ADN - La constitución sube casi un 19 % respecto a agosto, según los datos publicados por el INE

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se redujo en septiembre un 4,2 % desde el año anterior, aunque subió casi un 19 % respecto a agosto, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, indicó ayer que los datos del INE correspondientes a septiembre son esperanzadores, y añadió que, "con toda la prudencia imprescindible en un sector y en un momento de cambio", se puede hablar ya de una tendencia a la "estabilización".

Los datos del INE indican que en septiembre el número de hipotecas constituidas sobre vivienda se elevó a 62.411, el 4,2 % menos que un año antes pero el 18,9 % más que en agosto, cuando la cifra fue de 52.482. La caída de septiembre es además la menor desde hace más de dos años, ya que en 2007 y 2008 los descensos han sido cercanos al 30 % en tasa interanual. Durante este año, el ritmo de caída se ha moderado de manera muy significativa, con un recorte del 31,4 % en junio, del 19,1 % en julio y del 6,6 % en agosto, aunque tardará en consolidarse un cambio de tendencia, ya que desde enero el descenso en el número de hipotecas se eleva al 25,3 %.

El capital prestado para este tipo de operaciones ha seguido este año una evolución similar, ya que aunque cayó en septiembre el 16 % respecto al mismo mes de 2008 (hasta 7.318 millones de euros) y el 37,6 % desde enero, en comparación con el mes anterior creció el 24,8 %.

El importe medio de esta modalidad de hipotecas ha caído también en los últimos doce meses (un 12,3 %, hasta 117.250 euros), y desde enero (el 16,5 %), aunque asimismo ha crecido desde agosto (el 4,9 %).

Por Comunidades Autónomas, Madrid y el País Vasco se colocan en las primeras posiciones con 171.789 y 166.493 euros.

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Más alentadora aún fue la evolución del número de hipotecas suscritas en septiembre para todo tipo de fincas -viviendas, urbanas y rústicas-, que no sólo creció ese mes respecto a agosto (el 22,8 %, hasta 104.245), sino que lo hizo también desde el año pasado (el 3,3, %), aunque desde enero se han reducido el 18 %. El capital total prestado fue de 13.587 millones de euros, el 14,3 % menos que un año antes, aunque se incrementó el 18,6 % respecto a agosto.

Expansion - Las ventas de viviendas de segunda mano se han incrementado en octubre un 10,1%, desde una subida revisada de septiembre del 8,8%. Gracias a este fuerte aumento el nivel alcanza su cota más alta en dos años y medio.

Según los datos ofrecidos por la Asociación Nacional Inmobiliaria (NAR, por sus siglas en inglés), la tasa anual ajustada ha alcanzado los 6,10 millones de unidades, por encima de las 5,70 millones esperadas por el consenso de los analistas. En septiembre se situaban en los 5,54 millones de unidades.

Respecto a los datos marcados en octubre del año pasado, las ventas han subido cerca del 24% en los últimos doce meses, impulsadas por la recuperación económica y la estabilización del sector inmobiliario. De hecho, los datos ya se sitúan en niveles no visitados desde febrero de 2007.

No obstante, el precio una vivienda vendida ha seguido bajando en octubre un 1,6% respecto a septiembre, hasta los 173.100 dólares. Este precio supone una caída del 7,1% respecto al mismo mes de 2008.

Servimedia - En septiembre de 2009 se realizaron en España un total de 37.621 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un descenso del 17,2% respecto al mismo mes del año anterior.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados hoy, con respecto al mes de agosto la compra de viviendas aumentó un 10,6%, si bien en lo que va de año acumula una caída del 28,8%.

El 88,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron libres y el 11,5% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa bajó un 18,7% y el de protegidas, un 4,3%.

Además, el 46,5% de las viviendas fueron usadas y el 53,5% nuevas. En este caso, el número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 19,5% y el de usadas bajó un 14,4% en tasa interanual.

Europa Press - El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 2,3% durante el pasado mes de octubre, hasta tres puntos porcentuales por encima del índice general de precios (IPC), que descendió un 0,7%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

   Esta progresión contrasta con la sostenida caída de los precios de venta de los inmuebles, que se amplió hasta el 8% en la vivienda libre durante el tercer trimestre, según el Ministerio de Vivienda.

   Esta dispar evolución no supone un incentivo en línea con la apuesta del Gobierno, que aboga por un mercado más equilibrado que el actual, con mayor peso del mercado del alquiler en detrimento de la compraventa.

   En términos acumulados, los alquileres se encarecieron un 1,7% desde el mes de enero, frente a la subida del 0,3% del índice general. La menor diferencia se observa en la tasa intermensual, con un incremento del 0,7% de indicador principal, sólo seis décimas por encima del 0,1% experimentado por los precios de los alquileres respecto a septiembre.

   Por comunidades, el precio de los alquileres experimentó las mayores subidas en Ceuta (+3,8%), Cantabria (+3,7%), Asturias (+3%), Aragón (+2,9%), Cataluña (+2,8%), Comunidad Valenciana (+2,7%), Andalucía (+2,4%) y Galicia (+2,4%).

   Por debajo del promedio nacional (+2,3%) se situaron Baleares (+2,2%), País Vasco (+2,1%), Melilla (+2,1%), Extremadura (+2%), Madrid (+2%), Castilla y León (+1,9%), Castilla-La Mancha (+1,7%), La Rioja (+1,6%), Canarias (+1,4%) y Murcia (+1,4%). Los alquileres sólo subieron en Navarra (-0,1%).

   Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 2,4% en el último año, una décima por encima de los alquileres. Esta rúbrica se mantuvo estable respecto al mes de septiembre.

Hogaria.net -Termina el mes de Octubre con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 2.050 Euros, un descenso del 0,2%. El precio de la vivienda usada continua su caída, aunque más moderada, y el descenso interanual es del 7,5%

Vizcaya, Barcelona, Álava, Madrid e Islas Baleares siguen siendo las provincias más caras. Por el contrario, León, Ciudad Real, Badajoz, Cáceres y Salamanca son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más barato.

El portal inmobiliario Hogaria.net observa un moderado descenso del precio de la vivienda en nuestro país durante el mes de Octubre con respecto a Septiembre, se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en nuestro país en 2.050 Euros.

Las cinco provincias Españolas en las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron: Cáceres (-1,3%), Tenerife (-1,1%),  Ciudad Real (-1%), Álava (-1%) y Navarra (-1%). Por el contrario las provincias que sufrieron un incremento de precio fueron: Zamora (0,9%), Badajoz (0,9%), Lugo (0,9%), Soria (0,9%) y Huelva (0,9%).

Las capitales de provincia con el precio medio por metro cuadrado más alto en el mes de Octubre fueron: Bilbao (4.025 €/m2) mantiene su precio, Barcelona (3.901 €/m2), baja un   -0,5%, Madrid (3.566 €/m2) baja un -0,6% y Santander (3.120€/m2) mantiene su precio. Por contra, las capitales con los precios más bajos fueron: Ourense (1.509 €/m2) mantiene su precio, Badajoz (1.597 €/m2) mantiene su precio, Lugo (1.677 €/m2) baja un -0,8%, Ávila (1696 €/m2) sube un 1,1% y Pontevedra (1.702 €/m2) sube un 2,2%.

Las capitales de provincia que más descendieron su precio durante el mes de Mayo fueron: Lleida (-3%), Granada (-2%), Palma de Mallorca (-1,6%), Valladolid (-1,6%) y Albacete (-1,3%). En contraposición las capitales que más subieron durante el pasado mes fueron: Pontevedra (2,2%), Almería (1,8%), Málaga (1,4%), Guadalajara (1,2%) y Alicante (0,5%).

Analizando los precios en Madrid y Barcelona Capital, las 2 grandes capitales registraron descensos, la primera un -0,6% y la segunda un -0,5%, sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.566 Euros en Madrid y 3.901 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Chamberí, Salamanca, Retiro y Centro con un precio medio por metro cuadrado de 5.140 Euros y en Barcelona Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 5.137 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.681 €/m2) y Valencia (2.391 €/m2)  Las 2 capitales experimentan sendos descensos, la primera del -0,6%, y la segunda del -0,5%. Los distritos de Casco Antiguo, Los remedios y Santa Justa son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.734 €/m2 y en Valencia, L’ Example, Extramurs y Camins al Grau con un precio medio de 3.756 €/m2.

El economista - Los promotores inmobiliarios prevén que el 'stock' de viviendas nuevas sin vender se empiece a absorber a partir de 2011, momento en el que se reiniciará la actividad de construcción de pisos.

En declaraciones a Servimedia, el presidente de la patronal inmobiliaria APCE, José Manuel Galindo, indicó que el stock en 2010 será un "techo plano", es decir, que se igualará más o menos la cifra de pisos construidos con la de vendidos. Así, el stock no se incrementará el próximo año, y a partir de 2011 se empezará a absorber el stock porque las ventas superarán a las viviendas que se terminan de levantar.

Galindo destacó que "desde verano notamos que se vende más" por los ajustes en los precios, de hasta un 20%, los tipos de interés bajos y la mayor disposición de los bancos a conceder préstamos.

El equilibrio entre construcción y ventas, cuando se equipare oferta y demanda, se alcanzará en 2015, con entre 350.000 y 400.000 unidades levantadas.

El presidente de APCE apuntó que estas previsiones se "acelerarían" si se tomaran nuevas medidas para hacer solvente la demanda y estimular las ventas. "Cuanto más stock se venda, antes se reiniciará la actividad y con más fuerza, y se recuperará el empleo", agregó Galindo.

EFE - El precio de la vivienda experimentará su mayor bajada de precios en 2010 gracias a que la oferta de inmuebles aumentará, ya que las entidades financieras se lanzarán a vender sus excedentes ante el aumento de las provisiones sobre la tasación de la vivienda que les exige el Banco de España.

Consumer - El Euribor ha cerrado el mes de octubre con una tasa del 1,243%, el nivel más bajo de sus historia. Además, acumula 13 meses consecutivos de descensos que podrían continuar hasta comienzos de 2010, fecha en la que los analistas prevén que comenzará a repuntar. El valor actual se sitúa en más de cuatro puntos porcentuales por debajo del registrado hace un año (5,248%).

Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), "con independencia de la evolución del Euribor en el medio plazo, todo parece indicar que los tipos de interés alcanzan ya su suelo, lo que da lugar a una horquilla de valores con máximos y mínimos tan distantes como son el actual 1,24% y el 15,89% de diciembre de 1989 en apenas 20 años de mercado hipotecario".

La tasa del Euribor en octubre repercutirá en los consumidores que tengan suscrita una hipoteca con una importante rebaja. Los usuarios con una hipoteca media de 150.000 euros contratada hace un año con un plazo de amortización de 25 años que se revise en noviembre y a la que se aplique la tasa de octubre pagarán unos 640 euros al mes, frente a los 940 que abonaba hace 12 meses. Anualmente supone un ahorro de unos 4.000 euros.

Sin embargo, la AHE advierte que aunque las futuras revisiones de las hipotecas "todavía arrojen descensos significativos en las cuotas de amortización para determinados segmentos de hogares - aquellos con revisión anual en diciembre y primeros meses de 2009- en términos generales ya se ha producido la mayor parte del traslado de los descensos de los tipos de interés a las carteras hipotecarias".

Cinco Días - Si existe una variable con la que todos los expertos cuentan a la hora de hacer sus predicciones sobre cuándo y cómo será la recuperación de la economía española, ésa es la relativa al comportamiento del mercado inmobiliario. La composición y el tiempo que tardará en completarse la absorción del stock de viviendas sin vender se antojan claves para que el mercado laboral dé la vuelta y el PIB recupere tasas positivas de crecimiento.

Los promotores acaban de elaborar un estudio, según el cual a partir de 2011 el excedente de casas en venta se estabiliza, gracias a que se consolida la paulatina mejora de las transacciones que ya se detecta. Esta situación contribuirá a impulsar de nuevo la edificación residencial. Sin embargo, hasta 2015 no se dará por concluida la absorción de todo el stock. El último barómetro de otoño de la revista que elabora la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) aborda este asunto al cuantificar con precisión el volumen actual del stock. A partir de las series de certificados de final de obra, que elabora Fomento, y las cifras sobre compraventas que comenzó a publicar Vivienda en 2004, Asprima ha logrado calcular el exceso de oferta que se encuentra sin vender.

Sus estimaciones calculan que 2008 cerró con un stock acumulado de unas 600.000 casas (612.148) a las que este año se podrían añadir otras 145.000, lo que suma un total de 757.148 (ver gráfico en la edición impresa).

Pero además del volumen, es aún más importante conocer cómo es ese excedente, qué peso tiene la vivienda turística y dentro de la primera residencia, qué tipologías de casas tendrán más fácil su salida al mercado. Preguntado por ese estudio, el presidente de Asprima y de APCE, José Manuel Galindo, explica que del total del stock, aproximadamente un 35% representa el peso de la vivienda turística. "Para llegar a esa cifra hemos calculado la ratio de casas en stock por cada 100 habitantes en el conjunto de provincias costeras y en el resto. El diferencial entre ambas ratios nos ha permitido deducir que un 35% de los pisos corresponde a segundas residencias", añade.

De este modo, el 65% del stock acumulado equivale a viviendas principales. En opinión del máximo responsable de Asprima y APCE, en este segmento también es imprescindible desagregar el volumen de viviendas, según su tipología. Atendiendo al tamaño y ubicación de los inmuebles, la denominada primera residencia prime o preferente, que es aquella de tamaño medio bien localizada en zonas urbanas céntricas o periféricas con buenas infraestructuras, representa el 60% del total de viviendas principales en stock. El 40% restante corresponde, por tanto, a las casas consideradas no preferentes, por estar situadas más lejos de los cascos urbanos y ser, sobre todo, viviendas unifamiliares o pisos más grandes.

Las preferentes han empezado a venderse ya, puesto que en buena parte de esas promociones los ajustes de precios ya se han producido, en el entorno del 20%; y el acceso al crédito ha mejorado. Además, si la coyuntura española continúa mejorando y los tipos se mantienen a la baja, "como el ahorro de las familias está aumentando, lo lógico es asistir primero a una recuperación de las transacciones de ese tipo de casas", asegura Galindo.

Esa absorción será la que permita que los promotores empiecen a desarrollar nuevos proyectos de manera más selectiva y puedan recuperarse las cifras de empleo de la construcción, donde se han destruido más de 562.000 puestos de trabajo en doce meses. Y es que los dos próximos ejercicios aún serán negativos en materia laboral. A finales de 2015, el stock de vivienda nueva se habrá absorbido y sólo restará lo que se denomina stock técnico, necesario para el correcto funcionamiento del mercado.