Reuters - La crisis financiera global ha colocado a España en situación de recesión tras la explosión de la burbuja inmobiliaria, que a mediados de 2008 provocó una espiral a la baja de los precios, de la demanda y el cierre de muchas empresas del sector.

Un sondeo entre 22 economistas y analistas en Europa ha mostrado pocas esperanzas de estabilización temprana para los precios de los pisos, a pesar de que algunos indicadores señalan que el declive de la vivienda está comenzando a contraerse. El sondeo muestra que los precios de los pisos caerán un 9,3% en 2009 y un 7,3% en 2010. Los analistas dijeron que todavía esperan un descenso del 10% desde los niveles actuales, lo que implica una caída del 25% desde los máximos de 2007.

Las estimaciones del Gobierno hablan de alrededor de un millón de casas sin vender en España, lo que hace que el repunte de los precios sea improbable durante un tiempo, particularmente con una tasa de desempleo cercana al 20%.

El sondeo mostró que la mitad de los 22 analistas consultados creen que los precios de la vivienda no se van a estabilizar hasta dentro de uno o dos años. Seis dijeron que llevaría entre seis y doce meses encontrar el suelo y cuatro afirmaron que no se lograría hasta dentro de más de dos años. Uno afirmó que se estabilizaría en seis meses.

La economía española se contrajo un 0,4% en el tercer trimestre, el quinto consecutivo con tasas negativas, según datos del Banco de España. Eso contrasta con Francia y Alemania, que han salido de la recesión en el segundo trimestre y se espera que crezcan en el tercero.

Sin embargo hay algunos signos de esperaza de los datos oficiales que muestran que lo peor de la crisis podría haber pasado. El precio de la vivienda cayó un 7,8% interanual en el tercer trimestre, tras una caída récord del 8,2% en el segundo.

Pero las previsiones podrían empeorar si el año que viene el Banco Central Europeo eleva los tipos de interés desde los mínimos históricos del 1%, algo que los expertos esperan que ocurra en la segunda mitad del año.

El precio de los pisos podría caer ante el temor de que los bancos españoles no hayan reconocido plenamente lo castigados que están por el colapso del mercado inmobiliario.

El sondeo apunta a que el precio de los pisos seguirá cayendo en 2011, pero sólo un 2,5%.

Servimedia - El pasado mes de agosto se firmaron en España 52.482 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un descenso del 6,6% respecto al mismo mes del año pasado.

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el descenso en la firma de hipotecas moderó su caída en agosto.

Por su parte, el capital prestado por bancos y cajas para las adquisición de viviendas alcanzó los 5.865 millones de euros en agosto, un 24,2% menos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre vivienda fue de 11.753 euros, un 18,8% menos que un año antes.

En conjunto, en agosto se hipotecaron en España un total de 84.919 fincas, un 3,7% menos que en el mismo mes de 2008, de las que 4.686 fueron rústicas (+4,7%) y 80.233 urbanas (-4,1%).

El capital prestado por las entidades financieras alcanzó en el global de fincas los 11.457,5 millones de euros, y el importe medio alcanzó los 134.923 euros.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante agosto (50,6% del total), seguidas de los bancos (38,2%) y otras entidades financieras (11,2%).

En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 45,4% del total, los bancos el 43,2% y otras entidades financieras el 11,4%. Mientras, el tipo de interés medio en agosto de 2009 fue del 4,3%, lo que supone un descenso del 18,6% en tasa interanual.

Además, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 46.289, con un crecimiento interanual del 61,7%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 29.864, un 61,2% más que en agosto de 2008.

En concreto, de las 46.289 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de agosto, el 40,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

Por comunidades autónomas, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (402) y Cantabria (304).

Las únicas comunidades con tasa de variación positiva fueron País Vasco (29%), Andalucía (14,8%), Aragón (12,5%) y la Comunidad Valenciana (6,1%), mientras que las evoluciones más negativas se dan en Madrid (–26,7%) y Extremadura (–26,4%).

Europa Press - Los bancos y las cajas de ahorros han bajado el tipo de interés aplicado a los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda al 2,89% en agosto, lo que supone el nivel más bajo registrado desde que existe serie histórica en paralelo al abaratamiento del precio del dinero en la eurozona y el descenso del Euríbor, según datos del Banco de España.

El tipo de interés medio ponderado (Euríbor más diferencial a tasa anual y sin comisiones) para los nuevos créditos es menos de la mitad del que se aplicaba doce meses antes (6,03%) y describe una tendencia similar a la de la evolución del precio del dinero tras los recortes aplicados por el Banco Central Europeo (BCE) para luchar contra la recesión.

Su evolución refleja el efecto de las medidas de apoyo articuladas por los bancos centrales para acabar con la crisis de crédito y recuperar las facilidades de financiación en los mercados mayoristas, lo que ha repercutido en el Euríbor, indicador al que se referencian la mayoría de hipotecas en España y que ahora se encuentra en niveles mínimos.

Concretamente, en lo que llevamos de año, el tipo de interés medio ponderado aplicado tanto por bancos como por cajas de ahorros para el nuevo crédito a la vivienda ha descendido un total de dos puntos porcentuales, a razón de un recorte máximo de 0,6 puntos y uno mínimo de 0,1 puntos porcentuales cada mes.

En agosto de 2003, el tipo de interés medio ponderado se encontraba en el 3,33%, nivel que mantuvo prácticamente igual doce meses después (3,27%) y que se redujo ligeramente en agosto de 2005 (3,15%) para emprender poco después un recorrido alcista que lo situó en el 4,23% en el mismo mes de 2006.

Por tipos de entidades financieras, los bancos aplican en la actualidad un interés medio ponderado para las hipotecas del 2,60%, inferior en 0,4 puntos porcentuales al de las cajas de ahorros (3,01%). Asimismo, el descenso ha sido más acentuado en el caso de los bancos que las cajas de ahorros, ya que los primeros aplicaban un tipo medio ponderado del 6,08% en agosto de 2008 y de un 4,7% en enero de 2009, mientras que en el caso de las cajas, han pasado del 5,99% hace doce meses y de 4,87% en el primer mes del año al 3% actual.

20 minutos - Un cementerio de ladrillo y hormigón. No hay mejor imagen para ejemplificar lo que ha significado esta crisis económica para la región, donde el stock de viviendas nuevas sin vender crece imparable desde 2007, hasta haber alcanzado ya las 35.609. Un aumento del 16,6% en tan sólo el primer semestre del año (a diciembre de 2008 los pisos sin vender eran 30.526), según datos de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

Estas cifras se deben sobre todo a la caída de la compra-venta de pisos, la cual disminuyó un 37,5% durante el segundo trimestre de este año, lo que ha provocado un desánimo generalizado en todo el sector inmobiliario y paralizando el inicio de obra nueva, que ha caído a niveles históricos: durante el segundo trimestre de 2009 se inició la construcción de 5.000 pisos, el nivel más bajo desde inicios del 2000 (últimos datos disponibles), sobre todo si se compara con el boom del segundo trimestre de 2006, cuando se empezaron a levantar más de 22.000 casas nuevas en todo Madrid.

El resto es de sobra conocido: aumento espectacular del desempleo debido al parón. Además, las perspectivas son poco halagüeñas: "Lógicamente, hasta que no empiece a bajar el stock, estará muy complicado que los constructores comiencen a aprobar nuevas promociones", explican fuentes del sector.

300.000 casas vacías

Estas 35.000 casas son insignificantes si se tiene en cuenta el total de viviendas que hay registradas en la comunidad: 2.890.000, de las cuáles, aproximadamente 306.000 están deshabitadas. Un 10,5% del total (según datos de la Consejería de Vivienda y del INE).

De momento, la única solución parece seguir siendo bajar el precio de los pisos nuevos, el cuál lleva cayendo progresivamente desde 2008, hasta situarse en los 2.706,4 euros el metro cuadrado de media, un 10,5% menos que el año pasado, cuando estaba en 3.000,4 euros de media.

Otra alternativa pasaría por transformar los pisos libres en viviendas de protección oficial. De algo parecido trata la última iniciativa del Gobierno regional, el cual firmó en julio un convenio con algunas entidades financieras para impulsar la venta de stock de vivienda libre ofreciendo mejores condiciones a sus ciudadanos y garantizando a estos su financiación.

Los pisos incluidos en este acuerdo se ponen en el mercado con la denominación de Viviendas Libres de Precio Concertado, y ofrecen rebajas de en torno al 20% respecto a los precios del mercado. De momento, 1.425 viviendas se han adherido a este plan, de las cuales se han vendido 534, un 18,74% del total.

El Mundo - El corazón del mercado inmobiliario comienza a dar síntomas de vida después de un largo periodo en la UVI. Tras muchos meses de desplomes generalizados en las estadísticas de compras de casas, cuatro comunidades autónomas y 14 provincias regresaron los baremos interanuales positivos el pasado mes de agosto, según los últimos datos de compraventa de viviendas publicados por el Instituto Nacional de Estadística.

A pesar de que la media nacional de transacciones de casas aún continúa en signo negativo (-9,9%, un porcentaje más que bueno si lo comparamos con los de meses anteriores), algunas regiones y provincias pueden sacar pecho y presumir de que sus habitantes ya adquieren más inmuebles que hace un año. Por CCAA, Aragón, Cantabria, Murcia y La Rioja parecen haber pasado página a la crisis de la vivienda.

En estas regiones, el pasado mes de agosto se cerraron más operaciones inmobiliarias que en el mismo periodo de 2008. De este modo, en Aragón se adquirieron 1.029 inmuebles el octavo mes del presente año por 952 en 2008; en Cantabria, 683 -596 en 2008-; en Murcia, 1.943 -1.825-; y en La Rioja, 647 -493-. Unos aumentos que, aunque porcentualmente no resultan demasiado esclarecedores, dan aliento a un sector cuya salud es más que delicada.

A Santiago Baena, presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi), no le sorprenden estos datos positivos. "Ya en febrero auguré el inicio de un ciclo no tan perjudicial para el sector para finales de 2009 y aún no me he 'bajado de ese burro'. La demanda normal -no la que busca chollos- y la oferta están condenadas a encontrarse", declara Baena al conocer el aumento de ventas de viviendas en varios puntos de la geografía española.

 

EFE - La inversión realizada por extranjeros en la compra de inmuebles en España ascendió en el segundo trimestre del año a 860 millones de euros, importe que no se veía desde el primer trimestre del 2000, cuando alcanzó los 777,6 millones de euros.

De acuerdo con los últimos datos del Banco de España, el importe invertido por los extranjeros en el sector inmobiliario residencial español se redujo el 40,3 por ciento respecto al mismo periodo de 2008, cuando alcanzó los 1.441 millones.

El dato registrado entre abril y junio contrasta con el obtenido en el segundo trimestre de 2004, en pleno esplendor del mercado inmobiliario, cuando con 1.931 millones de euros marcó la inversión máxima, más del doble de la obtenida ahora.

La caída de la inversión extranjera en inmuebles en España ha mantenido desde entonces una tendencia a la baja, sobre todo a partir del último trimestre de 2007, cuando se contabilizaron 1.460 millones de euros, que coronaban un año en el que se había recuperado la inversión extranjera en el país.

Peores tiempos atraviesa la inversión española en viviendas en el exterior, ya que en el segundo trimestre del año registró cifras nunca conocidas.

Entre abril y junio los españoles apenas invirtieron 1,1 millones de euros en viviendas fuera de España, frente a los 197,3 millones de los tres meses anteriores y los 548,3 millones contabilizados en el mismo periodo de un año antes.

El dato obtenido en el segundo trimestre de 2009 es el más bajo del histórico del Banco de España, por debajo incluso de los 1,4 millones contabilizados de enero a marzo de 1994, y con la excepción del tercer trimestre de 1995 cuando hubo una inversión negativa de 1,2 millones.

La tendencia creciente de la inversión española en vivienda fuera del país alcanzó el máximo con 925 millones de euros en el segundo trimestre de 2007, a partir de entonces comenzó a caer pero nunca a tasas como las experimentadas en el último periodo.

EFE - Además, en los últimos doce meses, la deuda de las familias sólo se ha incrementado el 0,5%, ya que en agosto de 2008 alcanzó los 674.196 millones de euros.

Los mismos datos indican que en enero de 2009, la deuda de los hogares españoles para este fin se redujo hasta los 678.335 millones de euros, desde los 678.448 millones de diciembre de 2008.

No obstante, en julio de este año (677.005 millones), la deuda volvió a subir el 0,8% con respecto a junio (675.955 millones).

Las familias residentes en España acumularon en agosto unas deudas totales -no sólo por compra de viviendas- de 903.356 millones de euros, el 0,2% menos que un mes antes, cuando alcanzó los 905.753 millones de euros.

Hogaria.net - El precio de la vivienda usada ha caído un 7,8% en lo que va de año, a pesar de que en el tercer trimestre se suavizó el descenso hasta el 0,8%, frente al 1,3% que retrocedió entre abril y junio.

   El mes de septiembre cerró con un precio medio del metro cuadrado a escala nacional de 2.060 euros, frente a los 2.065 euros con que terminó agosto, lo que implica un descenso del 0,3%.

   Por provincias, Vizcaya, Barcelona, Álava, Madrid e Islas Baleares siguen siendo las provincias más caras, mientras que León, Ciudad Real, Badajoz, Salamanca y Cáceres se mantienen como las más baratas.

   Las cinco provincias Españolas en las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron Lleida, Ciudad Real (-1,2%), Huesca, Navarra (-1%) y Tenerife (-1%). Por el contrario las provincias que sufrieron un incremento de precio fueron Zamora (1%), Ourense (0,9%), Islas Baleares, Salamanca (0,8%), y Asturias (0,7%).

   Las provincias que más bajaron su precio durante el tercer trimestre fueron Granada (-2,7%), Toledo (-2,4%), Almería (-2,2%) y Las Palmas (-2,1%), y las que más subieron Zamora (2,2%), Salamanca (1,5%), Burgos (1,4%) y Asturias (1,3%).

ABC - La banca española tiene en su poder más de 60.000 inmuebles procedentes de los procesos judiciales de ejecución hipotecaria y de reclamación de deudas y se prevé en el sector y en el Poder Judicial que a finales de año la cifra supere los 100.000. Esto quiere decir que los bancos tienen, en este momento, más del 10 por ciento de las viviendas disponibles, cuyo número ronda las 600.000, según el Ministerio de Vivienda. Para el sistema bancario no se trata de una situación deseable, porque su negocio es manejar dinero y no ser propietario de inmuebles por los que nadie ha querido pujar en subasta y cuyo valor se ha depreciado hasta un 30 por ciento en los últimos años. No es un buen negocio para la banca quedarse con estas viviendas y tampoco es un expectativa halagüeña para el mercado inmobiliario que tal cantidad de inmuebles sea puesta a la venta muy por debajo del precio que merecen. Así, a la saturación del mercado con un ingente número de viviendas disponibles se sumaría el desplome de precios que están aplicando los bancos con tal de asegurarse la recuperación del préstamo y dejar de soportar los gastos que conlleva la propiedad y el mantenimiento de un inmueble.

Esta es una de las consecuencias más evidentes de la crisis financiera, que ya se produjo en la década de los noventa, pero ahora con rasgos nuevos que agravan el pesimismo de los pronósticos. Esta vez, el mercado inmobiliario no va a ser a medio plazo uno de los motores de la recuperación económica, porque mientras no se digiera la bolsa de viviendas en venta no habrá una reactivación, siquiera mínima, de la construcción. La falta de crédito a los promotores es el rasgo más evidente de esta situación de bloqueo inmobiliario por el sistema bancario, cuya prioridad es quitarse de encima las viviendas, locales y solares que se les han adjudicado en pago de muchos préstamos concedidos en condiciones que más de un experto no dudaría en calificar de subprime, con tasaciones no siempre hechas con objetividad e independencia y por importes superiores al valor de tasación del inmueble, lo que reducía la solvencia patrimonial de la operación desde su origen.

Este estancamiento de la construcción tendrá su repercusión directa en el mantenimiento de altas tasas de desempleo, al que han ido a parar miles de trabajadores cuya escasa cualificación no les permite recolocarse en otros sectores, también afectados -y de manera creciente, como el industrial- por la crisis económica. Por eso es necesaria y urgente una política de confianza y de recuperación del crédito y del empleo, que anime nuevamente las transacciones inmobiliarias.

ABC - El esfuerzo necesario para adquirir una vivienda de tipo medio en España se duplicó durante la pasada burbuja inmobiliaria, según el estudio «El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial», presentado ayer por la Fundación BBVA y el Ivie.

El documento concreta que si bien en 1998, antes del estallido del «boom», bastaban cinco años de salario medio neto para comprar un inmueble de 90 metros cuadrados, en 2007, último dato calculado, esta misma operación le costaba a cada español el salario neto de 12 años. El caso de Madrid es especialmente destacado, ya que acceder a una casa media requiere de las nóminas netas de 19 años.