ABC - La compraventa de viviendas aumentó un 7% en junio respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.297 operaciones, de las que el 48,1% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 51,9% sobre inmuebles de segunda mano, informó hoy el INE. En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en junio por sexto mes consecutivo, aunque de forma más moderada que en mayo y abril, cuando crecieron un 11,9% y un 17,6%, respectivamente. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%. Sin embargo, en tasa intermensual (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas cayó un 1,3%, frente al ascenso del 10,1% del mes de mayo. Entre enero y junio, se acumula un ascenso del 10,7% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 37.297 operaciones de compraventa de viviendas registradas en junio, el 90% fueron sobre vivienda libre y el 10% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 6,7% respecto a junio de 2009, hasta sumar 33.581 operaciones, y las de protegidas subieron un 9,8%, hasta 3.716 transacciones. La compraventa de viviendas de segunda mano creció en junio un 17,1% en tasa interanual, hasta 19.339 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas cayó un 2,1%, con 17.958 operaciones en el sexto mes del año.

El crecimiento en la vivienda usada en el mes de junio es el octavo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril y un 15,3% en mayo. En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un repunte del 3,4% respecto a mayo, mientras que las viviendas nuevas ayeron un 5,9%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registraron descensos del 0,9% y del 5,1%, respectivamente, en relación al mes de mayo. En junio, el 58,2% de las compraventas de viviendas efectuadas en el sexto mes del año se registraron en Andalucía, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña.

Expansión - La recuperación del sector inmobiliario que intuyen algunos estudios empieza a verse refrendada. Y es que la mejora de los niveles de confianza entre los empresarios que detectó el pasado miércoles el barómetro semestral del Departament de Medi Ambient i Habitatge, se vio ayer respaldado con datos.

En el primer semestre de 2010, se inició la construcción de 7.731 nuevas viviendas, un 41,3% más respecto al mismo periodo del pasado año.

Este alza representa más de la mitad de los pisos que se iniciaron durante todo 2009 (12.538 unidades), según la Secretaria d’Habitatge, que ha recogido estas cifras a partir de los proyectos visados por los distintos colegios de aparejadores.

El motor de este crecimiento ha sido la construcción de vivienda de protección oficial (VPO), que ha experimentado un alza del 64,6% en los primeros seis meses del año, hasta 4.995 hogares. Este repunte se ha acentuado en Lleida (108,5% más, hasta 590 unidades) y Tarragona (91,4% más, con 760 viviendas).

La provincia de Barcelona volvió a concentrar la mayoría de pisos de nueva construcción, con 5.312 unidades en el primer semestre de 2010. Girona, con 1.226 viviendas, fue la segunda demarcación con mayor actividad. Las Terres de l’Ebre, en cambio, redujeron su actividad un 75,1%, hasta 96 pisos.

EFECOM - La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció que su departamento suprimirá "algunos incentivos a la construcción y la compra" de viviendas protegidas y priorizará las ayudas al alquiler y la rehabilitación de inmuebles. para "reorientar presupuestariamente" el Plan de Vivienda 2009-2012.

Corredor explicó en una rueda de prensa con motivo de la Conferencia Sectorial que hoy mantiene con los consejeros autonómicos del ramo que, por el momento, no puede detallar a cuánto asciende el recorte en los presupuestos de su Ministerio para 2011, y que analizará bilateralmente con cada comunidad la aplicación del reajuste.

La ministra señaló que estas medidas se incluyen dentro del ajuste presupuestario anunciado por el Gobierno para reducir el déficit público e indicó que "hay que ser pragmáticos y priorizar en qué gastamos" para garantizar en un futuro "la eficacia de las políticas públicas de vivienda".

Añadió que dichos recortes se escalonarán durante este año y los dos siguientes, y que en 2010 se eliminará la reserva de eficacia para las comunidades que superen los objetivos convenidos con el Ministerio, así como la compensación del pago de las nuevas ayudas con fondos transferidos a las autonomías y cuyo destino no se ha justificado.

La ministra detalló que, en la actualidad, existen 628 millones de euros pendientes de justificación por parte de las comunidades, que "se irán reduciendo progresivamente en cada ejercicio".

Por lo que respecta a 2011 y 2012, no se renovará la subvención para las ventanillas únicas, se suprimirá la destinada a promotores para la urbanización o adquisición de suelo y se rebajará el 40% de las de promoción de vivienda protegida en alquiler.

Además, el Ministerio se planteará sustituir la Ayuda Directa a la Entrada (AEDE), por la posibilidad de permitir la ampliación de la hipoteca hasta el 90% del valor de la vivienda protegida, con lo que, según Corredor "se reduce la necesidad de ahorro para afrontar el pago de entrada a una vivienda protegida".

Según la ministra, todas estas actuaciones supusieron en 2009 un coste de más de 500 millones de euros.

Asimismo, aseguró que estas medidas tienen que aplicarse "necesariamente" a la gestión del Plan de Vivienda, en tanto que recordó que se enmarcan en la estrategia del Gobierno de alcanzar en 2020 "una ratio del 20% de viviendas en alquiler y un peso del 35% de la rehabilitación del sector residencial".

También destacó que el Ministerio "seguirá cumplimentando sus políticas según su disponibilidad presupuestaria y cumplirá con los objetivos previstos para 2010", y añadió que las políticas autonómicas de vivienda no deberían estar "supeditadas a si tienen o no financiación estatal".

Corredor anunció que ha pedido su comparecencia ante la Comisión de Vivienda del Congreso para explicar los cambios introducidos en el plan, y señaló que este ajuste "se puede afrontar" gracias al "fuerte impulso presupuestario aplicado a las políticas estatales de vivienda desde 2004".

Cinco Dias - El importe medio de las hipotecas constituidas sobre las viviendas experimentó en mayo una caída del 4,4% en relación con 2009. El promedio se situó así en 114.990 euros, a pesar de un ligero incremento del 0,8% en tasa intermensual, según los datos que el Instituto Nacional de Estadística (INE) dio a conocer ayer.

En lo que se refiere al número de hipotecas constituidas sobre las viviendas, se produjo también un descenso del 2,9% en tasa interanual. Se finaliza así con la racha alcista de subidas que se registró en los cuatro primeros meses del año,

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró ayer en La Rioja que esta caída en el número de hipotecas constituidas del 2,9% se debe a que el mercado se encuentra en una fase de cambio. "Venimos de dos años de ajuste muy duros y el camino hacia la estabilización tiene varios tipos de escalones", afirmó. Asimismo, la ministra señaló que se está produciendo una estabilización y que el número de transacciones de viviendas está tendiendo a equilibrar la oferta y la demanda.

Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, afirmó que el descenso es sólo un dato coyuntural y que "no significa nada". El presidente de la patronal inmobiliaria, aseguró que APCE espera que se produzca un incremento de las ventas en el segundo semestre del año debido al "efecto llamada" del fin de la deducción fiscal por adquisición de vivienda.

Europa press - El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha frenado su crecimiento interanual en el mes de mayo y ha descendido un 2,9 en relación al mismo mes del año anterior, hasta situarse en 55.755, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas ponen fin a las subidas de enero, febrero, marzo y abril, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%, 8,5%, 2,4% y 0,2%, respectivamente. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas han aumentado un 10,8% respecto a abril de este año, y han registrado uno de los mayores incrementos mensuales de los últimos tiempos.

Durante el mes de mayo el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 124.906 euros, cifra un 7,8% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 3,7% inferior a la registrada en abril de 2010. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 114.990 euros, un 4,4% menos que en el mismo mes de 2009 y un 0,8% superior al registrado en abril de 2010.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es casi de 10.246 millones de euros en mayo, lo que supone una disminución interanual del 13,9%. En viviendas, el capital prestado es de 6.411 millones de euros, un 7,2% menos que en mayo de 2009.

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante mayo (52,2% del total), seguidas de los Bancos (37,3%) y Otras entidades financieras (10,5%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 45,8% del total, los Bancos el 43,4% y Otras entidades financieras el 10,8%.

El tipo de interés medio en mayo de 2010 es del 3,92%, lo que supone un descenso del 14,8% en tasa interanual y sin variación respecto a abril de 2010.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,10% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,82% y el plazo medio de 22 años.

El 96,1% de las hipotecas constituidas en mayo utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,8% de los nuevos contratos.

En mayo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 45.450, con un descenso interanual del 6,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 27.909, un 14,6% menos que en mayo de 2009.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 36.772 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 5,4%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 6.716, un 7,0% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.962 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 20,6%.

De las 45.450 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de mayo, el 35,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,3% hasta el 2,0% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el del IRPH Cajas (4,24%) y después del cambio es el Euribor (3,45%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,61 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,15 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En mayo se cancelan registralmente 48.871 hipotecas, un 0,5% menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 2,2% y las canceladas sobre fincas urbanas un 0,5%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentan un 0,4% en tasa interanual.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en La Rioja (373) y Cantabria (357). Las comunidades con las mayores tasas de variación son Cantabria (65,2%) y Castilla y León (36,6%). Las evoluciones más negativas se dan en Galicia (–15,6%) y Castilla-La Mancha (–13,1%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son La Rioja (233.001 euros) y Comunidad de Madrid (170.982 euros). Las comunidades con las mayores tasas de variación positivas son La Rioja (313,2%) y Aragón (22,8%). Las evoluciones más negativas se dan en Cataluña (–19,9%) y Extremadura (–9,1%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Comunidad Valenciana (270) y Región de Murcia (246).

Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Extremadura (183) y Comunidad Valenciana (180).

Europa Press - El descenso en el precio de la vivienda cerrará este año cercano al 0% para después cambiar la tendencia y volver a subir nuevamente en 2011, aunque en tasas ascendentes aún moderadas, según las últimas estimaciones del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

   Tras crecimientos "leves" del precio durante el próximo año y 2012, el IPE prevé que esta tendencia se consolide a partir de 2013, con lo que estima que desde 2011 a 2014 el incremento del coste de comprar una vivienda oscile entre un 3% y un 4%.

   Ante esta reactivación del sector inmobiliario, el 'stock', que el IPE cifra en algo más de 600.000 viviendas, se absorberá en los dos próximos años, si bien dependerá de algunas zonas geográficas. Tras vender el excedente sobrante, la construcción de viviendas iniciadas retomará su ascenso, lo que impulsará la dinamización y estabilización del sector. "Se está vendiendo más de lo que se produce, por lo que anticipa que la recuperación de nuevas construcciones se producirá en torno al próximo año", aseguró el director general de IPE, José Antonio Pérez.

   El director general de la escuela precisó que por cada paquete de 100.000 nuevas viviendas se generarán 300.000 empleos directos y 200.000 indirectos, cuyo impacto también repercutirá en el crecimiento de la economía, al aportar 2,5 puntos porcentuales al PIB.

   Además, las arcas públicas también se verán beneficiadas, ya que, según Pérez, recuperarán el 50% de los ingresos generados por los nuevos visados, que ascenderían a los 40.000 millones de euros.

   El precio de la vivienda libre ya moderó su caída en el segundo trimestre, al descender un 3,7%. "La caída del precio se está suavizando y ya incluso en el último trimestre puede crecer", apuntó el profesor del IPE Patricio Sánchez.

Consumer - A lo largo de los ejercicios 2008 y 2009 se dieron de baja un total de 170.000 empresas del sector de la construcción, lo que supone el 23% del total del sector en España, de acuerdo al estudio sobre el ramo de la construcción realizado por la Fundación Colegio Libre de Eméritos Universitarios y dado a conocer ayer.

La mayor parte de los cierres (el 63,5%, unas 108.000 constructoras) se registraron durante el pasado año. La mayoría de las sociedades constructoras desaparecidas eran de pequeña o mediana dimensión, con un sólo trabajador o micropymes, según el informe, que prevé que la destrucción de empresas del ramo continúe en 2010.

La mencionada institución destaca que de los más de cuatro millones de empresas constituidas en España en el decenio 1999-2009, el 17% correspondió al sector de la construcción. Además, hasta 2007 la actividad constructora registró tasas de crecimiento en creación de empresas "bastante superiores" al resto de ramas productivas de la economía española. "A partir de entonces, y como consecuencia del pinchazo de la 'burbuja inmobiliaria', la tasa de variación de constructoras ha descendido con más intensidad que en el resto de la economía", subraya el estudio.

La Fundación Colegio Libre de Eméritos Universitarios cree que es necesario recuperar la actividad constructora "de un modo sostenible, a largo plazo y con planteamientos renovados". Apela para ello a su "capacidad para generar empleo, su contribución al desarrollo económico, su poder de arrastre sobre otras actividades productivas y su influencia en el consumo". En este sentido, rechaza el recorte inversor en infraestructuras de 6.400 millones de euros que el Ministerio de Fomento realizará durante este año y 2011.

Consumer - El precio del alquiler de vivienda aumentó un 0,9% en junio en comparación con el mismo mes de 2009, por debajo de la subida interanual registrada por el Índice de Precios de Consumo (IPC) en junio, cuando se situó en el 1,5%. Además, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la subida del precio el mes pasado fue ligeramente inferior al aumento del 1% experimentado en mayo. El encarecimiento de los alquileres comenzó a ralentizarse a comienzos de 2009, cuando el precio superaba el 4%, aunque hasta marzo de este año se mantuvo siempre por encima de los incrementos del IPC, que retomaron la senda alcista en noviembre.

Aunque el alquiler de la vivienda es uno de los artículos de la cesta de la compra contemplada en el Índice de Precio de Consumo, por sus especiales características, su cálculo recibe un tratamiento diferente del resto de componentes estudiados en el indicador. Mientras que en el resto de productos de la cesta de la compra los informantes de los precios son los establecimientos que comercializan el servicio, en el caso de los alquileres de la vivienda los informantes son los consumidores, los inquilinos, que detallan los pagos realizados para el disfrute de la vivienda amueblada o sin amueblar, alquileres de trastero y garaje para la vivienda.

Según el INE, las comunidades que más incrementaron los precios de los alquileres de sus viviendas en junio fueron Baleares (1,7%), Aragón (1,3%), Asturias (1,3%), Castilla-La Mancha (1,3%) Galicia (1,2%), Andalucía (1,1%) y Cataluña (1,1%). Por el contrario las que menos aumentaron los precios de los alquileres fueron Castilla y León (0,8%), Madrid (0,8%), País Vasco (0,7%), Extremadura (0,7%), Canarias (0,6%), Comunidad Valenciana (0,4%) y La Rioja (0,2%). Navarra fue la única donde el precio del alquiler se redujo el pasado mes (-0,7%).

Europa Press - La compraventa de viviendas aumentó un 11,9% en mayo respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.787 operaciones, de las que el 50,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,5% sobre inmuebles de segunda mano, informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

   En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en mayo por quinto mes consecutivo, aunque de forma más moderada que en abril, cuando crecieron un 17,6%. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%.

   En tasa intermensual (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas aumentó un 7,3%, mientras que en los cinco primeros meses del año se acumula un ascenso del 11,5% respecto al mismo periodo de 2009.

   De las 37.787 operaciones de compraventa de viviendas registradas en mayo, el 89,6% fueron sobre vivienda libre y el 10,4% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 12% respecto a mayo de 2009, hasta sumar 33.873 operaciones, y las de protegidas subieron un 11,9%, hasta 3.914 transacciones.

   La compraventa de viviendas de segunda mano creció en mayo un 15,3% en tasa interanual, hasta 18.704 transacciones, y la de viviendas nuevas avanzó un 8,8%, con 19.083 operaciones en el quinto mes del año.

   El crecimiento en la vivienda usada en el mes de mayo es el séptimo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo y un 26,6% en abril.

   En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un repunte del 8,3% respecto a abril, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 11,8%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registraron incrementos del 10,5% y del 6,7%, respectivamente, en relación al mes de abril.

   En mayo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Murcia (140) y Cantabria (120). El 57,6% de las compraventas de viviendas efectuadas en el quinto mes del año se registraron en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña.

Termina el mes de Junio con un precio medio del metro cuadrado de 2.010 Euros frente a los 2.019 Euros que terminó Mayo, un descenso intermensual del -0,4%, mientras que el descenso acumulado del año es del 1,6% frente al 3,2% que descendió en el mismo periodo del 2009, la caída interanual se sitúa en el -5,4%. Todo hace presagiar que el año terminará con un descenso aproximado que oscilará entre el 3,5% y el 4% frente al 7% que terminó 2009

Guipúzcoa, Vizcaya y Barcelona siguen siendo las provincias más caras, les sigue Álava e  Islas Baleares. Por el contrario, León, Ciudad Real, Badajoz, Cáceres y Cuenca son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más barato.

El indicador inmobiliario de www.hogaria.net observa un nuevo descenso del precio de la vivienda en nuestro país durante el mes de Junio con respecto a Mayo, se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en nuestro país en 2.010 Euros.

Las cinco provincias Españolas en las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron: Badajoz (-1%), Almería (-1%), Ciudad Real (-1%), Ourense (-0,9%) y Albacete (-0,9%). Por el contrario las provincias sufrieron un incremento de precio fueron: León (1,4%), Ávila (0,9%), Lugo (0,6%), Islas Baleares (0,5%) y Cuenca (0,5%).

Adentrándonos en el análisis a nivel semestral observamos que las provincias que más bajaron de precio durante la primera mitad del año fueron: Huelva (-5,3%), Albacete (-4,7%), Murcia (-4,5%), Almería (-4,3%) y Cuenca (-4,2%). por contra las que más subieron de precio fueron: Palencia (2,8%), Islas Baleares (2,3%), Ávila (1,6%), Salamanca (1,4%) y Zamora (1%)

Las capitales de provincia con el las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron: Badajoz (-1,2%), Albacete (-1,2%), Alicante (-0,9%), Las Palmas de G.C. (-0,9%) y Sta. Cruz de Tenerife (-0,7%). Por contra, las que más subieron de precio fueron: Granada (1,4%), Almería (0,6%), Zaragoza (0,5%), Guadalajara (0,4%) y Toledo (0,4%)

Estudiando los datos del primer semestre, las capitales de provincia que más bajaron de precio fueron: Tarragona (-9,5%) Valladolid (-7,4%), Palencia (-4,9%), Córdoba (-3,9%) y Guadalajara (-2,8%). Por el contrario las capitales que sufrieron un mayor incremento fueron: Palma de Mallorca (3%), Ciudad Real (2,7%), Granada (2,5%) Cádiz (1,6%) y Almería (1,6%)

Analizando los precios en Madrid y Barcelona Capital, las 2 grandes capitales registran descensos durante el pasado mes, un 0,4% la primera, y de un 0,2% la segunda y acumulan un descenso durante el primer semestre del 1,8% y 1,2% respectivamente. Sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.472 Euros en Madrid y 3.830 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Chamberí, Salamanca, Retiro y Centro con un precio medio por metro cuadrado de 5.026 Euros y en Barcelona Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.957 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.605 €/m2) y Valencia (2.339 €/m2). Las dos capitales experimentan sendos descensos durante el pasado mes, un 0,4% la primera y un 0,5% la segunda y acumulan un descenso durante el primer semestre de 2,3% y 1,3% respectivamente. Los distritos de Santa Justa, Casco Antiguo y Los Remedios son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.754 €/m2 y en Valencia, L’ Example, Extramurs y Ciutat Vella con un precio medio de 3.720 €/m2.