Consumer - El Euribor volvió a marcar ayer su nivel más bajo de la historia, al situarse en el 1,570% en tasa diaria, 15 centésimas menos que el día anterior. Este nuevo descenso, el onceavo consecutivo, coincide con la disposición ilimitada de liquidez a un año que abrió el miércoles el Banco Central Europeo (BCE).

El indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas pulverizó así el mínimo histórico que marcó en la jornada del martes, cuando cerró la sesión en el 1,585%, y consolida de esta forma su tendencia bajista tras los vaivenes de las últimas semanas.

Si las medidas adoptadas por el BCE para incrementar la liquidez, como la disposición ilimitada abierta ayer o la compra de cédulas hipotecarias, surten efecto, no se descarta que el Euribor siga bajando. No obstante, los analistas advierten de que ya no le queda mucho margen y vaticinan que se mantendrá en la horquilla del 1,5%, máxime cuando el presidente del BCE ya ha sugerido que, de momento, no hay previstos nuevos recortes de tipos de interés en la zona euro.

Con la medida adoptada este miércoles, la institución monetaria europea espera que se produzca un descenso adicional de los diferenciales que aplican los bancos, sobre todo los correspondientes a préstamos a largo plazo. Precisamente, estos diferenciales se habían ampliado como consecuencia del descenso del Euribor.

La media del indicador a falta de sólo cuatro días hábiles para que termine junio se sitúa en el 1,632%. De cerrar junio en esta tasa, una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años y un diferencial del 0,75% experimentaría una rebaja de más de 300 euros al mes y de más de 3.700 euros en todo un año.

Expansion - La agencia de calificación crediticia ha vuelto a dibujar un oscuro panorama para el sector del ladrillo europeo. Dos años después del estallido de la burbuja inmobiliaria, los expertos de Standard & Poors (S&P) consideran que la recuperación aún está lejos y que, en el caso de España, el mercado no comenzará a levantar cabeza hasta el 2012.

En el último informe publicado hoy por S&P también se recoge que la tasa de paro española y el elevado nivel de endeudamiento da las familias han recortado la demanda, lo que se traduce en un exceso de "stock" que hay que vender antes de pensar en una estabilización del mercado. Según la agencia de calificación, al sector del ladrillo en España todavía le esperan dos o tres años de "ajuste".

Esta es una de las razones por las que los expertos de S&P prevén un descenso en el precio de la vivienda de hasta el 20% interanual durante 2009. Para 2010 la caída sería de un 10%, mientras que en 2011 la disminución de precios sería del 5%.

Sólo en el primer trimestre de 2009 la caída en la venta de viviendas en España ascendió al 34% en términos interanuales, lo que demuestra como que el sector inmobiliario se ha deteriorado "con rapidez". En este sentido, el informe de S&P señala que, en este periodo, la demanda se redujo un 60% desde los niveles máximos alcanzados en 2006, antes de que estallase la crisis 'subprime'.

Los expertos de la agencia de calificación que, en el caso español existe una retroalimentación entre la crisis económica por la que atraviesa el país y el mal momento por el que atraviesa el sector inmobiliario, pilar básico del crecimiento del PIB en los últimos años.

Deuda
Teniendo en cuentas las actuales cifras de endeudamiento y de desempleo que hay en España, S&P ve imposible hablar de estabilización. En el caso de la deuda familiar, durante el último trimestre de 2008 se alcanzó el 83% del PIB, lo que supone la segunda cifra más elevada de Europa, tan sólo por detrás de Reino Unido, donde se situó en el 99%.

En cuanto al paro, España alcanzó el primer trimestre de este año una tasa del 17,4%, un porcentaje muy elevado que dificulta aún más el acceso al merado inmobiliario.

Europa se recuperará en 2010
La agencia de calificación estima que en Europa la recuperación del sector del ladrillo podría llegar el año que viene, siempre y cuando se reduzcan los niveles de deuda, el excedente de vivienda y la tasa de paro. En el caso concreto del Reino Unido, S&P apunta que en los últimos meses se han detectado signos que permiten intuir una lenta recuperación a finales de 2009. La caída de precios en el mercado británico durante el presente ejercicio sería de "sólo" el 7% interanual, para después estabilizarse a lo largo de 2010.

En cuanto a Irlanda, S&P prevé un panorama más sombrío, con una contracción de los precios del 13% en 2009 y del 10% en 2010, mientras que en Francia la caída sería del 10% a finales de 2009 y en los países Bajos del 5%.

Consumer - La Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados dio ayer el visto bueno al proyecto de ley que regula las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi), el cual recoge la rebaja del IVA en los alquileres con opción a compra, del 16% al 7%, y del 7% al 4% en el caso de las viviendas de protección oficial.

Además, en virtud de este proyecto la rehabilitación de viviendas se convertirá en una de las actividades de las Socimi y se le aplicará un tipo reducido de IVA del 7% en lugar del 16% que soporta en la actualidad.

También se mejora el régimen fiscal de las rentas que obtengan las Socimi del arrendamiento de viviendas, para los casos en que estas supongan como mínimo el 50% de sus activos, dejando exento el 20% de estas rentas.

Otra novedad es que se amplía del 15% al 20% el porcentaje de inversión que podrán destinar estas sociedades a actividades accesorias y se reduce del 85% al 80% el porcentaje obligatorio de inversión en inmuebles y activos equivalentes.

Asimismo, se eleva del 60% al 70% el porcentaje de financiación ajena para permitir un mayor grado de endeudamiento a las Socimi y se autorizará aplicar su régimen fiscal a entidades que estén realizando las operaciones necesarias para adaptarse a los requisitos exigidos, a condición de que los cumplan en el plazo de dos años. Por último, se posibilitará la transformación en Socimi de las instituciones de inversión colectiva inmobiliaria y viceversa.

Consumer - El sector más acuciado por la crisis, el de la construcción, aumentó su producción en España durante abril un 3,2% respecto a marzo, según informó la oficina comunitaria de estadística, Eurostat. Se trata del segundo mayor repunte de la Unión Europea (UE), sólo superado por el registrado en la República Checa (+5,2%).

Se rompe así la tendencia mostrada por la construcción en España durante los dos últimos meses, en los que había registrado descensos del 5,8% en febrero y del 2,7% en marzo, entre los más altos de la UE. En tasa interanual sigue cayendo, pero mucho menos que en meses anteriores. Así, la producción de la construcción en nuestro país descendió respecto a abril de 2008 un 5,8%, un recorte muy inferior al registrado en marzo (-20,3%). Además, se sitúa por debajo del registrado en otras grandes economías europeas como Francia (-6,8%) o Reino Unido (-8,4%).

Por lo que se refiere a la eurozona, la construcción registró en abril un aumento del 0,6% respecto a marzo y un descenso interanual del 4,7%, mientras que en la Europa de los 27 se incrementó un 0,7% mensual y descendió un 5,1% en términos interanuales.

Los retrocesos en tasa interanual estuvieron liderados por Eslovenia (-22,8%), Rumania (-13,7%) y Eslovaquia (-12,7%), mientras que los mayores incrementos fueron para Alemania (6,1%), Suecia (4,6%) y República Checa (3,3%).

Otro dato aportado por Eurostat es que la construcción de edificios descendió un 6,7% en la zona euro en términos interanuales y un 7,1% en la UE, mientras que las obras de ingeniería civil se incrementaron respectivamente un 3% y un 3,9%.

ABC - La compraventa de viviendas se hundió un 47,6% en abril en relación a igual mes de 2008 y marcó un nuevo mínimo, con sólo 29.217 operaciones, la cifra más baja de toda la serie, iniciada en 2007, informó informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El descenso interanual de abril, que pudo estar influido por la Semana Santa (este año se ha celebrado en abril y el año pasado en marzo), es el más pronunciado desde que el INE publica esta estadística y supera en más de 20 puntos la reducción experimentada en marzo (-24,3%). Hasta ahora, la mayor caída en la compraventa de viviendas se había registrado en marzo de 2008 y enero de 2009, meses en los que estas transacciones bajaron un 38,6%. En tasa intermensual (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas se redujo un 16,3%, mientras que en el acumulado del año el descenso ya llega al 37,6%.

La caída de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 52,2% en tasa interanual, hasta 13.535 operaciones, aunque también fue muy acusado el descenso de las compraventas de viviendas nuevas, del 42,9%, hasta sumar 15.682 transacciones.

En tasa intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano bajaron un 11,4% y las de viviendas nuevas cayeron un 20,1%. En los cuatro primeros meses del año, se han vendido un 45,4% menos de inmuebles de segunda mano y un 29,3% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008. El 89,8% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en abril se realizaron con viviendas libres y el 10,2% restante con viviendas protegidas.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 48,3% en abril en tasa interanual y un 39,4% en lo que va de año, con 26.251 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 40,5% respecto a abril de 2008 y un 17,7% en el primer cuatrimestre, hasta sumar 2.966 transmisiones.

En abril, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (152) y La Rioja (115). La media nacional fue de 79 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes. El 55,4% de las compraventas de viviendas efectuadas en abril se registraron en Andalucía (6.339 operaciones), Madrid (3.426), Comunidad Valenciana (3.419) y Cataluña (2.996).

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en abril fue de 143.298, con un descenso del 33,3% sobre igual mes de 2008, del 23,2% en el primer cuatrimestre y del 16,1% en términos intermensuales.

Por compraventa se transmitieron un total de 68.594 fincas, un 43,3% menos que en abril de 2008, mientras que 5.669 fincas se transmitieron por donación (-15,1%), 1.298 por permuta (-52,8%) y 26.453 inmuebles por herencia (-19,6%).

En el apartado de compraventa, el 86,5% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 13,5% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 49,2% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 36,3% en abril, mientras que el de fincas urbanas bajó un 44,3% respecto a abril de 2008.

En abril, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (633), Aragón (569) y Castilla y León (558). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100. 000 habitantes fueron mayores en Cantabria (295), La Rioja (279) y Castilla-La Mancha (275).

ABC - España es un gran mercadillo inmobiliario, y Barcelona va en cabeza. El día que en la capital catalana se inauguraba el salón «Low Cost» de venta de pisos, donde inmobiliarias y promotoras tratan de rebajar el «stock» de vivienda sin vender en base a importantes descuentos, el Gobierno hacía pública una estadística donde se vislumbra el alcance de lo que se conoce como la crisis del ladrillo. Así, en el conjunto de España había al cierre de 2008 613.512 viviendas de obra nueva en venta, de las que el 45,7 %, casi la mitad, se encontraba en la costa mediterránea, según el primer informe sobre el «stock» de inmuebles nuevos elaborado por el Ministerio de Vivienda. Por provincias, Barcelona es la que concentra un mayor número de viviendas sin vender, con 55.315 unidades, seguida de Alicante (46.366), Valencia (30.038), Murcia (27.279) y Málaga (21.092). El lado opuesto lo ocupan Teruel, con 1.641 viviendas; Soria, con 1.694, y Cáceres, con 2.071. En el conjunto de Cataluña había al cierre de 2008 un total de 98.363 viviendas. En el caso de Cataluña, la provincia de Tarragona ocupa la segunda posición, con 17.830 viviendas vacías, seguida de Girona (13.450) y Lleida (11.768).

«Donde menos cae»

Pese a la acumulación de pisos sin vender en Cataluña, Beatriz Corredor, la ministra de Vivienda, recordó que esta comunidad «es la tercera donde menos cayó el precio y donde más caro es el metro cuadrado».

El reparto por comunidades lo encabeza Andalucía, con un stock de 104.861 casas, seguida de Cataluña, Comunidad Valenciana (94.230) y Comunidad de Madrid (51.034). Del total de stock de viviendas se estima que el 70% irá destinado a primera residencia, mientras que el 30% restante será vacacional o tendrá un uso diferente en función de su ubicación, según el Ministerio, que extrapola a este caso los datos del último estudio sobre distribución del parque de vivienda correspondiente a 2007. Dicha estadística reveló que el 68,5% de las viviendas se utiliza como residencia habitual, en tanto que el 21,3% es vivienda secundaria y el 11,2% se destina a otros usos.

El informe sobre stock también refleja que a finales de 2008 había 626.691 viviendas en construcción, de las que el 61,3% estaba en venta, en tanto que el 38,7% restante ya había sido comprada, según la misma fuente, que recordó que el periodo medio de construcción de una casa es de 24 meses. Según el estado de la obra, el 70,8% de estas viviendas estaba en fase de terminación, el 22,9% en cubierta, el 4,4% en estructura y el 1,9% en cimentación.

Por comunidades autónomas, Andalucía concentraba el 19,4% del total de viviendas en construcción; Cataluña, el 12,7%; la Comunidad Valenciana, el 11,6%; Galicia, el 8,5%, y Castilla y León el 7,8%, informa Efe.

«Facilitar el drenaje»

Precisamente, durante la inauguración del Salón Inmobiliario Low Cost, Beatriz Corredor avaló que los promotores rebajen los precios de la vivienda argumentando que «bajar los precios no es renunciar a una ventaja sino aprovechar una oportunidad». Corredor aseguró que el Gobierno «facilitará el drenaje» del exceso de vivienda.

EFE - La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha avalado hoy que los promotores rebajen los precios de la vivienda argumentando que "bajar los precios no es renunciar a una ventaja sino aprovechar una oportunidad".

Beatriz Corredor ha hecho estas declaraciones en la inauguración del Salón Inmobiliario Low Cost que se ha inaugurado hoy en un acto muy concurrido.

"Los constructores y promotores liberarán sus existencias tan deprisa como sepan adaptarse a las necesidades de un comprador que precisa una vivienda asequible", ha detallado la ministra.

Corredor ha aprovechado su discurso para defender la política del Gobierno que, a su juicio, "facilitará el drenaje" del exceso de vivienda construida que tiene España en este momento.

"El bon camí mai no és llarg de seguir" (el buen camino nunca es largo de seguir) ha dicho la ministra en catalán para acabar su discurso, en referencia a los costes que supone vender viviendas con recortes de precio desde un 30%, tal y como están haciendo los promotores en este salón.

Para la ministra, "los que primero se adapten al cambio de ciclo y a la nueva dimensión de la construcción residencial estarán mejor situados para afrontar el futuro".

La ministra ha felicitado a los organizadores del evento valorando: "uno de los motivos del éxito de los salones que ponéis en marcha es que sois capaces de ofrecer al mercado lo que el mercado necesita".

"Un año y medio después del fin de la burbuja inmobiliaria el sector residencial está sometido a un fuerte ajuste, que era deseable, según el Gobierno, pero que se ha producido demasiado bruscamente", ha descrito Corredor.

También se ha felicitado la ministra de que el salón de los descuentos inmobiliarios sea en Barcelona ya que "en Cataluña es la tercera comunidad autónoma done menos cayó el precio y donde más caro es el metro cuadrado", por lo que se ha alegrado de que "este nuevo formato de salón se lance desde el punto de vista del comprador y no del vendedor".

"Adaptación, determinación, audacia y responsabilidad, son las cualidades que necesita el sector residencial para superar la crisis", ha asegurado la ministra en su alocución.

En la inauguración han estado presentes, entre otras personalidades, el consejero de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat, Francesc Baltasar; el presidente del Consorcio de la Zona Franca, Manuel Royes; el presidentes del Salón, Enrique Lacalle; el presidente de la Cámara de Comercio de Barcelona, Miquel Valls; y el teniente de alcalde del Ayuntamiento de Barcelona, Ramón García Bragado.

ABC - El sector inmobiliario sigue estancado. A las caídas de las compraventas se une un nuevo informe conocido hoy y elaborado por el Ministerio de Vivienda en el que se ofrecen cifras de los inmuebles nuevos terminados y sin vender. Según este análisis, el primero sobre este «stock» de viviendas que presenta el ministerio, el número de viviendas de obra nueva terminadas en venta asciende a 613.512 a 31 de diciembre 2008, de las cuales el 45,7% se concentran en la costa mediterránea.

Del total de las viviendas sin vender, se estima que el 70% será primera residencia mientras que el 30% tendrá uso vacacional o se destinará a otros usos teniendo en cuenta la ubicación geográfica de las viviendas terminadas sin vender y la distribución actual del parque de viviendas según su uso reflejado en la última estadística del Ministerio correspondiente a 2007.

Así, en dicha estadística, el 68,5% de las viviendas constituyen la residencia habitual de los hogares, el 21,3% son viviendas secundarias utilizadas ocasionalmente por los hogares en periodos vacacionales y el 11,2% restante se destina a otros usos.

Por provincias, Barcelona con 55.315 viviendas sin vender, Madrid con 51.034, Alicante con 46.366, Valencia con 30.038, Murcia con 27.279 y Málaga con 21.092 concentran el 37,7% del 'stock'. La media de las viviendas sin vender en España se sitúa en 13,3 por cada 1.000 habitantes. Por provincias, Castellón con 30, Toledo con 29,1, Lleida con 27,6 y Almería con 27,3 encabezan el ranking, mientras que Ceuta y Melilla (2,2), Vizcaya (3,8), Cantabria (4,6) y Cáceres (5) presentan los porcentajes más bajos.

Otro de los resultados que presenta el informe es el número de viviendas en construcción. A finales del año 2008, había en España 626.691 viviendas en construcción, de las que el 61,3% estaban en venta (384.050 viviendas) y el 38,7% ya están vendidas (242.641 viviendas). Clasificadas éstas, según el estado de la obra, el 70,8% de estas viviendas están en fase de terminación, (443.673 viviendas), el 22,9% en cubierta (143.268 viviendas), 27.526 en estructura, el 4,4% y 12.224 en cimentación, el 1,9%.

Por comunidades autónomas, en Andalucía está el 19,4% de las viviendas en construcción, en Cataluña, el 12,7%, la Comunidad Valenciana tiene el 11,6%, Galicia, el 8,5% y Castilla y León, el 7,8%. El periodo medio de construcción de una vivienda es de 24 meses.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada se situó en mayo en 2.082 euros, de forma que cae un 0,5% en comparación con el mes anterior y acumula ya un descenso del interanual del 6,5%, según el informe de precios elaborado por el portal inmobiliario Hogaria.net.

   Por provincias, los precios registraron las mayores caídas en Ciudad Real (-1,6%), Navarra (-1,2%), Madrid (-1,1%), Cantabria (-1%) y Guadalajara (-1%), mientras que subieron en Orense (0,8%), Cáceres (0,7%), Castellón (0,5%), Pontevedra (0,5%) y Jaén (0,5%).

   Por capitales de provincia, Murcia (-8,3%), Oviedo (-2,6%), Lugo (-1,8%), Ávila (-1,8%) y Málaga (-1,6%) registraron las mayores caídas en mayo, mientras que Córdoba (2,8%), A Coruña (2,2%), Almería (1,7%), Santa Cruz de Tenerife (1,1%) y Granada (0,7%) se anotaron las mayores subidas.

   Así, las capitales con el precio medio por metro cuadrado más alto en mayo fueron Bilbao (4.025 euros), aunque baja un -0,1%; Barcelona (3.977 euros), baja un -0,6%; Madrid (3.641 euros) cae un -0,5% y Santander (3.188 euros), sube un 0,2%.

   Por el contrario, las capitales con los precios más bajos fueron Pontevedra (1.499 euros), que mantiene su precio en comparación con el mes anterior; Orense (1.507 euros), también mantiene su precio; Badajoz (1.649 euros), baja un -0,1%; Salamanca (1.651 euros) baja un -0,2% y Lugo (1.688 euros), donde baja un -1,8%.

   Al analizar los precios en Madrid y Barcelona se observa que las dos grandes capitales registraron descensos en el mes de mayo, del -0,5% en el caso de Madrid y del -0,6% en Barcelona. De esta forma, situaron el precio medio por metro cuadrado en 3.641 euros y 3.977 euros, respectivamente.

   Por distritos, en Madrid destacaron Chamberí, Salamanca, Retiro y Centro, con un precio medio por metro cuadrado de 5.161 euros, mientras que en Barcelona lo hicieron Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.918 euros.

   En Sevilla y Valencia los precios de la vivienda usada cayeron un 0,5% en mayo y destacaron los distritos de Nervión, Los remedios y Santa en Sevilla, con un precio medio de 3.901 euros por metro; y L' Example, Ciutat Vella y Camins al Grau en Valencia, con un precio medio de 4.386 euros.

El Pais - Las dificultades que encuentran los jóvenes para acceder a una vivienda en propiedad llevan aumentando de forma exponencial en los últimos ocho años. Y para una vez que bajan los precios y se reduce la presión de los tipos de interés, tal y como ha sucedido en los últimos meses, va y el ascenso del paro se encarga de disolver los efectos beneficiosos de estos factores a la hora de comprar una casa. Así, según ha hecho público hoy el Observatorio Joven de Vivienda con datos del último trimestre de 2008, un joven debería destinar el 86% de su sueldo para adquirir una casa o cobrar tres veces más. Un porcentaje que baja por primera vez desde 2005, aunque sus beneficios quedan diluidos por el mencionado aumento del desempleo y la alta temporalidad del mercado laboral español.

Para superar estas dificultades, una vez descartado que todos los jóvenes puedan llegar a cobrar los más de 3.400 euros necesarios para cumplir la premisa de no dedicar más del 30% del salario a la vivienda en lugar de la media de 1.200 euros actuales, el informe del órgano dependiente del Consejo de la Juventud de España, aboga por incentivar el mercado de vivienda pública, tanto de alquiler como en propiedad. Aunque, añaden, en cualquier caso lo primero es reactivar el mercado de trabajo. En caso de que se viva en pareja, el porcentaje del salario total que se ingresa en el hogar y que se debe destinar actualmente a la adquisición de una casa se reduce al 53,9%, en cualquier caso una cifra muy superior al 30% recomendado.

En este sentido, el informe añade que el deterioro laboral está teniendo un especial impacto entre los menores de 35 años, cuya tasa de paro es la que más ha aumentado a lo largo de la actual crisis hasta alcanzar el 18,2% a cierre de 2008, cuatro puntos más que la media de la población activa en el mismo periodo. Además, con un 40% de temporalidad, son la principal víctima de la eventualidad. Al mismo tiempo, aunque su retribución medio ha crecido un 4,07%, siguen cobrando menos de media que los trabajadores de entre 35 y 64 años.

Además, el observatorio destaca que nunca desde el pasado 2004 ha habido en España tantos hogares jóvenes sin personas ocupadas como a finales de 2008. Concretamente, de los 132.572 hogares del cuarto trimestre de 2004 se ha pasado a los actuales 262.427 o, en términos porcentuales, del 5,9% al 9,5% de todos los hogares jóvenes existentes.

Entre los aspectos positivos del estudio, se destaca que continúa aumentando la emancipación de los jóvenes al calor de la llegada de inmigrantes jóvenes en edad de trabajar, aunque a menor ritmo que en años anteriores. En total, 5.233.261 personas de entre 18 y 34 años han logrado abandonar su hogar de origen o, lo que es lo mi mismo, un 46,3% de las 11.292.661 personas jóvenes que se estima que actualmente existen en España.