Antena 3 - El mercado inmobiliario exige imaginación. Las promotoras tienen dificultades para vender y los ciudadanos serios problemas para comprar. A medio camino y con ventajas para ambos surge la modalidad del alquiler con opción a compra.

El mercado inmobiliario asusta a los compradores. El alquiler con opción a compra se presenta, a veces, como la única puerta abierta.

El contrato de arrendamiento contiene una cláusula en la que se pacta un precio de venta y una fecha tope para efectuar la adquisición. El dinero pagado en las mensualidades servirá para descontar una parte del precio final de la vivienda. Las constructoras también obtienen ventajas.

Agencias inmobiliarias y promotoras calculan que el alquiler con opción a compra supone ya el 20% de las operaciones en pisos nuevos.

Europa Press - El precio de la vivienda seguirá cayendo al menos durante dos años más y a cierre de 2011 sumará un ajuste medio acumulado del 22% desde que comenzó la crisis en el sector que, no obstante, no empezará a superarse hasta al menos 2013, según el anuario estadístico del mercado inmobiliario de R.R. de Acuña & Asociados, presentado hoy.

   La firma estima que en 2009 el abaratamiento de los pisos alcanzará el 9,55% y se irá atemperando en próximos ejercicios, con descensos del 9,32% y del 4,81% en 2010 y 2011, respectivamente.

   El informe considera que el sector inmobiliario requiere aún de un plazo de entre seis y siete años (hasta 2013 o 2016) para "reactivarse y comenzar a ejercer efectos positivos sobre el conjunto de la economía". "Aquí de brotes verdes, nada", aseguró en rueda de prensa el presidente de la firma, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña.

   Según su estudio, este es el tiempo necesario para que se corrija el "desfase" que actualmente se registra entre oferta y demanda. La firma eleva hasta 1,7 millones de pisos el 'stock' de pisos sin vender, frente a una demanda total estimada para este año de 218.428 viviendas.

   En cuanto a los pisos que no encuentran comprador, casi un millón están en manos de los promotores, sumando las terminadas que no se venden  (unas 507.000 unidades) y las actualmente en construcción (469.234 pisos). Otros 582.800 son pisos usados y los alrededor de 110.000 restantes, viviendas en manos de los bancos.

   La firma advierte además de que "el problema se agrava" al analizar la cartera de suelo disponible para construir vivienda actualmente existente, que suman una edificabilidad de 2,40 millones de pisos más. "Ello indica que existe suelo para nueve años que, unido al 'stock', supone que el mercado cuenta con viviendas y suelo para los próximos quince años", advierte el informe.

CONSTRUCCIÓN EN MÍNIMOS HISTÓRICOS.

   La consecuencia inmediata de esta cartera de existencias será una "fuerte contracción" en la actividad de construcción de nuevas viviendas, que calcula se hundirá a niveles mínimos históricos de entre 50.000 y 75.000 unidades anuales en los próximos años. "La situación del mercado no justifica una mayor construcción y los bancos tampoco darían dinero para construir algo que no se vende", argumentó Rodríguez y Rodríguez de Acuña.

   Así, y dado que el tiempo de construcción de un piso es de unos dos años, el estudio prevé que el mayor efecto negativo del sector en la evolución económica general "está por venir" y se dejará sentir fundamentalmente en la segunda mitad de 2010, para cuando incluso augura tasas de desempleo del 25%.

   En la misma línea, pronostica que 2010 y 2011 serán los principales ejercicios en cuanto a "caída de empresas promotoras", dada su "crítica situación". "Cada vez tienen más difícil refinanciar porque sus activos o no se venden o están hipotecados, y cada vez más devaluados", apuntó.

   Por ello, calcula que cuando en 2013 el sector empiece a recuperarse su dimensión y la capacidad del sector inmobiliario será de la mitad respecto a la que presenta antes del cambio de ciclo, y que antes incluso alcanzará mínimos en que representará apenas una cuarta parte.

Europa Press - El primer salón "outlet" inmobiliario celebrado en Madrid durante el pasado fin de semana registró alrededor de 40.000 visitantes, informó hoy Ifema, organizador del evento.

   Asimismo, las inmobiliarias y entidades financieras que participaron en el certamen coincidieron en calificar de satisfactoria la feria, por los contactos realizados, el perfil de los visitante y el "alto interés por comprar viviendas" que mostraron.

   Según las declaraciones de los participantes recogidas por la organización al término de la feria, "todo hace prever que en los próximos días se cierren operaciones de compraventa" a partir de los contactos establecidos en el salón.

   Así, según las mismas fuentes, Reyal Urbis cerró diez ventas en la feria "outlet", cifra que estima se incrementará en los próximos días "gracias al medio millar de contactos realizados en el salón.

   De su lado, Caixa Catalunya aseguró que el salón había "cumplido sobradamente" sus expectativas, en tanto que Roan, otra de las firmas que contaba con un stand en la feria, indicó que había atendido a una media de 300 potenciales clientes cada día de la certamen.

ABC -Nozar se ha sumado a la lista de grandes inmobiliarias en concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos), en la que están empresas como Martinsa-Fadesa o Habitat, por no haber fructificado las negociaciones mantenidas durante meses con la banca para refinanciar su deuda, de 700 millones de euros. Al igual que su filial Lena Construcciones, Nozar ha presentado hoy concurso voluntario de acreedores ante el juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid después de negociaciones mantenidas durante meses con los bancos para refinanciar su deuda y para lograr otros 70 millones adicionales para el capital circulante de la inmobiliaria.

Hoy acababa el plazo que tenía para lograr que la banca apoyara su refinanciación, si bien la exigencia de avales que respaldasen la operación fue uno de los muros que frenó su culminación. A pesar de que los bancos acreedores vieron esta semana cómo las negociaciones estaban ultimándose y se llegaba a un acuerdo para firmar el plan y prestar 70 millones, que en gran parte acabarían destinándose a los intereses de la refinanciación de la deuda, aspectos como la "calidad" de los avales de la operación y que Nozar quería "una quita de hasta el 50%" impidieron la operación, según fuentes financieras.

Falta de garantías

Algunos de los bancos destacaron en la negociación que no se podría ultimar el acuerdo sin garantías adicionales que respaldasen la operación -avales y activos, como terrenos y promociones-. Muchos de los activos que podría esgrimir Nozar como avales están pignorados o hipotecados en otras operaciones, por lo que no han servido para respaldar la refinanciación y han sido argumentados por las entidades más reticentes al plan para forzar el concurso.

La compañía había conseguido 55 de los 70 millones de euros que necesitaba, mientras que, a pesar de que se había alcanzado un "preacuerdo" para apoyar el plan, la banca no ha podido cerrarlo, al no poder aportar Nozar las "garantías necesarias". Además, según fuentes financieras la mayor parte de la deuda de Nozar es con Hacienda y con un número elevado de acreedores que no son bancos.

Las entidades financieras que negociaron con Nozar (BBVA, Caja Madrid, Barclays, Eurohypo, Popular, La Caixa, Banco Pastor, Banco Sabadell y Caixa Galicia, entre otras) han intentado hasta el último día llegar a un acuerdo que finalmente no se ha alcanzado. Nozar y su filial Lena creen que la solicitud de concurso ayudará a resolver los problemas de liquidez y actividad que sufren. En una carta enviada por la dirección de Lena a sus empleados, la actuación de Avalatransa ha perjudicado las negociaciones y la imagen y marca del grupo, "produciendo anulaciones de ventas y otro tipo de daños".

Hogaria - El precio medio de la vivienda usada se situó en 2.065 euros por metro cuadrado a cierre del pasado mes de agosto, lo que arroja un descenso del 7,5% en comparación a un año antes.

   Los expertos de esta firma consideran así que el precio de los pisos de segunda mano sigue cayendo, pero a un menor ritmo, fundamentalmente durante los pasados meses de julio y agosto, cuando los descensos mensuales se situaron en un 0,39% y un 0,14%, respectivamente.

   Vizcaya, Barcelona, Álava, Madrid y Baleares siguen siendo las provincias más caras para comprar un piso usado, en tanto que, por contra, León, Ciudad Real, Badajoz, Salamanca y Cáceres, son donde se encuentran los pisos usados más baratos.

   En cuanto a la evolución de los precios de los pisos usados en los dos últimos meses, las cinco provincias donde más cayó el precio son Toledo (-1%), Granada (-0,95%), Almería (-0,80%), Cuenca (0,80%) y Las Palmas (-0,75%).

   En el lado opuesto, las provincias que registraron aumentos de precio son Ciudad Real (0,75%), Palencia (0,7%), Cáceres (0,65%), Zamora (0,6%) y Ávila (0,55%).

   En el caso de las capitales de provincia, las que registraron las mayores caídas son Toledo (con un descenso de precios del 1,9% en los dos últimos meses), Palma de Mallorca (-1,7%), Las Palmas (-1,2%), Badajoz (-1%) y  Cuenca (-0,9%).

   En contraposición, las capitales donde más subió el precio de los pisos usados entre los pasados meses de julio y agosto son Málaga (1,7%), A Coruña (1,6%), Burgos (0,9%), Castellón (0,8%) y Ávila (0,7%).

Europa Press - La venta de viviendas se incrementó un 7,8% en el segundo trimestre del año en relación al trimestre anterior, hasta sumar 112.886 operaciones, según datos publicados hoy por el Ministerio de Vivienda.

   A pesar de este incremento, el número de transacciones de pisos cerradas entre los pasados meses de abril y junio constituye la segunda cifra trimestral más baja desde al menos el primer trimestre de 2004.

   El crecimiento de la venta de viviendas registrada en el segundo trimestre contrasta no obstante con la caída del 16,5% que experimentó en los tres primeros meses de 2009, cuando sólo se vendieron un total de 104.703 viviendas, la cifra más baja en cinco años.

   En cuanto al segundo trimestre, del total de operaciones de compraventa, 59.508 correspondieron a viviendas nuevas, que de esta forma crecen un 0,9% en comparación al trimestre anterior, aunque descienden un 35,2% respecto a un año antes.

   Asimismo, en el segundo trimestre del año se compraron y vendieron 53.378 pisos de segunda mano, un 16,8% más en comparación con los tres primeros meses del año, pero un 18% menos respecto al mismo trimestre de 2008.

   El número de viviendas compradas por residentes extranjeros en España en el segundo trimestre del año fue de 5.694 unidades, un 13,1% más que en los tres meses anteriores. Otros 190 pisos fueron adquirido por extranjeros no residentes.

PRIMERA MITAD DE AÑO.

   Con todo, en el conjunto del primer semestre del año se compraron y vendieron un total de 217.589 pisos, un 31% menos que un año antes. Las transacciones de vivienda sumaron 118.501, un 35% menos, en tanto que las de usadas se situaron en 99.082 (-25,8%).

   Asimismo, en el conjunto de los doce últimos meses (julio de 2008 junio de 2009) han vendieron 465.957 viviendas, un 32,9% menos que en el mismo periodo precedente.

   De este total, 269.519 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, con una caída del 30,4%, y las 196.438 restantes fueron de segunda mano (-36,2%).

   Por comunidades autónomas, y en cuanto a los doce últimos meses se refiere, todas las comunidades autónomas registraron descensos en la compraventa de vivienda, si bien cuatro regiones concentraron más de la mitad (el 55,2%) de las mismas. Se trata de Andalucía (94.403 transacciones), la Comunidad Valenciana (63.459), Cataluña (52.222) y Madrid (47.015).

   En cuanto a los descensos, las comunidades donde más cayó la compraventa de pisos son  Baleares (-43,5%), Castilla-La Mancha (-39,4%), Canarias (35,6%) y la Comunidad Valenciana (-35,5%). Los menores descensos se contabilizaron en Navarra (-11,1%), La Rioja (16,5%) y Extremadura (-19,1%).

Europa Press - Las entidades financieras concedieron 8.118 millones de euros en nuevos créditos para vivienda durante el mes de julio, lo que supone un crecimiento del 10,65% respecto a la financiación que concendieron en junio, que se traduce en casi 1.000 millones más, según datos del Banco de España recogidos por Europa Press.

   Julio es el segundo mes consecutivo en el que las entidades elevan el importe de nuevos créditos concedidos, lo que pone de manifiesto que el mercado inmobiliario comienza a despertar. A este dato, se une que en junio el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 61.775, un 7,2% más sobre el mes de mayo.

   No obstante, el tímido repunte que experimenta el mercado inmobiliario dista mucho aún de los incrementos que registraban hace un año, como demuestra que los nuevos créditos de julio registran una caída del 2,72% si se compara con los préstamos que las entidades concedieron en el mes de julio de 2008, que se elevaron hasta los 8.345 millones de euros.

   Además, el saldo total de préstamos para vivienda acumulado en el año (642.636 millones de euros) se eleva sólo en un 0,18% si se compara con el dato de junio y en un 0,30% en comparación con el dato de hace un año.

   Los créditos al consumo, por el contrario, descendieron en julio en 139 millones de euros, un 4,7% menos, hasta los 2.812 millones, mientras que la caída anual se eleva ya hasta el 30%. El saldo total de estos créditos alcanzaba en julio los 227.057 millones de euros, un 1,4% menos respecto a junio y casi un 2% menos que hace un año.

   Los tipos de interés de los créditos bajaron en julio, mientras que en el crédito al consumo continuaron elevándose. Así, el TEDR- tipo efectivo que no incluye comisiones- se situó para las viviendas en el 2,99%, frente al 3,06% de junio, mientras que el TAE- tasa anual equivalente- fue del 3,07%, frente al 3,16% de junio.

   El mantenimiento de los tipos de interés en el 1% y la caída del Euríbor ha provocado el descenso de las tasas de estos préstamos, sin embargo, muchas entidades compensan esta caída con el crecimiento de los diferenciales.

   Por su parte, el tipo TERD para los préstamos a consumo se situó en el 9,86%, frente al 9,62% de junio, y el TAE, en el 10,34%, frente al 10,15% de junio.

El Pais - Los que esta semana han vuelto a la rutina del trabajo se han encontrado con cierto movimiento en el estancado mercado inmobiliario. Por una parte, las inmobiliarias cotizadas han protagonizado un agosto caliente, con sus valores en Bolsa recalentados. La subida más espectacular fue la de Reyal Urbis, que en tres semanas se revalorizó más del 250%. Aunque, según Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora inmobiliaria Irea, "el principal elemento ha sido especulativo. Pero también ha influido la sensación de que la bomba atómica ya estalló en el sector. Ahora tenemos que convivir con los residuos radiactivos, pero parece que no va a caer otro explosivo".

Algunos agentes inmobiliarios detectan indicios de repunte en la venta de viviendas. Además, los precios han frenado su caída en agosto y los tipos de interés siguen bajo mínimos (el Euríbor batió un nuevo récord en agosto al caer hasta el 1,33%). ¿Han tocado fondo la caída de las ventas de inmuebles y el descenso de los precios?

Compraventas. En el mes de mayo se compró un 16,4% más de viviendas que en abril. Y en junio, un 4% más que en mayo, según el Instituto Nacional de Estadística. Junio se saldó con 35.372 transacciones de vivienda y marcó una tendencia hacia la recuperación aunque todavía muy débil, porque si se compara con junio de 2008, la caída real es del 26%.

Pero junto a los datos oficiales para el día a día de algunos agentes, "junio, julio y agosto han sido meses importantes en ventas y pensamos que se incrementarán a finales de año. Influirán los descuentos en precios (de un 20% a un 35%), la demanda de vivienda como bien de primera necesidad que no puede esperar y la mejora de la comercialización", según Marisela Gonzálvez, de Recuperación y Reestructuración de Activos de BNP Paribas Real Estate.

En la red de agencias inmobiliarias Look & Find han visto también incrementos de la demanda de inmuebles de un 42% durante el primer semestre del año, según indica su director general, David Moya. "Desde el mes de abril, el interés y la búsqueda de viviendas se han multiplicado por dos en nuestras oficinas", señala Yolanda Lozano, directora nacional de residencial de CBRE en España.

En Madrid y Barcelona también ha habido un repunte de las ventas, según los presidentes de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliarias (API), Jaime Cabrero y Joan Ollé. En Madrid comenzó en junio, y en la provincia catalana, en marzo. En junio, concretamente, en Barcelona remontaron un 6%.

La demanda se ha reactivado en el caso de la vivienda de la costa. "Es habitual que en los meses de verano repunte el interés por este producto. Nos ha sorprendido especialmente el interés en Levante", dice Lozano. Sin embargo, para que ese interés acabe en adquisición es necesario que los precios bajen aún un 10% más, señala Manuel Gandarias, presidente de Live in Spain, agrupación de promotores de segundas residencias en el litoral español.

Europa Press - Las compraventas de viviendas sumaron 211.004 unidades en los seis primeros meses del año, lo que supone un descenso del 33,4% respecto al mismo periodo de 2008, según el informe elaborado por el Colegio de Registradores de la Propiedad, difundido hoy.

   En cuanto al segundo trimestre de 2009, las transacciones de viviendas sumaron 100.850 unidades, un 8,4% menos en comparación a los tres primeros meses del año, con lo que encadenan trece trimestres consecutivos de descensos.

   La comparación entre trimestres arroja además una intensificación del descenso del 2,75% registrado en los tres primeros meses de 2009 respecto a los tres últimos de 2008.

   Según los Registradores, la menor comercialización de vivienda nueva "justifica la mayor parte" del descenso trimestral. Entre los pasados meses de abril y junio la compraventa de viviendas nuevas cayó un 12,5%, hasta 55.300 unidades, en tanto que el descenso en las transacciones de usadas fue más moderado (un 2,8%, hasta 45.550 pisos).

   En el conjunto de la primera mitad del año, más de la mitad (el 56,1%) del total de transacciones correspondieron a viviendas nuevas, con 118.553 unidades, un 26% menos respecto a un año antes. El descenso interanual de las compras y ventas de pisos usados fue más acusada, del 41,2%, hasta 92.451 unidades.

   Respecto al conjunto de los doce últimos meses (julio 2008-junio 2009) las compraventas de viviendas sumaron 455.162 operaciones, un 31,8% menos en relación con el mismo periodo precedente.

   En el segundo trimestre del año todas las comunidades autónomas y todas las provincias registraron descensos en las transacciones de pisos en el segundo trimestre del año. Sobresalen por su mayor reducción anual Cataluña, con un caída del 41,4%, Baleares (-39,54%), Comunidad Valenciana (-35,3%), Andalucía (34,21) y Aragón (32,07%).

Consumer - El Euribor ha terminado el mes de agosto en el 1,334%, tras situar su tasa diaria en el 1,304%. La media mensual del índice de referencia para el cálculo de los créditos hipotecarios ha encadenado así su sexto mínimo histórico. Además, son ya once los meses seguidos de descensos en la cotización del Euribor.

En un año, la situación del indicador ha cambiado por completo. Si en julio de 2008 alcanzó su nivel más alto en toda la historia (5,393%), en agosto de 2009 se encuentra en niveles mínimos, tanto en tasa mensual como en la diaria. Sin embargo, los expertos no prevén que tasa mensual baje del 1% en 2010.

Con la cotización mensual en el 1,334%, las personas que revisen sus créditos hipotecarios con el dato de agosto deberían disfrutar de un ahorro, siempre en función del importe del contrato, que puede llegar a más de 3.800 euros al año y 316 euros mensuales. Sin embargo, las entidades bancarias no trasladan estas bajadas a las hipotecas de sus clientes. Las asociaciones de consumidores han señalado que los bancos y cajas de ahorro han elevado el diferencial que aplican a los préstamos y han introducido en los contratos "cláusulas de suelo", que marcan un nivel mínimo a partir del cual deja de aplicarse la caída del Euribor.