El Plan de Vivienda 2005-2008 llega a su fin y el departamento dirigido por Beatriz Corredor tiene ya perfilado el programa 2009-2012, que corregirá algunos errores cometidos en el pasado y abrirá el abanico de personas que pueden optar a los más de 6.800 millones de euros en ayudas previstos para los próximos cuatro años. Entre las novedades destacan las ayudas a separados, divorciados y familias monoparentales; la compatibilidad de la Renta Básica de Emancipación (RBE) con la vivienda protegida (algo prohibido hasta ahora) y la puesta en marcha de registros obligatorios de demandantes en todas las regiones.

El Ministerio pretende dar más oportunidades a las rentas medias. Y para ello elevará el límite de ingresos anuales para acceder a una vivienda protegida en alquiler. Ese listón pasará de 5,5 a 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), antes conocido como salario mínimo y establecido en 6.202,8 euros brutos al año. En la práctica, abre la horquilla de 34.115 a 40.318 euros anuales. En las ayudas al arrendamiento, también se amplía el margen y se permite solicitarlas a las personas con 4,5 veces el IPREM, cuando antes esa ventaja se terminaba en las 3,5 veces.

El listón para solicitar ayudas económicas directas a la entrada también aumenta, y pasa de 3,5 a 4,5 veces el IPREM (21.709 a 27.912 euros brutos anuales). El acceso a los tres tipos de vivienda protegida queda igual: 2,5 veces el IPREM en la especial (la más barata); 4,5 veces en la general, y 6,5 veces en la concertada, la más cara.

El programa 2009-2012 permitirá además el cobro de la RBE (210 euros al mes para pagar el alquiler, entre otras aportaciones económicas) a quienes vivan en un piso protegido de alquiler. Como contrapartida, desaparecerán los 6.000 euros a fondo perdido que hoy reciben los propietarios de pisos vacíos que los ponen en alquiler protegido.

El plan recoge también una tipología nueva de vivienda de protección oficial: los alojamientos colectivos. Serán pisos levantados en suelos públicos y en los que podrán vivir separados, divorciados y las familias monoparentales durante un plazo determinado.

El número de viviendas hipotecadas descendió un 28,65% en julio, hasta un total de 72.968 inmuebles, en relación al mismo mes de 2007, mientras que el importe medio de los créditos hipotecarios se situó en 140.402 euros, un 6,38% menos.

Los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que el capital prestado para las hipotecas sobre viviendas superó en el séptimo mes del año los 10.244 millones de euros, lo que supone un descenso del 33,2% respecto a julio de 2007. Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 156.325 euros, con una disminución del 10,6% respecto al mismo mes del año pasado.

Por entidades, las cajas de ahorros fueron las que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en julio, con el 56,9% del total, seguidas de los bancos (34,4%) y de otras entidades financieras (8,7%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 52% del total, los bancos el 38,8% y otras entidades, el 9,2%.

El tipo de interés medio en julio fue del 5,27%, un 11,7% más que hace un año y un 1,5% superior al del mes de junio. El 97,5% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,5% de tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en julio a 36.463, lo que supone un crecimiento interanual del 36,4%. Respecto a las cancelaciones, se cancelaron registralmente 56.478 hipotecas, un 21,1% menos.

Por otra parte, en el segundo trimestre había 73.672 viviendas en construcción, un 25,5% menos que en el primer trimestre y un 49% por debajo de las iniciadas en el mismo periodo de 2007, según datos del Ministerio de Vivienda. En el último año se comenzó la construcción de 413.298 viviendas libres. Sumando las de protección oficial, la cifra total de casas iniciadas alcanzó las 484.685 unidades, un 33,4% menos que en el mismo periodo anterior.

"Aún queda mucho trecho por recorrer" en el mercado del alquiler en España porque sólo el 11% de las familias elige esta opción, frente al 40% que lo hace en otros países europeos, según señaló ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, en la sesión de control al Gobierno en el Congreso en respuesta a una pregunta sobre las medidas del Ejecutivo para potenciar el alquiler de pisos.

El arrendamiento representa una "opción real" para los hogares españoles y es necesario para favorecer la movilidad laboral, la productividad y la emancipación de los jóvenes, explicó Corredor. Para que el alquiler se convierta en una verdadera opción en España, es necesario que exista una oferta suficiente y un mercado personalizado que mejore la calidad de las viviendas y que "tire a la baja de los precios" para hacerlos más competitivos, añadió la ministra.

Después de enumerar las medidas que se pusieron en marcha durante la pasada legislatura, como la creación de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), la Renta Básica de Emancipación o la recuperación de la deducción fiscal por alquiler, Corredor se refirió a las iniciativas que llevará a cabo su departamento en el futuro. Entre ellas citó la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos y Enjuiciamiento Civil con el fin de dar más seguridad a los arrendatarios.

La ministra también se refirió al nuevo Plan de Vivienda en el que trabaja el Ejecutivo, a la mejora de la financiación de la promoción de viviendas en alquiler y a la modificación normativa para favorecer la inversión privada en los suelos de las administraciones públicas cedidas en derecho de superficie. También habló de la reforma de sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario y de los préstamos de intermediación para favorecer que las viviendas en "stock" se pongan en alquiler.

El Ministerio de Vivienda ha confirmado que el número de casas vendidas en los últimos 12 meses (julio 2007-junio 2008) fue de 693.503, un 25,3% menos que en el mismo periodo precedente. De esa cifra total, 385.939 transacciones corresponden a obra nueva, con un descenso interanual del 8,5%, y 307.564 son ventas de segunda mano, un 39,3% menos.

A lo largo del segundo trimestre de 2008 se vendieron un total de 155.861 viviendas, un 2% menos que en el primer trimestre. De ellas, 90.905 fueron obra nueva, con un incremento del 0,5% sobre el periodo enero-marzo, y 64.956 fueron usadas (-5,3%). En tasas interanuales (segundo trimestre de 2008 sobre segundo trimestre de 2007), el descenso de las ventas fue del 31,5%. En viviendas nuevas la bajada fue del 13,6% y en segunda mano alcanzó el 46,9%.

El descenso de las transacciones ha sido generalizado en todas las comunidades autónomas. Así, por encima de la media nacional (-25,3%) se sitúan Cataluña (-42,2%), Ceuta y Melilla (-41,9%), Baleares (-35,3%), Navarra (-31,9%), Comunidad Valenciana (-31,5%), La Rioja (-29,8%), Madrid (-28,9%) y Canarias (-26,4%). Y por debajo, Murcia (-22%), Castilla y León (-21,2%), Andalucía (-20,3%), Cantabria (-16,4%), Asturias (-16,1%), Aragón (-16%), País Vasco (-15,7%), Galicia (-7,6%), Castilla-La Mancha (-4,5%) y Extremadura (-1,7%).

Las capitales con mayores ventas en el segundo trimestre fueron Madrid (6.493), Barcelona (2.512), Murcia (2.356) y Zaragoza (1.845). La lista de ciudades no capitales viene encabezada por Torrevieja (987), Cartagena (948), Vigo (901) y Jerez de la Frontera (881).

Por otra parte, los extranjeros residentes en España compraron en el segundo trimestre del año 10.695 viviendas, un 12,2% menos que en el primer trimestre de 2008 y un 57,4% por debajo de las adquiridas en el mismo periodo de 2007. Las compras de extranjeros no residentes subieron un 1,87%, hasta las 979.

Hogaria - Termina el mes de Agosto con un precio medio del metro cuadrado de 2.170 Euros, esto significa un incremento, casi inapreciable, del 0,01% con respecto al mes de Julio. Se mantiene la tendencia en la moderación de los precios y en los 3 meses de verano el precio de la vivienda usada ha descendido un 0,5%.

Vizcaya, Guipúzcoa y Barcelona siguen siendo las provincias más caras, les sigue Islas Baleares, Álava y Madrid. Por el contrario, León, Ciudad Real, Badajoz, Salamanca y Ourense son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

El indicador inmobiliario de www.hogaria.net observa un estancamiento del precio de la vivienda en nuestro país durante el mes de Agosto, se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en nuestro país en 2.170 Euros.

Las cinco provincias Españolas en las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron: Navarra (-2,5%), Burgos (-2%), Salamanca (-1,5%), Asturias (-1,4%) y Málaga (-0,9%). Por el contrario las provincias que más incrementaron su precio fueron: Segovia (2,9%), Barcelona (2,7%), Sevilla (2,1%), Córdoba (1,7%) y Lleida (1,2%).

Las capitales de provincia con el precio medio por metro cuadrado más alto en el mes de Agosto fueron: Barcelona (4.053 €/m2), mantiene su precio, Bilbao (4.050 €/m2) sube un 0,8%, Madrid (3.755 €/m2) baja un -0,2% y Cádiz (3.229 €/m2) baja un -1,7%.

Por contra, las capitales con los precios más bajos fueron: Ourense (1.445 €/m2) sube un 0,4%, León (1.500 €/m2) sube un 5%, Zamora (1.671 €/m2) baja un -0,2%, Badajoz (1.688 €/m2) baja un -0,1% y Ávila (1.689 €/m2) baja un -3,9%.

Las capitales de provincia que más descendieron su precio durante el mes de Agosto fueron: Oviedo (-3,3%), Lugo (-2,3%), Cádiz (-1,8%), Valencia (-1,6%) y Tarragona (-1,5%). En contraposición las capitales que más subieron durante el pasado mes fueron: Guadalajara (7,7%), León (5%), Ciudad Real (1%), Lleida (0,9%) y Bilbao (0,8%).

Analizando los precios en Madrid y Barcelona Capital, la primera registra un descenso de -0,2% y la segunda mantiene invariable su precio, sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.755 Euros en Madrid y 4.054 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamberí, Chamartín y Centro y con un precio medio por metro cuadrado de 4.795 Euros y en Barcelona Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.854 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.531 €/m2) y Valencia (2.474 €/m2) La primera, prácticamente, mantiene su precio, mientras que la segunda registró un descebsi del -1,6%. Los distritos de Los remedios, Santa Justa y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.881 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, Camins al Grau y L’ Example con un precio medio de 3.414 €/m2.

Reuters - El Comisario del Mercado Interno de la UE, Charlie McCreevy, ha elaborado un borrador sobre las ejecuciones hipotecarias en la UE que establecería que quienes incumplen el pago de su hipoteca perderían su vivienda en menos de un año.

El Comisario del Mercado Interno de la UE, Charlie McCreevy, quiere hacer un mercado hipotecario más coherente a lo largo de las 27 naciones de la región, y brindar a los consumidores una mayor opción de prestamistas más baratos.

La estrategia subyacente es alentar a los prestamistas a ofrecer hipotecas fuera de sus Estados, ya que McCreevy duda que muchos consumidores soliciten un préstamo para adquirir vivienda a instituciones por fuera de sus propias regiones o de sus respectivos países.

"Los estados miembros deben asegurarse de que los procedimientos de ejecución de hipotecas se concluyan en el menor tiempo posible y, de cualquier forma, dentro de los 12 meses a partir de la orden judicial de ejecución hasta la conclusión del procedimiento de venta", indicó la copia del borrador de McCreevy, obtenido por Reuters.

Acelerar las ejecuciones hipotecarias no debería ser a costa de las reglamentaciones nacionales para la protección de los derechos de los consumidores, señaló el borrador.

El mercado inmobiliario ha acaparado el centro de atención al caer los precios en algunos estados de la UE, como Irlanda, Gran Bretaña y España, tras años de fuertes incrementos.

El borrador es oficialmente una recomendación no vinculante a seguir por los estados de la UE. El borrador también solicita a los estados miembros de la UE asegurarse de que el registro de venta de una propiedad sea concluido dentro de los 21 días de la solicitud y el coste debería ser un máximo de un 1 por ciento de la cantidad hipotecada.

Los prestamistas personalmente acogieron los dos plazos pero como la recomendación no es obligatoria, dudan que los estados de la UE la apliquen con vigor dado que en algunos países las ejecuciones hipotecarias pueden tardar años.

"Cuando se comienza una ejecución hipotecaria, la parte involucrada puede iniciar una reclamación que prolonga todo el tema. Los procedimientos judiciales pueden tener en los diferentes países una duración variada", dijo un responsable hipotecario bajo la condición de anonimato.

La Comisión Europea aún no ha dicho cuándo adoptará formalmente la recomendación.

Europa Press - La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) arrendó un total de 2.784 viviendas entre enero y agosto, lo que supone un incremento del 21,04%, un total de 484 inmuebles más de los que logró alquilar en el mismo periodo del año anterior, según datos de la entidad adscrita al Ministerio de Vivienda.

   Durante los ocho primeros meses del año, el número de viviendas evaluadas por la SPA alcanzó los 12.692 inmuebles, un 91% más que en el mismo periodo del año anterior, mientras que la sociedad rechazó un total de 4.090 viviendas antes de realizar su evaluación, casi tres veces más que al cierre de agosto de 2007.

   En el mes de agosto, la SPA registró la entrada de 1.399 viviendas, rechazó 494 antes de su evaluación y valoró 859 inmuebles. Frente a ello, entregó la llaves de 251 viviendas, un 15,13% más que en agosto de 2007.

   La SPA ha registrado desde su creación en el último trimestre de 2005 la entrada de 46.556 viviendas, de las que 9.267 fueron rechazadas y 31.739 evaluadas. Asimismo, la sociedad logró alquilar un total de 8.233 inmuebles.

El Economista - Según los datos del Banco de España difundidos hoy por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), las familias españolas destinaron en el segundo trimestre del año el 46,1% de su renta bruta anual disponible a la adquisición de una vivienda, frente al 46,3% de los tres meses anteriores.

El esfuerzo teórico anual requerido por un hogar para financiar la adquisición de una vivienda muestran una tendencia ligeramente a la baja, tanto en su versión bruta como en la neta de impuestos, tras alcanzar en diciembre de 2007 los porcentajes más elevados desde finales de 1995 con un 46,5%.

El comportamiento del indicador de esfuerzo muestra, según la AHE, "un cambio en los criterios de contratación de los préstamos hipotecarios y por tanto, una nueva configuración de la demanda de crédito, con una salida efectiva de un segmento de la demanda de primer acceso económicamente más débil, y una mayor participación de un colectivo de prestatarios con mayor solvencia y una actitud más conservadora".