El Pais - La inmobiliaria catalana Habitat ha presentado esta mañana en los juzgados de lo Mercantil de Barcelona la solicitud para el concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos) con unas deudas de 2.300 millones de euros, según ha informado la compañía. Ésta ha sido la decisión final de la empresa que preside Bruno Figueras, que se veía incapaz de afrontar los pagos de los intereses del préstamo sindicado que pidió para comprar Ferrovial Inmobiliaria. Del pasivo de la empresa, 1.600 millones corresponden al crédito sindicado y el resto a hipotecas, pólizas, créditos a corto plazo y otros acreedores.

El de Habitat es el segundo mayor concurso de acreedores de la historia, después de que Martinsa Fadesa suspendiera pagos con una deuda de 5.200 millones. En el crédito para la adquisición de la sociedad madrileña, liderado por la Caixa, participan 38 entidades financieras más. Entre ellas, están el Instituto Catalán de Finanzas y el Instituto de Crédito Oficial, que prestaron 100 millones de euros cada uno.

El presidente de Habitat, Bruno Figueras, ha explicado a EL PAÍS que el concurso "era evitable" en la medida que "todas las partes hubieran realizado los movimientos adecuados". Sin citarlo, se refería a las entidades financieras, a quienes se requería que pasaran parte de la deuda a créditos participativos; a Ferrovial, a quien la banca exigía que aportara capital o adquiriera algún activo, y a él mismo, que rechazó poner 12 millones de euros de su patrimonio personal.

La empresa ya se salvó del concurso el pasado mes de febrero, cuando llegó "in extremis" a un acuerdo con la banca acreedora gracias a la intervención de los ejecutivos central y catalán ante las entidades extranjeras, que se resistían a suscribir el pacto. Sin embargo, la tormenta financiera e inmobiliaria ha impedido que la compañía pueda cumplir con el plan de negocio fijado entonces. En la última junta general de accionistas los socios de la empresa ya se negaron a aportar 937 millones de euros que la empresa requería para asegurar su continuidad.

Habitat tiene ahora 250 pisos contratados. "Los vamos a seguir entregando, y además las cantidades están todas garantizadas", ha asegurado Figueras. Además de Ferrovial y la familia Suñol, en la empresa están Dolores Ortega (sobrina de Amancio Ortega), José Antonio Castro (Hesperia), Isak Andic (Mango) y las familias Cuatrecasas y Rodés.

Expansión -

El Gobierno reconoce que se arriesga al garantizar a las entidades financieras el importe íntegro de los préstamos hipotecarios si, al final, los parados no pueden pagar.

«Puede haber coste para el Estado, pero si no nos subimos al árbol, no comemos nueces». Con este ejemplo tan gráfico, el vicepresidente económico del Gobierno, Pedro Solbes, reflejó el pasado sábado, tras el Consejo de Ministros, su disposición a asumir riesgos ante la medida de apoyo a los desempleados para que puedan pagar su hipoteca.

En virtud de esta decisión, los desempleados que tengan derecho a la prestación y que estén en paro antes del 1 de enero de 2010, podrán retrasar durante dos años el pago del 50% de la hipoteca a su entidad financiera, siempre que ese plazo mensual no supere los 500 euros y que la cuantía total del préstamo no rebase los 170.000 euros.

Según el vicepresidente, la aplicación de la medida será acuerdo «basado en dos patas». Por un lado, el Instituto de Crédito Oficial desarrollará convenios con los bancos y cajas de ahorros para facilitar el crédito y, por otro, los bancos tendrán que acordar de forma privada con los titulares hipotecarios el aplazamiento para abaratar «al máximo» la moratoria y evitar costes notariales y registrales.

En todo caso, y como adelantó EXPANSIÓN el pasado día 4, el Estado siempre será el garante final para que las entidades financieras puedan cobrar el préstamo si no cumple el desempleado. A partir de los dos años de moratoria, el beneficiario tendrá que devolver la cantidad pendiente en los diez próximo años. Así, en cada pago tendrá un recargo equivalente al prorrateo mensual de la cantidad pendiente a partir de 2011.

Solbes aseguró que la predisposición de los bancos y la cajas de ahorros a la concesión de las moratorias es «total», y reconociendo una vez más la implicación del Gobierno en la medida reafirmó que [las entidades financieras] «nos pasan en cierta medida parte del riesgo a nosotros».

Además de los desempleados también podrán disfrutar de este beneficio los trabajadores autónomos que cierren su negocio o acrediten ingresos anuales inferiores a 18.900 euros y los pensionistas de viudedad con cargas familiares. El Gobierno calcula que medio millón de personas pueden beneficiarse de esta medida.

La segunda de las propuestas de apoyo a las familias y los trabajadores frente a la crisis, aprobadas el sábado por el Consejo de Ministros, adelanta una parte de la devolución que por compra de vivienda tienen en la declaración de la renta quienes perciben menos de 33.000 euros anuales. Este beneficio incluye a los autónomos con estos ingresos.

A partir del 1 de enero de 2009 los asalariados en esta situación podrán pedir a sus empresas que les rebajen dos puntos de retención en la nómina por el IRPF. Los autónomos podrán reducir la misma cuantía en los pagos fraccionados a Hacienda.

Hogaria.net - Termina el mes de Octubre con un precio medio del metro cuadrado de 2.166 Euros. Se rompe la estabilidad de los meses de Agosto y Septiembre en los que el precio permaneció casi invariable y en lo que va de año el precio de la vivienda usada acumula un descenso del -2,5%.

Guipúzcoa, Vizcaya y Barcelona siguen siendo las provincias más caras, les sigue Álava, Madrid e Islas Baleares. Por el contrario, León, Ciudad Real, Badajoz, Salamanca y Ourense son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

El indicador inmobiliario de www.hogaria.net observa un nuevo descenso del precio de la vivienda en nuestro país durante el mes de Octubre, tras 2 meses de relativa calma, se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en nuestro país en 2.166 Euros.

Las cinco provincias Españolas en las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron: Sevilla (-9,3%), Islas Baleares (-4,4%), Cádiz (-3,4%), Granada (-2,4%) y Vizcaya (-1,3%). Por el contrario las provincias que más incrementaron su precio fueron: Málaga (5,3%), A Coruña (3,8%), Zaragoza (3,5%), Huesca (3%) y Zamora (1,6%).

Las capitales de provincia con el precio medio por metro cuadrado más alto en el mes de Octubre fueron: Barcelona (4.036 €/m2), mantiene su precio, Bilbao (3.992 €/m2) baja un 0,9%, Madrid (3.708 €/m2) baja un -0,9% y Vitoria-Gasteiz (3.092 €/m2) sube un 0,6%.

Por contra, las capitales con los precios más bajos fueron: Ourense (1.478 €/m2) mantiene su precio, Badajoz (1.596 €/m2) baja un -5,1%, León (1.640 €/m2) sube un 2%, Pontevedra (1.665 €/m2) mantienes su precio y Ávila (1.710 €/m2) baja un -4,8%.

Las capitales de provincia que más descendieron su precio durante el mes de Octubre fueron: Badajoz (-5%), Cádiz (-4,9%), Ávila (-4,8%), Málaga (-2%) y Salamanca (-1,4%). En contraposición las capitales que más subieron durante el pasado mes fueron: Sevilla (8%), León (2,8%), Valencia (1,5%), Alicante (1,5%) y Zaragoza (1,4%).

Analizando los precios en Madrid y Barcelona Capital, la primera registra un descenso de -0,9% y la segunda sube muy ligeramente (0,03%), sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.708 Euros en Madrid y 4.036 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamberí, Chamartín y Retiro con un precio medio por metro cuadrado de 4.846 Euros y en Barcelona Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.837 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.706 €/m2) y Valencia (2.523 €/m2) La primera, sufre un fuerte incremento del 8% y la segunda, aunque más moderado también experimenta un incremento del 1,5%. Los distritos de Los remedios, Santa Justa y Macarena son los más caros de Sevilla con un precio medio de 4.044 €/m2 y en Valencia, L’ Example, Ciutat Vella y Camins al Grau con un precio medio de 3.875 €/m2.

Finanzas - La ministra de Vivienda defiende la tesis de que éste es un buen momento para comprarse un piso, pero hay razones de sobra para discrepar. Beatriz Corredor hace suyo el argumento de los promotores de que ‘es la hora’ porque tanto los precios de los inmuebles como los del Euribor se han relajado.

Aunque las estadísticas sobre las que se asienta la primera afirmación son confusas y dependen mucho de la fuente (los últimos datos del ministerio apuntaban una subida del 0,7% en los últimos doce meses), es evidente la bajada del principal indicador hipotecario (con la de hoy, 23 caídas consecutivas) y la gran oferta existente, discrepo totalmente con la idea de la ministra.

En primer lugar, no creo que sea momento para comprar una vivienda porque todavía están caras y deben bajar más. Si estuvieran asequibles, las casas se venderían solas, sin necesidad de que el ministerio nos tuviera que animar. Quizás eso explique también la existencia de tanta oferta. No hay demanda, no hay compradores.

Por otro lado, los descensos del Euribor responden a las dos últimas bajadas de tipos por parte del Banco Central Europeo (del 1% en total) pero las previsiones apuntan a tipos aún más bajos los próximos meses. Si a eso añadimos que el Euribor no recoge las bajadas de forma inmediata, lo que debemos pensar es que el indicador hipotecario todavía va a bajar más. Por lo tanto, tampoco invita a invertir ahora.

Hay argumentos adicionales como el problema de la creciente tasa de paro, que desincentiva la compra de viviendas, o las dificultades que todavía existen para encontrar financiación, pero entonces sobrarían datos para desarmar el argumento del ministerio.

Entiendo la postura de Beatriz Corredor. Al fin y al cabo el suyo es el ministerio de la vivienda. Lo que no entiendo tanto es que desde su ministerio se defienda la idea de que ya podemos comprar. Este ministerio se creó para facilitar a los españoles el acceso a una vivienda digna, no para venderlas. Ahí es donde creo que se equivoca. Estas declaraciones confirman la ineficacia de su ministerio porque hace suyo el argumento de los promotores inmobiliarios.

Si el ministerio de vivienda fuera fiel a su objetivo ‘creacional’ las declaraciones serían más del tipo “vamos por el buen camino: hay más oferta, precios más bajos, tipos de interés más bajos y seguimos trabajando para que así sea. Pronto será más fácil acceder a una vivienda digna”. Pero no es así como suena, ¿verdad?

ABC - Si en algo coinciden los organismos internacionales a la hora de realizar sus diagnósticos y establecer sus previsiones para los próximos meses es en los factores internos que singularizan -y agravan- la crisis en España.

Los efectos del derrumbe del sistema financiero internacional, proceso que en distinta medida afecta a las economías de todo el mundo, se ve acompañado en nuestro país por ingredientes como la baja productividad, la dependencia energética, la alarmante tasa de paro y, no menos grave, el estallido de una burbuja inmobiliaria que ha paralizado el sector encargado en los últimos años de dinamizar, junto al consumo privado, la vida económica española.

ABC informa hoy del creciente número de concursos de acreedores, nueva fórmula de la suspensión de pagos, presentados en los ámbitos inmobiliario y de la construcción, donde, según la propia Administración, en sólo un año, de septiembre de 2007 al mismo mes de 2008, estos procesos se han triplicado entre las constructoras y se han multiplicado por seis (con un incremento del 647 por ciento) en el sector inmobiliario.

Además de deudas insostenibles en tiempos de crisis, la falta de financiación que amenaza a toda la economía se ensaña especialmente con unas empresas cuya caída en bloque debería seguir mucho más de cerca el Ejecutivo para amortiguar con eficacia los efectos de un hundimiento que está teniendo gravísimas consecuencias en el empleo.

MADRID, EUROPA PRESS - El precio medio de un piso de obra nueva en España alcanza actualmente los 223.661 euros y lo más habitual es que conste de unos 100 metros cuadrados, con dos cuartos de baño y dos o tres habitaciones, según un estudio realizado por el buscador inmobiliario Nuroa, en el que se constata además que el 18% de las viviendas nuevas poseen piscina y casi el mismo porcentaje dispone de garaje.

   El informe refleja que Barcelona capital es la ciudad más cara para comprar obra nueva, con un precio por metro cuadrado de 5.738 euros, seguida de Madrid, con 4.392 euros.

   Precisamente, en la capital de España se encuentra el distrito más caro para la vivienda nueva, Salamanca, con un precio de 9.455 euros por metro cuadrado. Le sigue el distrito de la Eixample, en Barcelona, con 9.255 euros por metro.

   Barcelona encabeza la lista de provincias menos económicas para hacerse con un piso de nueva construcción, con un precio por metro cuadrado de 3.124 euros por metro cuadrado. Madrid es la segunda provincia más cara, con 2.974 euros, seguidas de Málaga (2.696 euros por metro), Sevilla (2.492 euros), Valencia (2.206 euros) y Alicante (1.942 euros).

   En Barcelona, el precio medio de un piso de obra nueva es de 303.100 euros, el valor más elevado dentro de las seis provincias que analiza este informe. Le siguen Sevilla (234.354 euros), Madrid (231.994 euros) y Málaga (226.474 euros). Por su parte, en Valencia (216.255 euros) y Alicante (202.043 euros) no se llega a superar la media nacional, situada en 223.661 euros.

   El inmueble de obra nueva más caro de España que está en venta se halla en el distrito de Sarrià, en Barcelona. Cuesta 4,75 millones de euros y es una casa unifamiliar de 421 metros cuadrados, construída sobre una parcela de 574 metros, con tres habitaciones y dos baños.

   Por el contrario, la vivienda de obra nueva más barata del mercado se vende por 97.000 euros en el barrio Los Ángeles de Alicante. Se trata de un piso de 46 metros cuadrados, con una habitación y un baño.

   Pese a este dato, Alicante es la provincia donde los pisos nuevos son más grandes, con una media de 104 metros cuadrados, seguida de Valencia, con 98 metros. Las viviendas más pequeñas se construyen en Málaga y Madrid, con promedios de 84 y 78 metros, respectivamente.

Consumer - No obstante, continúa todavía en niveles muy elevados respecto a 2007.

El Euribor a un año, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas que se conceden en España, registró ayer su decimonoveno descenso consecutivo. Su tasa diaria se situó en el 4,764%, con lo que acumula un recorte de 0,75 puntos desde que en octubre iniciara su tendencia a la baja. La media provisional de noviembre se coloca en el 4,806%.

Fue el pasado 9 de octubre, un día después de que los bancos centrales aplicaran un recorte coordinado de los tipos de interés, cuando el Euribor inició su senda bajista. Pese a ello, aún está muy por encima del tipo oficial del dinero en la eurozona (3,75%) y de los niveles marcados en 2007.

La progresiva relajación de la referencia hipotecaria indica que el abaratamiento del precio del dinero está contribuyendo a devolver la confianza entre los bancos. No hay que olvidar que el Euribor, además de ser el indicador más empleado para el cálculo de hipotecas, es el tipo de interés al que las entidades financieras se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario del euro.

La racha bajista del Euribor podría acentuarse si, tal y como avanzó Jean Clude Trichet, el Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE), que se reúne hoy, baja de nuevo los tipos en la zona euro. Los analistas confían en que la entidad monetaria aplique una rebaja de medio punto, lo que dejaría el precio oficial del dinero en el 3,25%.

El Euribor cerró octubre en el 5,248% y un año antes se situaba en el 4,647%. De este modo, los titulares de hipotecas que revisen su préstamo con el nivel del mes pasado verán encarecerse la cuota mensual en 53 euros (644 euros en todo un año).

El Pais - El temor a que algunas promociones de vivienda libre se queden sin compradores una vez construidas ronda por la cabeza de los constructores, uno de los sectores más castigados por la crisis económica. Para evitar esa posible fotografía, el Departamento de Vivienda ha anunciado su intención de arrendar a las promotoras los pisos nuevos que no puedan vender. La finalidad es sacarlos al mercado de alquiler social, cuyos precios están protegidos.

Para ello, la consejería va a flexibilizar algunos de los requisitos que actualmente figuran en el programa Bizigune, destinado a movilizar los pisos vacíos e introducir una nueva modalidad. Desde su puesta en marcha en mayo de 2003, Bizigune ha movilizado más de 4.000 casas, garantizando a sus dueños unos ingresos (el alquiler no puede superar los 750 euros) y la perfecta conservación del inmueble. En el caso de los inquilinos, no destinan más del 30% de sus ingresos al pago. En la actualidad, están pagando una media de 280 euros. El Gobierno vasco asume la diferencia entre lo que percibe el dueño y lo que aporta el inquilino.

Con la nueva medida, que entrará en vigor a partir de 2009, se prevé movilizar 5.000 pisos. El consejero de Vivienda, Javier Madrazo, explicó ayer los detalles de la iniciativa. Las constructoras que lo deseen podrán poner en alquiler, a un precio máximo de 450 euros mensuales, los pisos que no consiguen sacar a la venta. A cambio, el departamento les adelantará las mensualidades de los cinco años del contrato de alquiler de los inquilinos, el equivalente a 27.000 euros. "Se aportará liquidez a un sector que tiene dificultad para acceder al crédito", apuntó Madrazo. La posibilidad de capitalización del cobro de los cinco años de renta supondrá, según el consejero, un alivio para que las empresas mitiguen el coste financiero de los inmuebles inmovilizados.

El Pais - El plan afectará a los préstamos hasta de 170.000 euros - El Gobierno amplía el plazo de las cuentas vivienda y anticipa las deducciones por compra de piso.

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, presentó ayer un paquete de ocho medidas de "ayuda a las familias hipotecadas con dificultades y de fomento del empleo", que serán aprobadas el viernes por el Consejo de Ministros. Zapatero comparecerá en el Congreso para explicar estas medidas, las de ayuda a la banca y la situación económica.

La iniciativa estrella afectará a los desempleados, que podrán retrasar el pago de la mitad de la cuota de la hipoteca desde el 1 de enero de 2009 hasta el 31 de diciembre de 2010. También se beneficiarán de esta medida los trabajadores autónomos con dificultades económicas y cargas familiares y los pensionistas por viudedad con familiares a su cargo.

Los beneficiarios tendrán que pagar las cantidades aplazadas a partir de 2011, que serán prorrateadas entre las cuotas pendientes con el límite máximo de 10 años. Las hipotecas deben ser anteriores al 1 de septiembre de 2008 e inferiores a 170.000 euros y las cantidades aplazadas tendrán un límite de 500 euros mensuales. El importe actual de la hipoteca media es de casi 140.000 euros, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.

Un parado con una hipoteca de 170.000 euros a 25 años paga una letra de unos 1.075 euros. El ahorro mensual de este desempleado será de 500 euros, hasta final de 2010. En total aplazará un máximo de 12.000 euros que tendrá que pagar a partir de enero de 2011. Entonces su cuota mensual aumentará para cubrir la cuota ordinaria más la cantidad aplazada con sus intereses.

La medida no supondrá ningún coste para el Estado. Al menos de momento, porque el dinero aplazado será garantizado a los bancos por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), que responderá por las cuotas aplazadas a partir de 2011. La medida será consensuada con las entidades financieras. "Necesita del compromiso de los bancos", apostilló el presidente del Gobierno. "Es como una renegociación masiva de las condiciones de las hipotecas", precisan fuentes de Moncloa. La Asociación Española de Bancos (AEB) se mostró ayer a favor de la medida, que les permitirá reducir su morosidad. "Los bancos ya facilitan desde hace tiempo el pago de los clientes. Si ahora llega una ayuda del Gobierno como es la garantía del ICO, mejor", aseguró ayer la AEB. El Ejecutivo calcula que unas 500.000 personas se beneficiarán de la medida.

Otra de las iniciativas confirmada ayer por Zapatero consiste en retrasar la ejecución de las cuentas ahorro vivienda. En la actualidad, el titular de una cuenta vivienda puede desgravar las cantidades aportadas durante cuatro años. En ese plazo debe comprar la vivienda, ya que si no lo hace, debe devolver las deducciones. Ahora, se mantienen los cuatro años de deducción, pero el plazo para efectuar la compra durará hasta el 31 de diciembre de 2010 en las cuentas que venzan en 2008, 2009 o 2010. Unas 180.000 cuentas pueden beneficiarse de esta medida.

Zapatero también anunció una iniciativa que permite adelantar el cobro de la deducción por vivienda. Se hará mediante una rebaja de la retención mensual del IRPF que se practica en la nómina de hasta dos puntos. Sólo se podrán beneficiar aquellos con renta inferior a 33.000 euros anuales. "Así, las familias contarán con más liquidez", aseguró el jefe del Ejecutivo.

Por último, se amplía el plazo para vender la vivienda habitual respecto del momento en que se ha comprado un nuevo piso para beneficiarse de la deducción por reinversión. En la actualidad la plusvalía por la venta del piso no tributa si se destina a la adquisición de una nueva vivienda habitual si la compra se efectúa dos años antes o dos años después de la venta. Zapatero explicó que hay familias que han comprado un piso con la previsión de vender más tarde la residencia habitual. Pero las dificultades del mercado inmobiliario están retrasando la venta. Por eso, cuando la compra se haya realizado en 2006, 2007 o 2008, se amplía el plazo para la venta hasta final de 2010.

Europa Press - La tasa de morosidad de los alquileres es actualmente del 3%, un punto porcentual más que al cierre de 2007, año en el que se registraron más de 23.000 desahucios judiciales, según Arrenta.

   En un comunicado, el programa de garantía y fomento del alquiler anunció que, a la vista de esta evolución de los impagos, ha desarrollado un nuevo servicio, llamado 'Arrenta juzgados', destinado principalmente a los propietarios que firmaron su contrato de alquiler hace años sin ningún tipo de garantía.

   Este nuevo servicio tiene un coste de 160 euros para toda la vigencia del contrato, independientemente del valor de la renta. A cambio, Arrenta cubre los gastos que tendría que realizar el propietario en caso de emprender un procedimiento judicial de desahucio por impago.

   Además, este servicio prevé la cobertura de los gastos de abogado y de procurador, que, en caso contrario, ascendería a una cantidad media de 2.000 euros.