Europa Press - Cada cinco viviendas que se contruyen en España sólo una acaba vendiéndose, pese a que la inercia del exceso de actividad en los últimos años está desapareciendo de forma que el número de viviendas terminadas se ha reducido un 31,8% en el último año.

   Los datos oficiales así lo atestiguan. El número de certificados de fin de obra registrados en el primer trimestre del año se situó en 107.890 unidades, según las estadísticas del Ministerio de Fomento, lo que supone un frenazo respecto a los 158.370 visados del mismo periodo de 2008.

   Sin embargo, pese a este esfuerzo de ajuste de la oferta, la demanda sigue cayendo. Los datos aportados por el INE, revelan que sólo se vendieron 19.620 viviendas nuevas entre enero y marzo, lo que supone sólo el 18,1% de las finalizadas en el mismo periodo.

   El resultado de este desfase es un progresivo aumento del 'stock' de viviendas vacías en manos de los promotores, de forma que las estimaciones del sector apuntan a que el 'stock' alcanzará los 800.000 inmuebles este año. La supervivencia del sector pasa por completar este ajuste en demanda y producción de viviendas y facilitar así la absorción del excedente.

   Por lo pronto, las distintas patronales inmobiliarias coinciden en señalar que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000 nuevas viviendas, un mínimo histórico lejos de los récords registrados en años anteriores (con un máximo de casi un millón en 2006, según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos).

   Los visados de obra nueva de viviendas se redujeron en un 65,1% al cierre de marzo, hasta las 29.936 unidades. Estas cifras de certificaciones previas al inicio de las obras adelantan, por tanto, cual será el ritmo de actividad del sector residencial en los próximos años y ponen de manifiesto hasta qué punto los promotores están ajustando su producción a la caída de la demanda.

   Así, estos 29.936 visados se sitúan incluso por debajo de la demanda estructural estimada de entre 400.000 y 450.000 viviendas anuales, en previsión de dejar espacio en el mercado al 'stock' de viviendas aún sin vender.

   La gran incógnita es cómo se comportará la demanda, que comienza a verse favorecida por la rebaja del Euríbor hasta el entorno del 1,64%, y cómo responderá a las últimas iniciativas del Gobierno, que pretenden incentivar las compras a corto plazo eliminando la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros a partir de 2011.

EFE - El secretario general de la patronal inmobiliaria G-14, Pedro Pérez, propuso hoy que el Gobierno avale parte de las nuevas hipotecas para viviendas libres, tal y como ha hecho con las viviendas protegidas (VPO) al poner en marcha un línea de garantías por importe de 6.000 millones de euros.

En declaraciones a los medios de comunicación tras participar en el IV Encuentro del Sector de Infraestructuras, Pérez dijo que "merecería la pena" analizar una propuesta similar para las viviendas libres, porque permitiría reactivar el crédito hipotecario y dar salida al excedente de vivienda terminada que en muchas ocasiones no se vende por falta de financiación del comprador.

En el caso de la VPO, el Gobierno avalará el 50 por ciento de las nuevas hipotecas hasta un máximo de 12.000 millones de euros, mientras que para los inmuebles libres Pérez propuso el mismo límite de crédito pero con porcentajes de garantía variables para cada préstamo, dependiendo de la renta del comprador y del importe de la vivienda.

Para el responsable del G-14, medidas coyunturales como ésta son necesarias para un sector inmobiliario que seguirá inactivo hasta que no se empiece a dar salida al "stock" de vivienda.

Sobre la entrada de las entidades financieras en el negocio inmobiliario tras quedarse con activos a cambio de cancelar deuda, Pérez señaló la importancia de que existan condiciones igualitarias de financiación en cantidad y en plazo para que no se produzca competencia desleal.

Servimedia - El número de hipotecas constituidas sobre viviendas experimentó un descenso durante el pasado mes de marzo del 25,5%, tras realizarse 52.439 operaciones.

Según los datos hechos públicos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado para la compra de viviendas alcanzó los 6.243,7 millones de euros, un 37,4% menos que en el mismo mes de 2008.

Mientras, el importe medio de las hipotecas concedidas se situó en los 119.067 euros, un 16% menos respecto a marzo del año pasado.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios durante marzo (54,2% del total), seguidas de los bancos (35,6%) y otras entidades financieras (10,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 47,9% del total, los bancos el 40,3% y otras entidades financieras el 11,8%.

El tipo de interés medio en marzo fue del 5,10%, lo que supone un aumento del 0,4% en tasa interanual y una disminución del 5,6% respecto a febrero de 2009. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos de las cajas es del 5,16% y el plazo medio de 22 años, mientras que en los bancos el tipo medio es del 5,17% y el plazo de 20 años.

El 96,5% de las hipotecas constituidas el pasado mes de marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,5% de tipo fijo. Entre los variables, el 87,6% de los nuevos contratos se decantó por el euríbor.

NOVACIONES En marzo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 40.068, con un crecimiento interanual del 45,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones fue de 25.203, un 33,4% más que en marzo de 2008.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 33.865 novaciones con un aumento interanual del 78,3%. El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.532, un 4,1% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.671 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado, lo que supone un descenso del 55,6%.

Del total de hipotecas con cambios en sus condiciones, el 47,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones, desde el 4,3% hasta el 1,7% del total.

En ese mes se cancelaron registralmente 49.696 hipotecas, un 16,2% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 3,2% y las canceladas sobre fincas urbanas disminuyen un 16,7%. Mientras, las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyen un 21,2% en tasa interanual.

(SERVIMEDIA) El euríbor, principal índice de referencia de los créditos hipotecarios, cerrará previsiblemente mayo en el 1,64%, el más bajo de su historia, lo que supondrá una reducción superior a los 260 euros al mes (casi un 30%) en las cuotas de los préstamos que se revisen.

Según datos de la cotización recogidos por Servimedia, a falta de cinco días de cotización, de confirmarse esta tasa del 1,64%, supondrá una bajada de 3,35 puntos respecto al nivel de mayo de 2008, cuando el Euribor estaba en el 4,994%.

El índice cerró 2008 en el 3,452%, después de alcanzar máximos históricos a mitad de año y comenzar en el tercer trimestre una senda de moderación como consecuencia de las bajadas de tipos aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE).

Mayo será el octavo mes consecutivo en que bajará el euríbor, y alcanzará el nivel más bajo de la serie histórica. El nivel más cercano a la actual tasa -sin contar el 1,909% del pasado marzo y el 1,771% de abril- fue en junio de 2003, cuando el índice cerró en el 2,014%.

Teniendo en cuenta un préstamo medio de unos 140.000 euros a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50%, las familias que revisen su hipoteca con el dato de abril pagarán unos 260 euros menos que en el mismo mes del año anterior.

Si se toma como referencia el ejercicio completo, las familias españolas hipotecadas se ahorrarán unos 3.100 euros respecto al año pasado por el pago de su crédito.

Europa Press -  El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que se celebra en la capital la próxima semana, contará con la presencia de sólo cinco de las grandes inmobiliarias cotizadas: Metrovacesa, Reyal Urbis, Afirma, Vallehermoso y Acciona Inmobiliaria, según indicaron a Europa Press en fuentes de las empresas.

   Entre las principales firmas que han declinado participar en este certamen destacan Realia, Nozar, Habitat y Martinsa  (ambas en concurso de acreedores), Colonial y Restaura, en su mayor parte presentes en ediciones anteriores.

   "En la actualidad, la empresa cuenta con suficientes canales de venta para que el potencial comprador encuentre la mejor oferta entre nuestros productos", indicaron a Europa Press en fuente de una de los grupos que se ausentarán en la presente edición del SIMA.

   Según indican, el coste de estar presente en la feria no compensa frente al margen que puede dejar la comercialización de unas viviendas. Para otras compañías, el cambio de estrategia en sus negocios, para orientarlos hacia el patrimonio en detrimento de la promoción, constituye el principal motivo de la ausencia.

   En el lado opuesto, las inmobiliarias que siguen apostando por este certamen destacan que con la participación en el SIMA pretenden "dar un impulso al mercado inmobiliario en un momento en que se presenta lleno de oportunidades para el comprador".

   Estas compañías acudirán al certamen con distintas promociones y estrategias comerciales tendentes a incentivar la demanda ante la actual coyuntura de crisis económica y financiera, parón en la venta de pisos y 'stock' de viviendas terminadas sin vender de hasta un millón de viviendas, según distintas fuentes.

DESCUENTOS Y PROMOCIONES.

   Así, Metrovacesa acudirá con un lote de unas 150 viviendas ubicadas en Madrid y otras ciudades cuyo precio de venta presenta descuentos medios del 30%, que pueden alcanzar hasta el 50%. Además, la empresa realizará rebajas adicionales en caso de que sus compradores se vinculen al foro de la empresa en 'Facebook'.

   De su lado, Afirma llevará a la feria todas las iniciativas ya en marcha para facilitar la compra de una casa, ofrecerá a todos quienes compren sus viviendas en el SIMA un seguro de desempleo. El cliente podrá elegir si prefiere tenerlo durante doce meses consecutivos o en 18 meses alternos, beneficiándose de 500 euros al mes en dicho periodo.

   Asimismo, Hercesa Inmobiliaria asistirá al SIMA con una oferta de pisos con precios "muy competitivos", además de viviendas protegidas. En dos de las promociones con que cuenta en Madrid ofrece la 'Hipoteca Cuota Final' de Caja Madrid. Este producto contempla la posibilidad de que el cliente pueda aplazar hasta el 50% del pago de la hipoteca al final del plazo de amortización de la misma, que puede extenderse hasta cuarenta años.

   Entre el resto de promociones que diferentes inmobiliarias presentarán en el Salón destacan la de Zapata, que ofrece pisos en el Sur de Madrid, de disposición inmediata, desde 600 euros al mes y sin necesidad de pagar entrada. De su lado, Diursa plantea ofertas especiales que pasan por regalar los muebles y electrodomésticos de la cocina y descuentos de precio puntuales de hasta el 15%.

El Pais - El atasco financiero que dura ya casi dos años ha dejado sedientos de dinero a empresas y familias. La sequía ha llegado tan lejos que en los últimos meses muchos beneficiarios de vivienda protegida se han quedado sin el piso adjudicado porque el banco o la caja les ha denegado la financiación, algo insólito no hace tanto tiempo. El Ministerio de Vivienda presentó ayer una iniciativa que trata de paliar esta situación: avalará los préstamos que se concedan a 100.000 familias para comprar pisos protegidos. Esta garantía pública, que cubrirá la mitad del importe del préstamo, estará operativa desde el próximo mes de julio hasta concluir el año que viene.

Aunque será el ministerio el que asuma el riesgo de poner el dinero, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) se erige en gestor de esta línea de garantías. La ministra Beatriz Corredor subrayó que esta iniciativa asegura la concesión de 12.000 millones de euros en préstamos por parte de las entidades. Dado que el Gobierno garantiza la mitad del préstamo, el dinero que se juega el Estado asciende a 6.000 millones. "Se va a facilitar que quien quiera y pueda acceder a una vivienda protegida no se quede sin financiación. Que las entidades que están diciendo no empiecen a decir sí", resumió Corredor.

La línea avalará las hipotecas concedidas dentro de las actuaciones del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, tanto para los pisos de nueva construcción como para los libres ya terminados que no se venden y que se acojan al plan.

El importe garantizado variará en función de cada entidad, aunque nunca podrá superar el 3% del volumen de préstamos morosos que cada banco y caja tenga en su cartera de hipotecas para viviendas protegidas. También variará la duración de la garantía, que dependerá del "grado de compromiso" que las entidades de crédito adquieran con la financiación de los receptores de ayudas públicas, según Corredor.

La medida presentada ayer supone un desahogo no sólo para las familias que hoy se encontraban con un portazo en el banco cuando iban a pedir un préstamo. Los promotores que tienen cada vez más dificultades para colocar su stock de viviendas protegidas también la recibieron con agrado. Así como la patronal de la banca. Un portavoz de la Asociación Española de la Banca (AEB) indicó a Servimedia que la propuesta del Ejecutivo es "en principio, positiva".

Además de esta iniciativa, la ministra Corredor dio ayer alguna pista sobre la marcha de las negociaciones con bancos y cajas para financiar el plan de vivienda 2009-2012, que prevé movilizar 34.000 millones de euros en préstamos convenidos. Tras casi cinco meses en vigor, todavía no existe un convenio que regule el dinero del que se nutrirá la política de vivienda para los próximos cuatro años.

Corredor informó de que su ministerio ya ha firmado la orden de convocatoria para seleccionar a las entidades colaboradoras, que serán entre nueve y 12. El Gobierno creará ahora el distintivo de "entidad colaboradora preferente" para los bancos y cajas más comprometidos en la concesión de préstamos para viviendas públicas. Serán las entidades que concedan préstamos convenidos por encima de 75 millones de euros anuales o que incrementen el volumen anual de la concesión de este tipo de préstamos en 20 millones de euros.

El Pais - El PSOE se ha visto obligado a rebajar sus propuestas para el debate sobre el estado de la nación, evitando cualquier concreción o cifra, para facilitar el acuerdo con los demás grupos parlamentarios en el pleno del próximo martes y evitar perder votaciones. Los socialistas negociarán y someterán a votación textos mucho más genéricos que los anunciados por el presidente del Gobierno.

En la línea de facilitar el pacto, el PSOE ha eliminado de su resolución los límites que ofreció Zapatero para la desgravación de la vivienda, de entre 17.000 y 24.000 euros como tope para mantener la desgravación.

En la negociación del fin de semana los grupos de izquierda tratan de subir el umbral hasta 40.000 euros, pero el PSOE ha hecho la contrapropuesta de dejar la negociación para cuando el Gobierno envíe al Congreso la preceptiva modificación de la ley del IRPF. Joan Herrera (ICV) está dispuesto a aceptar la resolución sin cifras, pero seguirá negociando otras condiciones, como las ayudas a la compra de automóviles, para que se excluyan los de gran cilindrada, y otras medidas medioambientales. También exige la modificación de un decreto reciente que favorece a los residentes en paraísos fiscales que adquieran deuda pública y que los ordenadores para estudiantes los pague el Estado.

Con ERC la negociación es más complicada, porque aún no hay respuesta a las condiciones de Joan Ridao para cualquier acuerdo: modelo de financiación autonómica, traspaso de la gestión del aeropuerto de El Prat, garantías sobre las cercanías y aumento de los fondos de inmigración y de dependencia para 2010. Las conversaciones con Coalición Canaria y BNG van más avanzadas.

Respecto a CiU, Josep Antoni Duran Lleida aseguró ayer en la cadena SER que está dispuesto a llegar a acuerdos con el PSOE y con el PP. Con los socialistas es posible el acuerdo sobre las ayudas a la compra de automóviles y también sobre el traspaso de los trenes de cercanías a Cataluña.

SERVIMEDIA - Alrededor de un 70% de las empresas de intermediación inmobiliaria han desaparecido entre 2006, cuando comenzó la desaceleración del mercado de la vivienda, y el primer trimestre de 2009.

Así lo explicó a Servimedia el gerente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), Javier Martínez de los Santos, quien señaló que en los últimos tres años cerraron unas 60.000 compañías del sector.

Estos cierres han provocado la destrucción de casi 100.000 puestos de trabajo, según las estimaciones de la patronal de gestión inmobiliaria.

Martínez de los Santos prevé que la actividad siga resintiéndose en los próximos meses, si bien "la caída no va a ser tan fuerte".

El Mundo - La crisis inmobiliaria se refleja en toda su crudeza en las existencias de vivienda nueva en Barcelona, que pese a la caída de precios, aumentan ya que se están acabando ahora promociones iniciadas en la época del 'boom' del sector.

Así, al cierre el año 2008 había 257 promociones en Barcelona que sumaban 5.587 viviendas, un 2,2% más que en el año anterior, pero de las que estaban sin vender el 46%, 2.596 pisos, casi un 10% más que en el año anterior.

El mercado hipotecario de Barcelona también ha sufrido importantes descensos por segundo año consecutivo, al caer un 37,8% en 2008 el número de hipotecas en la provincia de Barcelona, frente al descenso del 22,6% de 2007.

La nueva cae un 5%, la de segunda mano un 9%

El precio de la vivienda nueva cayó un 5,1% en la ciudad de Barcelona en 2008 con relación al año anterior, mientras que el precio de la vivienda de segunda mano bajó un 9%, según indica la edición del mes de marzo de la publicación Barcelona Economía, elaborada por el ayuntamiento barcelonés.

El precio por metro cuadrado se colocó al cierre del año en 5.918 euros y ha sido la primera vez que la vivienda nueva ha caído en la capital catalana en los últimos once años.

En cuanto al precio por metro cuadrado de las viviendas de segunda mano, fue de 4.488 euros, con una caída del 9%, mucho mayor que la de la vivienda nueva.

En el caso de los pisos de segunda mano, este es la segunda vez que pierden valor en los últimos 11 años, según las estadísticas municipales, si bien la caída resultó más bien testimonial en 2007, con un recorte de sólo el 0,3%, por la tradicional resistencia a bajar precios de los propietarios.

Los descensos del valor de la vivienda registrados en 2008 en Barcelona están en consonancia con los datos del primer trimestre de 2009 correspondientes a la media española, cuando el precio de la vivienda libre cayó el 6,8%, con relación al mismo periodo de 2008, al situarse el precio del metro cuadrado en una media de 1.958,1 euros.

Expansion - Los Técnicos del Cuerpo Especial de Gestión de la Hacienda Pública (Gestha) estiman que los contribuyentes que ganen más de 24.000 euros dejarán de ingresar una media de 1.021 euros anuales debido a la modificación de la deducción por compra de vivienda que se aplicará a partir de 2011.

Gestha explica que esta medida, anunciada el pasado martes por el presidente José Luís Rodríguez Zapatero durante el debate sobre el estado de la nación, afectará a más de un tercio de los contribuyentes. En la actualidad el 38,4% percibe unas rentas por encima de 24.000 euros, lo que supone que a largo plazo más de 2,7 millones de personas dejarán de recibir este incentivo fiscal.

Según las estimaciones de este colectivo, esta modificación supondrá para las arcas públicas un ahorro fiscal de 2.767 millones de euros, que el Ejecutivo podría destinar a otras políticas directas relacionadas con la vivienda como incentivos al alquiler o facilitar la compra de suelo público para la promoción de Vivienda de Protección Oficial (VPO), en opinión de los técnicos de hacienda.

Es más, “sólo 4,3 millones de contribuyentes se beneficiarán de una deducción media por adquisición de vivienda de unos 816 euros anuales a largo plazo”. En la actualidad, el 61,6% de las personas que deducen por vivienda habitual declaran ganar menos de 24.000 euros, afirman en un comunicado.

"Agravio" a las clases medias
Los Técnicos de Hacienda consideran que esta medida debería ser más progresiva, ampliando el límite de 24.000 euros, ya que las rentas superiores no obtendrán deducción alguna, lo que supone un “agravio” hacia las clases medias españolas que también están sufriendo las consecuencias de la crisis económica.

Además, consideran que debería tenerse en cuenta las situaciones en que trabaja uno solo de los cónyuges, ampliando los límites de renta de 24.000 euros a aquellos casos en que se hace declaración conjunta y la vivienda está inscrita a nombre de los dos componentes de la pareja ya que, de lo contrario, resulta “ciertamente escaso” y resulta discriminatorio con las personas que dedican su tiempo al trabajo en el hogar. Además hay que tener en cuenta que la vivienda, por lo general, es un bien de carácter ganancial en España.

Gestha alerta que el corte de la deducción por los ingresos declarados perjudica a las clases medias por el elevado fraude fiscal porque no es creíble que apenas el 3% de las personas declaren ingresos por encima de los 60.000 euros.

Por este motivo, los técnicos reclaman a las autoridades del Ministerio de Economía y Hacienda que autoricen a los técnicos a investigar el fraude más cualificado y complejo. "Con un plan eficaz de lucha contra el fraude fiscal y en las subvenciones, se podría reducir la economía sumergida de nuestro país a la mitad y recaudar unos 25.000 millones de euros adicionales cada año", recuerdan.

Moderada satisfacción con las medidas de Zapatero
Los Técnicos de Hacienda valoraron con moderación las medidas fiscales anticrisis anunciadas el pasado martes por el presidente del Gobierno, José Luís Rodríguez Zapatero, por considerar que “condiciones excepcionales como las actuales justifican también medidas excepcionales” para aliviar el ahogo económico de familias, pymes y autónomos.

No obstante, precisaron que la deducción fiscal por compra de vivienda llega con cuatro años de retraso ya que durante el debate previo a la Ley de Reforma Fiscal de 2006 GESTHA propuso la reducción paulatina de estos incentivos fiscales y la recuperación de la deducción por arrendamiento, iniciativas que es posible que salgan adelante aunque con varios años de retraso.