ADN - Bancos, Comunidad y colegios profesionales ofrecerán condiciones ventajosas para comprar viviendas libres. El tipo de interés será del 0.25% más euríbor y serán hipotecas de hasta 40 años. También habrá viviendas en alquiler con opción a compra en este programa.

La Comunidad de Madrid, varias entidades bancarias, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), los colegios de notarios y registradores y la Asociación Hipotecaria Española firmaron un acuerdo con la Comunidad de Madrid para impulsar la venta del stock de vivienda libre en la región ofreciendo mejores condiciones a los ciudadanos y garantizándoles su financiación.

Descuentos del 20%

Los promotores se comprometen a rebajar los precios de sus pisos en stock hasta unos máximos fijados por la Comunidad de Madrid en función de la zona (A, B, C o D), con descuentos del 20% respecto a la situación del mercado. Las entidades financieras concederán préstamos en condiciones ventajosas y harán ofertas comerciales concretas.Los colegios profesionales reducirán sus tarifas del 10% al 50%.

Los ciudadanos que decidan comprar estos pisos podrán financiar el 100% del precio, acceder a hipotecas de hasta 40 años; tener una carencia de 2 años y contratar hipotecas sin comisiones al euribor más 0,25%. Además, la Comunidad deMadrid aprobó recientemente una deducción complementaria del 20% en el tramo autonómico en el Impuesto sobre la Renta por la adquisición de vivienda habitual de nueva construcción.

Alquiler con opción a compra

Los madrileños interesados en estas viviendas pero que no deseen comprar podrán optrar por el alquiler con opción a compra. La renta anual inicial equivaldrá al 4,5% del precio total de venta. Si a los tres años el inquilino quiere comprar, el precio final se fijará en el contrato inicial actualizado según el precio básico nacional de vivienda protegida. A este precio final se le restará el 50% de las rentas pagadas a lo largo de ese periodo.

Servimedia - Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se redujeron un 25,3%. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en mayo en 121.120 euros, lo que supone un descenso del 14% sobre el mismo mes del año anterior y un 4,9% superior al registrado en abril.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado por las entidades financieras para la adquisición de vivienda superó los 6.978 millones de euros, un 33,4% menos que en mayo de 2008.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superó los 11.972 millones de euros en mayo, lo que supone una disminución interanual del 27,6%.

Las cajas son las entidades que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios durante mayo (53,9% del total), seguidas de los bancos (36,6%) y otras entidades financieras (9,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas conceden el 46,9% del total, los bancos el 43,2% y otras entidades financieras el 9,9%.

Por su parte, el tipo de interés medio en mayo de 2009 es del 4,6%, lo que supone un descenso del 11,1% en tasa interanual y una disminución del 2,2% respecto a abril de 2009.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas es del 4,72% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,59% y el plazo medio de 20 años.

Consumer - Continúa la tendencia bajista del Euribor, que se inició a principios del mes de julio cuando rompió con el suelo del 5%. Hoy ha marcado un nuevo mínimo histórico, al situarse en tasa diaria en el 1,377%. Con este dato, el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas españolas estrecha aún más su diferencia con el precio oficial del dinero, ahora en el 1%.

A falta de cuatro sesiones para que termine julio, el Euribor coloca su tasa mensual en el 1,422%, la más baja en sus diez años de historia.

Esta caída del Euribor traducida a las cuotas de las hipotecas, que renueven con este nuevo diferencial, representaría un importante ahorro. Si se toma como referencia la media provisional de julio, en una hipoteca media del orden de los 150.000 euros, con un plazo de amortización de 25 años, se estaría ante un ahorro mensual en la cuota de unos 330 euros. En un año, los hipotecados podrían llegar a pagar hasta casi 4.000 euros menos por su hipoteca.

Los expertos aseguraran que el indicador podría continuar su caída cosechando nuevos récords históricos, aunque también advierten que cuando la situación económica comience a recuperarse, el Euribor volverá a subir.

Reuters - El sector inmobiliario estadounidense mostró señales de recuperación en junio con un alza en las ventas de casas usadas, pero otros datos sugirieron que el mercado laboral aún se mantiene débil, arrojando un panorama mixto sobre la recuperación de la economía.

Las acciones en Wall Street subieron con fuerza el jueves tras los datos de casas usadas, con el promedio industrial Dow Jones industrial aumentando 100 puntos luego de que los inversionistas presintieran de que una recuperación en el mercado de vivienda apuntalaría la recuperación económica.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo que las ventas de casas de segunda mano subieron un 3,6 por ciento a una tasa anual de 4,89 millones de unidades frente a un ritmo revisado de 4,72 millones en mayo.

Los analistas consultados por Reuters esperaban una lectura de 4,84 millones de unidades en junio desde el dato original de mayo de 4,77 millones.

La Asociación dijo que era la primera vez que las ventas experimentaban tres meses seguidos de alzas desde comienzos del 2004, dando esperanzas de una recuperación del sector desde su peor crisis en décadas.

"En general, la noticia es positiva. Tenemos un incremento en las ventas de casas por tercer mes consecutivo, una baja en los inventarios y aunque los precios cayeron, lo hicieron a un ritmo menos pronunciado", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación, en una conferencia de prensa.

"El mercado inmobiliario se está sanando tras cuatro años de recesión", agregó.

El inventario de viviendas usadas a la venta se redujo un 0,7 por ciento a 3,82 millones de unidades en junio, mientras que el precio medio de una casa a nivel nacional cayó un 15,4 por ciento a 181.800 dólares respecto del mismo mes del año anterior.

Expansión - A pesar de la paralización de un gran número de proyectos planeados para este año, el mercado de oficinas en Madrid ha continuado marcado por un desajuste entre la oferta y la demanda en este segundo trimestre.

«El mercado de oficinas de Madrid afronta los momentos más difíciles de la última década, con una tasa de disponibilidad que ronda ya el 13%», subrayan en el último informe de la consultora inmobiliaria Exa.

La paralización de algunos proyectos –ha habido un descenso en la entrega de obra nueva del 30%– no ha podido frenar el aumento de oferta, sobre todo, en inmuebles con grandes superficies y ubicados en zonas descentralizadas.

Periferia
La disponibilidad más alta se encuentra en la periferia (Alcobendas, Rivas, San Fernando y Las Rozas), donde alcanza el 19%, mientras que, en las zonas prime (a lo largo del Paseo de la Castellana), donde la disponibilidad es menor, la tasa se sitúa en un 6,26%.

«La mayoría de los compradores –principalmente inversores privados– demandan productos ubicados en las mejores zonas de Madrid y del CBD (centro)», apuntan desde Jones Lang LaSalle. Este incremento en la superficie disponible se debe, en parte, a la reducción de espacio que han llevado a cabo las empresas como uno de las grandes medidas para ahorrar costes.

Para evitar la huida de inquilinos, los propietarios continúan con una política agresiva de precios, con periodos de carencia de renta o otro tipo de ayudas para favorecer la contratación, según señala Jones Lang LaSalle.

La situación en el resto de países europeos es similar a la del mercado español. Mientras que, en España, se prevé que el volumen de contratación de espacios de oficinas baje este año alrededor del 49%, en Londres, la caída será similar (un 48%), según los últimos datos presentados por BNP Paribas Real Estate.

La filial inmobiliaria de BNP Paribas destaca que los yields (rentabilidad) iniciales para las oficinas prime en Europa se han incrementado «pronunciadamente» en, aproximadamente, 40 puntos básicos. Se prevé que las rentas de las oficinas prime en Europa desciendan un 15% en 2009.

Expansión - La recuperación del mercado inmobiliario estadounidense parece estar un poco más cerca según reflejan los datos facilitados hoy por el Gobierno del país. En el mes de mayo el índice de precios de vivienda repuntó un 0,9%, mejorando las expectativas de los analistas que esperaban un recorte del 0,2%.

Según las cifras divulgadas hoy por la Agencia Federal de Financiación para la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés), en mayo el precio de la vivienda se encareció un 0,9% en EEUU, mientras que el dato de abril fue revisado a la baja hasta un descenso del 0,3%. Desde los máximos alcanzados en abril de 2007, los precios acumulan un bajada del 10,7%, mientras que en los últimos doces meses el índice de precios de la vivienda estadounidense acumula una caída del 5,6%.

Pese al dato positivo de mayo, el precio de la vivienda en EEUU lleva tres años consecutivos de caídas. Desde Julio de 2006 el recorte acumulado es del 33%, según el índice S&P/Case-Shiller, mientras que el precio de la vivienda en las 20 principales ciudades de EEUU ha registrado una caída del 18,1% en ese periodo.

El fuerte desempleo que arrastra el país, el mayor desde 1983, y la cifra récord de ejecuciones de hipotecas, han frustrado los esfuerzos del Gobierno norteamericano por recuperar un sector básico en la economía del país. En este sentido, la tasa de paro estadounidense ascendía al 9,5% en junio, su mayor nivel desde 1983, alcanzando una cifra total de parados de 6,5 millones de personas.

El índice de precios de vivienda se calcula usando los precios de compras de las casas financiadas con hipotecas vendidas o garantizadas por los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac.

Préstamos hipotecarios
Hoy también se han conocido las solicitudes de préstamos hipotecarios, que por tercera semana consecutiva han registrado subidas, según datos de la MBA (la Asociación de la Banca Hipotecaria). Pese al aumento de las tasas de interés, en la última semana se incrementaron un 2,8%, hasta los 528,9 puntos.

El incremento de este índice, que elabora semanalmente esta asociación, registró un aumento en el volumen total de solicitudes del 6,6% si se compara con la semana equivalente del año anterior. La explicación de esta leve mejora se debe a que la crisis económica y financiera ha supuesto una rebaja en el precio de la vivienda, que facilita a los compradores la obtención de financiación.

Consumer - La media del mes de julio se sitúa en el 1,437%, la más baja en los últimos diez años.

El Euribor ha marcado hoy lunes un nuevo mínimo histórico, al situarse en tasa diaria en el 1,389%, con lo que se continúa por segunda jornada consecutiva por debajo del 1,4%. Según datos del mercado, la media del mes de julio se sitúa en el 1,437%, la más baja en los últimos diez años.

El indicador suma ya catorce sesiones por debajo del 1,5% en su cotización diaria y 29 jornadas consecutivas de rebajas. Si mantiene el comportamiento actual hasta final de mes, cerrará julio en torno al 1,4% y encadenará diez meses seguidos de recortes. La tendencia bajista del Euribor se inició el pasado octubre, cuando el Banco Central Europeo (BCE) empezó a abaratar el precio del dinero rebajando los tipos oficiales de interés.

La cotización media del Euribor en el mes de julio provocará rebajas de hasta 4.000 euros al año en las cuotas de los préstamos suscritos hace un año que se revisen el mes que viene.

ABC - Las grandes inmobiliarias que forman el grupo G-14 han encadenado seis meses consecutivos (diciembre de 2008-mayo de 2009) sin iniciar la construcción de una sola nueva vivienda libre, algo que no había pasado nunca antes en estas compañías, según indicaron a Ep fuentes de esta asociación.

Tan sólo una de las empresas de este grupo ha iniciado las obras de alrededor de 50 pisos, si bien se trata de viviendas ya vendidas previamente, no para poner en el mercado.

En cuanto al resto del ejercicio actual, el G-14 cuenta con que las grandes empresas del sector no lleguen a arrancar la construcción ni siquiera de medio millar de nuevos pisos.

Para el conjunto del mercado, el «lobby» mantiene su previsión de que en el presente ejercicio la puesta en marcha de nuevas viviendas no se alcance el mínimo histórico de 150.000 unidades.

Tele5 - El pasado mes de mayo se realizaron en España 34.012 operaciones de compraventa de vivienda, lo que supone un descenso del 32,2% respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística.

La caída sigue siendo más acusada en el caso de la vivienda de segunda mano, cuya compraventa bajó el 34,9 por ciento (16.445 transacciones), en tanto que las operaciones sobre nuevos inmuebles descendieron el 29,4 por ciento(17.567 transacciones).

Si los datos se comparan con los del mes de abril se produce un aumento del 16,4 por ciento para la compraventa general, del 21,5 por ciento para la vivienda usada y del 12 por ciento para la nueva.

La comparación mensual muestra un cambio de tendencia, ya que las transacciones inmobiliarias aumentan en tasa intermensual, tras cinco meses consecutivos de caídas.

Por régimen de propiedad, la mayoría de las operaciones se realizaron sobre vivienda libre, que en mayo bajaron el 33,3 por ciento con respecto al mismo mes de 2008, mientras que las transacciones sobre vivienda protegida descendieron el 20,2 por ciento.

En cuanto al total de fincas transmitidas en mayo, tanto urbanas (incluida vivienda) como rústicas, su número ascendió a 153.247, lo que implica una caída interanual del 21,4 por ciento.

La bajada fue del 28,6 por ciento en el caso de las fincas urbanas vendidas y algo menor en el caso de las rústicas, el 30,7 por ciento.

Junto a la caída de las compraventas, las donaciones disminuyeron el 13 por ciento y las herencias, el 12,7 por ciento, mientras que las permutas cayeron el 6,6 por ciento.

La media de viviendas vendidas en mayo fue de 91 por cada 100.000 habitantes, siendo Cantabria la comunidad que registró la media más alta (163), seguida de Murcia (154) y de La Rioja (147).

En términos absolutos, el 55,8 por ciento de las ventas de vivienda se registraron en cuatro comunidades: Andalucía (7.161), Comunidad Valenciana (4.242), Madrid (3.980) y Cataluña (3.581).

Publico - El ex director general de Don Piso, Luis Pérez Fernández, será el nuevo dueño de esta agencia inmobiliaria, que hasta ahora pertenece a Habitat, en suspensión de pagos desde el 28 de noviembre. El directivo ganó ayer la subasta que organizó el Juzgado Mercantil número 3 de Barcelona, a cargo del magistrado José María Fernández Seijo, al ofrecer 810.000 euros. La cifra es 22 veces menor que los 18 millones que pagó Ferrovial por Don Piso en 2001, en pleno boom inmobiliario. Posteriormente, en 2006, la constructora vendió Don Piso como parte de su filial Ferrovial Inmobiliaria a Habitat.

Según el informe concursal de Habitat, los activos de Don Piso valen 37 millones, aunque lo subastado es sólo la marca y la red de franquicias. Aparte, tiene unos 110 pisos por vender, de segunda mano y heredados de aquella oferta de "si no vendemos su piso en seis meses, nos lo quedamos". La cifra de la subasta es, pese a todo, considerable, y supera las expectativas. Prueba de ello es que ha habido una oferta de 6.000 euros, de la financiera Credit Services.

La intermediaria inmobiliaria Expofinques, que acaba de salir de la suspensión de pagos, pujó por su rival con 680.000 euros y, si en cinco días no llega al juzgado el pago en efectivo de los ex directivos de Don Piso, sería el adjudicatario, según fuentes del concurso. Menos dinero ofrecieron Carquisa 70, del grupo Simer (277.500 euros) y Adquisiciones Grupo 4 (107.500 euros).

Los aproximadamente 70 trabajadores que quedan tras el ERE en Don Piso se irán con la misma indemnización pactada en aquel recorte.