Europa Press - El precio de los pisos usados acumula un descenso del 6,3% en el último año, tras la reducción del 0,23% registrada el pasado mes de febrero, cuando se situó en una media de 2.036 euros por metro cuadrado, según el informe de Hogaria.net difundido hoy.

   Las provincias donde más se contrajo el precio de las viviendas de segunda mano en febrero son Murcia, con un descenso del 1,3%, junto a Toledo (-1%), Lleida y Cuenca, con un descenso del 0,8% cada una, y Córdoba (-0,75%).

   En el sentido opuesto, las subidas las más destacadas de febrero se localizaron en Badajoz, donde los pisos usados se encarecieron un 0,9%, Ávila (0,8%), León (0,7%), Ciudad Real (0,6%) y Alicante (0,6%).

   Guipúzcoa, Vizcaya y Barcelona siguen siendo las provincias más caras para comprar una vivienda de segunda mano, por delante de Álava e Islas Baleares. Por contra, las más baratas son León, Ciudad Real, Badajoz, Cáceres y Palencia.

   Por capitales de provincia, las más caras para comprar un piso de segunda mano son Bilbao, donde el precio del metro cuadrado asciende a 4.084 euros, Barcelona (3.885 euros), Madrid (3.535 euros) y Vitoria (3.112 euros).

   En cambio, las más económicas fueron Ourense (1.511 euros), Badajoz (1.591 euros), Salamanca (1.696 euros), Pontevedra (1.634 euros) y Lugo (1.642 euros).

ADN - Madrid, con un 2%, fue la única comunidad autónoma que registró un incremento de las ventas de viviendas en 2009, año en que se vendieron en España 462.747 viviendas, lo que supone un descenso del 18% con respecto a 2008.

Según datos publicados por el Ministerio de Vivienda, la ciudad de Madrid ha sido, además, la capital de provincia con mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses, con un total de 24.779.

En cuanto a los municipios españoles que no son capital de provincia, los madrileños de Alcorcón y Alcobendas figuran entre los seis con mayor número de ventas, con 2.772 y 2.269 respectivamente.

En el cuarto trimestre de 2009, en la Comunidad de Madrid se contabilizaron 17.968 transacciones inmobiliarias, por detrás de Andalucía (24.052).

En los últimos doce meses, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda se situó en los 121.525 euros, lo que supone un descenso del 14,6% con respecto a 2008, en tanto que la cuota hipotecaria mensual media en 2009 disminuyó el 19%.

En el último trimestre del año se ha mantenido el predominio absoluto de los tipos de interés variable (97,47%), frente a los tipos de interés fijo (2,53%), en tanto que el euribor ha sido el índice de referencia utilizado.

El plazo de contratación de las hipotecas ha frenado su tendencia descendente, repuntando en el último trimestre del año hasta los 24 años y 4 meses.

Expansión - La compraventa de viviendas volvió a crecer tras once trimestres seguidos con caídas. Entre octubre y diciembre de 2009, este indicador registró un aumento del 4,1%, lo que supone la primera subida interanual desde finales de 2006. Si bien, en el conjunto de 2009 se marcó un retroceso del 18% debido al fuerte deterioro que se registró en la primera parte del año. Por comunidades, sólo Madrid se salvó de pisar terreno negativo, según los datos hechos públicos este viernes por el Ministerio de Vivienda.

En concreto, entre octubre y diciembre se vendieron 130.572 viviendas, lo que representa un incremento del 4,1% respecto al mismo trimestre del año anterior. Además, si se compara sobre el tercer trimestre del pasado ejercicio 2009, las ventas arrojan un incremento del 21,4%. Es el primer incremento intertrimestral desde finales de 2007 (ver cuadro).

Del total de viviendas vendidas en el cuarto trimestre, 62.278 corresponden a obra nueva, un 47,7% del total, y 68.294 son de segunda mano, un 52,3%. Se trata de la primera vez en los últimos nueve trimestres que la compraventa de viviendas usadas supera a las transacciones de vivienda nueva.

Si se desglosan los datos por comunidades autónomas, se ve que cuatro de ellas concentraron casi el 60% de las transacciones. Andalucía (con 24.052 compraventas), la Comunidad de Madrid (con 17.968), Cataluña (donde hubo 17.030) y la Comunidad Valenciana (con 16.807) fueron los lugares con más movimiento. Claro que, en el último año, el mercado ha estado estancado o en caída libre (según la región) en todas las comunidades, salvo en Madrid (donde las transacciones se incrementaron un 2% en el ejercicio completo).

Las autonomías con caídas de ventas superiores a la media nacional son Castilla-La Mancha (con un descenso en el año del 31,9%), Canarias (con un 29,3% menos) y Asturias (un 24,5% menos). Por debajo de la media nacional se situaron Cataluña (con un retroceso del 8,7%), Ceuta y Melilla (un 7,3% menos), Navarra (con una caída 1,8%) y, obviamente, Madrid.

Si se realiza un análisis más exhaustivo por capitales de provincia y municipios, destaca especialmente el comportamiento que tuvieron en 2009 en Madrid (donde se registraron 24.779 compraventas), Barcelona (9.631) y Zaragoza (6.895). También Alcorcón (2.772), Torrevieja (2.570) y Cartagena (2.303).

EFE - El número total de ventas de viviendas registradas durante el año pasado fue de 423.114, lo que supone un descenso del 24,6 por ciento frente a 2008, según los datos publicados hoy por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

En este periodo, las ventas inscritas de vivienda usada han mantenido un mayor grado de ajuste (27,8%) que las de obra nueva (21,8%), debido a que estas transacciones de inmuebles nuevos se pactaron, en muchos casos, en un mejor momento del ciclo inmobiliario.

Los datos publicados por el Colegio de Registradores apenas difieren con los del Instituto Nacional de Estadística -información suministrada por los notarios-, que apuntan a que el pasado año se registraron 414.811 operaciones, el 24,9 por ciento menos que en 2008.

Servimedia - El precio de la vivienda en España está todavía sobrevalorado un 20%, situación que se corregirá a lo largo de 2011, según un informe de Instituto Juan de Mariana, institución independiente dedicada a la investigación.

Según informó hoy el Instituto, para su análisis se utiliza la ratio entre el precio de venta de las viviendas y su precio de alquiler (PER). El PER de la vivienda en España bajó desde el 32,2 años en 2007 al 23,6 en 2009.

Es decir, a finales del pasado año se necesitaría alquilar un inmueble durante casi 24 años para recuperar el monto inicial de la inversión.

Así, de mantenerse esta tendencia el ajuste del precio de la vivienda podría terminar durante 2011.

Desde el Instituto apuntaron que mientras "en Estados Unidos la corrección se ha llevado a cabo en tan sólo dos años, en España podría tardar cuatro".

Como recomendación, consideran que el Gobierno debería agilizar los procesos concursales y paralizar la construcción de nueva VPO para facilitar la liquidación del stock inmobiliario.

Además, las comunidades autónomas deberían eliminar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para reactivar las ventas en el mercado de segunda mano.

Europa Press -  Las nuevos préstamos concedidos por la banca a las familias para la adquisición de vivienda durante el pasado mes enero alcanzaron 4.373 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 3% en relación al mismo mes de 2009 (4.243 millones), según datos del Banco de España.

   A pesar de que este tipo de préstamos registró un crecimiento en tasa interanual, si se compara con el importe que las entidades concedieron en diciembre registra un descenso de casi el 30%, ya que el último mes del año, las entidades formalizaron nuevas operaciones por importe de 6.716 millones de euros.

   El crédito al consumo, por el contrario, registró en enero un importante descenso del 14% en relación el ejercicio anterior, hasta los 2.097 millones de euros. Este tipo de préstamos también descendió si se compara con diciembre, ya que en este mes la banca concedió 2.712 millones de euros.

   En conjunto, las nuevas operaciones de financiación del sector (vivienda, consumo y otros fines) alcanzaron 8.671 millones de euros, un 16% menos respecto a los 10.319 millones de enero de 2009.

   Por entidades, las cajas concedieron 2.295 millones de euros para vivienda, un 6% menos, mientras que los bancos formalizaron préstamos por 1.677 millones, un 17,5% más que en enero de 2009. En el caso de los créditos al consumo, las cajas concedieron 606 millones de euros, un 23% menos, y los bancos alcanzaron 862 millones, un 20% menos.

   En cuanto a las empresas, las entidades formalizaron nuevas operaciones de hasta un millón de euros por importe de 16.164 millones de euros durante enero, un 29% menos, mientras que las operaciones superiores a un millón de euros alcanzaron los 35.644 millones, un 26% menos.

   En cuanto a los depósitos de los hogares, las entidades captaron 46.227 millones durante el mes de enero, lo que supone un descenso de casi el 11% en relación a enero de 2009, mientras que los nuevos depósitos de las empresas alcanzaron los 28.095 millones, un 1,6% menos.

   Por entidades, las cajas lograron cerrar operaciones con los hogares durante enero por importe de 27.806 millones, un 11,15% menos que en enero de 2009, mientras que los bancos lo hicieron por importe de 12.483 millones de euros, un 13% menos. En cuanto a los depósitos de empresas, las cajas lograron alcanzar un importe de 10.001 millones de euros en enero, un 10% menos, y los bancos, 15.789 millones, un 1,5% menos.

Servimedia - La constitución de hipotecas sobre vivienda registró un descenso del 21,9% en el conjunto de 2009 en comparación con el ejercicio anterior, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Además, el capital prestado por las entidades financieras españolas para la adquisición de viviendas se redujo un 34,2% en 2009, mientras que el importe medio de las hipotecas bajó un 15,7%.

En conjunto, en 2009 la firma de hipotecas sobre el total de fincas (urbanas y rústicas) bajó un 15,2%.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2009 (con el 52,7% del total), seguidas de los bancos (36,7%) y otras entidades financieras (10,5%).

En el conjunto de las entidades de crédito, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,59% durante el año 2009 (en el año 2008 fue del 5,29%). El plazo medio fue de 21 años (tres años menos que el registrado en 2008).

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 534.372, lo que supuso un crecimiento interanual del 39,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 32,7%.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Las comunidades autónomas con mayor número de fincas con hipoteca constituida en el año 2009 por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (4.821) y Cantabria (3.945). En todas las regiones se registraron variaciones interanuales negativas.

Además, las comunidades con mayor importe medio hipotecado fueron Comunidad de Madrid (194.556 euros) y País Vasco (176.612 euros). Todas las comunidades presentaron tasas de variación interanual negativas, salvo Extremadura (0,2%).

DICIEMBRE

Sólo en diciembre de 2009 se firmaron 47.867 hipotecas sobre vivienda, un 8% menos que en noviembre y un 1,3% menos que en el mismo mes de 2008.

En total, en ese mes se hipotecaron 81.276 fincas (-2,3% en tasa interanual), de las que 76.721 eran urbanas y 4.555, rústicas.

FYCMA - El Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (FYCMA) presenta un nuevo evento inmobiliario, ‘Oportunidades SIMed’, que se celebrará del 30 de abril al 2 de mayo en el recinto malagueño. Se trata de un proyecto cada vez más de moda en el sector, independiente al Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), que nace para dar respuesta a las necesidades de venta de las promotoras y agencias inmobiliarias frente a las existencias acumuladas de viviendas, así como para servir de incentivo a la dinámica comercial del sector.

La primera edición de ‘Oportunidades SIMed’, que tendrá lugar del 30 de abril al 2 de mayo en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga, pretende dar salida al stock de viviendas que existe actualmente en la provincia –entre 20.000 y 21.500, según datos facilitados por la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP)- mediante una amplia y variada oferta de inmuebles a precios muy competitivos.

Tras el éxito comercial obtenido en la pasada edición de SIMed –más de 170 viviendas vendidas entre las 22 promotoras presentes, 5.500 contactos cualificados de potenciales compradores generados en los cuatro días de celebración y 20.000 visitas- FYCMA apuesta por una nueva cita inmobiliaria, aportando un formato adecuado al momento actual que vive el sector y a las expectativas de la demanda.

‘Oportunidades SIMed’ ofrecerá todo tipo de productos inmobiliarios a precios atractivos, donde no sólo tendrán cabida la obra nueva libre y protegida, sino que también estarán a disposición del visitante viviendas de segunda mano; alquiler libre, subvencionado y con opción a compra; oficinas; locales comerciales; naves industriales, suelo urbano, rústico e industrial, y viviendas rurales, entre otras.

Las promotoras y agencias inmobiliarias, así como las administraciones públicas,  comercializadoras, divisiones inmobiliarias de entidades financieras, bancos y cajas de ahorros y portales inmobiliarios ofrecerán bajo el formato ‘oportunidades’ sus mejores propuestas a inversores y público general, de manera que éstos puedan acceder a una amplia selección de viviendas de Málaga y provincia a precios muy competitivos y con facilidades de financiación.

‘Oportunidades SIMed’ supone para las promotoras que operan en Málaga y la Costa del Sol un nuevo espacio en el que potenciar sus ventas, al tiempo que para las agencias inmobiliarias supone una oportunidad de estar presentes en un evento inmobiliario destacado a precios más económicos.

 ‘Oportunidades SIMed’ se adapta a la actual coyuntura económica y, con objeto de facilitar la participación al expositor, ofrece stands homogéneos de semidiseño que permitan rentabilizar al máximo la presencia en la feria y adaptar el precio a la situación económica. La iniciativa busca atraer a esta nueva convocatoria a un sector como el de las comercializadoras y agencias inmobiliarias que de manera habitual no suelen acudir a citas vinculadas al ámbito inmobiliario.

Europa Press - El precio de la vivienda ha descendido un 33% desde sus máximos, hasta niveles de finales de 2004 y principios de 2005, y se estabilizará en 2010, según un informe de Look & Find que prevé una dinamización del mercado inmobiliario durante este año con un repunte de las compraventas de viviendas del 20%.

   La red inmobiliaria ha realizado estos cálculos a partir de los principales indicadores de intermediación inmobiliaria detectados en sus oficinas a lo largo de 2009.

   El estudio explica que el precio de la vivienda --que incluye primera y segunda residencia-- experimentó un descenso del 25% a lo largo de 2008, que sumado a una caída del 5% en el primer semestre de 2009 y a una rebaja adicional del 3% en la segunda mitad del año, arroja un descenso acumulado del 33% desde que se inició el ciclo bajista.

   Además, la consultora inmobiliaria indica que esta caída de los precios ha caminado en paralelo a una recuperación de las compraventas. Así, éstas se incrementaron un 17% en 2009 respecto al año anterior, lo que supone un cambio de tendencia respecto a las caídas interanuales experimentadas en 2007 y 2008.

   En este sentido, las previsiones de moderación de precios también permiten adelantar que las compraventas de viviendas repuntarán en 2010 un 20% interanual.

   Por otro lado, la red inmobiliaria apunta que aproximadamente el 90% de los compradores de vivienda han solicitado un préstamo hipotecario, con lo que se aprecia "una tendencia al incremento en la concesión de préstamos por parte de las entidades financieras de forma escalonada a lo largo de 2009".

CRECE LA DEMANDA.

   En este contexto, el informe de Look & Find asegura que se ha consolidado "la tendencia al crecimiento de la demanda, que se mantuvo estancada en 2008 y que a lo largo de 2009 ha crecido un 54%".

   El tipo de inmueble más demandado para la compra es un piso de segunda mano (79%), frente al de obra nueva (21%), con unas dimensiones de 85 metros cuadrados de media, distribuidos en tres habitaciones, salón, cocina, baño y aseo.

   Por otro lado, el 35% de las compraventas realizadas por las oficinas de la red inmobiliaria en 2009 fueron cambios de vivienda, operaciones en las que el comprador ya dispone de una vivienda en propiedad que le permite adquirir otra que responde a sus actuales necesidades.

Expansión - El excedente de pisos que se mantienen sin vender comenzará a reducirse durante este año, según explica el Servicio de Estudios del BBVA, que estima que ya que han dejado de acumularse inventarios y las ventas podrían reactivarse ante la eliminación en 2011 de la deducción por la compra de vivienda habitual.

En su último "Observatorio Económico", los expertos señalan que la actividad promotora seguirá cayendo, dado el bajo número de visados de obra para construir nuevas casas que se están concediendo. Además, cifra la inversión en vivienda será este año un 15% inferior a la registrada en el pasado ejercicio.

La supresión de la deducción por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros, prevista para el año próximo, y la subida del IVA en el mes de julio, podrían servir de estímulo para el sector en los próximos meses.

El servicio de estudios del banco cree que estas novedades fiscales provocarán que los consumidores adelanten la compra de casas. Además, la mejora de la accesibilidad a la vivienda como resultado de la reducción de los tipos de interés y la caída de precios ayudarán a recuperar una demanda todavía débil.

De acuerdo con los últimos datos del Banco de España, las familias españolas que adquirieron una vivienda en 2009 destinaron el 29% de sus ingresos brutos anuales a esa compra (contadas las deducciones fiscales), lo que supone casi 13 puntos menos que en 2008, cuando el esfuerzo financiero era del 41,6 por ciento.

De esta forma, quienes compraron una vivienda en 2009 necesitarán para pagarla el equivalente a los ingresos brutos de 6,9 años frente a los 7,2 años que se necesitaban en 2008.