EFE - El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia cayó el 1,2% entre enero y junio de este año, lo que sitúa el valor medio del metro cuadrado en 2.871 euros, según la Sociedad de Tasación.

El informe publicado hoy por esta empresa privada, de referencia en el sector, muestra que en el primer semestre de 2008 el precio de la vivienda no aumentó por encima del IPC en ninguna de las capitales de provincia.

En este período el precio medio de la vivienda bajó en 35 capitales, subió en 11 y no sufrió variación en 4 de ellas.

Así, en las 11 capitales que experimentaron crecimiento, éste fue inferior al 1%; mientras que en otras 34 los precios sufrieron bajadas inferiores al 5%, y sólo en 1, en las Palmas de Gran Canaria, se registró un descenso superior al 5%.

Barcelona, la ciudad más cara

Barcelona sigue siendo la ciudad más cara para comprar una vivienda nueva (4.527 euros/metros2), seguida de San Sebastián (4.035 euros/metros2) y Madrid (3.916 euros/metros2).

En el otro extremo, las capitales más baratas son Pontevedra (1.484 euros/metros2), Badajoz (1.525 euros/metros2) y Lugo (1.547 euros/metros2).

Más moderación de precios

La Sociedad de Tasación señala que existe “una importante” desaceleración de la actividad productiva, como consecuencia de la reducción del volumen de ventas, y prevé que los precios continúen moderándose a lo largo del año e incluso descendiendo en algunos casos.

Al margen de las capitales de provincia, el descenso del precio de la vivienda nueva fue del 1,2% en las poblaciones de más de 100.000 habitantes, hasta 2.407 euros por metro cuadrado, en tanto que en las de más de 50.000 habitantes bajó el 1%, hasta 2.186 euros por metro cuadrado.

La caída fue mayor en los municipios de más de 25.000 habitantes, donde el precio de la vivienda nueva descendió el 1,4% (2.002 euros/m2), mientras que en los de menos de 25.000 habitantes cayó el 1,3% (1.915 euros/m2).

El Pais - A pesar de que la obra nueva está sorteando mejor la crisis, las compraventas en su conjunto bajan un 7,1% con 55.802 inmuebles. -Las hipotecas moderan su descenso y caen un 36% los pisos iniciados.

La compraventa de viviendas ha alcanzado las 55.802 operaciones en abril, lo que supone una caída del 7,1% con respecto al mismo mes del año anterior. Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el descenso ha sido más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 20,4%, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos ha aumentado un 12,3% y ha roto con tres meses consecutivos a la baja.

Del total de compraventas registradas en abril, las referidas a vivienda libre (50.815 transacciones) han descendido un 7,3%, en tanto que las de vivienda protegida (4.987 operaciones) han bajado un 4,2%, aunque hay que recordar que en abril de 2007 tuvo lugar la Semana Santa, con la reducción de días hábiles que eso conlleva.

Los datos hechos públicos hoy por el INE ponen de relieve que la vivienda nueva está capeando mejor la crisis que el resto del sector y ha logrado aumentar las ventas un 12,3% en abril frente al mismo mes de hace un año con 27.484 transacciones. Además, también ha mejorado un 22% frente a marzo.

Frente a la obra nueva, la de segunda mano, que sigue representando la mayoría del mercado con un 50,7% del total de transacciones, continúa su desplome tras caer un 20,4% en tasa interanual y otro 20,3% frente a marzo con 28.318 operaciones. En cualquier caso, desde enero, tanto la obra nueva como la usada han caído un 11,6% y un 34,8%, respectivamente.

Coincidiendo con la estadística de ventas, el INE también ha publicado hoy que el importe medio de las hipotecas ha bajado un 4,8% en abril hasta los 141.422 euros, mientras que el número de viviendas hipotecadas ha descendido un 9,4%, hasta las 86.549. A pesar de acumular cinco meses a la baja, este descenso del 4,8% contrasta con el desplome superior al 40% registrado en marzo. El capital prestado, por su parte, se ha reducido un 13,8% con respecto al mismo mes de 2007, hasta los 12.239 millones de euros.

Baja el número de viviendas iniciadas

Por lo que respecta al futuro a medio plazo del sector inmobiliario, actualmente en pleno ajuste que, aunque "brusco", era "necesario y deseable", según ha afirmado en varias ocasiones la ministra del ramo, Beatriz Corredor; también ha descendido el número de casas iniciadas en España en el primer trimestre debido a la mayor restricción del crédito a los promotores como consecuencia de las turbulencias internacionales, según fuentes del Ministerio.

Según el departamento que dirige Corredor, el número de viviendas iniciadas en este periodo frente a los tres primeros meses de 2007 ha caído un 36,1% hasta las 108.275. De ellas, 9.423 fueron de protección oficial, un 58,3% menos con respecto a los tres primeros meses de 2007, y 98.836 viviendas libre, un 32,7% inferior.

No obstante, si se observan los datos relativos a los últimos doce meses, el número de viviendas protegidas finalizadas modera su caída hasta el 6,1% con 62.091, mientras que la cifra de viviendas libres terminadas ascendió a 610.349, lo que supone un incremento del 3,4% con respecto al año anterior.

La estadística también avanza que en 2007 se crearon 423.009 nuevos hogares, un 80,6% de ellos en propiedad y un 19,4% en alquiler, modalidades que, con respecto a 2006, han aumentado un 2,4% y un 4,6%, respectivamente. Así, a cierre de marzo había en España 24.495.844 viviendas, de las que 21.763.527 son libres (un 88,9%) y 2.732.317 protegidas (un 11,15%). Con este volumen de inmuebles y teniendo en cuenta que la población española es de 46,06 millones, en España hay una casa por cada dos habitantes (1,88).

Cinco Dias - “En España vamos a asistir en los próximos años a un cambio de modelo inmobiliario con un incremento muy sensible del alquiler”, afirmó hoy el director del Área de Prospectiva y Asesoramiento Inmobiliario de Arnaiz Consultores, Alfonso Arnaiz, durante un encuentro digital en CincoDías.com en el que ha respondido a las preguntas de los lectores sobre la crisis que atraviesa el sector.

El Mundo - MADRID.- El saldo neto de hogares creados en España en 2007 fue de 423.009, de los cuales el 80,6% viven en propiedad o cesión y el 19,4% en alquiler.

Según la estadística elaborada por el Ministerio de Vivienda, correspondiente al primer trimestre de 2008, el sector de la construcción continúa el proceso de ajuste. En este periodo se iniciaron 108.275 casas, un 36,1% menos. Especialmente se resiente la construcción de vivienda libre -98.836 unidades-, un 32,7% menos que hace un año.

Así, en los últimos 12 meses (abril 07-marzo 08) se ha iniciado la construcción de 554.862 viviendas (70.663 protegidas y 484.199 libres), un 26,5% menos que en el mismo periodo del año anterior.

Parque de viviendas

Respecto al parque de viviendas de 2006, el número de hogares que han accedido a un alojamiento en alquiler se ha incrementado en un 4,6% mientras que los que han optado por una vivienda en propiedad ha subido en un 2,4%.

Según los datos del Ministerio de Vivienda, España alcanzó un parque de viviendas de 24.495.844, un 2,7% más respecto a 2006. De ellas, 16.776.722 (un 68,5% del total) constituyen la residencia habitual y se distribuyen de la siguiente manera: 14.621.334 (87,2%) están ocupadas por sus propietarios y 1.881.402 (11,2%), en régimen de alquiler. El resto se encuentran en cesión.

Del parque total de viviendas, el 88,85%, 21.763.527, son libres y el 11,15%, 2.732.317 protegidas.

Enero-marzo: 98.836 viviendas libres y 13.988 protegidas

Según Ministerio de Vivienda, en cuanto a la construcción de vivienda libre, en el primer trimestre de 2008 se iniciaron 98.836 casas, un 32,7% menos con respecto al primer trimestre de 2007: En los últimos doce meses han sido 484.199, con un descenso del 26,2%.

Por otro lado, el número de viviendas protegidas terminadas en el primer trimestre ha sido de 13.988 unidades. En los últimos 12 meses se eleva a 62.091, un 6,1% menos que las terminadas en el mismo periodo anterior.

De enero a marzo también se terminaron 165.698 viviendas libres, un 22,7% más que en el mismo periodo del año anterior. En los últimos doce meses fueron 610.349, un 3,4% más que el año anterior.

La crisis de la vivienda residencial a España durará, como mínimo, dos años y medio más, hasta finales del 2010, según los responsables del informe Euroconstruct que han reconocido que "la crisis será larga" y que sólo tomaría oxígeno con una bajada de los tipos de interés.

El estudio presentado hoy en Barcelona prevé en España "un severo reajuste del mercado residencial con descensos de producción de entre el 15 y el 20% durante 2008 y 2009.

Este informe se realiza por un grupo independiente formado por 19 institutos europeos que celebra dos conferencias al año.

Para el director general del Instituto de Tecnología de la Construcción de Catalunya (ITEC), Anton M. Checa, ha explicado que en España "no se reactivará la actividad constructora hasta que no se venda el stock de viviendas que ciframos entre 750.000 y un millón".

La caída de la vivienda nueva arrastrará en los próximos dos años y medio al conjunto de la construcción española, la actividad de la cual caerá en 2008 un 5,9% y en 2008 un 3,7% a consecuencia del dástrico descenso en el sector residencial.

"Las condiciones financieras se han endurecido y ello, unido a una cifras de existencias muy importante de viviendas sin colocar, ha generado un superávit que ha llevado a los promotores a no producir", ha explicado Checa.

Hogaria.net - Termina el mes de Mayo con un precio medio del metro cuadrado de 2.140 Euros, frente a los 2.147 que terminó Abril. Esto significa un descenso del -0,22%. Se mantiene la tendencia bajista de los precios y en los 5 primeros meses del año ya han caído un -1,8%.

Vizcaya, Guipúzcoa y Barcelona siguen siendo las provincias más caras, les sigue Islas Baleares que entra este mes a formar parte del grupo de las más caras ya que en el mes de Mayo experimenta la mayor subida a nivel nacional (4,9%) y Madrid. Por el contrario, León, Badajoz, Ciudad Real y Salamanca son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

 El indicador inmobiliario de www.hogaria.net observa de nuevo un descenso del precio de la vivienda en nuestro país, es ya el 4º, bajando en el mes de Mayo un -0,22% con respecto al mes de Abril, se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en nuestro país en 2.140 Euros.

Las cinco provincias Españolas en las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron Sevilla (-5%), Cádiz (-4,4%), Las Palmas (-2,3%), Navarra (-1,7%) y Álava (-1,4%). Por el contrario las provincias que más incrementaron su precio fueron Islas Baleares (4,9%), Barcelona (4,1%), Zamora (3,5%), Murcia (3,4%) y Huesca (2,1%).

Las capitales de provincia con el precio medio por metro cuadrado más alto en el mes de Mayo fueron: Barcelona con un descenso del -0,1% y sitúa su precio medio en 4.429 €/m2, Bilbao (3.972 €/m2) baja un -1,2%, San Sebastián (3.917 €/m2) baja un -1%, Madrid (3.821 €/m2) baja un -0,6% y Vitoria-Gasteiz (3.137 €/m2) baja un -0,9%. Es el primer mes que baja el precio en todas las capitales del grupo de las más caras.

Por contra, las capitales con los precios más bajos fueron: Ourense (1.524 €/m2) sube un 0,6%, León (1.551 €/m2) baja un -5,9%, Zamora (1.673 €/m2) sube un 2,8%, Ávila (1.683 €/m2) baja un -0,5% y Badajoz (1.736 €/m2) baja un -3,4%. Las capitales de provincia que más descendieron su precio durante el mes de Mayo fueron: Cádiz (-6,7%), Alicante (-3,5%), Badajoz (-3,4%), Palma de Mallorca (-3,2%) y Salamanca (-3%). En contraposición las capitales que más subieron durante el pasado mes fueron: Cáceres (8,1%), Sevilla (6,4%), A Coruña (4,9%), Toledo (2,8%) y Zamora (2,8%).

Analizando los precios en Madrid y Barcelona Capital, las 2 grandes capitales registraron descensos -0,6% y -0,1% respectivamente y sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.821 Euros en Madrid y 4.429 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Centro, Chamartín y Chamberí con un precio medio por metro cuadrado de 4.904 Euros y en Barcelona Sarrià-Sant Gervasi, Eixample, Sant Martí y Gracia con un precio medio del metro cuadrado de 5.258 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.847 €/m2) y Valencia (2.495 €/m2) La primera registro un importante incremento del precio (6,4%) mientras que la segunda registró un descenso del -0,6%. Los distritos de Los remedios, Santa Justa y Nervión son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.737 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, Pobles del Nord y L’ Example con un precio medio de 3.574 €/m2.

Europa Press - El ajuste en el sector inmobiliario se prolongará durante dos o tres años más y llevará a un escenario donde existirán menos empresas constructoras e inmobiliarias, pero más fuertes y competitivas, según el socio director de Improven, Eduardo Navarro.

Navarro hizo estas previsiones durante la jornada 'Nuevos caminos en tiempos de crisis para la industria inmobiliaria', organizada por Improven y en la que han participado la Federación de Empresas de la Construcción (FEVEC) y las principales empresas del sector. Según Navarro, las empresas que sobrevivan a la crisis serán líderes del sector durante los próximos diez años, si bien antes deberán 'hacer bien las cosas', empezando por revisar sus estrategias, mejorar sus capacidades financieras y profesionalizar su gestión.

Más concretamente, en virtud del nivel de ventas y de deudas de las empresas, Improven recomienda diferentes estrategias. Así, en el caso de empresas que cuenten con poca deuda y pocas ventas, apuesta por una estrategia de 'esperar y mirar' a la expectativa de las grandes oportunidades 'que van a aparecer en el mercado en los próximos meses'. En el supuesto de que la deuda sea grande y las ventas escasas, la mejor receta es gestionar mejor que los competidores, en especial en las áreas de marketing y ventas, con gran atención a los flujos de tesorería y las relaciones con las entidades financieras.

Para las compañías que cuenten con poca deuda y muchas ventas, Improven aconseja una estrategia de 'control' de la situación actual de inversiones selectivas. Por último, en el caso de las compañías con mucha deuda y muchas ventas, estima conveniente plantear una estrategia de reestructuración de deuda y gestión de gastos.

Cinco Dias - "La crisis inmobiliaria está rompiendo el mito de que el valor de las viviendas no bajaba en España", ha asegurado Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, que ha respondido hoy a las preguntas de los lectores preocupados por la evolución del sector y su impacto en la economía. En opinión de Luis Corral, el valor de las casas ha bajado y "eso hace que el mercado se depure mejor y más rápido".

Durante su charla con los lectores en una entrevista digital en CincoDías.com, ha señalado que no sabe si el valor caerá todavía más, pero lo que espera es que "no volvamos a vivir excesos" como los de los últimos años porque "se acaban pagando" y, un mercado como el inmobiliario, "que implica a tanta gente, debería ser más estable y no dar estos sustos". Corral cree que a este final de ciclo del sector inmobiliario por el agotamiento de la demanda se le ha sumado "una gran crisis de financiación mundial". Y es que los bancos "se han vuelto muy selectivos", lo que afecta de lleno a un sector que "vive de la financiación ajena".

Pero la culpa no sólo es de las entidades: "Los bancos han pecado de una ambición sin límites y ha contagiado al sector inmobiliario de la misma ambición. Ahora ambos están pasando lo suyo, pero quienes deben el dinero son las inmobiliarias", afirma. De hecho, el elevado endeudamiento que sufren muchas de las compañías es porque, aunque "es cierto que han ganado mucho dinero" durante el 'boom', una gran cantidad de ese dinero "se ha reinvertido, y la manera de hacerlo ha sido con mucha deuda", explica Corral. "El problema ahora no es sólo de pérdida de negocio, sino de financiación en un sector que está apalancado de media un 80%", añade. Ante tal panorama, Corral considera que el alquiler con opción a compra es una elección "muy buena en tiempos de crisis, especialmente para el comprador, mientras que para el vendedor es la opción menos mala".

Medidas 'anticrisis' Por su parte, el Gobierno "lo que debe hacer es engrasar y facilitar las situaciones agudas". Según Corral, la gestión de la crisis por parte de la Administración pasa por impulsar medidas fiscales "de fácil aplicación y desaplicación". "Creo que en un sector tan típicamente cíclico como este basta que el tiempo y el paso del ciclo hagan su trabajo de limpia y depuración", comenta Corral, que también expone su teoría: "Pueden pasar dos cosas: crisis agua y rápida o, peor aún, que la crisis se vuelva indiscriminada y deje más víctimas de las estrictamente necesarias".

EFE - El exceso de viviendas pendientes de venta puede ser más negativo para el sector inmobiliario en España que las restricciones del mercado crediticio, afirma el diario The Wall Street Journal.

Seguir leyendo noticia "El exceso de oferta es una amenaza aún mayor que un crédito más restringido para el mercado español de la vivienda", señala el rotativo, que cita datos del banco de inversión Goldman Sachs para apuntar que al final de 2008 podría haber hasta 850.000 viviendas sin comprador y un año después hasta 1,1 millones. "Eso equivale a alrededor de un 4 por ciento del total en inventario en España.

Tomará años despejar el mercado, puesto que la demanda de casas es normalmente de alrededor de 400.000 unidades al año", señala el diario. Para afrontar esa situación y vender con rapidez, los promotores deberán recortar los precios y, de hecho, cada día hay más casos de inmobiliarias con problemas de liquidez que ofrecen ya grandes descuentos. "Si esas anécdotas se convierten en una tendencia, el descenso ordenado puede convertirse en una aniquilación", señala el diario, que recuerda que numerosos observadores externos han esperado durante meses, e incluso años, un colapso del mercado de la vivienda en España.

"Hasta ahora se han quedado decepcionados", asegura el diario, que no descarta sin embargo que la situación pueda variar pronto. "El esperado enfriamiento del mercado inmobiliario ha sido ordenado hasta ahora", señala el diario y agrega que los precios subieron a un ritmo anual del 3,8 por ciento en el primer trimestre de este año, menos que la tasa de inflación del 4,5 por ciento. No obstante, ese incremento refleja un comportamiento "mucho mejor" que los descensos visto en Estados Unidos y el Reino Unido, según el diario financiero.

El artículo recuerda no obstante que la tasa de préstamos morosos o con riesgo de mora está aumentando, aunque desde un bajo nivel, debido al incremento de los tipos de interés y a un mayor desempleo, lo que ha elevado la cautela de los bancos y también entre los compradores. Como resultado, las ventas de viviendas han bajado con fuerza y en marzo se constató un descenso del 38 por ciento respecto a un año antes, asegura el diario.