinero, en el 1%, hasta que no observen la recuperación económica en la eurozona, circunstancia que podría no tener lugar hasta la segunda mitad de 2010 o incluso en 2011.

El Euribor alcanzó su máximo histórico en el mes de julio de 2008, con un 5,393%. Entonces la inflación en España estaba en el 5,3% y los precios crecían a un ritmo del 4% en la zona euro. Sin registrar demasiados cambios en agosto, la referencia llegó al 5,384% en septiembre. Surgió entonces la quiebra de Lehman Brothers y con ella el pánico a los mercados financieros. Ante la sequía de crédito en todo el mundo la Reserva Federal estadounidense y el Banco Central Europeo acometieron una bajada conjunta de tipo, cada cual en su zona de influencia. El objetivo de esta medida era dar algo de oxígeno a un mercado interbancario que a punto estuvo de colapsar. En Europa, los tipos de interés oficiales estaban en el 4,2%, punto desde el que comenzó a caer hasta el actual 1%. Esta rebaja en el precio del dinero vino acompañada de un descenso en el Euribor.

Servimedia - El pasado octubre se constituyeron en España 52.415 hipotecas, lo que supone un descenso del 18% en comparación con el mismo mes de 2008.

Según informó este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE), en los diez primeros meses del año las hipotecas acumulan una caída del 24,9%, y en tasa intermensual el descenso fue del 16%.

Por su parte, las entidades financieras prestaron en octubre un total de 5.969 millones de euros para la adquisición de vivienda, un 31% menos que hace un año. El importe medio del préstamo hipotecario se redujo un 15,8% hasta los 113.882 euros.

Por comunidades autónomas, en las que más hipotecas sobre vivienda se firmaron fue en Andalucía (9.400), la Comunidad Valenciana (7.800), Cataluña (7.576) y Madrid (6.906).

En conjunto, en octubre se concedieron 91.011 hipotecas en todo tipo de fincas, un 11,4% menos. Del total, 85.503 fueron urbanas (-12,5%) y 5.508 rústicas (+11%).

Bancos y cajas prestaron 11.399 millones de euros, 37% menos, y el importe medio por hipoteca constituida se situó en 125.258 euros, cifra un 29,0% inferior que la del mismo mes del año anterior.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos durante octubre (53,3% del total), seguidas de los bancos (36%) y otras entidades financieras (10,7%).

En cuanto al capital prestado, las cajas dieron el 47,5% del total, los bancos el 41% y otras entidades financieras el 11,5%.

El tipo de interés medio en octubre de 2009 fue del 4,19%, lo que supone un descenso del 23,3% en tasa interanual y una disminución del 0,2% respecto a septiembre de 2009.

Además, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 46.879, con un crecimiento interanual del 38%, y se cancelaron registralmente 44.877 hipotecas, un 16,6% menos.

Europa Press - MADRID.- ¿Ha tocado a su fin el ajuste del 'ladrillo'? Según el director de análisis de Bankinter, Ramón Forcada, sí. Éste ha subrayado que la caída del valor de la vivienda en España ya ha tocado suelo y que, tras haberse ajustado entre un 25% y un 30%, los precios no volverán a recuperarse hasta el menos el año 2012.

Durante la presentación del Informe Trimestral de los mercados para 2010, Forcada subrayó la importancia de que se haya contenido la caída de los precios porque genera confianza en las familias respecto al valor de este patrimonio, que supone la mayor parte de su endeudamiento.

Sin embargo, reconoció que el consumo aún tardará en dinamizarse, dada la situación económica, y que se tardará al menos dos años en absorber el 'stock' de viviendas, que cifró entre 730.000 y 840.000 pisos.

En este sentido, concretó que en un año estabilizado de la economía y con crecimiento del PIB, el mercado puede demandar unas 400.000 viviendas anuales. Por ello, aún se tardará dos años en recuperar el 'stock', si bien, no quiso anticipar en cuántos años se producirá.

Respecto al precio de las viviendas, Forcada también recordó que los promotores son más reticentes a reducir los precios porque pueden entrar en pérdidas y que son las casas de segunda mano las que han reducido más su valor.

"El ajuste ha sido suficiente para que los precios no sigan bajando. Que la caída de precios no vaya a más es transmitir a las familias que sus viviendas no valen menos, pero la recuperación de precios no va a llegar hasta el menos 2012", incidió Forcada.

Servimedia - Un total de 31.266,02 euros anuales (2.605,5 euros al mes) es lo que debería cobrar una persona joven en España para poder comprar una vivienda, es decir, un 107,86% más de lo que en realidad cobran de media los jóvenes.

Así lo pone de manifiesto el último boletín del Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud de España, correspondientes al segundo trimestre de 2009.

Las comunidades autónomas donde la diferencia entre ingresos necesarios y salario es mayor son País Vasco (158,7%), Comunidad de Madrid (151%) y Baleares (147%).

Por el contrario, Extremadura (26,78%), Castilla-La Mancha (48,12%) y Castilla y León (62,14%) son las comunidades en las que más se aproximan los ingresos y el poder adquisitivo real de los y las jóvenes.

Por otra parte, a pesar del descenso tanto del precio de los pisos como de los tipos de interés, una persona joven tendría que reservar el 62,4% de su salario para hacer frente al pago inicial de una hipoteca media.

Los datos del Consejo apuntan además que teniendo en cuenta el salario de los jóvenes, la superficie máxima que ha de tener el piso que éstos puedan comprar es de 48,1 metros cuadrados.

Ante esta situación, desde el Consejo de la Juventud de España se reclamó la puesta en marcha inmediata de políticas que hagan posible el derecho que tienen los jóvenes a emanciparse.

Por ello, pidieron que se promuevan planes de emancipación juvenil, que se creen Institutos Públicos de Vivienda, que se proporcione un número suficiente de viviendas asequibles y que se promuevan ayudas directas a la juventud en la primera compra.

Europa press - La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado que el Gobierno aprobará un real decreto en diciembre por el que se permitirá que no sólo sean los promotores los que puedan solicitar la conversión de viviendas libres en protegidas (VPO), sino cualquier persona física o jurídica que sea propietaria de una vivienda sin vender.

Además, para absorber el 'stock' de viviendas, se incluirá la posibilidad de que puedan comercializarse en alquiler las viviendas protegidas destinadas inicialmente para venta que no haya encontrado comprador, así como que las personas jurídicas puedan subrogarse a los créditos promotor.

Según ha indicado durante su comparecencia en la Comisión de Vivienda en el Congreso, este real decreto será aprobado por el Consejo de Ministros a lo largo del mes de diciembre e irá acompañado de la ampliación por un año, hasta el 31 de diciembre de 2010, de las disposiciones adicionales del Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 destinadas a convertir el 'stock' en VPO.

Subvenciones para el sector

Concretamente, durante 2010 podrán ser vendidas como usadas las viviendas libres con licencia de primera ocupación, certificado final de obras o cédula de habitabilidad anterior al 24 de diciembre de 2009 siempre que se sujeten a los precios, superficie máxima, ingresos de los adquirientes y plazos de protección establecidos en el Plan.

También se permitirá calificar como protegidas, para venta o alquiler, aquellas viviendas libres con licencia de obras anterior al 1 de septiembre de 2009 que cumplan las características propias de las viviendas protegidas del PEVR. Además, se ampliará durante el próximo año la posibilidad para las familias con una renta anual máxima de 7 veces el Iprem de adquirir una vivienda protegida de precio concertado.

Por otro lado, Corredor ha explicado también que hasta el 28 de febrero de 2010 se mantendrá el incremento del 20% en las cuantías de las subvenciones a la promoción de vivienda protegida en alquiler y que se acuerden durante el año 2009.

Europa Press - El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 2% durante el pasado mes de noviembre, hasta 1,7 puntos porcentuales por encima del índice general de precios de consumo (IPC), que ascendió un 0,3%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta progresión contrasta con la sostenida caíada de los precios de venta de los inmuebles, que se amplió hasta el 8% en la vivienda libre durante el tercer trimestre, según el Ministerio de Vivienda. La dispar evolución no supone un incentivo en línea con la apuesta del Gobierno, que aboga por un mercado más equilibrado que el actual, con mayor peso del mercado del alquiler en detrimento de la compraventa.

En términos acumulados, los alquileres se han encarecido un 1,7% desde el mes de enero, frente a la subida del 0,8% del índice general. En tasa intermensual, el índice general experimentó un incremento del 0,5%, cuatro décimas por encima del 0,1% experimentado por los precios de los alquileres respecto a octubre.

Por comunidades, el precio de los alquileres experimentó las mayores subidas en Ceuta (+3,8%), Cantabria (+3,6%), Cataluña (+2,7%), Asturias (+2,6%), Aragón (+2,2%), Baleares (+2,2%), Galicia (+2,2%) y Comunidad Valenciana (2%). Por debajo del promedio nacional (+2%) se situaron Castilla-La Mancha (+1,8%), Madrid (+1,7%), Andalucía (+1,7%), Melilla (+1,7%), Extremadura (+1,6%), Castilla y León (+1,5%), La Rioja (+1,5%), Murcia (+1,4%), Canarias (+1,3%) y País Vasco (+1,2%). El único descenso se registró en Navarra (-0,1%).

Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 2,4% en el último año, cuatro décimas por encima de los alquileres. Esta rúbrica se mantuvo prácticamente estable respecto al mes de octubre.

El Pais - En el tercer trimestre del año se vendieron en España un total de 106.273 viviendas, lo que supone un 13,6% menos que en el mismo periodo del ejercicio precedente. A pesar de que el sector sigue a la baja, el dato publicado hoy por el Ministerio que dirige Beatriz Corredor supone el menor descenso registrado en un trimestre desde que comenzó el desplome de las transacciones a mediados de 2007 y reduce a la mitad el desplome del 23,6% registrado entre julio y septiembre.

En la misma línea, la leve mejora de este periodo ha permitido reducir al 27,7% el descenso acumulado en los últimos doce meses, su nivel más bajo desde el primer trimestre de 2008. No obstante, en comparación con las transacciones del trimestre anterior se observa, como viene siendo habitual en los terceros trimestres, un descenso intertrimestral, que en esta ocasión es del 11,4%.

Lo que tampoco cambia es que, en términos absolutos, la crisis sigue haciendo mella en el sector, ya que las transacciones realizadas entre julio y septiembre constituyen la peor cifra desde 2004 junto al dato de los tres primeros meses del presente ejercicio, cuando se vendieron 104.703 inmuebles. Una evolución que confirma que el ladrillo se ha estabilizado en torno a las 35.000 operaciones al mes.

Del total de pisos vendidos, la mayor parte corresponde de nuevo a obra de primera mano con un 51% (53.974), mientras el 49% (52.299) restante a viviendas de más de dos años, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda. Cuatro comunidades autónomas concentran el 55,9% del total de las viviendas vendidas en el tercer trimestre: Andalucía (20.664), Comunidad Valenciana (14.852), Cataluña (12.613) y Madrid (11.249).

Europa Press - El precio medio de la vivienda usada se situó en 2.045 euros por metro cuadrado a cierre del pasado mes de octubre, lo que supone un descenso mensual del 0,25% y del 7,3% en el acumulado del año, según el estudio de Hogaria.net difundido hoy.

   El portal inmobiliario prevé que los pisos seguirán bajando en los próximos meses y que 2010 arrancará con la misma tendencia, pero de forma "más moderada".

   A cierre de noviembre, Vizcaya, Barcelona, Álava, Madrid y Baleares son las provincias más caras para adquirir una vivienda de segunda mano, en tanto que León, Ciudad Real, Badajoz, Cáceres y Salamanca registran el menor precio por metro cuadrado para los pisos usados.

   En cuanto a la evolución de los precios, las cinco provincias donde más cayó el precio de la vivienda usada en noviembre son Huelva, con un descenso del 1%; seguida de Castellón, Alicante y Pontevedra, con una caída del 0,9% cada una, y Huesca (-0,8%).

   En el lado opuesto, las provincias donde los pisos usados más subieron son Badajoz, con un encarecimiento del 1,4%, Ourense (+1,2%), Avila (+1,1%), Guadalajara (+0,9%) y Lugo (+0,8%).

   En cuanto a Madrid y Barcelona, se anotaron caídas mensuales del 0,45% y del 0,3% respectivamente en noviembre, con lo que el precio por metro cuadrado usado en estas dos capitales se situó en 3.550 y 3.890 euros en cada una.

Europa Press - La compraventa de viviendas cayó un 15,4% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 110.709 transacciones, confirmando así el parón que sufre el sector residencial, aunque la región superó las 10.000 compraventas de viviendas, según datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad.

   Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de vivienda durante el último trimestre fueron la Comunidad de Madrid (14.256), Andalucía (23.241), Comunidad Valenciana (14.458) y Cataluña ( 12.769), siendo las únicas que superaron las 10.000 compraventas de viviendas trimestrales.

   A pesar de la recuperación intertrimestral, todas las comunidades autónomas acumulan descensos interanuales encabezados por Baleares (-36,06%), Cataluña (-34,03 por ciento), Castilla-La Mancha (-33,67 por ciento), Comunidad Valenciana (-32,60 por ciento), Asturias (-31,27 por ciento), Canarias (-30,86 por ciento), Andalucía (-30,57 por ciento) y Castilla y León (-29,57 por ciento).

   En vivienda nueva, el mayor ajuste se produce en Cataluña (-32,88 por ciento) y Baleares (-30,42 por ciento), mientras que en vivienda usada corresponde a Castilla-La Mancha (-50,10 por ciento), Baleares (-42,25 por ciento), Asturias (-41,92 por ciento) y Cantabria (-40,45 por ciento).

   En términos intertrimestrales, ascendió un 9,78%, resultado que "rompe con la tendencia descendente de los últimos años, en los que se acumulaban trece trimestre consecutivos con descensos".

   En los últimos doce meses, el número de compraventas de vivienda registradas fue de 434.987, con un descenso del 28,70% con respecto a las compraventas interanuales a finales del tercer trimestre de 2008, acumulando la vivienda usada un descenso del -37,15 por ciento, mientras que en vivienda nueva, el recorte fue del -20,29 por ciento.

   Según los Registradores, "el comportamiento del precio de la vivienda, el endeudamiento hipotecario y los tipos de interés hace previsible que durante los próximos trimestres se sigan produciendo importantes mejoras en las condiciones de acceso a la compra de vivienda, dando lugar a una evolución favorable del ritmo de compraventas de vivienda, condicionado de forma significativa al comportamiento del empleo".

   Las compraventas de vivienda nueva (60.791) superaron a la compraventa de vivienda usada (49.918) por sexto trimestre consecutivo, estabilizándose las distancias entre ambas tipologías.

   El 54,91% de las compraventas de vivienda del trimestre fueron nuevas y el 45,09% usadas, mientras que del total de viviendas nuevas, el 49,51 por ciento eran libres y el 5,40%, protegidas.

Finanzas.com - Los analistas de HSBC consideran que el mercado inmobiliario español  ha dado algunas muestras iniciales de mejoría, pero que éstas son insuficientes como para pensar en un posible rebote.

Las primeras señales de mejoría provendrían del lado de la demanda, donde algunos indicadores empiezan a aplanarse, si bien “a niveles extremamente bajos. El ritmo de caída de los precios inmobiliarios se ha moderado y la concesión de hipotecas ha empezado a subir”, explican.

Sin embargo, añaden, “en la parte de la oferta, los indicadores (casas empezadas y/o casas acabadas) sugieren aún más tensión para el mercado inmobiliario, lo que se añade a nuestra pesimista previsión para los impulsores de ese mercado”.  

Por lo tanto, la entidad financiera espera que los ajustes en el sector continúen los próximos trimestres, y no confía en ver una recuperación sostenible antes de finales de 2010, cuando la economía empiece a dar sus propias señales de mejoría.

HSBC recuerda que los determinantes o impulsores de los precios inmobiliarios en España son el crecimiento económico y el empleo, que todavía hacen pensar e un periodo de ajuste largo, y que ni la demanda de los inmigrantes ni de los extranjeros hacen pensar en la recuperación a corto plazo del sector, “especialmente en medio de una sobreoferta tan elevada”, indican.

Apuntes sobre la economía española

Sobre el dato de empleo, en HSBC prevén que la tasa de paro suba hasta el 22% en 2010, “aunque el ritmo de pérdidas de empleo podría reducirse en los próximos trimestres cuando la economía empiece a estabilizarse”.

En lo que respecta a la demanda por parte de los extranjeros, la entidad recuerda que uno de los principales problemas que encuentran los potenciales compradores (principalmente los británicos) son los desfavorables tipos de cambio, algo que no cambiará hasta final de año, cuando el euro pierda parte de su fortaleza frente a la libra y otras divisas.

Tampoco ayudarán a la recuperación inmobiliaria las rigideces estructurales, un extendido periodo de deflación y la falta de reformas en el sector.

La ausencia de reformas en el mercado laboral español (competitividad en el exterior) y su incapacidad para decidir sobre los tipos de interés complicará el desapalancamiento de los inversores españoles (tan elevado ante la facilidad del crédito de los últimos años), sobre todo, cuando los tipos empiecen a subir. A esto habría que añadir el repunte registrado en las tasas de ahorro debido al aumento de paro, con lo que la renta disponible para consumo o inversión se ha reducido sensiblemente y eso lastrará la economía.