El Mundo - MADRID.- Con el precio de la vivienda libre por las nubes y la caída en picado de las ventas, la vivienda protegida gana enteros en un mercado casi inmóvil. Así, los promotores han visto en la VPO su principal tabla de salvación para esquivar la actual crisis. Según las previsiones de la consultora DBK, el valor de las casas protegidas terminadas en 2008 podría situarse próximo a los 5.900 millones de euros, un 17% más respecto al año anterior. Se estima que esta cantidad alcance los 6.200 millones en 2009.

En este sentido, el número de VPO terminadas este año podría situarse en unas 73.000 unidades. Dicha cifra significaría un incremento del 12% si lo comparamos con las acabadas en 2007. Para 2009 se prevé un estancamiento casi total en el número de unidades levantadas, explicaron desde la consultora.

En cuanto a las viviendas iniciadas, en 2008 se espera que se inicien en torno a 95.000 viviendas protegidas, recuperando el nivel de 2006. Se comenzarán unas 110.000 en 2009. DBK explica que el incremento en el número de viviendas protegidas terminadas en 2008 y el aumento de los precios máximos de venta permitirá un incremento del valor de este mercado.

En este marco, nuevos operadores iniciarán o incrementarán su actividad en el mercado de vivienda protegida. DBK habla de sociedades inmobiliarias "poco presentes en este segmento de actividad y empresas patrocinadas por cajas de ahorros y otras instituciones". Así, señala, "se incrementará la rivalidad competitiva en los concursos de adjudicación de suelo para vivienda protegida".

Desde 2003 se registran más de 70.000 viviendas protegidas iniciadas cada año, mientras que en el período 2000-2002 se iniciaron anualmente menos de 50.000. En 2006 se comenzó la construcción de 95.200 VPO, mientras que se estima que en 2007 la cifra alcanzó las 85.000 unidades.

En el período 2005-2007 se superaron en cada año las 60.000 viviendas protegidas terminadas, recuperando el nivel de 1999 o lo que es lo mismo, regresando a los niveles anteriores al 'boom' inmobiliario. Para el cierre de 2007 se estima una cifra de unas 65.000 unidades terminadas, un 8% más que en 2006.

El Pais - No hace mucho, algunos ayuntamientos llegaron a poner coto a su imparable expansión en el casco histórico de las ciudades. Ahora, la crisis del ladrillo ha dejado un reguero de locales vacíos. En sólo seis meses, las diez mayores firmas de intermediación inmobiliaria han cerrado más de la mitad de sus oficinas. El parón en la venta de viviendas ha obligado a dos franquicias a presentar concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) y otras dos cadenas han tenido que colgar el cartel de se vende. Alguna, simplemente, deja España.

A finales del año pasado, nueve de las 10 primeras enseñas inmobiliarias que operaban en España tenían más de 100 oficinas, de acuerdo con la consultora especializada en franquicias Tormo & Asociados. Hoy sólo tres se pueden permitir ese lujo, según los datos de las propias compañías. En conjunto, las diez primeras empresas han pasado de 3.001 establecimientos a sólo 1.434. Menos de la mitad.

Muchas de estas firmas nacieron y crecieron al margen de las asociaciones de agentes de la propiedad inmobiliaria desde que el Gobierno liberalizara el sector en 2000. "Hay un cierre brutal de chiringuitos inmobiliarios. Ya advertíamos que para vender un piso se necesita formación. Y se pide más cualificación a un vendedor de lechugas, que necesita el carné de manipulador de alimentos, que a un agente inmobiliario", sostiene el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi), Santiago Baena.

A. G., de 32 años, abrió una franquicia en L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona) con una gran firma inmobiliaria cuyo nombre no quiere revelar. "Trabajaba con ellos, y me dijeron que tenía talento y que podía sacar una buena tacada cada mes", explica. Pidió un crédito para la inversión inicial, de unos 40.000 euros y, además, cada mes pagaba por la marca y la publicidad. "No lo volvería a hacer. Tenía que ir asaltando a vecinos en sus casas para ver si las querían vender", comenta.

En época de vacas gordas, el negocio inmobiliario daba para mucho. "Si un propietario pedía por su vivienda unos 180.000 euros era bastante normal que terminara vendiéndose por más de 230.000, porque había varias comisiones de intermediación. Yo me quedaba una parte, otra iba para el de la franquicia financiera, y luego había las comisiones comerciales para la marca... Añade las escrituras, la apertura del crédito, el IVA... De locos", sostiene este intermediario.

Coapi insiste en que la crisis depura a miles de intermediarios que aterrizaron al sector atraídos por la "comisión fácil". El colegio estima, además, que si el año pasado quedaban 60.000 agencias, ahora fácilmente pueden quedar unas 30.000. "Llegaron muchas marcas y franquicias con estrategias muy agresivas que contribuyeron a que los precios se dispararan", confirma Baena.

Pero estas empresas, que crecieron vertiginosamente, han sufrido un severo revés. La mayor sigue siendo Tecnocasa, que en pleno boom superó las 1.000 tiendas. Hoy, según su página corporativa, se ha quedado en 415. Otras dos de las mayores firmas, la catalana Expofincas y la andaluza MC Inmobiliaria, han solicitado el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos). Expofincas, fundada por José Antonio Galdeano, presentó el concurso tras acumular una deuda de 10 millones de euros con la banca que no logró refinanciar.

Otras dos grandes, Fincas Corral y Don Piso, han sido puestas en venta. La empresa que presidía Calixto Corral fue vendida ya este mes a un inversor catalán, Josep Xicola, que dice querer comprar otras dos firmas más y alcanzar los 2.000 establecimientos en España. Don Piso, propiedad de la inmobiliaria catalana Habitat, decidió cerrar sus 140 oficinas propias, aunque finalmente conservará unas 20, y puso a la venta la marca.

De la mala salud de la intermediación en España da fe la huida de la mayor empresa de intermediación del mundo. Coldwell Banker decidió en julio echar el cierre en España, cuando apenas dos años antes había aterrizado con el objetivo de llegar a tener 300 tiendas, sin descartar la compra de una red inmobiliaria como Don Piso. "Después de la crisis quedarán sólo dos o tres empresas que tengan más de 100 establecimientos. Y deberán tener en cuenta que nunca volverán a vender lo que despacharon entre 1998 y 2005", sostiene Gonzalo Bernardos, director del Máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona.

Bernardos añade que, para ser viables, las agencias tienen que ampliar el negocio a la tasación de pisos, el alquiler, la administración de fincas o a la constitución de comunidades de bienes o propietarios. Baena coincide, y añade que "sería deseable" que estuvieran sujetos a un código deontológico y a ciertas normas. "¡Qué menos que eso! Hay unos mínimos exigibles, como su identificación, que no tenga antecedentes por delitos contra el patrimonio, que tenga un seguro de responsabilidad civil y al menos una oficina abierta al público...", remacha. Algunas normas autonómicas empiezan a exigirlo. Cuando entren en vigor, sostienen los agentes de propiedad inmobiliaria, caerán muchos chiringuitos más.

Diario de Sevilla - ¿Estallará la burbuja inmobiliaria? La rspuesta de algunos analistas es afirmativa en base a una serie de indicadores: aumentan las viviendas en stock y el tiempo necesario para venderlas, las promociones aparecen sin que se les encuentren compradores, escalan los tipos de interes, los inversores dejan de ver el ladrillo como negocio y sólo piensan en vender cuanto antes... Una crisis financiera e inmobiliaria a la que cada día se le conoce un pronóstico de futuro que suele oscurecer el horizonte. El último, difundido ayer, hace referencia a la evolución del sector de la construcción y deja a Andalucía como una de las comunidades peor paradas.

Según un informe elaborado por Hispalink, una red de equipos de investigación pertenecientes a 16 universidades españolas, la crisis de la construcción se agravará de manera progresiva durante los tres ejercicios analizados. Y precisa: será un "frenazo" este año, retrocederá en 2009 y decrecerá en 2010. De acuerdo con los pronósticos de Hispalink, sólo Madrid y Cataluña obtienen peores previsiones que Andalucía para 2008 y 2009. En 2010 se suman al negro escenario otras muchas comunidades que en los años anteriores obtenían tasas más benévolas.

El informe, que no aporta la metodología analizada para realizar la previsión, asegura además que el sector de la construcción será el único con índices negativos en estos tres años, ya que el resto de actividades conseguirán mantener tasas positivas de actividad.

En este sector aplicará principalmente la Junta de Andalucía sus medidas anticrisis para reactivar la economía y generar empleo, basadas en la adquisición de suelo para construir vivienda protegida, rehabilitación, o transformación de vivienda libre en VPO.

Estas medidas se las presentarán a sindicatos y empresarios en una reunión el próximo miércoles. El secretario general de CCOO, Francisco Carbonero, opinó que existe una "contraposición de planteamientos" en el empresariado al pedir medios para la reactivación del sector de la construcción, por una parte, y aceptar por otra la reconversión de vivienda libre en VPO, "algo que no genera ningún empleo".

Más allá fue el secretario genera de UGT-A, Manuel Pastrana, que pidió ayer al empresariado "un paso al frente para salir de la situación de K.O. técnico en el que está inmerso". "Que deje de llorar y afronte la crisis con medidas que vayan más allá de despedir trabajadores y abaratar costes", añadió. Los empresarios, para afrontar la crisis, deberían mejorar sus sistemas productivos y su competitividad, "en vez de estar lamentándose permanentemente, esperando que la solución venga de la Administración o surja de manera espontánea", declaró a Efe Pastrana.

Sobre las medidas anunciadas por el Gobierno andaluz dijo que "lo importante es que tengan repercusiones sobre el empleo y que las empresas en crisis salgan adelante", si bien matizó que la valoración de estas medidas las hará tras la reunión del día 27. Algunos analistas económicos han cuestionado la oportunidad y eficacia de centrar la batería de medidas en la vivienda, sector que necesita un "ajuste de mercado".

   El estudio hace referencia al crecimiento regional de los grandes sectores y refleja que el del 'ladrillo' será el único de los analizados (construcción, agriculturas, industria y servicios) que presentará crecimientos negativos durante los próximos tres años.

   En cuanto al año en curso, especifica que se registrarán crecimientos negativos hasta en seis regiones al cierre del ejercicio. Concretamente se localizarán en Murcia (-0,2%), Comunidad Valenciana (-0,5%), Andalucía (-0,7%), la Comunidad de Madrid (-1%), Ceuta y Melilla (-1%) y Cataluña (-1,4%).

   Por el contrario, las regiones que albergarán los mayores incrementos serán Aragón (+3%), Navarra (+1,4%) y Castilla-La Mancha (+1,2%).

   La situación del sector empeorará en 2009, con un descenso medio en el territorio español del 1,8%. El número de comunidades autónomas que presentarán crecimientos negativos se incrementará hasta doce. En este caso serán: Baleares (-0,8%), Murcia (-1,4%), Asturias (-1,4%), La Rioja (-1,8%), Comunidad Valenciana (-2,2%), Cantabria (-2,5%), Navarra (-2,5%), País Vasco (-2,5%), Andalucía (-2,8%), Cataluña (-3%), Madrid (-3,2%) y Ceuta y Meilla (-3,3%). Además, del resto de las regiones, ninguna presentará crecimientos superiores al 1%.

   Finalmente, el año 2010 cerrará con un nuevo descenso en el sector de la construcción del 1,8%. Sin embargo, en este caso todas las regiones registrarán crecimientos negativos.

   El más acusado se localizará en Ceuta y Melilla (-3,7%), seguidas del País Vasco (-3,4%), La Rioja (-2,8%), Navarra (-2,7%) y Madrid (-2,7%). Por el contrario, el menor deterioro del sector se producirá en Aragón (-0,1%), Galicia (-0,1%), Castilla y León (-0,2%) y Castilla-La Mancha (-0,2%).

Consumer - El Euribor elevó ayer su tasa diaria hasta el 5,432%, el nivel máximo registrado en lo que va de julio, mientras que la tasa mensual se sitúa ya en el 5,397%, según datos del mercado.

A falta de seis días de actividad bancaria para que acabe el mes, el tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España suma ya seis jornadas de subidas en julio, y de terminar en el 5,397% encadenaría su quinta subida mensual consecutiva, algo inédito en los últimos ocho años, y continuaría en máximos históricos.

El nuevo repunte del Euribor contribuirá a incrementar nuevamente las cuotas de las hipotecas. En concreto, para un préstamo tipo de 150.000 euros a un plazo de 25 años, con un diferencial del 0,5% y con revisión anual en julio, la letra mensual se encarecerá 74 euros, lo que supone un aumento anual de 892 euros. Si la revisión es semestral, la cuota subirá 80 euros al mes y 480 euros al año.

Los analistas afirman que el Euribor mantendrá su escalada alcista mientras continúe la crisis de confianza motivada por el cierre de los mercados interbancarios y los problemas de financiación de las entidades.

De hecho, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera improbable que el indicador baje este año, aunque reconoce que es difícil saber cómo se comportará en los próximos meses. Algunos expertos lo sitúan incluso en el 6% a medio plazo.

Las subidas del Euribor en lo que va de año han tenido un efecto visible en la morosidad de los créditos concedidos a empresas y particulares por bancos, cajas y cooperativas de crédito, que llegó en mayo al 1,459%, más del doble que la tasa que alcanzó en el mismo mes de 2007, que fue del 0,684%, según los últimos datos del Banco de España.

CNN+. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado que el Ejecutivo pretende invertir 300 millones de euros en la compra de suelo, para edificar pisos protegidos, y que el plazo de convocatoria para la venta de estos terrenos se iniciará en el mes de octubre.

En una intervención en el Foro Cinco Días, Corredor ha explicado que durante el mes de septiembre consensuará con las comunidades autónomas y la Federación Española de Municipios y Provincias los criterios de selección que determinarán los futuros espacios a adquirir por parte del Gobierno.

Criterios específicos

Además, la ministra ha adelantado algunos de estos criterios, como que sea suelo susceptible de transformación inmediata, que esté en aquellas poblaciones con mayor demanda de suelo, y que el precio pedido por los vendedores sea lo más cercano posible a los módulos de la vivienda protegida.

Tras el plazo de selección, que se producirá entre octubre y diciembre, el Ejecutivo se reservará una opción de compra para los suelos escogidos de seis meses.

En ese periodo, el Gobierno realizará un estudio sobre la viabilidad económica de la operación.

Europa Press - Los precios de la vivienda comenzarán a estabilizarse a partir de 2009, después de haber descendido en torno a un 30% desde que comenzó la desaceleración económica, según explicó hoy en rueda de prensa el presidente de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad, Santiago Baena.

Según apuntó, el actual es un buen momento para comprar, ya que los precios no disminuirán más y el mercado está "muy receptivo". Con todo, aconsejó a los 'mileuristas' que adquieran una vivienda que se ajuste a sus posibilidades de pago, al tiempo que les recomendó el alquiler como una "buena" manera de acceder a un inmueble.

Para Baena, si en la actualidad hubiese financiación por parte de bancos y cajas se estarían produciendo más compras, ya que "hay demanda de vivienda y una gran oferta". Por ello, estimó que las entidades financieras "deben asumir también su parte de responsabilidad". "Esperemos que el catarro que nos ha llegado de Estados Unidos no se convierta en pulmonía", remachó.

En cualquier caso, el presidente de los APIs opina que "el sector tomará tierra y despegará" y que el futuro no se ve "tan trágico y crítico como lo quieren pintar algunos". "El pesimismo no lleva a ningún lado", remarcó al respecto.

EL GOBIERNO DEBE TOMAR MEDIDAS.

Según recalcó, a partir de ahora deben arbitrarse medidas de ayuda a la seguridad jurídica para el ciudadano que decida comprar una vivienda, así como iniciativas de apoyo a las constructoras y promotoras. En este sentido, denunció que los últimos años han estado "desiertos" en cuanto a la puesta en marcha de medidas por parte del Gobierno central.

A este respecto, Baena incidió también en la necesidad de regular el sistema inmobiliario, endurecer la legislación y exigir cualificación profesional a los profesionales dedicados a la compraventa, al tiempo que apostó por luchar contra la inversión especulativa, que "no aporta valor añadido".

Por otro lado, el presidente de los APIs señaló que otra medida que debe impulsarse "desde ya" es la revisión y modificación de la Ley de Financiación de Haciendas Locales, ya que, en su opinión, es "vergonzoso" que un ayuntamiento "tenga que tirar del urbanismo para prestar servicios al ciudadano".

A su juicio, ésta es una asignatura pendiente del periodo democrático español, toda vez que el urbanismo "genera cosas muy raras", en referencia a "corruptelas y reconversiones determinadas".

La salvación de inmobiliarias en crisis no debe venir de los bancos. Éstos ya tienen bastantes problemas como para aumentar voluntariamente su inmersión en el cenagal. La refinanciación de las deudas existentes, como se ha hecho en el caso de Habitat, Afirma o la propia Martinsa-Fadesa, no deja de ser polémica, porque siembra la duda de si simplemente no se está aplazando el final con tal de intentar mantener las provisiones bajo control. Pero pedirles encima que añadan 150 millones de euros más a la deuda total, sabiendo perfectamente como saben ahora cuál es la situación del sector, era casi como solicitar un generoso donativo. No están los tiempos para eso. Incluso aunque a corto plazo la debacle de Martinsa-Fadesa empeore aún más el acceso de bancas y cajas a la financiación exterior.

Y si el mercado no da fondos, ¿por qué tendría que concederlos el Gobierno a través del ICO? Es una buena noticia que el dinero de todos los españoles no haya servido para intentar apuntalar un negocio privado como Martinsa-Fadesa. La idea alternativa de que una entidad pública compre suelo de las inmobiliarias para destinarlo a vivienda de protección oficial también adolece de su desvinculación con la realidad del mercado, porque crearía una demanda y unos precios artificiales.

Las inmobiliarias no son bancos, que es el único negocio donde podría llegar a justificarse una intervención pública ante  la enorme cantidad de perjudicados por una quiebra. Resulta pueril que los promotores aludan a todo lo que han contribuido al crecimiento económico reciente para pedir ayudas públicas. Si durante el boom han ganado mucho dinero y no han pagado impuestos especiales por ello, ¿por qué habría que compensarles ahora? Aparte, mencionar el modelo de crecimiento que nos ha llevado a la enorme crisis actual no es lo más adecuado para  estimular la solidaridad. Al contrario. Llega la época de purgar esos excesos, y el dinero público no debe servir para poner un suelo artificial a esa caída.

Consumer - El incremento es un 0,7% inferior al IPC, que en junio se situó en el 5%

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que el precio de los alquileres de vivienda en España durante los últimos 12 meses, desde junio de 2007 hasta el mismo mes de 2008, ha subido el 4,3%, siete décimas menos que el Índice General de Precios de Consumo (IPC), cuya tasa interanual se situó en junio en el 5%. Tan sólo en junio, arrendar una vivienda se encareció el 0,4%, en tanto que en lo que va de año ha subido el 2,6%.

Por su parte, el precio de los materiales para la conservación de la vivienda aumentó en mayor medida que los alquileres, con un alza del 5% en los últimos 12 meses, tras subir tres décimas en junio.

Mientras, los precios de los servicios para la conservación de la vivienda se encarecieron el 5,2% en el último año, después de registrar un incremento del 0,3% el mes pasado.

Cantabria, con el 6,8%, seguida de Aragón (5,5%), Madrid (5,4%) y Castilla-La Mancha (4,7%), fueron las comunidades autónomas en las que más se incrementaron los alquileres desde junio de 2007. En el otro extremo, con un aumento de únicamente el 2,1%, se situó Navarra.