Servimedia - La inversión inmobiliaria comienza a dar muestras de recuperación en el segundo trimestre del año en algunas capitales europeas. En España, creció un 9% en el mercado madrileño en tasa interanual, si bien en Barcelona presentó un descenso del 70% en comparación con el periodo abril-junio de 2008.

Tras seis trimestres consecutivos de descensos, el volumen de inversión inmobiliaria en Europa se ha incrementado ligeramente durante el segundo trimestre de este año, hasta alcanzar los 5.200 millones de euros, según el estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate.

Se han observado, no obstante, notables diferencias en los 25 mercados que analiza el estudio. En 13 ciudades, el volumen de inversión se ha incrementado respecto al primer trimestre entre un 3% y un 473%, en tanto que 11 mercados registraron caídas de entre un 14% y un 100%. En el caso de Madrid, el aumento con respecto al primer trimestre fue del 110%, si bien en Barcelona bajó un 47%.

20 Minutos -Según los expertos en economía, agencias de lo mismo y gurús de la cosa, parace ser que este otoño llega calentito. Por lo visto, el verdadero "desastre" inmobiliario, con graves repercusiones para el sistema financiero, está a punto de llegar a nuestro país. 

Resulta incomprensible que España cuente con más viviendas sin vender (stock) que EE.UU. a pesar de que su mercado sea seis veces superior al nuestro. Más de un millon de viviendas (calculando a la baja) resultan invendibles si no bajan los precios considerablemente, algo que no está ocurriendo, ya que de acuerdo con los datos del Ministerio de la Vivienda, el precio medio apenas ha caído un 10%.

El 30% de todas la viviendas nuevas construidas en la UE desde el año 2000 se edificaron en España financiado con capital exterior. La quiebra del sector inmobiliario será un impacto muy fuerte para la Banca. La deuda acumulada por el ladrillo ya roza el 50% del PIB nacional (unos 470.000 millones de euros). Las insolvencias bancarias llegarán irremisiblemente. De momento, la situación se mantiene oculta por los "maquillajes" contables que está aplicando, pero a la postre, aflorará¡n como las arrugas en el rostro por muchos estiramientos que se verifiquen.

El Banco de España se verá obligado a seguir inyectando dinero a empresas y bancos para su refinanciación si en efecto el mercado inmobiliario, se enfrenta a pérdidas superiores a 250.000 millones de euros. A esto habría que añadir el crecimiento del paro que se situará en torno al 25% según el INEM. ¿De donde saldrá el dinero para pagar las hipotecas?

Da la sensación de que tanto los políticos españoles como los inversores internacionales han subestimado los graves problemas de nuestro país pero los acontecimientos les obligarán a modificar su criterio. Todas las burbujas terminan explotando, y en esto, "España no será diferente". ¿Tendrán solución para tanto descalabro nuestro ministro "multiusos", Pepiño Blanco, y algún que otro miembro del Gobierno que todos estamos imaginando?. Pues va a ser que no. ¡Tiempo al tiempo!

Consumer - El descenso con respecto a 2008 fue del 10,8% y el importe medio de las hipotecas se situó en 117.843 euros.

El número de créditos hipotecarios constituidos sobre viviendas en junio ascendió a 61.775, lo que supone un aumento del 7,2% sobre el mes de mayo y un descenso del 10,8% respecto al mismo mes del año anterior.

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) también indican que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 17% en junio, en relación al mismo mes de 2008, hasta situarse en 117.843 euros, una cifra inferior en un 2,7% a la de mayo. El capital prestado para este tipo de préstamos superó los 7.279,77 millones de euros, con un descenso interanual del 25,9% y una subida mensual del 4,3%.

Durante el mes de junio, el importe medio por hipoteca constituida, incluidas fincas rústicas y urbanas, se situó en 142.700 euros, un 10% menos que en junio de 2008 y un 5,1% superior a la registrada en mayo de 2009.

Por entidades, las cajas de ahorros concedieron más de la mitad de los créditos suscritos (51,7% del total), seguidas de los bancos (37,1%) y de otras entidades financieras (11,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 46,2% del total, los bancos el 43,9% y otras entidades financieras, el 9,9%.

Europa Press - El sector inmobiliario está lejos de completar su ajuste debido a que la crisis financiera y el paro siguen manteniendo bajo mínimos la venta de viviendas, una situación en la que los precios seguirán cayendo.

Así, por ejemplo, desde la consultora Aguirre Newman se asegura que los precios de la vivienda aún deberán bajar en torno a un 10%, mientras que desde Idealista se opina que éstos aún son "precios de burbuja".

Coincidiendo con el repunte de las hipotecas constituidas en el mes de mayo (14,6%), la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que el sector y los precios inmobiliarios se están "estabilizando". El precio medio de la vivienda libre descendió un 8,3% en el segundo trimestre, según su departamento.

Además, los promotores llevan meses señalando que he ya han ajustado los precios de las viviendas más de un 20% y que ese es su límite. En paralelo, la caída de las compraventas se moderó en junio, hasta caer un 25,5%.

Todos estos indicadores parecen reflejar que la caída libre del sector está tocando fondo, pero el director de análisis e investigación de la consultora Aguirre Newman, Javier García-Mateo, asegura que "todavía no se ha acabado el ajuste" y que los precios de la primera vivienda aún deberían bajar entre un 8% y un 12%, y entre un 10% y un 15% en segunda residencia.

Así, García-Mateo afirma que "los ritmos de venta son bajos, muy bajos" y que, teniendo en cuenta que los bancos ya no conceden créditos por el 100% del valor de tasación de los pisos, "los precios deberían seguir bajando" para lograr que la demanda pueda acceder a los pisos en venta. "*Quién tiene ahorrado un 20% del valor de un piso?", se preguntan desde Aguirre Newman.

Así pues, dado el endurecimiento de las condiciones de financiación, García-Mateo considera que el ajuste aún está pendiente de completarse y recae del lado de los precios, para que la tasa de esfuerzo de las familias, que "aún es muy elevada", no sea un obstáculo.

Expansión - Santander está logrando capear el pinchazo de la burbuja de la vivienda en España. Su sociedad inmobiliaria, Altamira Santander Real Estate, ha vendido desde principios de año 1.100 de las 2.100 viviendas que la entidad ha puesto en el mercado.

Las ventas se han dirigido en una primera fase a empleados y a familiares de los mismos, y en una segunda (el pasado mayo) se abrió al público.

Desde que se iniciase el declive del sector promotor en España, el grupo bancario, incluido Banesto, ha canjeado deuda por activos inmobiliarios por valor de 4.100 millones de euros como deuda. La estrategia de la entidad es ir sacando al mercado en distintas fases las viviendas que finalizan su construcción y están listas para la venta. Así, Santander pondrá en el mercado 450 nuevas viviendas situadas en Madrid, Baleares, Canarias y Valencia, entre otros lugares. Las condiciones de las nuevas viviendas serán las mismas que las ofertadas hasta ahora.

Las cajas de ahorros y los bancos han encontrado en el canje de activos inmobiliarios por deuda de los promotores un sistema para evitar que la debacle inmobiliaria termine elevando en exceso la morosidad. El sector financiero español tiene una exposición con el sector de la vivienda de más de 320.000 millones de euros. En el primer trimestre, la morosidad de estos créditos alcanzaba el 7,57% para el sector, muy por encima del 4,17% de impagos en todos los créditos concedidos a familias y empresas hasta el mes de marzo.

Según la consultora DBK, los bancos y cajas españoles cuentan en la actualidad con 15.300 millones de euros en activos adjudicados (vivienda terminada, vivienda por terminar y suelo), lo que convierte a los bancos en la principal inmobiliaria del país. La mayoría de las grandes entidades (Caja Madrid, Caixa Catalunya, Banco Popular, entre otras) han creado o potenciado sus divisiones inmobiliarias para dar salida a este stock de vivienda y suelo.

Por otro lado, los activos en propiedad de entidades financieras se elevó en junio hasta los 20.353 millones de euros, lo que supone una variación internual del 8%, según datos del Banco de España. Desde el supervisor matizan que entre estos activos no se encuentran las viviendas adjudicadas por canje de deuda, sino los edificios corporativos y las oficinas de bancos y cajas.

Este último tipo de entidades concentran un 75% del total de los inmuebles de la banca, con un total de 15.345 millones de euros, más de 1.800 millones que un año antes. El volumen de activos gestionados por los bancos representa un 14% del total, hasta los 2.973 millones de euros, una reducción de 456 millones frente a junio de 2008.

AFP MADRID — El número total de viviendas vendidas en España en el primer semestre de 2009 cayó un 34,9% respecto al mismo período de 2008, anunció este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el mes de junio, la caída fue del 25,5% respecto a junio de 2008, lo que significa una desaceleración en la reducción de las ventascon respecto a mayo, que había sido de un 32,2% interanual.

En variación mensual, el número de transacciones de viviedas aumentó un 4% en junio hasta las 35.372.

España sufre desde 2008 las consecuencias del estallido de la burbuja inmobiliaria y las ventas han caído drásticamente, mientras el país sigue hundido en la recesión.

Según el ministerio de la Vivienda, los precios cayeron un 8,4% interanual en el segundo trimestre de 2009.

Según un estudio del banco español BBVA, todavía no se ha tocado fondo ya que hay un excedente de viviendas vacías que no ha dejado de crecer debido a los proyectos inmobiliarios iniciados antes de la crisis.

Según las últimas estadísticas del ministerio de Vivienda disponibles, los compradores extranjeros han abandonado España.

De esta manera, en el primer trimestre, el número de viviendas adquiridas por compradores extranjeros cayó un 23,3% hasta las 5.036. Pero, sobre todo la mayor caída se da en el valor. El monto total de compras ascendió a 947,6 millones de euros, frente a los 2.351 millones de euros registrados un año antes, es decir, una caída de cerca del 60%.