EFECOM - El número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 835.056 en 2008, lo que supone un 32,40 por ciento menos que en 2007 y la mayor caída anual desde 1993, como consecuencia de la crisis económica en España.

En 2008 también disminuyó el 36,58 por ciento el capital prestado para estas operaciones, hasta los 116.724 millones de euros, así como el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas, que se situó en 139.780 euros (el 6,19% menos) según los datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Para los analistas consultados por EFE, estos datos reflejan la restricción del crédito y la situación de crisis por la que atraviesa el sector inmobiliario en España que, según sus predicciones, se mantendrá durante 2009.

La experta de la Fundación de las Cajas de Ahorro (FUNCAS), María Jesús Fernández, alargó el periodo de recuperación para el sector inmobiliario hasta tres o cuatro años más.

Además, los promotores inmobiliarios, ante la caída de las ventas y sus problemas financieros, redujeron el número de viviendas iniciadas casi un 60 por ciento en 2008, según los datos de los Colegios de Arquitectos Técnicos que, en ese periodo, concedieron un total de 264.795 visados para viviendas de obra nueva.

Este número de visados supone la cifra más baja desde el año 2000, el primero reflejado en la estadística que elabora el Ministerio de Fomento.

Según el INE, en 2008 también se redujo en un 27,4 por ciento el número de las hipotecas constituidas sobre cualquier tipo de finca, tanto rústica como urbana, hasta 1.284.318.

El capital prestado para el total de fincas ascendió a 206.528,5 millones en 2008, el 30,8 por ciento menos que en 2007, mientras que el importe medio fue de 160.808 euros, el 4,7 por ciento inferior.

Las cajas de ahorros concedieron el 55,8 por ciento de las hipotecas en 2008; los bancos, el 34,3 por ciento, y otras entidades financieras, con el 9,9 por ciento.

También las cajas prestaron la mayor cantidad para hipotecas, el el 50,9 por ciento, seguidas de los bancos, con el 39,2 por ciento y las otras entidades, el 9,9 por ciento.

El tipo de interés medio para el total de las hipotecas constituidas en 2008 fue del 5,29 por ciento, por encima del 4,71 por ciento de 2007.

Por entidades, las cajas ofrecieron un interés medio del 5,26 por ciento, frente al 5,28 por ciento de los bancos.

En cuanto al plazo medio de amortización, se redujo hasta 24 años, dos menos que en 2007, (25 años en las cajas y 24 en los bancos).

El tipo de interés más utilizado fue, una vez más, el Euribor, ya que se aplicó en el 87,5 por ciento de los préstamos.

En el 97,4 por ciento de los casos se utilizó un tipo de interés variable, mientras que solo el 2,6 por ciento se inclinó por un préstamo a tipo fijo.

En 2008, 388.853 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 21 por ciento más que en 2007 y se cancelaron 687.674 hipotecas, el 21,9 por ciento menos que en 2007, de ellas, el 97,2 por ciento correspondió a fincas urbanas (de las que el 74,4 por ciento fueron viviendas) y el 2,8 por ciento a fincas rústicas.

En lo que respecta solo al mes de diciembre, el número de hipotecas sobre vivienda se redujo el 31,7 por ciento con respecto al mismo mes de 2007, hasta las 49.122, mientras que el capital prestado ascendió a 6.475 millones de euros, el 37,4 por ciento menos.

El importe medio de las hipotecas de vivienda constituidas en diciembre de 2008 fue de 131.814 euros, el 8,3 por ciento menos.

En conjunto, se constituyeron 83.735 hipotecas en el último mes del año, tanto para fincas rústicas como urbanas (el 18,7% menos), el capital prestado se elevó a 12.606 millones (el 24% menos), por un importe medio de 150.556 euros, el 6,6 por ciento menos.

Cotizalia - El número de viviendas intermediadas por las franquicias de Tecnocasa se situó en 7.923 unidades, frente a los más de 16.000 inmuebles vendidos en 2007.

El valor total de la cartera de pisos vendidos a través de la intermediación de Tecnocasa en 2008 asciende a 1.293 millones de euros, una cifra inferior a los 3.018 millones registrados un año antes. Desde su llegada a España en el año 1994, Tecnocasa ha intermediado en la compraventa de más de 110.000 inmuebles. En 2008, el importe medio de los pisos vendidos por Tecnocasa se situó en 158.218 euros, 21.890 euros menos que en 2007, lo que representa un 12% menos.

No en vano, Tecnocasa, en sus resultados económicos de 2008, reconoce que su grupo "no ha quedado al margen del tsunami inmobiliario" vivido en 2008, año que "se recordará como el que el sector español dio un giro radical".

Tecnocasa inició en 2007 un plan de reestructuración que le llevó a cerrar un importante número de oficinas. En 2008, y debido a la desaceleración del sector y al endurecimiento de las condiciones hipotecarias y financieras, la red ha seguido reduciendo el número de oficinas en España hasta llegar a cierre de 2008 con 308 oficinas operativas.

A pesar del descenso en el número de oficinas, la red de franquicias Tecnocasa "mantiene una posición de liderazgo en España", asegura él grupo en su nota de prensa. Comunidades como Cataluña (60), Andalucía (64) y la Comunidad de Madrid (112) cuentan con un importante número de puntos de venta Tecnocasa.

EFE - Los colegios de arquitectos concedieron en 252.916 visados para la construcción de viviendas nuevas en 2008, lo que supone una caída del 58,1 por ciento respecto a 2007, consecuencia del parón de actividad que registra el mercado inmobiliario.

Según los últimos datos publicados por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), la vivienda libre fue la que mayor caída experimentó, para cuya construcción se concedieron un 62,8 por ciento menos de licencias, hasta las 208.124 unidades.

Las medidas anunciadas por el Gobierno para impulsar la vivienda protegida mantuvieron su reflejo en los datos de esta estadística, que demuestran un aumento del 3,59 por ciento de los visados para construir esta tipología de casas, con 44.792 visados.

Por áreas geográficas, las caídas más significativas se registraron en Cantabria (-70,8%), Cataluña (-69,2%), Baleares (-66,3%), Comunidad Valenciana (-66,2%), Murcia (-66,04%), Andalucía (-61,14%) y Canarias (-60,2%).

El resto de las comunidades redujo el número de visados concedidos en menor medida, en tanto que la ciudad autónoma de Ceuta los aumentó el 119,27 por ciento.

Como consecuencia de la caída de los visados, la superficie total de los proyectos aprobados disminuyó la mitad, al pasar de 130,6 a 64,9 millones de metros cuadrados.

La siguiente tabla recoge el número de visados concedidos en cada comunidad autónoma en 2008, así como en Ceuta y Melilla, y su variación con respecto al año anterior.

Europa Press - La vivienda usada registró el mayor descenso en las transacciones, del 40,7%, hasta 265.015 unidades, en tanto que las compraventas de viviendas nuevas sumaron 296.405, un 13,1% menos.

Según los registradores, los datos de vivienda usada reflejan "más adecuadamente" el comportamiento del mercado inmobiliario en la medida que recogen acuerdos de compraventa más próximos al periodo en que se inscriben en el Registro que la vivienda nueva.

Asimismo, atribuye el hecho de que el número de compraventas de viviendas nuevas supere al de usadas, a que en este caso transcurre un mayor periodo de tiempo desde que se compra un piso nuevo hasta que la transacción se registra. Por ello, el Colegio considera que actualmente se están registrando compras de viviendas nuevas acordadas "en un mejor momento del ciclo económico".

Aumenta la VPO

La estadística inmobiliaria registral revela que el 8,79% del total de compraventas de viviendas nuevas de 2008 correspondieron a viviendas de protección oficial, lo que, según indican, "ratifica el incremento del peso relativo de la vivienda protegida ante la actual crisis inmobiliaria".

En cuanto al importe medio de crédito hipotecario suscrito en el cuarto trimestre del año, se situó en 136.148 euros, con lo que se encadena el cuarto trimestre consecutivo de reducción en esta cuantía (un 6,01% menos que un año antes y un 1,84% inferior al trimestre precedente).

Así, la cuota hipotecaria mensual se situó en 829,7 euros al cierre del último trimestre de 2008, con lo que supone el 47,67% del coste salarial y también suma un tercer trimestre consecutivo de descensos.

Por Comunidades

Por comunidades autónomas, las transacciones de pisos cayeron en todas ellas, salvo en Extremadura, donde repuntó un leve 0,57%, hasta sumar 13.974 compraventas.

Las regiones que cerraron 2008 con las mayores caídas en las compraventas de pisos son Cataluña (-44,1%), Baleares (39,41%), Navarra (-32,91%) y Comunidad Valenciana (-32,4%).

En el lado opuesto, los menores descensos en las transacciones de pisos se contabilizaron en Galicia (-11,6%), Castilla-La Mancha (-12,20%) y Murcia (-19,9%).

SERVIMEDIA - El euríbor, principal índice de referencia de los créditos hipotecarios, cerrará previsiblemente febrero en un nivel próximo al 2,14%, el más bajo desde de junio de 2005, lo que supondrá una reducción cercana a los 170 euros al mes (casi un 20%) en las cuotas de los préstamos que se revisen.

Según datos de la cotización recogidos por Servimedia, a falta de cinco días de cotización, de confirmarse esta tasa del 2,14%, supondrá una bajada de 2,2 puntos respecto al nivel de febrero de 2008, cuando el euríbor estaba en el 4,349%.

El índice cerró 2008 en el 3,452%, después de alcanzar máximos históricos a mitad de año y comenzar en el tercer trimestre una senda de moderación como consecuencia de las bajadas de tipos aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE).

Febrero será el quinto mes consecutivo en que bajará el euríbor, que se aproxima ya al precio oficial del dinero, situado en el 2%.

Teniendo en cuenta que un préstamo medio, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), se sitúa cerca de los 140.000 euros a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50%, las familias que revisen su hipoteca con el dato de febrero tendrán que pagar unos 168,18 euros menos que en el mismo mes del año anterior.

Si se toma como referencia el ejercicio completo, las familias españolas hipotecadas se ahorrarán unos 2.018 euros respecto al año pasado por el pago de su crédito.

Consumer - El volumen de la deuda contraída por las familias españolas para la adquisición de una vivienda ha caído, por primera vez en la historia, de un mes a otro, lo que pone de manifiesto las dificultades de los hogares para acceder a financiación. Así, este déficit ascendía en diciembre a 673.153 millones de euros, 532 millones menos que en noviembre, o lo que es lo mismo un 0,1% menos, según informaciones del Banco de España. Este porcentaje supone la primera reducción mensual desde 1996, año en que comenzaron a registrarse estos datos.

Si bien esa cifra es un 4,5% superior a la de diciembre de 2007, también supone la menor subida interanual de los últimos 12 años. Y es que el aumento del volumen de la deuda hipotecaria durante diciembre fue casi tres veces menor al registrado en el mismo mes de 2007, cuando experimentó una subida del 13%.

Las estadísticas reflejaban hasta el pasado mes de noviembre que el volumen absoluto de la seguía creciendo en España mes a mes. Esta tendencia se rompió en diciembre con el primer descenso mensual desde que comenzaron a registrarse estos datos. Así, los créditos hipotecarios para adquirir una casa descendieron en términos absolutos 532 millones de euros en comparación con el mes anterior (noviembre de 2008), mientras que si se compara con el mismo mes de 2007 la cifra creció en 28.366 millones.

Las deudas acumuladas por las familias residentes en España con bancos, cajas y cooperativas para cualquier fin -no sólo para comprar viviendas- ascendían a cierre de 2008 a 910.685 millones de euros, un 4,4% más que hace un año, pero un 0,5% menos que en noviembre, lo que refleja la notable desaceleración que experimenta la economía española.

EFE - La compraventa de viviendas alcanzó las 558.429 operaciones en 2008, lo que supone una caída del 28,6 por ciento con respecto al año anterior, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El Mundo - Alquilar un apartamento de 40 metros cuadrados en el distrito de Tetuán costaba el año pasado por estas fechas 750 euros al mes. Por pisos de similares características los caseros piden ahora unos 100 euros... menos.

Lo nunca visto llega al mercado de los arrendamientos: rebajas en las rentas de entre el 5% y el 10%. Lo sufren o lo disfrutan, según el caso, con carácter general los arrendadores y los arrendatarios de las grandes ciudades por primera vez desde que el sector inmobiliario tiene memoria. Y los expertos no se atreven a ponerle fecha de caducidad a esta tendencia.

La aplicación de la más básica de las leyes del mercado hacía suponer que iba a suceder todo lo contrario. Desde hace unos meses, los aspirantes a compradores de vivienda cada vez encuentran más obstáculos antes de empezar a abonar las letras de una hipoteca. Muchos, en contra de su voluntad, tienen que optar finalmente por el alquiler. Si aumenta la demanda y la oferta sigue siendo la misma, los precios suben.

Sin embargo, a esta ecuación se ha incorporado una variable que afecta notablemente al resultado. «El número de casas es mucho mayor ahora porque ante la imposibilidad de venderlas muchos propietarios que no pueden pagar su crédito optan por ponerlas temporalmente en el mercado de arrendamiento», apuntan en el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG).

«El incremento de la oferta ha sido mayor que el de la demanda, por eso las nuevas rentas de pisos en las grandes ciudades han bajado, de media, entre 50 y 100 euros», agregan en esta compañía de intermediación. Además, señalan, aparte de que «no se están produciendo revalorizaciones del IPC», algunos inquilinos «piden rebajas a sus caseros y, si han ido pagando bien y no han dado problemas, éstos prefieren bajarles el alquiler antes que arriesgarse a perderlos».

Así, casos hasta ahora inusuales en grado sumo como el del propietario de Barcelona que ha decidido por iniciativa propia descontarle 50 euros a sus arrendatarios podrían dejar de ser noticia en los próximos meses. Los responsables del PFAG aseguran que en este momento el mayor temor son los impagos.

En Alfa Inmobiliaria cifran la revisión a la baja de los arrendamientos entre un 5% y un 10%. «En Madrid se nota más en el extrarradio que en el interior de la M-30, pero es generalizado», argumenta su vicepresidente, Jesús Duque, quien, con su amplia perspectiva del devenir residencial, confiesa que es la primera vez que asiste a una caída global de los importes de las rentas.

Pese a lo que comprueban los expertos situados en la primera fila del mercado y los potenciales inquilinos que buscan piso, los estudios institucionales siguen reflejando subidas significativas. El INE, por ejemplo, cifró en un 4,4% el encarecimiento en 2008, tres puntos más que el aumento del poder adquisitivo de los hogares.

La aparente contradicción entre las estadísticas oficiales y la realidad que devuelven los buscadores de casas en renta «se debe, en parte, a que las primeras analizan la media de todos los alquileres que se están pagando, tanto antiguos como recientes», aclara el director del Programa de Formación Inmobiliaria de la Universidad Autónoma de Madrid, Pedro Morón.

El Mundo - Si nadie hace nada para evitarlo y las cosas siguen el curso que la crisis económica está marcando en este 2009 recién estrenado, el "stock" de viviendas sin vender podría superar 1.500.000 de unidades. La previsión proviene del último estudio de la coyuntura inmobiliaria realizado por la tasadora Tinsa, que también apunta a que la caída de los precios está siendo de entre un 1% y un 1,4% cada mes, y que de seguir acumulándose este porcentaje durante todo 2009, podría llegarse a una caída total de más de un 20%.

Los datos están íntimamente relacionados con el descenso interanual en el número de compraventas, que bajaron en noviembre de 2008 cerca de un 36% respecto al mismo mes del año anterior. Así, el año 2008 ha finalizado con un "stock" estimado de 930.000 viviendas nuevas terminadas, una cifra que, en opinión del director general de Tinsa, Luis Leirado Campo, muestra que «el ajuste en la producción debería ser más severo para no continuar incrementando el "stock" en 2009».

En cuanto a la caída del precio de la vivienda, los datos de enero de 2009 reflejan por primera vez un descenso en el valor de los inmuebles que alcanza los dos dígitos. En concreto, se sitúa en el 10,1% respecto a enero del pasado año, lo que «supone constatar una tendencia a la baja que entra en valores negativos en marzo de 2008 y que en los últimos meses viene reflejando un incremento porcentual de algo más de un punto», indica Leirado. Respecto a las zonas que más han sufrido esta caída del valor de sus viviendas, destaca la costa mediterránea, cuyos valores medios presentaron en enero una bajada del 12,6%, y las áreas metropolitanas, con una variación negativa del 10,9% en un año.

Europa Press - El 92% de los compradores de viviendas cree que no tendrá problemas para conseguir una hipoteca, aunque sólo el 32% reconoce haber acudido a una entidad bancaria para informarse sobre la financiación de una vivienda, antes incluso de empezar a buscarla, según Facilisimo.com.

   Éstas son algunas de las conclusiones de un estudio realizado por el portal inmobiliario para el que ha consultado a 4.800 usuarios que buscan un inmueble y a diferentes profesionales del sector inmobiliario.

   Según Facilisimo.com, "es asombroso observar que, pese a las reiteradas noticias acerca de la escasa concesión de créditos, la mayoría de las personas no se preocupan de consultar sus posibilidades antes de buscar vivienda".

   Por otro lado, uno de los factores fundamentales a la hora de conseguir dicha financiación son los ahorros. Al respecto, casi tres de cada cuatro compradores (72%) aseguran disponer de ahorros para poder hacer frente a los costes iniciales que supone la compra de una vivienda, pero dentro de este porcentaje, el 42% tiene menos del 20% ahorrado sobre el valor de la vivienda.

   Teniendo en cuenta que, actualmente es muy difícil que un banco conceda más del 80% del valor de tasación del inmueble --que en algunos casos es, incluso, inferior al de compra--, este 42% de posibles compradores con ahorros tendrá que buscar una forma alternativa para financiar el importe restante, bien a través de un crédito personal o bien con algún tipo de aval.

   Por último, todavía aún queda un pequeño grupo de compradores (16%) que disponen del importe total ahorrado para adquirir su próxima vivienda. En este punto, el portal indica que también "es muy significativo ver cómo tantas personas han hecho la previsión económica suficiente para no necesitar financiación".

LA DEMANDA A LA ESPERA DE PRECIOS MÁS BAJOS.

   En lo que también parece coincidir la mayor parte de los futuros compradores es en la tendencia a la baja de los precios del mercado inmobiliario, ya que un 86% cree que aún seguirán bajando más, una opinión que también comparten muchas promotoras.

   Por último, un 56% de los encuestados busca en el mercado inmobiliario su primera vivienda, mientras que el 44% restante intenta encontrar una segunda residencia vacacional o bien está buscando un inmueble nuevo para vender el actual.