Euroa Press - El número de hipotecas constituídas sobre viviendas ascendió a 53.017 el pasado mes de enero, lo que supone una caída del 43,5% respecto a hace un año, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

   De esta forma, ya son 19 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril). No obstante, el descenso interanual de enero es mayor que el de diciembre de 2008, mes en el que las viviendas con hipotecas se hundieron un 31,7%.

   En tasa intermensual (enero de 2009 sobre diciembre de 2008), los datos apuntan a un crecimiento del 7,9% en el número de viviendas con hipoteca.

   De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 14,5% en el primer mes del año respecto a enero de 2008, hasta situarse en 122.091 euros. El capital prestado para este tipo de hipotecas se acercó a los 6.473 millones de euros, con un descenso del 51,7% sobre el ejercicio 2008.

   Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituída se situó en 150.539 euros en enero, con una descenso del 7,9% respecto al mismo mes de 2008. Durante el primer mes del año se firmaron 86.617 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 37,5% menos que en enero de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 42,4%, hasta los 13.039 millones de euros.

   Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en enero, al aglutinar el 55,5% del total, seguidas de los bancos (34,5%) y de otras entidades financieras (10%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 51,4% del total, los bancos el 38,9% y otras entidades, el 9,7%.

Europa Press - Alrededor de 70.000 agencias inmobiliarias especializadas en mediación en compraventas o en gestión de alquileres han tenido que echar el cierre desde 2007 por culpa de la crisis, lo que ha supuesto la pérdida de entre 250.000 y 300.000 empleos, según estimaciones de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).

   Sólo en 2007 cerraron tres de cada diez agencias inmobiliarias y se produjo el ajuste de un sector que "había crecido artificialmente al amparo del 'boom' inmobiliario". Un año después, en 2008, algunas agencias inmobiliarias han hecho frente a la caída de la compraventa de viviendas abriendo el abanico de servicios, "pero muchas no han podido resistir".

   Por ello, la APEI pide "medidas reales de apoyo" al sector de la intermediación inmobiliaria, igual que las que se están llevando a cabo en otros sectores, como el automovilístico, en el que la pérdida de empleos es menor, al rondar los 50.000 puestos de trabajo.

  Concretamente, la organización demanda un IVA reducido del 7% para los honorarios profesionales en los procesos de compraventa y alquiler de vivienda, como el que ya se aplica en restaurantes o en los servicios de albañilería.

   Por otro lado, pide que las oficinas de alquiler creadas por el Gobierno y ayuntamientos con dinero público queden en manos de profesionales privados. "No queremos que los inquilinos pierdan las ayudas, sino que las administraciones no nos hagan esta competencia desleal", concluye.

ABC - El mercado de la compraventa de viviendas en España no sólo no levanta cabeza, sino que parece hundirse cada vez más. En el primer mes del año, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se realizaron tan sólo 37.931 operaciones, la cuarta cifra más baja de toda la serie histórica que comenzó este organismo oficial en 2007.

Las cifras muestran, además, que ese descenso de enero supone un aceleramiento en la caída del mercado ya que es superior a la reducción de un 26 por ciento registrada en diciembre respecto a diciembre del año anterior.

Caída histórica

Otro dato negativo es que la reducción de este tipo de operaciones experimentada en el primer mes de 2009 es la más elevada de los últimos meses e iguala el peor dato conocido hasta ahora, el de marzo de 2008, cuando las compraventas también bajaron un 38, 6 por ciento.

No obstante, hay un dato que matiza todo este negativismo. Si en vez de comparar la compraventa de enero de 2009 con el mismo mes de 2008 lo hacemos con diciembre de este último año (tasa intermensual), las operaciones de viviendas aumentaron un 17,1 por ciento. ¿Factor meramente coyuntural o indica algo de más profundidad? La respuesta vendrá en los próximos meses.

En cualquier caso, la caída de las compraventas en enero fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles se hundió un 47,2 por ciento en comparación con enero de 2008, hasta totalizar 17.096 operaciones. Por su parte, las compraventas de viviendas nuevas bajaron un 29,1 por ciento en el primer mes del año y sumaron 20.835 transacciones.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 40,9 por ciento en enero, con 33. 528 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 12,9 por ciento, hasta sumar 4. 403 transmisiones.

El 56,5 por ciento de las compraventas de viviendas efectuadas en enero se registraron en Andalucía (8.418 operaciones), Comunidad Valenciana (4. 762), Madrid (4.170) y Cataluña (4. 095).

Europa Press - La compraventa de viviendas se desplomó otro 38,6% en enero por el parón inmobiliario, hasta sumar 37.931 operaciones, la cuarta cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2007, según informó informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

   De esta forma, el descenso interanual en la compraventa de viviendas volvió a acelerarse en enero, después de haber caído un 26% en diciembre.

   De hecho, la reducción de este tipo de operaciones experimentada en el primer mes de 2009 es la más elevada de los últimos meses e iguala el peor dato conocido hasta ahora, el de marzo de 2008, cuando las compraventas también bajaron un 38,6%. No obstante, en relación con diciembre de 2008 (tasa intermensual), las compraventas de viviendas aumentaron un 17,1% en enero de este año.

   La caída de las compraventas en enero fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles se hundió un 47,2% en comparación con enero de 2008, hasta totalizar 17.096 operaciones. Por su parte, las compraventas de viviendas nuevas bajaron un 29,1% en el primer mes del año y sumaron 20.835 transacciones.

   El 88,4% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en enero se realizaron con viviendas libres y el 11,6% restante con viviendas protegidas.

   El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 40,9% en enero, con 33.528 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 12,9%, hasta sumar 4.403 transmisiones.

   En enero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (193) y Extremadura (156). La media nacional fue de 102 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes.

   El 56,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en enero se registraron en Andalucía (8.418 operaciones), Comunidad Valenciana (4.762), Madrid (4.170) y Cataluña (4.095).

BAJA UN 28% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS.

   Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en enero fue de 168.051, con un descenso del 28,4% sobre igual mes de 2008.

   Por compraventa se transmitieron un total de 87.752 fincas, un 35,5% menos que en enero de 2008, mientras que 6.589 fincas se transmitieron por donación (+26,9%), 2.144 por permuta (-34,1%) y 27.795 inmuebles por herencia (-9,5%).

   En el apartado de compraventa, el 87,9% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 12,1% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 49,2% fueron compraventas de viviendas.

   Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 33% en enero, mientras que el de fincas urbanas bajó un 35,8%.

   En enero, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (798) y La Rioja (796). También el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (430) y Castilla-La Mancha (415).

Europa Press - Una de cada dos viviendas que se contruyen en España acaba sin venderse, sin embargo, la maquinaria de los promotores sigue en marcha por la inercia del exceso de actividad en los últimos años, por lo que las viviendas terminadas sólo se redujeron un 4,1% el último año. El resultado de ambos procesos es un progresivo aumento del 'stock', que podría alcanzar el millón de unidades en 2009.

   Los datos oficiales así lo atestiguan. El número de certificados de fin de obra registrados en 2008 se situó en 615.072 unidades, según las estadísticas del Ministerio de Fomento, lo que supone una ligera caída del 4,1% respecto a los 641.419 visados de 2007.

   Por su parte, la demanda se ha frenado de manera más brusca. Los datos aportados por el Gabinete que dirige Beatriz Corredor revelan que sólo se vendieron 333.426 viviendas nuevas, lo que supone sólo el 54,2% de las finalizadas en el mismo año.

   El resultado de este desajuste es un progresivo aumento del 'stock' de viviendas vacías en manos de los promotores que, según las estimaciones de la patronal nacional APCE, alcanzará el millón de inmuebles este año.

AJUSTE DE LA PRODUCCIÓN MIENTRAS SE REACTIVAN LAS VENTAS.

   A la espera de que se reactiven las ventas, la petición de licencias para iniciar nuevas promociones se ha frentado. Las distintas patronales inmobiliarias coinciden en señalar que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000 nuevas viviendas, un mínimo histórico lejos de los records registrados en años anteriores.

   Los visados de obra nueva de viviendas se redujeron en un 58% al cierre de 2008, hasta las 252.916 unidades, la cifra más baja desde al menos el año 2000, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España.

   Estas cifras de certificaciones previas al inicio de las obras adelantan, por tanto, cual será el ritmo de actividad del sector residencial en los próximos años y ponen de manifiesto hasta qué punto los promotores están ajustando su producción a la caída de la demanda.

   Así, estos 252.916 visados se sitúan incluso por debajo de la demanda estructural estimada de entre 400.000 y 450.000 viviendas anuales, en previsión de dejar espacio en el mercado al stock de viviendas aún sin vender.

Hogaria.net - Termina el mes de Febrero con un precio medio del metro cuadrado de 2.149 Euros frente a los 2.152 Euros que terminó Enero, un ligero descenso del 0,15%. Ya es el enésimo descenso consecutivo desde que comenzó el 2008 y ya acumula un descenso anual del 3,6%

Guipúzcoa, Vizcaya y Barcelona siguen siendo las provincias más caras, les sigue Álava y Madrid. Por el contrario, León, Ciudad Real, Badajoz, Cáceres y Salamanca son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más barato.

El indicador inmobiliario de www.hogaria.net observa un nuevo descenso del precio de la vivienda en nuestro país durante el mes de Febrero con respecto a Enero, se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en nuestro país en 2.149 Euros.

Las cinco provincias Españolas en las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron: Ciudad Real (-1,3%), Castellón (-0,8%), Salamanca (-0,7%), Toledo (-0,7%) y Navarra (-0,6%). Por el contrario las provincias que sufrieron un incremento de precio fueron: Albacete (0,6%), Jaén (0,4%), Asturias (0,4%), Guadalajara (0,3%) y Cuenca (0,3%).

Las capitales de provincia con el precio medio por metro cuadrado más alto en el mes de Febrero fueron: Bilbao (4.153 €/m2) sube un 2%, Barcelona (4.037 €/m2), sube un 0,12%, Madrid (3.701 €/m2) baja un 0,15% y Vitoria-Gasteiz (3.117 €/m2) que prácticamente mantiene su precio. Por contra, las capitales con los precios más bajos fueron: Ourense (1.508 €/m2) sube un 4,5%, Pontevedra (1.518 €/m2) baja un 2,4%, Badajoz (1.617 €/m2) sube un 0,15%, Salamanca (1.663 €/m2) baja un 8% y Lugo (1.731 €/m2) baja un -1,3%.

Las capitales de provincia que más descendieron su precio durante el mes de Enero fueron: Salamanca (-8%), Sta. Cruz de Tenerife (-6%), Guadalajara (-5%), Cádiz (-3,6%) y Córdoba (-3,2%). En contraposición las capitales que más subieron durante el pasado mes fueron: Granada (5%), Ourense (4,5%), Málaga (2,6%), Bilbao (2,5%) y A Coruña (1,4%).

Analizando los precios en Madrid y Barcelona Capital, la primera registró un ligero descenso del -0,15% mientras que la segunda experimento un suave incremento del 0,12%, sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.703 Euros en Madrid y 4.037 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Chamberí, Salamanca, Retiro y Chamartín con un precio medio por metro cuadrado de 5.100 Euros y en Barcelona Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.879 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.743 €/m2) y Valencia (2.516 €/m2)  Las 2 capitales experimentan sendos descensos, la primera del  -0,66%, y la segunda del -1,8%. Los distritos de Los remedios, Santa Justa y Sur son los más caros de Sevilla con un precio medio de 4.315 €/m2 y en Valencia, L’ Example, Ciutat Vella y Camins al Grau con un precio medio de 3.601 €/m2.

EFE - El presidente del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago Baena, ha afirmado hoy que más de 50.000 oficinas inmobiliarias se han cerrado en España en el último año y medio en España.

Baena ha hecho estas declaraciones, dentro del V Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) que, bajo el lema "En clave de futuro", analizará durante tres días en Logroño la labor de los API, el nivel de calidad e innovación que mantiene este sector y los retos de la actividad.

Baena ha asegurado que, según los datos del Instituto de Práctica Empresarial, en el período 2007-2008, cerraron entre 40.000 y 50.000 oficinas en toda España, y, desde entonces, "han caído muchas mas", que no ha llegado a concretar porque no son APIs.

La "bonanza" económica de los últimos años, ha precisado, ha propiciado que las inmobiliarias -distintas a las Agencias de Propiedad Inmobiliaria- surgieran como "setas", y en especial, tras la publicación del Real Decreto Ley de 23 de junio de 2000 de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y transportes, y la posterior Ley de 20 de mayo de 2003.

Estas normas liberalizadores, ha explicado, permitieron que las tareas propias de los APIs pudieran ser ejercidas por cualquiera, sin necesidad de poseer título alguno ni estar colegiado en un Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

Con estas normas, "cualquiera podía abrir una inmobiliaria, que es algo muy diferente a una Agencia de Propiedad Inmobiliaria", regentada por titulados profesionales en esta materia, y, además, colegiados, ha subrayado Baena.

El presidente de los APIs ha convenido en que el mercado inmobiliario "está congelado", a pesar de que los precios de venta de la vivienda "se han ajustado enormemente, tanto en primera mano, que han llegado hasta los costos, como en segunda mano, que se han ajustado hasta un 40 por ciento".

Baena e ha mostrado "optimista" de que esta crisis "se saldrá", aunque también ha asegurado que "no se recuperaran los niveles anteriores porque no se pueden dar las mismas circunstancias que provocaron el 'boom' de las inmobiliarias, y el valor del dinero ha llegado unos bajos históricos".

Ha abogado también por que "las entidades financieras empiecen, si pueden, a abrir la mano dando crédito y lleguen los fondos a las empresas y consumidores".

Europa Press - El número de franquicias inmobiliarias cayó en España un 37,5% en 2008, tras la desaparición de 24 cadenas dedicadas a esta actividad, según un informe de Mundofranquicia Consulting.

El estudio detalla que el sector de la franquicia moderó su crecimiento el pasado ejercicio, cuando elevó su facturación un 4,2%, hasta 22.949 millones de euros, lo que representa un crecimiento diez puntos inferior al registrado en 2007 (+14,9%).

Al cierre de 2008, operaban en España 1.181 enseñas (+4%), de las que 1.011 son españolas y 170, extranjeras, procedentes de Europa (70%), Estados Unidos (21%), Iberoamérica (5%) y Oceanía (3%) y Asia (1%).

En cuanto a los sectores de actividad, los de hostelería y moda se mantienen en los primeros puestos del ranking por número de cadenas. En concreto, el área de hostelería y restauración concentra suma 175 centrales de franquicias, el 14,8% del total.

Frente al comportamiento del sector inmobiliario, los sectores que más crecimiento registraron en el número de enseñas fueron los dedicados a informática e Internet y servicios a domicilio, con un 53,6% y un 44,4%, respectivamente.

Respecto al empleo, la franquicia dio trabajo a un total de 248.131 personas el pasado año, un 1,8% más que el año anterior, según el estudio difundido por la organización del Salón Expofranquicia 2009.

"Esta cifra, a pesar de ser baja, refleja algo de optimismo dada la situación laboral que atraviesa España", apunta el informe, que detalla que este sistema se convierte en una de las principales fórmulas para el autoempleo, que genera trabajo a pesar de la crisis.

ABC - Ahorro Corporación, el grupo de servicios financieros de la CECA y cuarenta y dos cajas de ahorros, ha creado una sociedad inmobiliaria a través de la que las cajas pueden dar salida a sus activos procedentes de impagos.

El director general del «mayorista» de servicios financieros de las cajas, Antonio Fernández, subrayó que «no se trata de un banco malo en el que apartar activos tóxicos, sino una sociedad de gestión en la que cada activo tendrá un destino concreto y un objetivo que cumplir, tanto económico como temporal». Fernández destacó que ya se han constituido 23 vehículos en los que integrar los distintos activos «con la finalidad de que sean homogéneos, agrupados por sus distintas tipologías. Tendremos desde suelos rústicos a hoteles, pasando por promociones de vivienda de distintos tipos y en distinta fase de maduración».

Las cajas que decidan traspasar activos inmobiliarios a estos vehículos podrán sacar de sus balances el activo, pero tendrán una participación financiera en el vehículo que sí se quedará en el balance, por lo que Fernández insistió en que no se trata de una sociedad destinada a sacar del balance determinados activos. Además, se valorarán cada uno de los activos aportados a precios del momento en que se aporten por lo que no es descartable que se produzca una depreciación del activo en el momento de la aportación que tendría su impacto en el balance.

Antena3 - La compraventa de viviendas se redujo el 32,55% en 2008, hasta contabilizar un total de 564.464 operaciones, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda, el menor número de transacciones efectuadas desde 2004, primer año desde que recoge la estadística.

La caída más fuerte se dio en el número de transacciones de vivienda usada, que de enero a diciembre se redujo casi a la mitad al caer el 45,6% y contabilizar 231.038 ventas, en tanto que las de los pisos nuevos disminuyeron el 19,2%, hasta las 333.426 operaciones.

Sólo en el cuarto trimestre del año, se vendieron 125.419 viviendas, el 34,7% menos que en el mismo periodo del 2007, de las que 74.970 casas eran nuevas, un 30% menos, y 50.449 de segunda mano, un 40,6% menos.