Consumer - El Euribor elevó ayer su tasa diaria hasta el 5,432%, el nivel máximo registrado en lo que va de julio, mientras que la tasa mensual se sitúa ya en el 5,397%, según datos del mercado.

A falta de seis días de actividad bancaria para que acabe el mes, el tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España suma ya seis jornadas de subidas en julio, y de terminar en el 5,397% encadenaría su quinta subida mensual consecutiva, algo inédito en los últimos ocho años, y continuaría en máximos históricos.

El nuevo repunte del Euribor contribuirá a incrementar nuevamente las cuotas de las hipotecas. En concreto, para un préstamo tipo de 150.000 euros a un plazo de 25 años, con un diferencial del 0,5% y con revisión anual en julio, la letra mensual se encarecerá 74 euros, lo que supone un aumento anual de 892 euros. Si la revisión es semestral, la cuota subirá 80 euros al mes y 480 euros al año.

Los analistas afirman que el Euribor mantendrá su escalada alcista mientras continúe la crisis de confianza motivada por el cierre de los mercados interbancarios y los problemas de financiación de las entidades.

De hecho, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera improbable que el indicador baje este año, aunque reconoce que es difícil saber cómo se comportará en los próximos meses. Algunos expertos lo sitúan incluso en el 6% a medio plazo.

Las subidas del Euribor en lo que va de año han tenido un efecto visible en la morosidad de los créditos concedidos a empresas y particulares por bancos, cajas y cooperativas de crédito, que llegó en mayo al 1,459%, más del doble que la tasa que alcanzó en el mismo mes de 2007, que fue del 0,684%, según los últimos datos del Banco de España.

CNN+. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado que el Ejecutivo pretende invertir 300 millones de euros en la compra de suelo, para edificar pisos protegidos, y que el plazo de convocatoria para la venta de estos terrenos se iniciará en el mes de octubre.

En una intervención en el Foro Cinco Días, Corredor ha explicado que durante el mes de septiembre consensuará con las comunidades autónomas y la Federación Española de Municipios y Provincias los criterios de selección que determinarán los futuros espacios a adquirir por parte del Gobierno.

Criterios específicos

Además, la ministra ha adelantado algunos de estos criterios, como que sea suelo susceptible de transformación inmediata, que esté en aquellas poblaciones con mayor demanda de suelo, y que el precio pedido por los vendedores sea lo más cercano posible a los módulos de la vivienda protegida.

Tras el plazo de selección, que se producirá entre octubre y diciembre, el Ejecutivo se reservará una opción de compra para los suelos escogidos de seis meses.

En ese periodo, el Gobierno realizará un estudio sobre la viabilidad económica de la operación.

Europa Press - Los precios de la vivienda comenzarán a estabilizarse a partir de 2009, después de haber descendido en torno a un 30% desde que comenzó la desaceleración económica, según explicó hoy en rueda de prensa el presidente de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad, Santiago Baena.

Según apuntó, el actual es un buen momento para comprar, ya que los precios no disminuirán más y el mercado está "muy receptivo". Con todo, aconsejó a los 'mileuristas' que adquieran una vivienda que se ajuste a sus posibilidades de pago, al tiempo que les recomendó el alquiler como una "buena" manera de acceder a un inmueble.

Para Baena, si en la actualidad hubiese financiación por parte de bancos y cajas se estarían produciendo más compras, ya que "hay demanda de vivienda y una gran oferta". Por ello, estimó que las entidades financieras "deben asumir también su parte de responsabilidad". "Esperemos que el catarro que nos ha llegado de Estados Unidos no se convierta en pulmonía", remachó.

En cualquier caso, el presidente de los APIs opina que "el sector tomará tierra y despegará" y que el futuro no se ve "tan trágico y crítico como lo quieren pintar algunos". "El pesimismo no lleva a ningún lado", remarcó al respecto.

EL GOBIERNO DEBE TOMAR MEDIDAS.

Según recalcó, a partir de ahora deben arbitrarse medidas de ayuda a la seguridad jurídica para el ciudadano que decida comprar una vivienda, así como iniciativas de apoyo a las constructoras y promotoras. En este sentido, denunció que los últimos años han estado "desiertos" en cuanto a la puesta en marcha de medidas por parte del Gobierno central.

A este respecto, Baena incidió también en la necesidad de regular el sistema inmobiliario, endurecer la legislación y exigir cualificación profesional a los profesionales dedicados a la compraventa, al tiempo que apostó por luchar contra la inversión especulativa, que "no aporta valor añadido".

Por otro lado, el presidente de los APIs señaló que otra medida que debe impulsarse "desde ya" es la revisión y modificación de la Ley de Financiación de Haciendas Locales, ya que, en su opinión, es "vergonzoso" que un ayuntamiento "tenga que tirar del urbanismo para prestar servicios al ciudadano".

A su juicio, ésta es una asignatura pendiente del periodo democrático español, toda vez que el urbanismo "genera cosas muy raras", en referencia a "corruptelas y reconversiones determinadas".

La salvación de inmobiliarias en crisis no debe venir de los bancos. Éstos ya tienen bastantes problemas como para aumentar voluntariamente su inmersión en el cenagal. La refinanciación de las deudas existentes, como se ha hecho en el caso de Habitat, Afirma o la propia Martinsa-Fadesa, no deja de ser polémica, porque siembra la duda de si simplemente no se está aplazando el final con tal de intentar mantener las provisiones bajo control. Pero pedirles encima que añadan 150 millones de euros más a la deuda total, sabiendo perfectamente como saben ahora cuál es la situación del sector, era casi como solicitar un generoso donativo. No están los tiempos para eso. Incluso aunque a corto plazo la debacle de Martinsa-Fadesa empeore aún más el acceso de bancas y cajas a la financiación exterior.

Y si el mercado no da fondos, ¿por qué tendría que concederlos el Gobierno a través del ICO? Es una buena noticia que el dinero de todos los españoles no haya servido para intentar apuntalar un negocio privado como Martinsa-Fadesa. La idea alternativa de que una entidad pública compre suelo de las inmobiliarias para destinarlo a vivienda de protección oficial también adolece de su desvinculación con la realidad del mercado, porque crearía una demanda y unos precios artificiales.

Las inmobiliarias no son bancos, que es el único negocio donde podría llegar a justificarse una intervención pública ante  la enorme cantidad de perjudicados por una quiebra. Resulta pueril que los promotores aludan a todo lo que han contribuido al crecimiento económico reciente para pedir ayudas públicas. Si durante el boom han ganado mucho dinero y no han pagado impuestos especiales por ello, ¿por qué habría que compensarles ahora? Aparte, mencionar el modelo de crecimiento que nos ha llevado a la enorme crisis actual no es lo más adecuado para  estimular la solidaridad. Al contrario. Llega la época de purgar esos excesos, y el dinero público no debe servir para poner un suelo artificial a esa caída.

Consumer - El incremento es un 0,7% inferior al IPC, que en junio se situó en el 5%

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que el precio de los alquileres de vivienda en España durante los últimos 12 meses, desde junio de 2007 hasta el mismo mes de 2008, ha subido el 4,3%, siete décimas menos que el Índice General de Precios de Consumo (IPC), cuya tasa interanual se situó en junio en el 5%. Tan sólo en junio, arrendar una vivienda se encareció el 0,4%, en tanto que en lo que va de año ha subido el 2,6%.

Por su parte, el precio de los materiales para la conservación de la vivienda aumentó en mayor medida que los alquileres, con un alza del 5% en los últimos 12 meses, tras subir tres décimas en junio.

Mientras, los precios de los servicios para la conservación de la vivienda se encarecieron el 5,2% en el último año, después de registrar un incremento del 0,3% el mes pasado.

Cantabria, con el 6,8%, seguida de Aragón (5,5%), Madrid (5,4%) y Castilla-La Mancha (4,7%), fueron las comunidades autónomas en las que más se incrementaron los alquileres desde junio de 2007. En el otro extremo, con un aumento de únicamente el 2,1%, se situó Navarra.

MADRID (Reuters) - Los precios de la vivienda libre española subieron un 2 por ciento interanual en el segundo trimestre del año, menos de la mitad de la tasa de inflación, y registraron la primera caída intertrimestral desde hace más de una década, mostraron el martes datos del Ministerio de Vivienda.

Pese a que los precios ya están claramente por debajo del IPC -que en junio mostró una subida interanual del 5 por ciento-, el Gobierno mantuvo su objetivo de que los precios vuelvan a subir a tasas próximas a la inflación, aunque evitó marcar un plazo para el ajuste.

"No soy partidaria de hacer previsiones. Nos mantendremos a la espera de lo que pasa en el mercado, que tiene que autorregularse", dijo la secretaria general de Vivienda, Anunciación Romero, en rueda de prensa.

"Nos estamos acercando al objetivo de lo que debería ser el precio real de la vivienda en este país", añadió.

El informe oficial, que contrasta con numerosos estudios independientes que muestran pronunciadas caídas a junio, mostró el alza interanual más moderada desde 1996, cuando los precios subían a tasas del 1,2 por ciento. Además, en datos estanco trimestre a trimestre, la caída actual es la primera también en doce años, dijo el Ministerio.

El precio del metro cuadrado de la vivienda libre española -que incluye construcciones nuevas y de segunda mano- se situó en 2.095,7 euros en el segundo trimestre, un 0,3 por ciento por debajo de los precios de marzo.

Los datos contrastan con las fuertes subidas experimentadas tan sólo cuatro años antes, cuando la vivienda libre se encarecía a ritmos próximos al 20 por ciento interanual.

El ajuste de los precios y la crisis del sector se agudizó especialmente a partir de 2007, coincidiendo con un fuerte parón en las ventas y una crisis crediticia internacional que ha comenzado a pasar factura al entramado empresarial inmobiliario.

La mayor parte de los analistas considera que la verdadera dimensión de la crisis inmobiliaria no se ha trasladado todavía de manera efectiva a los precios por la falta de transacciones con una demanda que espera mayores caídas.

Sin embargo, otros indicadores básicos como el consumo de cemento o los visados de viviendas muestran un notable parón de la actividad.

El propio ministerio de la Vivienda publicó a últimos de junio estadísticas de transacciones que reflejan que la venta de viviendas bajó un 31,8 por ciento en el primer trimestre de este año con respecto al mismo cuarto de 2007. En vivienda nueva, el descenso fue del 12,9 por ciento y en usada, del 47 por ciento.

Noticias Cuatro - El ICO se niega a rescatarla alegando que es un organismo público.

La inmobiliaria Martinsa-Fadesa, creada por el ex presidente del Real Madrid Fernando Martín, está al borde de la suspensión de pagos. Fadesa se ha hundido en la Bolsa tras la negativa del ICO a darle un crédito de 150 millones de euros para refinanciar una deuda de 4.000 millones de euros. Además, el regulador de la Bolsa suspende su cotización tras perder más de la mitad de lo que valía en apenas dos días de cotización, pues el viernes sus títulos cayeron el 34% y hoy otro 25%.

Un desplome espectacular, pero también cuestión de política económica porque Martinsa-Fadesa sólo va a sobrevivir si el Instituto de Crédito Oficial acude a su rescate y ya ha dicho que no lo va a hacer. En la última de las conversaciones mantenidas entre ambos, según ha podido saber Cuatro de fuentes consultadas por la inmobiliaria, el ICO ha recordado que es un organismo público y que ellos no están para ayudar a solventar los problemas económicos sino para ayudar a las empresas en su expansión. Todo ello deja, por tanto, a Martinsa-Fadesa en una situación bastante complicada.

El ‘no’ a rescatar a Martinsa-Fadesa es una respuesta política justamente contraria a la que se está dando en Estados Unidos. Allí, esta madrugada el Gobierno americano ha avalado a la mitad de las hipotecas del país, a las dos principales hipotecarias, lo que significa rescatar un 45% de las hipotecas que allí estaban en jaque.

El Mundo - Parece que ya nadie duda de que los precios de los pisos están bajando. Y, a tenor de la infinidad de informes que afloran cada día y son recogidos por los medios de comunicación, más en segunda mano. No es nada nuevo, tampoco debe serlo, que chollos no se van a encontrar en el mercado. O eso dicen al menos quienes mejor conocen los cambios de ciclo.

¿Es el momento de presumir de que el piso que se quiere vender se ha rebajado? Los expertos apuntan que sí, que 'alardear' de que se ha recortado el importe de una casa es una forma más, y buena, de vender una vivienda usada.

Hay agencias inmobiliarias que incluso tienen a gala una fórmula que les ha reportado un 20% más de interesados en comprar. La cuestión es dejar el precio antiguo de la vivienda tachado y poner a su lado el nuevo importe del piso. «Es una fórmula que funciona bien. Es como en las tiendas de ropa, que ves el descuento y te animas, por lo menos, a mirar», asegura Joaquín González, director comercial del Área Residencial de Punto Inmobiliario.

«Puede parecer un parche, pero no lo es. Al final, el número de contratos por puerta, como nosotros decimos, ha subido un 20%», añade.

«Otra cuestión es el número de operaciones finalizadas. Eso aún no lo hemos contabilizado», dice.

El caso es que esta idea surgió el verano pasado y desde agosto de 2007 está siendo aplicada con éxito en esta empresa. «A la gente le llama la atención este sistema y no genera desconfianza; todo lo contrario, si el mercado estuviera como antes sí aportaría incredulidad. Ahora parece natural una rebaja».

«Presumir de rebajas es bueno, digamos que entre comillas. Lo importante es que el propietario tenga informes de la venta de su piso y que entienda por qué hay que bajar su precio», afirman en Punto Inmobiliario.

En esta intermediadora opinan que si el usuario ve que el piso en venta ya ha sufrido una rebaja, «lo habitual es que no quiera recortar más el precio de la vivienda».

«Es bueno decirle a la gente que en este momento se puede y se debe comprar. Olvidarnos de este ambiente fatídico y quitárnoslo de encima cuanto antes, porque demanda hay y se puede adquirir una casa a buen precio», señala José Luis Pérez Cremades, director general de Gilmar. «Hay buenas condiciones de compra porque las posibilidades de negocio son altas», añade, e insiste en que cuando dice «buen momento» lo es «tanto para el comprador como para el vendedor».

En Gilmar quieren dejar claro que el error «está en los que buscan casas a mitad de precio». «Una rebaja de entre el 10% y el 20% es factible en segunda mano. Quien ofrezca cuatro por una casa que cuesta 10 se equivoca», dice Pérez Cremades.

«No hay viviendas regaladas». Ésa es una de las premisas de las que debe partir el comprador.

Al respecto de la rebaja lo que piden las agencias intermediadoras es que «se actúe con profesionalidad», en palabras de Pérez Cremades.

A pesar de que pueda ser beneficioso para la venta en segunda mano una rebaja, en esta firma advierten: «A la larga no es bueno decir que rebajamos los precios. Hay que evitar que pueda parecer una puja. Se debe hacer una rebaja razonada, dentro de un orden lógico y de unas reglas del juego».

«La gente busca grandes chollos, al contrario que en épocas anteriores, cuando se compraba una cosa 'no sea que me la vayan a quitar'», dice Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

A esta agencia le parece positivo para la venta que se pueda ver una casa con un cartel de 300.000 euros tachado y que se ponga otro debajo por 240.000 euros.

«Hay que recordar que más del 80% de los compradores están muy informados, tanto por internet como por prensa y demás, y cuando pasan a una oficina ya han visto mucho», apunta Jesús Duque.

La atención al cliente es clave para los expertos consultados cuando la crisis inmobiliaria es un hecho. «Lo que sucede es que antes había tantos clientes que casi ni daba tiempo a ocuparse de todos; ahora hay que hacer una buena selección y cuidar al máximo al propietario y al futuro comprador», añade.

La estrategia en tiempos convulsos como los actuales no siempre debe cambiarse, a juicio de algunos expertos. «Difiere poco. Quizá sí sea un poco más agresiva. Pero al final, lo que está sucediendo en este negocio es que los malos momentos depuran. Hay empresas que empezaron pensando que esto es jauja y no es así. Están quedando las empresas más profesionales», dice José Luis Pérez Cremades.

«Las rebajas dependen de cada caso, pero un 20% está siendo habitual en segunda mano», concluye Joaquín González.

El Pais - La sociedad Tinsa se ha estrenado con malas noticias para el sector inmobiliario. Ayer presentaba un índice sobre la evolución del precio de la vivienda, tanto nueva como usada. Los datos del último año confirman algo que no supone ninguna novedad: los pisos han perdido valor en los últimos 12 meses.

Donde más han caído ha sido en las capitales de provincia, las ciudades con más de 50.000 habitantes y sus áreas metropolitanas, con retrocesos de entre el 3,7% y el 3,8%. Le sigue la vivienda de la costa mediterránea, cuyo valor en junio era un 3% inferior al del mismo mes de 2007.

La caída en el conjunto de España ha sido del 2,5%. Pero la tendencia de los precios a la baja no es el único quebradero de cabeza para las inmobiliarias. El stock de viviendas que no consiguen vender es cada vez más abultado. Y, aunque no existe una estadística fiable que lo cuantifique, ayer hizo sus estimaciones el presidente de Tinsa, Ildefonso Ortega, que auguró que a finales de año podría rozar el millón de inmuebles sin comprador. Estas existencias tardarían en desaparecer entre uno y dos años, en función del número de pisos que se inicien este año y el siguiente, y de la capacidad de las entidades financieras para conceder créditos.

"Si se hacen productos más económicos, con precios más adecuados y con financiaciones más adecuadas, el acercamiento entre oferta y demanda estará más cercano", añadió Ortega. Hasta que llegue ese momento, los precios continuarán descendiendo, según las previsiones de Tinsa. Los precios deberán caer "bastante más".

Además, el gobernador del Banco de España arremetió contra la actual regulación del mercado del alquiler. Miguel Ángel Fernández Ordóñez calificó de "aberrante" el mínimo de cinco años de permanencia del contrato que contempla la ley. Añadió que esta figura es "enormemente dañina", sobre todo en un momento en el que el sector está en problemas de activos inmobiliarios. Sin esta limitación, aseguró Ordóñez, podrían salir más viviendas al mercado.

El Pais - Tinsa afirma que los pisos tendrán que caer "bastante más" para dar salida a las 400.000 casas que quedan por vender.

El precio de la vivienda nueva sigue bajando los escalones generados por el duro ajuste del sector y se han abaratado un 2,5% en el mes de junio en tasa interanual, según datos de la tasadora inmobiliaria Tinsa, que añade que todavía tendrá que bajar "bastante más" si se quiere dar salida al stock actual de 400.000 inmuebles, algo que en su opinión podría tener lugar antes de final de año.

Así, una semana depués de conocerse que la Sociedad de Tasación fijaba este descenso en el 1,2% y el primer movimiento a la baja desde 1993, hoy, el presidente de Tinsa, Ildefonso Ortega, ha pronosticado mayores caídas en el precio de la vivienda hasta que se ajusten la oferta y la demanda, algo que "ocurrirá pronto" si mejoran las condiciones de financiación y se construyen casas a precios más asequibles, como las viviendas protegidas.

"Vamos a necesitar entre uno y dos años para drenar las entre 800.000 y 900.000 viviendas nuevas que saldrán este año al mercado y se quedarán en stock", ha indicado Ortega, teniendo en cuenta que la demanda actual asciende a unas 475.000 casas entre obra nueva, segunda mano y alquiler.

No obstante, ha añadido que la evolución dependerá de la disponibilidad de acceso a créditos por parte de los consumidores, de la bajada de los precios de la vivienda y de la evolución de la economía en general, ya que si éstas mejoran saldrá al mercado la demanda embalsada.

El presidente de Tinsa ha explicado que la caída más severa se está dando en las áreas metropolitanas, un 3,7%, y en las capitales de provincias, donde "se está corrigiendo la subida de los precios" experimentada en años anteriores con un descenso del 3,6%. Por detrás, en base a sus cálculos, establecidos a partir del análisis de un 20% del mercado, se sitúa la Costa Mediterránea con un descenso del 3%, mientras que en Baleares y Canarias ha bajado un 2%, y un 0,5% en el resto de localidades.

No obstante, ha pronosticado que a finales de 2008 puede haber una mayor disposición de casas nuevas más económicas y una mejora de la capacidad financiera de las familias. Así, ha invitado al sector a que saquen menos viviendas nuevas al mercado y a especializarse en "el tipo de casas que los consumidores están dispuestos a adquirir".