El Pais - El temor a que algunas promociones de vivienda libre se queden sin compradores una vez construidas ronda por la cabeza de los constructores, uno de los sectores más castigados por la crisis económica. Para evitar esa posible fotografía, el Departamento de Vivienda ha anunciado su intención de arrendar a las promotoras los pisos nuevos que no puedan vender. La finalidad es sacarlos al mercado de alquiler social, cuyos precios están protegidos.

Para ello, la consejería va a flexibilizar algunos de los requisitos que actualmente figuran en el programa Bizigune, destinado a movilizar los pisos vacíos e introducir una nueva modalidad. Desde su puesta en marcha en mayo de 2003, Bizigune ha movilizado más de 4.000 casas, garantizando a sus dueños unos ingresos (el alquiler no puede superar los 750 euros) y la perfecta conservación del inmueble. En el caso de los inquilinos, no destinan más del 30% de sus ingresos al pago. En la actualidad, están pagando una media de 280 euros. El Gobierno vasco asume la diferencia entre lo que percibe el dueño y lo que aporta el inquilino.

Con la nueva medida, que entrará en vigor a partir de 2009, se prevé movilizar 5.000 pisos. El consejero de Vivienda, Javier Madrazo, explicó ayer los detalles de la iniciativa. Las constructoras que lo deseen podrán poner en alquiler, a un precio máximo de 450 euros mensuales, los pisos que no consiguen sacar a la venta. A cambio, el departamento les adelantará las mensualidades de los cinco años del contrato de alquiler de los inquilinos, el equivalente a 27.000 euros. "Se aportará liquidez a un sector que tiene dificultad para acceder al crédito", apuntó Madrazo. La posibilidad de capitalización del cobro de los cinco años de renta supondrá, según el consejero, un alivio para que las empresas mitiguen el coste financiero de los inmuebles inmovilizados.

El Pais - El plan afectará a los préstamos hasta de 170.000 euros - El Gobierno amplía el plazo de las cuentas vivienda y anticipa las deducciones por compra de piso.

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, presentó ayer un paquete de ocho medidas de "ayuda a las familias hipotecadas con dificultades y de fomento del empleo", que serán aprobadas el viernes por el Consejo de Ministros. Zapatero comparecerá en el Congreso para explicar estas medidas, las de ayuda a la banca y la situación económica.

La iniciativa estrella afectará a los desempleados, que podrán retrasar el pago de la mitad de la cuota de la hipoteca desde el 1 de enero de 2009 hasta el 31 de diciembre de 2010. También se beneficiarán de esta medida los trabajadores autónomos con dificultades económicas y cargas familiares y los pensionistas por viudedad con familiares a su cargo.

Los beneficiarios tendrán que pagar las cantidades aplazadas a partir de 2011, que serán prorrateadas entre las cuotas pendientes con el límite máximo de 10 años. Las hipotecas deben ser anteriores al 1 de septiembre de 2008 e inferiores a 170.000 euros y las cantidades aplazadas tendrán un límite de 500 euros mensuales. El importe actual de la hipoteca media es de casi 140.000 euros, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.

Un parado con una hipoteca de 170.000 euros a 25 años paga una letra de unos 1.075 euros. El ahorro mensual de este desempleado será de 500 euros, hasta final de 2010. En total aplazará un máximo de 12.000 euros que tendrá que pagar a partir de enero de 2011. Entonces su cuota mensual aumentará para cubrir la cuota ordinaria más la cantidad aplazada con sus intereses.

La medida no supondrá ningún coste para el Estado. Al menos de momento, porque el dinero aplazado será garantizado a los bancos por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), que responderá por las cuotas aplazadas a partir de 2011. La medida será consensuada con las entidades financieras. "Necesita del compromiso de los bancos", apostilló el presidente del Gobierno. "Es como una renegociación masiva de las condiciones de las hipotecas", precisan fuentes de Moncloa. La Asociación Española de Bancos (AEB) se mostró ayer a favor de la medida, que les permitirá reducir su morosidad. "Los bancos ya facilitan desde hace tiempo el pago de los clientes. Si ahora llega una ayuda del Gobierno como es la garantía del ICO, mejor", aseguró ayer la AEB. El Ejecutivo calcula que unas 500.000 personas se beneficiarán de la medida.

Otra de las iniciativas confirmada ayer por Zapatero consiste en retrasar la ejecución de las cuentas ahorro vivienda. En la actualidad, el titular de una cuenta vivienda puede desgravar las cantidades aportadas durante cuatro años. En ese plazo debe comprar la vivienda, ya que si no lo hace, debe devolver las deducciones. Ahora, se mantienen los cuatro años de deducción, pero el plazo para efectuar la compra durará hasta el 31 de diciembre de 2010 en las cuentas que venzan en 2008, 2009 o 2010. Unas 180.000 cuentas pueden beneficiarse de esta medida.

Zapatero también anunció una iniciativa que permite adelantar el cobro de la deducción por vivienda. Se hará mediante una rebaja de la retención mensual del IRPF que se practica en la nómina de hasta dos puntos. Sólo se podrán beneficiar aquellos con renta inferior a 33.000 euros anuales. "Así, las familias contarán con más liquidez", aseguró el jefe del Ejecutivo.

Por último, se amplía el plazo para vender la vivienda habitual respecto del momento en que se ha comprado un nuevo piso para beneficiarse de la deducción por reinversión. En la actualidad la plusvalía por la venta del piso no tributa si se destina a la adquisición de una nueva vivienda habitual si la compra se efectúa dos años antes o dos años después de la venta. Zapatero explicó que hay familias que han comprado un piso con la previsión de vender más tarde la residencia habitual. Pero las dificultades del mercado inmobiliario están retrasando la venta. Por eso, cuando la compra se haya realizado en 2006, 2007 o 2008, se amplía el plazo para la venta hasta final de 2010.